Consiglio

humpty74, 01/02/2010 8.23:

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Ciao a tutti, sono nuovissimo del Forum!

Vi ho letto per circa un paio di giorni trovando davvero interessanti tutti i temi che trattate.

Sono di Roma e da circa un anno cerco di acquistare la casa. So bene che mi indebiterò fino alla prossima generazione, ma regalare i soldi per un affitto mi sta mandando ai pazzi.

Vengo alla mia domanda/richiesta di consiglio.

Ho trovato un appartamento a Torpignattara molto grande 110mq ad un prezzo che mi pare buono (340.000 - 3k la mq). L'appartamento è stato ristrutturato 10 anni fa ed è in ottime condizioni. Il palazzo non è ristrutturato ma nel complesso è ben messo.

Secondo ha tre grandi difetti:

- essendo un secondo piano ed esposto per un lato a nord non è luminosissimo
- affaccia sulla casilina e quindi trenino, traffico etc. (per inciso a finestre chiuse non si sente nulla)
- i proprietari non vogliono trattare

Secondo voi

- il prezzo è congruo?
- la zona li vale (cononsco poco Torpignattara ma a naso mi sembra meglio del Pigneto che è piena di case abusive condonate)?
- ci sono progetti di riqualificazione della zona di cui voi avete notizia?

Scusate la rottura ma sono proprio indeciso (la casa l'ho vista 4 volte... anche con un mio amico architetto per valutarne la stabilità)... HELP!!!!

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humpty74, 01/02/2010 8.23:

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Ciao a tutti, sono nuovissimo del Forum!

Vi ho letto per circa un paio di giorni trovando davvero interessanti tutti i temi che trattate.

Sono di Roma e da circa un anno cerco di acquistare la casa. So bene che mi indebiterò fino alla prossima generazione, ma regalare i soldi per un affitto mi sta mandando ai pazzi.

Vengo alla mia domanda/richiesta di consiglio.

Ho trovato un appartamento a Torpignattara molto grande 110mq ad un prezzo che mi pare buono (340.000 - 3k la mq). L'appartamento è stato ristrutturato 10 anni fa ed è in ottime condizioni. Il palazzo non è ristrutturato ma nel complesso è ben messo.

Secondo ha tre grandi difetti:

- essendo un secondo piano ed esposto per un lato a nord non è luminosissimo
- affaccia sulla casilina e quindi trenino, traffico etc. (per inciso a finestre chiuse non si sente nulla)
- i proprietari non vogliono trattare

Secondo voi

- il prezzo è congruo?
- la zona li vale (cononsco poco Torpignattara ma a naso mi sembra meglio del Pigneto che è piena di case abusive condonate)?
- ci sono progetti di riqualificazione della zona di cui voi avete notizia?

Scusate la rottura ma sono proprio indeciso (la casa l'ho vista 4 volte... anche con un mio amico architetto per valutarne la stabilità)... HELP!!!!

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bencobenco, 01/02/2010 10.22:

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Non ti proccupare la banca non ti daà i soldi per rovinarti
Dovresti ringraziarla
Le rate oggi non vanno oltre il 30% del reddito
Supponiamo che tu hai 160.000 euro contanti il mutuo di 200.000 ad un buon tasso fisso al 5% ti comporta una rata di 1050 euro
Ti daranno 200.000 euro solo se il tuo reddito è di 3300 euro mensili
Se così fosse puoi tentare
Se il tuo reddito è distante dai 3300 dimenticati il mutuo.
Nulla ovviamente ti impedisce di tentare e di farti ridere in faccia dal direttore della tua banca

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ocy2001, 01/02/2010 10.24:

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A meno che non trovi qualcuno che garantisca per lui...tipo un genitore...+ assicurazione sulla vita.

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humpty74, 01/02/2010 10.36:

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Grazie per le risposte.

Sul mutuo non ci sono problemi (ho già la pre-delibera della banca)... essendo un libero professionista (cose assurde del mondo bancario) non ho il limite di 1/3 dello stipendio. E' una cosa che ho verificato in 5 banche e dal mio commercialista. Quindi vi assicuro che è così.

In questo modo il mutuo me lo danno e stiamo sui 1.100 al mese. In media a roma un affitto per un bilocale in zona semicentrale (torpignattara è un po' più in la' ma va bene) è di 1000-1200€ (ovviamente con contratto... 900 al nero).

Quindi il gioco varrebbe la candela.

