Preso per il collo un venditore!

Claude19, 16/07/2008 12.17:

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Ebbene si ragazzi, 6 mesi fa vado a vedere a San Mauro Torinese (vicino a Torino), un bel trilocale di 75 mq, degli anni 90, ben tenuto e con riscaldamento autonomo.
Ben sapendo, grazie a voi, che il costo di costruzione è di 300-400 euro al massimo a mq più terreno, mi son detto io gli offro 800 euro al mq che tiene già conto del costo di terreno + costruzione più un margine ACCETTABILE di guadagno.
La richiesta iniziale era di ben 160000 euro!!!!!!!!(Son pazzi questi qua, mi ero detto....). Ebbeno io gli ho fatto come prima offerta 800*75=60000 euro, che secondo me è già fin troppo per un appartamento in un palazzo di 5 piani (ricordatevi il costo di costruzione....). Questi hanno ovviamente rifiutato, un mese fa mi ritelefonano chiedendomi se l'offerta era ancora valida, perchè non era venuto nessuno, e dico nessuno in questi 5 mesi a vedere l'alloggio, al che io gli ho risposto "e ma adesso, con la crisi che c'è la mia offerta è solo più di 50000 euro, che son pur sempre 100 milioni delle vecchie lire per 4 mura."
RIsultato finale: me la son comprata!!!
Grazie ragazzi!!! Senza di voi non sarei mai stato così scaltro!!!

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Claude19, 16/07/2008 12.17:

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Ebbene si ragazzi, 6 mesi fa vado a vedere a San Mauro Torinese (vicino a Torino), un bel trilocale di 75 mq, degli anni 90, ben tenuto e con riscaldamento autonomo.
Ben sapendo, grazie a voi, che il costo di costruzione è di 300-400 euro al massimo a mq più terreno, mi son detto io gli offro 800 euro al mq che tiene già conto del costo di terreno + costruzione più un margine ACCETTABILE di guadagno.
La richiesta iniziale era di ben 160000 euro!!!!!!!!(Son pazzi questi qua, mi ero detto....). Ebbeno io gli ho fatto come prima offerta 800*75=60000 euro, che secondo me è già fin troppo per un appartamento in un palazzo di 5 piani (ricordatevi il costo di costruzione....). Questi hanno ovviamente rifiutato, un mese fa mi ritelefonano chiedendomi se l'offerta era ancora valida, perchè non era venuto nessuno, e dico nessuno in questi 5 mesi a vedere l'alloggio, al che io gli ho risposto "e ma adesso, con la crisi che c'è la mia offerta è solo più di 50000 euro, che son pur sempre 100 milioni delle vecchie lire per 4 mura."
RIsultato finale: me la son comprata!!!
Grazie ragazzi!!! Senza di voi non sarei mai stato così scaltro!!!

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Claude19, 16/07/2008 12.17:

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Ebbene si ragazzi, 6 mesi fa vado a vedere a San Mauro Torinese (vicino a Torino), un bel trilocale di 75 mq, degli anni 90, ben tenuto e con riscaldamento autonomo.
Ben sapendo, grazie a voi, che il costo di costruzione è di 300-400 euro al massimo a mq più terreno, mi son detto io gli offro 800 euro al mq che tiene già conto del costo di terreno + costruzione più un margine ACCETTABILE di guadagno.
La richiesta iniziale era di ben 160000 euro!!!!!!!!(Son pazzi questi qua, mi ero detto....). Ebbeno io gli ho fatto come prima offerta 800*75=60000 euro, che secondo me è già fin troppo per un appartamento in un palazzo di 5 piani (ricordatevi il costo di costruzione....). Questi hanno ovviamente rifiutato, un mese fa mi ritelefonano chiedendomi se l'offerta era ancora valida, perchè non era venuto nessuno, e dico nessuno in questi 5 mesi a vedere l'alloggio, al che io gli ho risposto "e ma adesso, con la crisi che c'è la mia offerta è solo più di 50000 euro, che son pur sempre 100 milioni delle vecchie lire per 4 mura."
RIsultato finale: me la son comprata!!!
Grazie ragazzi!!! Senza di voi non sarei mai stato così scaltro!!!

