Natale 2010 a casa ... Any

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(sylvestro)

00domenica 21 novembre 2010 11:53

Raccolta info sul mercato immobiliare di Genova

Cominciamo da questo:

A Genova la flessione è del 10%, nel Levante del 5,5%

Any posso chiederti la zona? Gia' questo articolo dichiara che la citta' e' molto eterogena nei prezzi.

(sylvestro)

00domenica 21 novembre 2010 11:58

La crisi sforbicia anche il canone di affitto

"... sensibile il calo registrato anche a Genova (-8,3%) ..." [in sei mesi, n.d.S.]

(sylvestro)

00domenica 21 novembre 2010 12:09

Secondo Tecnocasa i prezzi della case a Genova sono in calo dal 2007 [SM=j7568]

Mercato immobiliare Genova

[SM=g1750163]

(sylvestro)

00domenica 21 novembre 2010 12:12

... UBH ...

Andamento del mercato residenziale italiano

" ... Genova (-8,0%) ..."

(sylvestro)

00domenica 21 novembre 2010 12:23

E' dal 2004 che il mercato ligure crolla di NTN [SM=g7814]

Fonte: Agenzia del Territorio: rapporto di giugno 2010

(Any)

00domenica 21 novembre 2010 12:53

Re: Raccolta info sul mercato immobiliare di Genova

(sylvestro), 21/11/2010 11.53:
Cominciamo da questo:

A Genova la flessione è del 10%, nel Levante del 5,5%

Any posso chiederti la zona? Gia' questo articolo dichiara che la citta' e' molto eterogena nei prezzi.

Sampierdarena! [SM=g7576]

E poi all'interno del quartiere il microcosmo dell'ospedale villa Scassi.. Si perchè poi ci sono anche i microcosmi più cari...

(sylvestro)

00domenica 21 novembre 2010 12:53

A Genova citta nel 2009 sono state vendute 6.400 case

su trovit adesso ne risultano in vendita (*) 45.000

(*) E' vero che su trovit alcune offerte sono ridondanti ma e' altrettanto vero che (come appurato ieri sul FOL) gli AI pubblicano solo in parte il loro portafoglio immobili per vari motivi (non vuole il proprietario, risparmiano sulle inserzioni, evitano ridondanze, amministrano i clienti, fissano gerarchie, ecc ...)

(sylvestro)

00domenica 21 novembre 2010 12:57

Re: Re: Raccolta info sul mercato immobiliare di Genova

(Any), 21/11/2010 12.53:

Sampierdarena!
E poi all'interno del quartiere il microcosmo dell'ospedale villa Scassi.. Si perchè poi ci sono anche i microcosmi più cari...

Per ora ci facciamo bastare Sampierdarena [SM=g6957]

Tipologia?

(Any)

00domenica 21 novembre 2010 13:08

Re:

(sylvestro), 21/11/2010 12.09:
Secondo Tecnocasa i prezzi della case a Genova sono in calo dal 2007

Mercato immobiliare Genova

Grazie del contributo e ora dico la mia:
qui si legge:"La macroarea che ha subito la contrazione dei prezzi più sensibile è stata quella di Sampierdarena
dove si registra una calo soprattutto nel quartiere di Oregina. La maggior parte degli acquirenti della
zona acquista ricorrendo al finanziamento e di conseguenza la minore disponibilità di spesa, unita
al fatto che i prezzi erano cresciuti negli anni addietro, ha contribuito a ridimensionare le quotazioni
della zona. La tipologia più richiesta si aggira intorno a 50-55 mq, per i quali i potenziali acquirenti
spendono 130-140 mila €. La zona è eterogenea dal punto di vista immobiliare e presenta un’area
collinare, con soluzioni di qualità superiore, panoramiche, dotate di parcheggio, costruite negli anni
Speciale Grandi Città
’60 e valutate mediamente intorno a 2400 € al mq. Le quotazioni scendono a 1900 € al mq per le
abitazioni situate sulla via principale del quartiere, via Napoli. Il quartiere di Sampierdarena ha
segnalato stabilità in tutte le sue zone."
E' un vero peccato che Oregina non sia Sampierdarena!!! Sono pazzi...siamo in mano ai pazzi..
Per il resto i 2400 a mq ancora oggi certi pazzi ci provano, magari appartamenti anche da ristruttuare ma rimangono li..a fare colore nelle vetrine delle immobiliari.
Per quanto riguarda i 55 mq a 140.000 sono prezzi nei soli sogni di questi tecno fulminati.
Una mia conoscente ha in vendita da ristrutturare un 75 mq con balcone...ha avuto 3 visite e sono 8 mesi che è in vendita...L'appartamento l'ho visto anch'io ed è molto carino... Non vendonono più... [SM=g2233326]

