trattabilità prezzo
Buongiorno a tutti voi, è da molto che vi seguo ma non ho mai scritto. Intanto vi ringrazio per le info che leggo e che mi hanno fatto capire diverse cose.
Sono in cerca - non spasmodica- di un appartamento da alcuni mesi: guardo i prezzi - troppo alti- niente visite. Noto un abbassamento dei prezzi generali di poco nelle zone semicentrali, di molto nelle zone periferiche - vedi ponte di nona-. In ogni caso, vorrei dare il mio contributo a questo utilissimo forum.
Ho letto da più parti il margine di trattabilità sul prezzo nominale: ebbene ho visto un paio di immobili - tuscolana altezza don bosco- di una famosissssima agenzia: trilocali circa 75-80 mq a euro 330000 circa. Mi sembra che i prezzi in questa zona non si siano alzati da un po' e che siano stabili. Tuttavia quando ho chiesto via mail del margine di trattabilità mi è stato risposto così:
> Gentilissimo sig. , in genere questo tipo di informazioni non possono
> essere fornite ne telefonicamente ne via e-mail ma soltanto in fase di appuntamento.
> Comunque se le serve saperlo per un discorso di budget posso dirle che la
> trattabilità dei prezzi degli immobili che vede pubblicizzati è minima non
> quantificabile in quanto sono i prezzi di mercato di zona attuali fino a
> 10.000, max 15.000 euro meno potrebbe essere presa in considerazione una
> offerta dai proprietari, non di meno altrimenti significherebbe svenderli.
allorchè ho risposto il giorno seguente così:
Gent. Resp. Agenzia superfamosa....,
la ringrazio molto per la risposta. Noto che la trattabilità dei prezzi ancora è troppo bassa 5% nemmeno.
Al momento quindi non sono interessato a visionare gli immobili in questione conscio che nel breve periodo il margine di trattabilità, o il prezzo nominale, rispettivamente aumenteranno e scenderanno in maniera certo più ragguardevole di un 5% nei prossimi mesi considerando il percorso del mercato immobiliare e relative circostanze.
Arrivederci e buon lavoro.
Quindi come trattabilità dava solo il 5%. Porto questo esempio perchè ho letto di trattabilità di circa il 15%. Ora, io sono consapevole che i prezzi scenderanno dato il rapporto stipendio prezzo immobile, però faccio notare che ancora oggi si propugna il 5% come quasi svendita..... anche se credo che un'offerta più bassa non la rifiutino tanto facilmente.....
Spero di essere stato utile!