Parere su trattativa

nazionalsindacalista, 29/09/2008 15.00:

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Ma ancora stiamo a sto livello? Tra qualche anno le case ve le tireranno in faccia... Se proprio vuoi fare un'offerta spara subito un -30%. Se ti rispondono no, digli che vi rivedrete tra qualche anno quando dovranno accettare un -60%.
Volete acquistare adesso che l'euribor è impennatissimo e i prezzi non sono ancora scesi nella misura proporzionale (senza considerare i prossimi fallimenti di indebitati)?

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Lulu71, 29/09/2008 14.54:

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Ciao a tutti, mi sono appena iscritta a questo forum che trovo veramente interessante.
Sono alla ricerca della mia prima casa e da un paio di mesi mi sono addentrata nella giungla di immobiliari, privati, ecc
Ne ho viste e sentite così tante che ora non riesco più a capirci molto per quanto riguarda i prezzi.
Vi chiedo un parere, per un tre locali di 78 mq commerciali nella provincia nord ovest di Milano mi hanno chiesto circa 210.000 eur con box, palazzina nuova, consegna prevista per metà 2009. Nessun intermediario. Che margine di trattativa posso avere? Da 2700 eur al mq secondo voi posso provare a scendere sui 2500...2600?

Grazie in anticipo per le eventuali risposte

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Lulu71, 29/09/2008 15.04:

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Lo so che converrebbe aspettare ma questo appartamento mi interessa veramente, tralaltro si trova in una posizione molto strategica per me e in mesi di ricerca non ho trovato nulla di decente.
Volevo sapere quanto alto posso sparare

grazie

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Lulu71, 29/09/2008 14.54:

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Ciao a tutti, mi sono appena iscritta a questo forum che trovo veramente interessante.
Sono alla ricerca della mia prima casa e da un paio di mesi mi sono addentrata nella giungla di immobiliari, privati, ecc
Ne ho viste e sentite così tante che ora non riesco più a capirci molto per quanto riguarda i prezzi.
Vi chiedo un parere, per un tre locali di 78 mq commerciali nella provincia nord ovest di Milano mi hanno chiesto circa 210.000 eur con box, palazzina nuova, consegna prevista per metà 2009. Nessun intermediario. Che margine di trattativa posso avere? Da 2700 eur al mq secondo voi posso provare a scendere sui 2500...2600?

Grazie in anticipo per le eventuali risposte

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dandie74, 29/09/2008 15.14:

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aspetterei anche io ma se proprio non puoi aspettare tieni presente che diverse fonti attendibili parlano in media dal 13% al 16% di sconto quindi da 210000 si andrebbe ad almeno 180000 che magari ti va' piu' che bene, certo se proprio nn puoi aspettare..

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dgambera, 29/09/2008 15.19:

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Me la spiegate questa cosa?

Non ho mai conosciuto nessuno che deve comprar casa di corsa perchè "sta per partorire".

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dandie74, 29/09/2008 15.14:

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aspetterei anche io ma se proprio non puoi aspettare tieni presente che diverse fonti attendibili parlano in media dal 13% al 16% di sconto quindi da 210000 si andrebbe ad almeno 180000 che magari ti va' piu' che bene, certo se proprio nn puoi aspettare..

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laplace77, 29/09/2008 15.21:

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beh, ti puoi essere stufato di pagare l'affitto o di fare il pendolare o di sentirti "precario" pure a casa tua...


ma da qui a cadere dalla padella nella brace ce ne vuole !!!!

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kynetia, 29/09/2008 15.31:

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ciao lulu
io ti dico che un 3 locali di 78m commerciali è un buco!
Innanzi tutto i metri commerciali sono sempre il 10% in più dei metri calpestabili, inoltre dici che è una NUOVA COSTRUZIONE quindi attenta, perché i costruttori aggiungono anche una notevole percentuale ASSOLUTAMENTE FITTIZIA di "superfici condominiali"!!!