Per quanto riguarda l'immobile e la zona??? Qualche idea, consiglio, suggerimento?

ciao e grazie

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bencobenco, 01/02/2010 10.50:

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la pre delibera non significa niente la danno al primo che entra
sai quanti hanno perso caparre perche la banca li aveva illusi
In ogni caso qualsiasi scelta tu faccia condiziona l'acquisto all'ottenimento del mutuo
Fatti fare tutto da un notaio e specifica che se la banca non ti da i soldi devono restituirti la caparra
La casa rispetto agli scenari che ci attendo è sicuramente sopravvalutata
Aspetta un annetto e la catastrofe anninciata ti sarà più chiara
Io non ho bisogno della prima casa quindi non mi pongo come molti di voi rispetto all'investimento immobiliare, ma è fuori di dubbio che tra un paio di anni comprerai con uno sconto ulteriore
Vai su "la capitale capitola" è la che si parla del mercato immobiliare romano

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bencobenco, 01/02/2010 10.53:

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io non sono di roma ma magari con 350.000 prendi questo a piano terra

www.casa.it/immobili/15291326.html?Region=lazio&Province=roma&Locality=roma&ContractType=vendita&BuildingType=residenziale&Px=300000&zone=29440,29402,29415,2942...

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bencobenco, 01/02/2010 10.53:

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io non sono di roma ma magari con 350.000 prendi questo a piano terra

www.casa.it/immobili/15291326.html?Region=lazio&Province=roma&Locality=roma&ContractType=vendita&BuildingType=residenziale&Px=300000&zone=29440,29402,29415,2942...

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humpty74, 01/02/2010 10.56:

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E' un seminterrato!!!! Il mio è un secondo piano! C'è differenza... nn credi... e a campo dei fiori manco morto

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(rottodellacuffia), 01/02/2010 11.30:

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...nel terzo millennio i soldi in affitto non sono buttati,es: tu ora compri poi sopra t'arriva una famiglia di albanesi casinisti e sotto dei mussulmani e di fianco dei cinesi con i loro usi e costumi (puzza).
Se sei in affitto cambi posto e non ci rimetti niente...Pensaci... io finora nel cercare appartamenti come seconda casa ho solo trovato case che in seconda battuta ho scoperto messe in vendita da gente esasperata dai rumori di vicini maleducati.

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(rottodellacuffia), 01/02/2010 11.30:

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...nel terzo millennio i soldi in affitto non sono buttati,es: tu ora compri poi sopra t'arriva una famiglia di albanesi casinisti e sotto dei mussulmani e di fianco dei cinesi con i loro usi e costumi (puzza).
Se sei in affitto cambi posto e non ci rimetti niente...Pensaci... io finora nel cercare appartamenti come seconda casa ho solo trovato case che in seconda battuta ho scoperto messe in vendita da gente esasperata dai rumori di vicini maleducati.

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kemar71, 01/02/2010 11.48:

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La tua risposta è un po razzista

Per queste cose, rumori/inciviltà, ti assicuro sia per esperienza diretta che indiretta...non esiste nè colore, nè razza, nè estrazione sociale.

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(rottodellacuffia), 01/02/2010 12.14:

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...GIUSTO...Andavo di fretta Dimenticavo ...e di fianco un ubriacone veneto (io sono veneto).

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bencobenco, 01/02/2010 10.59:

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assolutamente si
ma con 350 troveresti magari un primo piano
campo dei fiori nell'immagginario di noi forestieri è un bel posto ma forse mi sbaglio

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humpty74, 01/02/2010 11.55:

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Hai ragione anche tu... il fatto è che ormai il dado è tratto (nel senso che o compro adesso o mai +)... Cmq sono amante della cucina etnica, ergo mi adatto (spero...)

Ergo i miei dubbi sono solo legati al fatto se il prezzo è congruo (adesso) al prezzo di mercato e se la zona è decente... that's it

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kemar71, 01/02/2010 12.55:

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Perchè devi?
Te l'ha ordinato il medico?

Esplicita sto punto se ti va.


PS. i tagli grandi stanno calando molto d+ dei piccoli.

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humpty74, 01/02/2010 13.37:

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p.s. per quelli che mi dicono di stare attento al mutui, grazie per il warning ma da quel p.d.v. sono tranquillo: ho una perizia giurata del loro tecnico che attesta che l'appartamento vale TOT ed è libero da pendenze, ed una mia perizia notarile che attesta lo stesso. La banca si sente sicura del fatto che l'immobile se io nn pago se lo prende e se lo prende pulito. Non conta il mio reddito, ma la loro sicurezza di poter accendere un'ipoteca su qualcosa di "libero" e di "valore certo".

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grisino, 01/02/2010 14.00:

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Non mi quadra tanto quest'ultimo passaggio.
Che tu sia sicuro di avere accesso al mutuo non lo metto in dubbio ma mi pare strano che il motivo sia che la banca è sicura di acquisire un immobile di valore certo.
Potrebbe succedere qualsiasi cosa. Se il mercato per esempio dovesse crollare o continuare a scendere e tu (facciamo le corna) non riuscissi più a pagare il mutuo allora la banca si ritroverebbe un immobile che non ha più un "valore certo". La banca preferisce sempre che chi accende un mutuo lo possa pagare fino alla fine. Quelli sono soldi certi.