Eppure non calano i prezzi.... [SM=g1748861]

(Any)

00domenica 21 novembre 2010 13:13

Re: Re: Re: Raccolta info sul mercato immobiliare di Genova

(sylvestro), 21/11/2010 12.57:

Per ora ci facciamo bastare Sampierdarena

Tipologia?

Allora cerchiamo un 6 vani (tipico trilocale da due camere e sala), balcone dispensa e se fosse possibile una cantina e un posto auto.
I mq dovrebbero essere sui 90-100.
Comunque già ora ci sono delle occasioni che non stiamo più neppure andando a vedere...
Aspettiamo il botto..Ormai dopo 3 anni capirai 1 0 2 anni in più non fanno la differenza.
Inoltre monitorando gli annunci da anni si sanno già quali sono le ciofeche in vendita da 3-2-1-6 mesi.
Se è vero ciò che si legge sui vari blog e se è vero ciò che suppone Rubini..fra poco accattiamo di nuovo in lire!

(sylvestro)

00domenica 21 novembre 2010 13:14

dall' Osservatorio immobiliare Fiaip Genova

(sylvestro)

00domenica 21 novembre 2010 13:21

Re: Re: Re: Re: Raccolta info sul mercato immobiliare di Genova

(Any), 21/11/2010 13.13:

Allora cerchiamo un 6 vani (tipico trilocale da due camere e sala), balcone dispensa e se fosse possibile una cantina e un posto auto.
I mq dovrebbero essere sui 90-100.
Comunque già ora ci sono delle occasioni che non stiamo più neppure andando a vedere...
Aspettiamo il botto..Ormai dopo 3 anni capirai 1 0 2 anni in più non fanno la differenza.
Inoltre monitorando gli annunci da anni si sanno già quali sono le ciofeche in vendita da 3-2-1-6 mesi.
Se è vero ciò che si legge sui vari blog e se è vero ciò che suppone Rubini..fra poco accattiamo di nuovo in lire!

Giocherellando su trovit vengono fuori 2600 proposte a Sampierdarena di cui un migliaio simili a quello che cerchi; tra questi ci sono cali di prezzo nell'ordine dei 20mila euro (ovviamente non conosco la zona).

Vorrei vedere la faccia di chi osa dire che stando in affitto "hai buttato i soldi" [SM=g1750163]

Ho l'impressione che tu non abbia bisogno del mio "aiuto" [SM=g7576]

, mi sembri abbastanza consapevole e determinata [SM=g1750826]

Ti puo' bastare come pensierino di Natale? [SM=g6963]

(Any)

00domenica 21 novembre 2010 13:24

Re: MA 45000!!!!!!!!!!! E' UNA CIFRA PAZZESCA!!!!!!

Ma vi rendete conto che a milano ne vendono 1800!!!!!!!
Inoltre a queste 45000 sdevono essere aggiunte quelle di recco, camogli e srenzano...praticamente tutte attaccate al capoluogo....

(Any)

00domenica 21 novembre 2010 13:26

Re: Re: Re: Re: Re: Raccolta info sul mercato immobiliare di Genova

(sylvestro), 21/11/2010 13.21:

Giocherellando su trovit vengono fuori 2600 proposte a Sampierdarena di cui un migliaio simili a quello che cerchi; tra questi ci sono cali di prezzo nell'ordine dei 20mila euro (ovviamente non conosco la zona).

Vorrei vedere la faccia di chi osa dire che stando in affitto "hai buttato i soldi"

Ho l'impressione che tu non abbia bisogno del mio "aiuto" , mi sembri abbastanza consapevole e determinata

Ti puo' bastare come pensierino di Natale?

Direi di si!
Oltre a tutto questo la dichiarazione di Berneschi -Banca Carige di ieri mi induce a pensare che siamo vicini, molto vicini all'inevitabile!
Grazie mille! Davvero ottimi argomenti! [SM=g9128]

E Buon Natale! [SM=g1934152]

(sylvestro)

00domenica 21 novembre 2010 13:31

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Raccolta info sul mercato immobiliare di Genova

(Any), 21/11/2010 13.26:

Direi di si!
Oltre a tutto questo la dichiarazione di Berneschi -Banca Carige di ieri mi induce a pensare che siamo vicini, molto vicini all'inevitabile!
Grazie mille! Davvero ottimi argomenti!
E Buon Natale!