78 m commerciali pertanto saranno probabilmente 60-65 metri calpestabili e una metratura così è più adatta a un bilo che a un trilo!
Parlo per esperienza: la casa in cui vivo è poco più grande... Una volta era un 3 locali: corridoio angusto (armadi non ce ne stavano), 2 camere di 10 e 14 mq, un piccolo bagno, una cucina dove non si può mangiare ma solo cucinare, e una sala di soli 12 mq!
Ora è diventata un bel bilocale: cucina, camera da letto spaziosa, bagno ampliato con tanto di zona lavanderia e ripostiglio, grande salone suddiviso in zona studio/ zona giorno/ zona pranzo!

Pensaci bene, secondo me non è una casa così meravigliosa come sembra a te... I nostri genitori, non l'avrebbero mai comprata una casettian così!

kynetia

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Lulu71, 29/09/2008 15.24:

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Io aspetterei anche, posso anche restare in affitto ancora però questo appartamento mi piace veramente e palazzine nuove in quella posizione ne ho viste veramente poche, appartamenti vecchi tantissimi, mi hanno sparato 225.000 eur per un tre locali di 80 mq di 20 anni fa con impianti visibilmente non a norma. 210.000 non glieli darò mai, la mia intenzione era fare la mia proposta e sperare che venga presa in considerazione.
Dato che non ne capisco molto di quotazioni al mq in questa zona

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eurozero, 30/09/2008 9.27:

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Ah, a proposito dell'acquisto su carta...
Un conoscente ha comprato una casa usata, il proprietario che ha venduto si è trasferito in una casa sempre nella stessa zona acquistata su carta.
Incontrandosi al supermercato il venditore gli ha fatto una confidenza: era meglio la casa che ho venduto, i locali di quella nuova sono veramente piccoli, sul progetto non sembrava...
Fai attenzione anche nel caso tu andassi a vederla "grezza" ancora da rifinire, potrebbe sembrarti più grande di quello che è...

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xyzfra, 30/09/2008 9.47:

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LOL

Nel trilocale che ho comprato io (75.5 mq commerciali) l'architetto figlio di troia ha messo sulla piantina il letto lungo 1,80!!!!!

Per fortuna che la casa era già finita e quindi ho potuto prendermi di persona tutte le misure prima di fare l'offerta!

PS: Una casa più grande è molto figa ma costa di più, ci si mette più tempo a pulirla, costa di più a riscaldarla e ha spese condominiali più alte. Io sono convinto che in 75 mq commerciali due figli si possano crescere senza problemi. Una casa più grande diventa un impegno economico troppo gravoso (almeno per me).

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eurozero, 30/09/2008 10.23:

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Io sono per superfici leggermente più grandi, non per altro, ma per una disposizione più sensata delle zone.
Qualche anno fa i bilocali avevsano 75mq e un bagno solo, ora in 75 mq c'è una stanza e un bagno in più.
Nel nuovo che ho visto ho notato incastri assurdi, addirittura sono entrato in un disimpegno notte senza interruttori, erano nelle stanze...nei pochi centimetri di pareti del disimpegno non c'era lo spazio per le placchette...

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xyzfra, 30/09/2008 10.29:

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Io ho girato abbastanza e sul nuovo non ho mai visto 75 mq commerciali con due bagni (non avrebbe molto senso).

I due bagni li trovi nei trilocali con cucina separata che stanno tutti attorno ai 100 mq.

Cmq in 75 mq commerciali escono una bella zona giorno con mobile tv, divano, tavolo e cucina, camera matrimoniale, cameretta in cui ci stanno due letti e bagno con vasca. Ormai sono tagli standard. Certo, gli armadi puoi prenderli solo con ante scorrevoli ma sono pure più belli!

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Lulu71, 29/09/2008 15.24:

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Io aspetterei anche, posso anche restare in affitto ancora però questo appartamento mi piace veramente e palazzine nuove in quella posizione ne ho viste veramente poche, appartamenti vecchi tantissimi, mi hanno sparato 225.000 eur per un tre locali di 80 mq di 20 anni fa con impianti visibilmente non a norma. 210.000 non glieli darò mai, la mia intenzione era fare la mia proposta e sperare che venga presa in considerazione.
Dato che non ne capisco molto di quotazioni al mq in questa zona

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dandie74, 30/09/2008 11.14:

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se poi qualcuno ritiene che sia folle comprare in questi tempi be' son d'accordo anche io anche se ti piace e soddisfa le tue richieste rischi seriamente di comprare un immobile che poi dopo un anno ne vale meno..