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laplace77, 16/07/2008 13.20:

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alla faccia!






ma, e' vero o sei un troll???

volemo vede' il rogito!!!

scannerizza e posta, please...

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Claude19, 16/07/2008 14.45:

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Scusatemi, ma l'ho fatto per testare il vostro grado di obiettività: è innegabile che c'è crisi, ma da qua a credere che in una grande città un appartamento possa essere venduto a 50000 euro ce ne passa....
Come fate a credere una cosa del genere non me ne capacito. Siete troppo convinti che farete affari stratosferici, che le case ve le tireranno dietro, ma nella realtà le cose non stanno così. Quando vi leggo infatti non riesco mai a capire se la vostra è solo una speranza dovuta al fatto che dovete ancora comprare casa oppure è suffragata da fatti. Che diciamoci la verità, in Italia di fatti concreti e documentabili di una catastrofe apocalittica immobiliare, come la dipingete voi cantandovela e suonandovela da soli, non ce ne sono.....
Cordiali Saluti
(non arrabbiatevi troppo per quello che ho scritto, lo spero vivamente anche io che chi come me deve comprare casa possa fare l'affare del secolo, ma è da due anni che monitoro, cerco e faccio offerte.... ma di cali veramente pochi e di poco conto....)

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Claude19, 16/07/2008 14.45:

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Scusatemi, ma l'ho fatto per testare il vostro grado di obiettività: è innegabile che c'è crisi, ma da qua a credere che in una grande città un appartamento possa essere venduto a 50000 euro ce ne passa....
Come fate a credere una cosa del genere non me ne capacito. Siete troppo convinti che farete affari stratosferici, che le case ve le tireranno dietro, ma nella realtà le cose non stanno così. Quando vi leggo infatti non riesco mai a capire se la vostra è solo una speranza dovuta al fatto che dovete ancora comprare casa oppure è suffragata da fatti. Che diciamoci la verità, in Italia di fatti concreti e documentabili di una catastrofe apocalittica immobiliare, come la dipingete voi cantandovela e suonandovela da soli, non ce ne sono.....
Cordiali Saluti
(non arrabbiatevi troppo per quello che ho scritto, lo spero vivamente anche io che chi come me deve comprare casa possa fare l'affare del secolo, ma è da due anni che monitoro, cerco e faccio offerte.... ma di cali veramente pochi e di poco conto....)

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Claude19, 16/07/2008 14.45:

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Scusatemi, ma l'ho fatto per testare il vostro grado di obiettività: è innegabile che c'è crisi, ma da qua a credere che in una grande città un appartamento possa essere venduto a 50000 euro ce ne passa....
Come fate a credere una cosa del genere non me ne capacito. Siete troppo convinti che farete affari stratosferici, che le case ve le tireranno dietro, ma nella realtà le cose non stanno così. Quando vi leggo infatti non riesco mai a capire se la vostra è solo una speranza dovuta al fatto che dovete ancora comprare casa oppure è suffragata da fatti. Che diciamoci la verità, in Italia di fatti concreti e documentabili di una catastrofe apocalittica immobiliare, come la dipingete voi cantandovela e suonandovela da soli, non ce ne sono.....
Cordiali Saluti
(non arrabbiatevi troppo per quello che ho scritto, lo spero vivamente anche io che chi come me deve comprare casa possa fare l'affare del secolo, ma è da due anni che monitoro, cerco e faccio offerte.... ma di cali veramente pochi e di poco conto....)