Ti chiedo io una piccola cortesia [SM=g7802]

Quando avrai tempo e voglia posta qui qualcuno dei tuoi esempi come fanno altri su altri thread tematici geograficamente; potresti essere utile a chi legge ed e' interessato al tuo mercato di riferimento ed inoltre a noi tutti fa piacere condividere certe belle scoperte [SM=g2391727]

(Any)

00domenica 5 dicembre 2010 09:29

EDDAI!!! CI RIPROVANO!!!

Ciao! Questo è l'articolo dell'orgoglio immobiliare ligure:
www.ilsecoloxix.it/p/genova/2010/12/03/AM2UkHKE-torna_liguria_compra...
[SM=g1785260]

Bellissimi i commenti:) Uno gli ha scritto: ancora con questa storia!!

AHAH!!!
Schifosi...Ditelo che chi ha comprato l'anno scorso fra 3 anni si da fuoco in piazza!

(sylvestro)

00venerdì 10 dicembre 2010 16:37

Genova
nota territoriale

Agenzia del territorio

30 Novembre 2010

Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2010
Settore residenziale

FraMI

00venerdì 10 dicembre 2010 16:41

Re:

(sylvestro), 10/12/2010 16.37:
Genova
nota territoriale

Agenzia del territorio

30 Novembre 2010

Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2010
Settore residenziale

Ma sai che ci sto guardando...forse il mercato da più lungo tempo in crisi di 'numeri' (ntn) è quello che sbracherà prima?

Non sò...ma Apricale non mi dispiaceva tanto...casetta con terreno 70k... [SM=g9058]

(sylvestro)

00venerdì 10 dicembre 2010 16:46

Re: Re:

FraMI, 10/12/2010 16.41:

Ma sai che ci sto guardando...forse il mercato da più lungo tempo in crisi di 'numeri' (ntn) è quello che sbracherà prima?

Non sò...ma Apricale non mi dispiaceva tanto...casetta con terreno 70k...

L'avevo gia' notato e scritto in uno dei primi post; Genova ha pero' un importante fattore di resistenza, la mancanza di nuovo ipercostruito (per ovvie questioni morfologiche)

(sylvestro)

00venerdì 10 dicembre 2010 16:52

“Genova - 30 strade e dintorni”

Osservatorio Mercato Immobiliare Direzionale

III Quadrimestre 2010

Confindustria

(Any)

00sabato 11 dicembre 2010 08:28

Re:

(sylvestro), 10/12/2010 16.52:
“Genova - 30 strade e dintorni”

Osservatorio Mercato Immobiliare Direzionale

III Quadrimestre 2010

Confindustria

Ciao,
rispondo ad entrambi i post che hai linkato con una laconica nota: è semplicemente tutto falso.
Il mercato di Sampierdarena e soprattutto quello di via cantore e corso martinetti hanno registrato una super flessione. Moltissimi stanno mettendo in vendita anche a 1000 A M2.
Logico ciofeche ma è indicativo del momento.
Tutto il resto semplicemente non si vende...E sono una che guarda portali e annunci tutti i giorni. Ad esempio mi piace molto un appartamento di circa 105 m2 luminoso e ristrutturato...vogliono come richiesta 265000... E siamo sempre al discorso che uno può chiedere quanto vuole ma tocca vedere se gli altri sono disposti a pagare.

Ieri ho fatto di nuovo i calcoli per vedere se con gli aggiustamenti che ci sono stati mi conviene o no comprare: In affitto per 30 anni sono circa 214 mila, comprando e dando un acconto di 50.000 per una casa da 180.000 sono 254.000...mutuo a 20 anni.. mi converrebbe solo a patto di comprare a 100000 e fare un mutuo ristrutturazione di 50.000 a 15 anni. Ergo con i prezzi attuali uno che vuole comprare solo per abitare non facendo speculazione e avendo già una casa di proprietà NON CONVIENE ANCORA. [SM=g7054]

Ma torniamo al discorso.
Per quanto concerne le zone di pregio tipo Albaro là dove scrivono aumento rispondo sempre allo stesso modo: Balle..
Al limite possono essere stazionari. Solo che ad esempio ho notato che stanno mettendo in vendita pezzature più grandi.