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humpty74, 01/02/2010 13.37:

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p.s. per quelli che mi dicono di stare attento al mutui, grazie per il warning ma da quel p.d.v. sono tranquillo: ho una perizia giurata del loro tecnico che attesta che l'appartamento vale TOT ed è libero da pendenze, ed una mia perizia notarile che attesta lo stesso. La banca si sente sicura del fatto che l'immobile se io nn pago se lo prende e se lo prende pulito. Non conta il mio reddito, ma la loro sicurezza di poter accendere un'ipoteca su qualcosa di "libero" e di "valore certo".

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humpty74, 01/02/2010 8.23:

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Ciao a tutti, sono nuovissimo del Forum!

Vi ho letto per circa un paio di giorni trovando davvero interessanti tutti i temi che trattate.

Sono di Roma e da circa un anno cerco di acquistare la casa. So bene che mi indebiterò fino alla prossima generazione, ma regalare i soldi per un affitto mi sta mandando ai pazzi.

Vengo alla mia domanda/richiesta di consiglio.

Ho trovato un appartamento a Torpignattara molto grande 110mq ad un prezzo che mi pare buono (340.000 - 3k la mq). L'appartamento è stato ristrutturato 10 anni fa ed è in ottime condizioni. Il palazzo non è ristrutturato ma nel complesso è ben messo.

Secondo ha tre grandi difetti:

- essendo un secondo piano ed esposto per un lato a nord non è luminosissimo
- affaccia sulla casilina e quindi trenino, traffico etc. (per inciso a finestre chiuse non si sente nulla)
- i proprietari non vogliono trattare

Secondo voi

- il prezzo è congruo?
- la zona li vale (cononsco poco Torpignattara ma a naso mi sembra meglio del Pigneto che è piena di case abusive condonate)?
- ci sono progetti di riqualificazione della zona di cui voi avete notizia?

Scusate la rottura ma sono proprio indeciso (la casa l'ho vista 4 volte... anche con un mio amico architetto per valutarne la stabilità)... HELP!!!!

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humpty74, 01/02/2010 14.09:

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Su questo punto dipende dalle banche... Le banche che hanno un ampio parco immobiliare (monte paschi, unicredit e san paolo ad ex.) ragionano in modo un po' diverso soprattutto in momenti di recessione in cui la liquidità latita. La mia, ad esempio, è stata molto chiara, ricordo ancora le parole: "lei è con noi da 15 anni e non ha mai avuto problemi e questo è un punto di partenza, ma è l'immobile che per noi deve avere un valore e deve essere pulito da ogni pendenza, perhcé nella vita non si sa mai"... Io al tempo risposi "bene mandatemi un vostro tecnico che faccia una valutazione: lo pago a prescindere dal mutuo". Ho pagato 100€ la perizia del loro tecnico. In questo modo la banca già sa quanto può ricavare (al valore dell'Agenzia delle Entrate e non di mercato) dall'immobile... sottrae il valore di quotazione dell'Agenzia e valuta se la differenza vale il rischio... Nel mio caso sono 35.000€ e quindi la banca ha detto si. Ho tutto già firmato... devo solo decidere se farlo o meno...

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humpty74, 01/02/2010 14.59:

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Bhe che dire... grazie a tutti!!!!

Io non mi fido della banca... so che possono rompermi quando vogliono, ma credo che le garanzie che loro hanno siano sufficienti.

Per la zona ringrazio TobaccoFlower... a me aveva dato appunto questa impressione:

- una certa poesia pasoliniana (a me 'ste cose interessano)
- palazzi di buona fattura (soprattutto rispetto al sopravvalutato Pigneto)
- una certa mescolanza razziale che m'intriga

Chiedo quindi a TobaccoFlower se lui ritiene che 3.000€ siano un buon prezzo (il palazzo è d'epoca) per la zona.

Grazie mille

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TobaccoFlower, 01/02/2010 15.13:

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ehm... sarei una signorina
Il prezzo effettivamente è un po' più basso della media per quel tipo di immobile, però, ripeto, puoi trovare di meglio. Segui portaportese, o anche kiji o subito.it, ormai di case a prezzi interessanti ne escono una a settimana.

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bencobenco, 01/02/2010 15.17:

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MIo fratello nel 2006 ha comprato in via gregorio XI incrocio via boccea a circa 4500 mq terzo piano anni 70 dignitoso
ci azzecca come zona?? è simile o no??
Se lo fosse 3000 euro sono davvero un buon prezzo

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