L'incerta stabilità dei prezzi delle case

Fonte: il sole 24 ore - di Marco Liera - 30/08/2009

L'incerta stabilità dei prezzi delle case

...come nel sud della California in cui i prezzi medi sono tornati ai valori del 1989, con perdite complessive fino all'84%, e senza tenere conto dell'inflazione!...

...Ci sono già casi di investitori istituzionali che hanno venduto o valutato centri commerciali nel nostro Centro Sud con minusvalenze del 40-50% rispetto al prezzo di carico di pochi anni fa...

marco---, 30/08/2009 21.34:

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Fonte: il sole 24 ore - di Marco Liera - 30/08/2009

L'incerta stabilità dei prezzi delle case

...come nel sud della California in cui i prezzi medi sono tornati ai valori del 1989, con perdite complessive fino all'84%, e senza tenere conto dell'inflazione!...

...Ci sono già casi di investitori istituzionali che hanno venduto o valutato centri commerciali nel nostro Centro Sud con minusvalenze del 40-50% rispetto al prezzo di carico di pochi anni fa...

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A leggere l'articolo praticamente il botto si evita se a breve si parte di inflazione ed il mattone torna ad essere il "bene rifugio".
Se si rimane in deflazione anche da noi il mattone farà un botto enorme.
Però è vero che rispetto agli stati uniti "siamo diversi".Ma non so quanto questa diversità possa incidere

labottegadelfuturo, 31/08/2009 9.29:

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A leggere l'articolo praticamente il botto si evita se a breve si parte di inflazione ed il mattone torna ad essere il "bene rifugio".
Se si rimane in deflazione anche da noi il mattone farà un botto enorme.
Però è vero che rispetto agli stati uniti "siamo diversi".Ma non so quanto questa diversità possa incidere

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possono dire quello che gli pare, questo e' un paese "parzialmente libero"...





il fatto e' che l'inflazione sugli immobili c'e' gia' stata...

ripropongo un post di immobiliarista

immobiliarista, 01/09/2007 20.29:

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Una illuminante spiegazione
da TGFIN:

"...
Infine, poichè non vi è stata inflazione generalizzata e gli altri prezzi nominali non son cresciuti proporzionalmente, la bolla inflazionistica è esplosa. Se l'inflazione fosse stata aggregata non vi sarebbe stata una bolla; per definizione una bolla altro non è che inflazione localizzata.
..."

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finche' non si riallineano canoni, costi e stipendi, il mattone non riparte...

[IMG]http://i38.tinypic.com/291gtwy.jpg[/IMG]


ora, il riallineamento nei cicli passati (1980, 1990) c'e' stato grazie all'inflazione: prezzi nominali fermi, prezzi reali in caduta

mo' pero' c'e' l'euro, per cui inflazione NEIN...

...disgraziatamente l'inflazione si verificasse, i tassi schizzerebbero su, per cui:
- i mutui costerebbero molto di piu' (e chi ha il variabile salterebbe)
- i TdS tornerebbero ad essere "allettanti", oltre che piu' "sicuri" e piu' "facili" da gestire (e anche adesso sono piu' "liquidi")


se poi vogliamo pensare che l'inflazione non ci sara', perche':
- quella "all'austriaca" c'e' gia' stata (il denaro del futuro) e le iniezioni sono solo prestiti "ricostituenti" per la liquidita' delle banche
- quella in termini di "potere d'acquisto" deve fare i conti con la capacita' di spesa dei consumatori (quello USA e' morto di debiti)


unico punto "dubbio" e' il seguente:
- dal punto di vista "produttivo", c'e' sovraccapacita', vedi le fabbriche che tagliano costi, posti e produzione perche' i consumi non vanno; questo genera aspettative di ulteriori ribassi, disoccupazione e minori consumi (la spirale deflattiva style Japan)
- dal punto di vista "risorse" invece, si va verso il picco di quasi tutto: petrolio, gas, materie prime, terreni coltivabili (per quelli edificabili basta una bustarella)



e quindi?

e quindi e' solo terrorismo finanziario pro-passaggio cerini










aho, eccheccaxx...




ma ve lo ricordate, si, che e' successo con Argentina/Parmalat/Cirio?


come l'hanno fregata la gente, i "risparmiatori"?

con il terrorismo finanziario post-bolla-dot-com...

compratevi il debito di Argentina/Parmalat/Cirio, quelle si che sono sicure, non come le azioni Tiscali...





chi non impara dagli errori - propri o altrui - e' destinato a ripeterli...