Per non parlare delle ditte edili che sono ormai alla canna del gas...sempre in piazza a chiedere aiuti... ciò significa che anche con le ristrutturazioni le cose non vanno bene. (Come già scritto bisognerebbe che andaste a vedere cosa scrive wikipedia sulle costruzioni in genova e l'abbassamento della popolazione...)

P.S. non vi dico in che azienda lavoro (diciamo che ci tengo ancora al mio lavoro..) ma è una grande ditta: hanno appena scorporato il ramo delle gestioni immobiliari creando una bad company.. Ripeto il cerino è quasi tutto passato di mano.

_gmp_

00sabato 11 dicembre 2010 11:16

Re: Re:

(Any), 11/12/2010 8.28:

Per quanto concerne le zone di pregio tipo Albaro là dove scrivono aumento rispondo sempre allo stesso modo: Balle..
Al limite possono essere stazionari. Solo che ad esempio ho notato che stanno mettendo in vendita pezzature più grandi.

un mio amico prova da due anni a vendere casa ereditata (con sorella) ad Albaro, 140mq primo piano da rifare panoramico sul mare.

- 2008: 460.000
- ... passano i mesi passano le agenzie
- 2010: 360.000

unica offerta ricevuta: 280.000

(Any)

00domenica 12 dicembre 2010 09:57

Re: Re: Re:

_gmp_, 11/12/2010 11.16:

un mio amico prova da due anni a vendere casa ereditata (con sorella) ad Albaro, 140mq primo piano da rifare panoramico sul mare.

- 2008: 460.000
- ... passano i mesi passano le agenzie
- 2010: 360.000

unica offerta ricevuta: 280.000

Ciao,
purtroppo so di cosa parlo... Questa fissa della casa me la porto dietro da un pò e dunque leggo e chiedo a tutti tutto ciò che posso...e oltre a ciò che leggo sui giornali mi ispiro anche ai cartelli vendesi, studio l'attico cartaceo, gli annunci sul secolo xix, i portali e ora ho aggiunto anche le aste.

La città di Genova oltre che sul settore pubblico e privato di grosse aziende si basa anche su migliaia di piccolissimi artigiani che a detta loro non stanno andando poi cosi bene.. Poi c'è l'esperienza personale: moltissimi amici stanno provando a vendere case ereditate.. Sai com'è qui gli anziani sono molti... Quando non ci riescono si buttano sull'affitto che ad oggi ha registrato una flessione. Per esempio pezzature come quella in cui abito sono passate dalle precedenti 600 + spese a 500 + spese.

E poi anche la tua testimonianza mi fa arrabbiare...Ma scusa com'è possibile che ad Albaro presto venderanno a 280 vista mare e in sampierdarena (che diciamo non è sta meraviglia) vogliano fare lo stesso guadagno!!!! Insomma ma una regolata ancora no eh?

(Any)

00venerdì 17 dicembre 2010 15:49

La nuova tassa sull'immobile a Genova si chiama DERATTIZZAZIONE

"Da due settimane, un’ordinanza del Comune di Genova impone la derattizzazione spinta delle strade più a rischio. Le prime conseguenze? Multe a proprietari e amministratori di condominio"
www.ilsecoloxix.it/p/genova/2010/12/17/AM5IyzTE-multati_sotto_rivol...

E ora voglio vedere come faranno coloro i quali possiedono un'immobile in zone infestate dai topi a dichiarare che la zona è di pregio! HAAHAHA!!!!! [SM=g7814]

Tra parentesi sottolineo che questo problema a Genova è molto diffuso...

(Any)

00venerdì 7 gennaio 2011 18:46

Mai una Gioia...

Ciao a tutti, mi aspettavo code mosce e scuse...invece questo Natale è stato tanto british..Tutti ingessati e attenti a non toccare l'argomento.
Io non ho tirato fuori nulla anche perchè adesso mi rendo conto ogni giorno che passa che la mia rivincita l'avrò solo a calo del 40%: casa e matrimonio...che a quel punto lo festeggio nella casa vuota!

Comunque pochi commenti per lo più occhiate e qualche lieve ammissione sul leggero calo ma nulla di che. Si sa parenti serpentissimi...