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Claude19, 16/07/2008 15.09:

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Ok, sarà come dite voi.... allora ho 100000 euro, e non ho una casa. Dove cacchio li metto sti soldi in questa situazione economica? Beppe Grillo mi dice di non fare un mutuo e di non comprare immobili(questo pure voi lo dite), ma a sto punto non metterli neanche in banca perchè le banche sono con le pezze al culo per la svalutazione degli stessi (anche questo lo dite voi), allo stesso tempo non metterli in azioni perchè sarà un nuovo '29 (questo invece lo dice un po' voi e un po' Tremonti), ma neanche nei titoli di Stato perchè qua sta fallendo tutto e neanche sotto il materasso, perchè in quel caso se non è un ladro sarà l'inflazione a fottermeli. Ditemi dove ca@@o devo metterli sti 4 soldi che mi son fatto con anni di sacrifici?
Io con la catastrofe imminente preferisco almeno avere un tetto sotto cui dormire quando sarò senza lavoro....sapete, mi dà fastidio la pioggia (non dico il freddo perchè tanto il gas metano non potremo più permettercelo.....)

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dgambera, 16/07/2008 15.14:

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Alla fin fine non è mica colpa nostra se non sai un c@@@@o.

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dgambera, 16/07/2008 15.14:

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Potevi dirlo prima.
I titoli di stato A BREVE TERMINE (2-3 anni max) ti salvaguardano dai rischi di cui parli e hanno buoni rendimenti: arrivi anche fino al 4.5% netto.
In 1 anno fanno 4500 EUR netti con cui ti puoi pagare un affitto, o comunque abbatterne le spese.
Non c'è bisogno di entrare a gamba tesa in mezzo a gente che parla tranquillamente per dire che non sai che fare. Alla fin fine non è mica colpa nostra se non sai un c@@@@o.

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Claude19, 16/07/2008 15.26:

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Che lavoro fai?
Che titolo di studio hai?
Sai qualcosa di quello che faccio nella vita?
Sai cos'è una term structure, cos'è il bootstrapping? Sei sicuro di saperne così tanto di titoli di stato multicoupon?

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Claude19, 7/16/2008 3:09 PM:

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Ok, sarà come dite voi.... allora ho 100000 euro, e non ho una casa. Dove cacchio li metto sti soldi in questa situazione economica? Beppe Grillo mi dice di non fare un mutuo e di non comprare immobili(questo pure voi lo dite), ma a sto punto non metterli neanche in banca perchè le banche sono con le pezze al culo per la svalutazione degli stessi (anche questo lo dite voi), allo stesso tempo non metterli in azioni perchè sarà un nuovo '29 (questo invece lo dice un po' voi e un po' Tremonti), ma neanche nei titoli di Stato perchè qua sta fallendo tutto e neanche sotto il materasso, perchè in quel caso se non è un ladro sarà l'inflazione a fottermeli. Ditemi dove ca@@o devo metterli sti 4 soldi che mi son fatto con anni di sacrifici?
Io con la catastrofe imminente preferisco almeno avere un tetto sotto cui dormire quando sarò senza lavoro....sapete, mi dà fastidio la pioggia (non dico il freddo perchè tanto il gas metano non potremo più permettercelo.....)

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aletiburtino, 16/07/2008 15.34:

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Pronti contro-termine.......... l'unica soluzione ( speriamo )............

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jolnar76, 16/07/2008 15.43:

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In reltà quelli sono a rischio: se fallisce la banca, non so se hai il tempo di disinvestire e chiudere il conto.
Forse solo i titoli di stato tedeschi.

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jolnar76, 16/07/2008 15.43:

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In reltà quelli sono a rischio: se fallisce la banca, non so se hai il tempo di disinvestire e chiudere il conto.
Forse solo i titoli di stato tedeschi.

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iandy73, 7/16/2008 3:48 PM:

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Ragazzi scusate però...i PCT sono operazioni che a fronte del tuo investimento in denaro per la durata dell'investimento la banca ti assegna spessissimo il controvalore in titoli di stato, qualche volta un'altra obbligazione quotata.
In caso di patatrac te vendi i titoli sul mercato, magari il controvalore non sarà pari all'investimento ma in caso di sfacelo credo possa andare bene.