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xyzfra, 30/09/2008 10.29:

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Io ho girato abbastanza e sul nuovo non ho mai visto 75 mq commerciali con due bagni (non avrebbe molto senso).

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kynetia, 30/09/2008 11.42:

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ciao
nelle nuove costruzioni ci sono tre opzioni:
1. cucina a vista sul soggiorno, bagno con finestra e bagnetto cieco
2. cucinotto separato, un solo bagno, spesso cieco
3. cucina a vista sul soggiorno, un solo bagno finestrato

Io però sono una sostenitrice della cucina separata dal soggiorno, in quanto io CUCINO PARECCHIO e quindi produco odori (profumi), disordine, stoviglie sporche... E preferisco che queste cose stiano dietro una porta! Inoltre mi piacerebbe una cucina abbastanza grande da mangiarci in 3-4 persone.
Sono anche una sostenitrice del bagno finestrato, detesto le ventole...
Pertanto un trilo <90 mq commerciali non potrebbe soddisfare le mie esigenze.

Poi mi domando: come ci stanno 2 letti singoli in una cameretta di 9mq? Certamente ci sta il castello, ma i due lettini temo proprio di no. E comunque poi manca il quadratino di spazio per giocare!!!

Inoltre vorrei sottolineare un'altra cosa: in ogni casa serve un ripostiglio, sia esso un locale vero e proprio, un armadio, un soppalco, una parte del bagno. Pensateci!

Comunque per tagliare la testa al toro, mio cugino vive in un monolocale di 25mq calpestabili: prima di lui ci viveva una famiglia egiziana con 3 bambini.
Non esiste una casa "troppo piccola", VOLENDO ci si può adattare a tutto

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kynetia, 30/09/2008 11.42:

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ciao
nelle nuove costruzioni ci sono tre opzioni:
1. cucina a vista sul soggiorno, bagno con finestra e bagnetto cieco
2. cucinotto separato, un solo bagno, spesso cieco
3. cucina a vista sul soggiorno, un solo bagno finestrato

Io però sono una sostenitrice della cucina separata dal soggiorno, in quanto io CUCINO PARECCHIO e quindi produco odori (profumi), disordine, stoviglie sporche... E preferisco che queste cose stiano dietro una porta! Inoltre mi piacerebbe una cucina abbastanza grande da mangiarci in 3-4 persone.
Sono anche una sostenitrice del bagno finestrato, detesto le ventole...
Pertanto un trilo <90 mq commerciali non potrebbe soddisfare le mie esigenze.

Poi mi domando: come ci stanno 2 letti singoli in una cameretta di 9mq? Certamente ci sta il castello, ma i due lettini temo proprio di no. E comunque poi manca il quadratino di spazio per giocare!!!

Inoltre vorrei sottolineare un'altra cosa: in ogni casa serve un ripostiglio, sia esso un locale vero e proprio, un armadio, un soppalco, una parte del bagno. Pensateci!

Comunque per tagliare la testa al toro, mio cugino vive in un monolocale di 25mq calpestabili: prima di lui ci viveva una famiglia egiziana con 3 bambini.
Non esiste una casa "troppo piccola", VOLENDO ci si può adattare a tutto

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dgambera, 29/09/2008 15.19:

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Me la spiegate questa cosa?

Non ho mai conosciuto nessuno che deve comprar casa di corsa perchè "sta per partorire".

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Lulu71, 29/09/2008 14.54:

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Ciao a tutti, mi sono appena iscritta a questo forum che trovo veramente interessante.
Sono alla ricerca della mia prima casa e da un paio di mesi mi sono addentrata nella giungla di immobiliari, privati, ecc
Ne ho viste e sentite così tante che ora non riesco più a capirci molto per quanto riguarda i prezzi.
Vi chiedo un parere, per un tre locali di 78 mq commerciali nella provincia nord ovest di Milano mi hanno chiesto circa 210.000 eur con box, palazzina nuova, consegna prevista per metà 2009. Nessun intermediario. Che margine di trattativa posso avere? Da 2700 eur al mq secondo voi posso provare a scendere sui 2500...2600?

Grazie in anticipo per le eventuali risposte

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