Invece la soddisfazione maggiore l'ho avuta invece da un fronte imprevisto.
Un mio amico agente immobiliare mi ha dichiarato che la situazione è veramente pesante: oltre a non vendere le cose si stanno mettendo malissimo sul fronte del credito...Prima le banche appoggiavano immobiliari e costruttori avendo in garanzia immobili che quasi sicuramnte sarebbero stati venduti, ora invece li stanno proprio sganciando nel peggiore dei modi arrivando ad amministrazioni controllate...
Inoltre ora lo sforzo dev'essere triplicato e spesso si deve lavorare anche sabato e ad orari impensati.

Altra bella notizia:
Un apparatmento di 5 vani spacciato per 6 vani calato in 3 mesi da 195000 a 165000 [SM=g7576]

(sylvestro)

00venerdì 7 gennaio 2011 20:26

Re: Mai una Gioia...

(Any), 07/01/2011 18.46:

...
Un apparatmento di 5 vani spacciato per 6 vani calato in 3 mesi da 195000 a 165000

Questa e' l'Any che preferisco [SM=g1750865]

(Any)

00mercoledì 12 gennaio 2011 17:27

Si continua con i microcali

Ciao,
dal fronte genovese nel microcosmo sampierdarenese si assiste a cali di prezzo che definire ridicoli è poco.
Immobili in ventita anche da 2 anni che vengono calati magari di 2 o 5 mila euro.
Ma se non posso comprerlo a 230 come faccio a permettermelo a 225?
Questi ageni immobiliari tardano a capire l'antifona:

HANNO DA CALA' DE ALMENO 20-30 MILA!!!!!!

Sono stati e continuano a rimanere un mistero....
Non vendono quasi nulla, anzi in alcuni quartieri sono alla paralisi eppure non cedono: ma quanti c...o di soldi hanno fatto nei tempi delle vacche grasse?!

(Any)

00venerdì 14 gennaio 2011 17:10

E ora ditemi come fanno a vendere!

Ciao,
linko qui due annunci per le case dei miei sogni (impossibili).

Il primo è di un immobile che è in vendita da tempo immemorabile e la prima uscita era a 350.000..poi passati a 320.000 e ora a 290.000.

www.trovacasa.net/Appartamenti/Vendita/GE/Genova/TC-5665-5518387.html?utm_campaign=Trovit&utm_medium=text_link&utm_source=Trovit&utm_term=Trovit_risultati...

Caratteristiche: bella vista, ampio, cantina, posto auto, in ordine.

Ecco un altro immobile invece che ha caratteristiche simili al primo se non migliori...appena uscito a 270.000...con posto auto coperto! E in una via più vivina ai servizi e al verde pubblico.

www.immobiliare.it/21543457-appartamenti-in-vendita-Gen...

Domanda? Come fa il primo a piazzare il suo con la situazione che c'è dopo averlo messo in vendita da oltre un anno?
Penso che dovrebbero calare almeno a 270.000... [SM=g7576]

(Any)

00venerdì 14 gennaio 2011 17:59

Balle spaziali in onda su case.it

E certo..a genova il prezzo medio 3300 e a savona solo 2900...poverini...

www.ilsecoloxix.it/p/economia/2011/01/14/ANg1ijcE-costose_case_imper...

Gli operatori aiuteranno i venditori e gli acquirenti segnalando le tendenze del mercato immobiliare... ahhahahahahah!!!
Troppo da ridere! Ecco il mio cinepanettone preferito...quelli del portale che cercano di pubblicizzarsi..... [SM=g2469003]

(sylvestro)

00domenica 16 gennaio 2011 09:40

Re: E ora ditemi come fanno a vendere!

(Any), 14/01/2011 17.10:

...
Domanda? Come fa il primo a piazzare il suo con la situazione che c'è dopo averlo messo in vendita da oltre un anno?
Penso che dovrebbero calare almeno a 270.000...

Risposta: Se si comporteranno come quelli della mia zona staranno comunque tutti li per il prossimo anno [SM=g1749711]

Poi ... vedremo

Da me un paio di appartamenti nuovi, abitati, quasi gemelli, si "inseguono" da piu' di due anni; mi ricordo 235K (ma forse son partiti piu' alti), adesso stanno uno a 200 e l'altro a 215.

Nel frattempo e' arrivato il terzo gemello (leggermente piu grande, palazzina accanto) a ... 240K [SM=j7569]

(

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