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iandy73, 16/07/2008 15.48:

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Ragazzi scusate però...i PCT sono operazioni che a fronte del tuo investimento in denaro per la durata dell'investimento la banca ti assegna spessissimo il controvalore in titoli di stato, qualche volta un'altra obbligazione quotata.
In caso di patatrac te vendi i titoli sul mercato, magari il controvalore non sarà pari all'investimento ma in caso di sfacelo credo possa andare bene.

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Claude19, 16/07/2008 15.54:

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NO! La banca ti sta prestando solo i titoli che lei ha comprato, sui quali lei sta percependo gli interessi per rigirarli a te con uno spread di guadagno a suo favore e di fatto sono e rimangono suoi, pertanto tu non ti stai accollando un titolo di debito di Stato ma stai dando mandato alla banca di utilizzarli per partecipare al rendimento dei suoi titoli di Stato.
Quindi in caso di fallimento ti attacchi.

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aletiburtino, 16/07/2008 15.53:

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qualcuno che ragiona, sapendo come stanno realmente le cose e non per sentito dire...........

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Claude19, 16/07/2008 16.07:

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Come faccio io a fidarmi di ciò che dite se manco sapete cos'è un PCT, che è il più semplice strumento finanziario in natura..... e poi volte dare lezioni sugli immobili....

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Claude19, 16/07/2008 16.02:

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Vi allego anche questo così ci credete, visto che vi fidate solo di chi crede ciecamente nella bolla immobiliare, dando dei superficiali che parlano solo per sentito dire a tutti gli altri....

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Claude19, 16/07/2008 14.45:

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Come fate a credere una cosa del genere non me ne capacito. Siete troppo convinti che farete affari stratosferici, che le case ve le tireranno dietro, ma nella realtà le cose non stanno così.

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iandy73, 16/07/2008 16.20:

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se dai un'occhiata a questo link www.italnode.it/rassegna/RN3.00/6.html
noterai che il fisco ha trattato questa materia elaborando questi concetti:

" Nell'ipotesi piu' frequente, in cui la banca assume il ruolo di venditore a pronti e il cliente di acquirente a pronti, la proprieta' dei titoli resta quindi al cliente fino alla scadenza del termine pattuito."

" Pertanto, nell'ipotesi, ordinariamente ricorrente, in cui la banca assume il ruolo di venditore a pronti e il cliente di acquirente a pronti, avendo la vendita a termine effetti obbligatori, la proprieta' dei titoli resta al cliente fino alla scadenza del termine previsto nella contestuale vendita a termine"

comunque al di là di tutte queste interpretazioni giuridiche l'operazione PCT rimane una delle più sicure rispetto a tante altre e soprattutto rispetto al rendimento che offre.

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iandy73, 7/16/2008 4:20 PM:

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se dai un'occhiata a questo link www.italnode.it/rassegna/RN3.00/6.html
noterai che il fisco ha trattato questa materia elaborando questi concetti:

" Nell'ipotesi piu' frequente, in cui la banca assume il ruolo di venditore a pronti e il cliente di acquirente a pronti, la proprieta' dei titoli resta quindi al cliente fino alla scadenza del termine pattuito."

" Pertanto, nell'ipotesi, ordinariamente ricorrente, in cui la banca assume il ruolo di venditore a pronti e il cliente di acquirente a pronti, avendo la vendita a termine effetti obbligatori, la proprieta' dei titoli resta al cliente fino alla scadenza del termine previsto nella contestuale vendita a termine"

comunque al di là di tutte queste interpretazioni giuridiche l'operazione PCT rimane una delle più sicure rispetto a tante altre e soprattutto rispetto al rendimento che offre.

P.S. Stai avendo un atteggiamento strafottente e da saputello e non sei minimamente umile e costruttivo come la stragrande maggioranza dei partecipanti al forum......datte na carmata abbello!

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Claude19, 16/07/2008 16.07:

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Come faccio io a fidarmi di ciò che dite se manco sapete cos'è un PCT, che è il più semplice strumento finanziario in natura..... e poi volte dare lezioni sugli immobili....

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