Prezzi portaportese quanto sono reali?

|=Lilla=|, 13/01/2011 13.33:

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Dipende.
Se vendi, dovrai applicare uno sconto di almeno il 20%.
Se compri, al massimo potrai ribassare del 5.

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|=Lilla=|, 13/01/2011 13.33:

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Dipende.
Se vendi, dovrai applicare uno sconto di almeno il 20%.
Se compri, al massimo potrai ribassare del 5.

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|=Lilla=|, 13/01/2011 13.33:

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Dipende.
Se vendi, dovrai applicare uno sconto di almeno il 20%.
Se compri, al massimo potrai ribassare del 5.

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ioviseguiro, 13/01/2011 11.48:

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Ciao a tutti,
secondo voi i prezzi delle abitazioni che sono presenti sugli annunci di Portaportese rispecchiano completamente la realtà? oppure sono prezzi gonfiati a cui applicare un certo sconto?

Parlo della media dei prezzi, è ovvio che ci sarà qualche annuncio ribbassista (civetta) e qualche annuncio extra stimato.

Grazie

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ocy2001, 13/01/2011 16.00:

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Sui prezzi di vetrina lo sconto medio ormai comunemente accettato secondo me è del 12_15%.
Ovviamente poi ci sono prezzi oggettivamente più bassi della media (non necessariamente civetta! magari di gente che vuole realmente vendere in tempi accettabili)
e prezzi stratosferici in cui la % di sconto dovrebbe essere ben più alta ma non non facilmente ottenibile poichè legata a pretese irrealistiche e/o anacronistiche del proprietario.

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TobaccoFlower, 13/01/2011 16.18:

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Non per dire una cosa ovvia, ma medio vor di' che c'è chi sconta -5% e chi sconta -25% e oltre. Un po' è questione di kiul e un po' bisogna andarseli a cercare.

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ocy2001, 13/01/2011 16.28:

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Esatto
Ed in questo periodo la perseveranza paga. Bisogna cercare chi realmente vuole vendere, non chi tiene l'appartamento in vendita nella speranza di fare un colpaccio.

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|=Lilla=|, 13/01/2011 18.31:

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Io ormai scarto direttamente gli annunci di case col proprietario dentro che deve poi ricomprare in quanto so già che sono i classici venditori perditempo che aspettano il pollo di turno e non hanno vera intenzione di vendere e sopravvalutano la loro casa per aggiungere una differenza minima in soldi e comprarsi la casa più bella.

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Purtroppo vale anche il contrario. Quando la casa è vuota, sono gli eredi che vendono: e spesso non hanno bisogno di vendere davvero perché la casa già ce l'hanno. Oppure litigano tra loro e c'è sempre quello che "non vendo se non me fanno ride, altrimenti la tengo lì chiusa". Già ci ho sbattuto la testa con due appa, eredi che non ribassano manco di 5000 euro.

Spesso invece se il proprietario è dentro DEVE vendere, magari perché gli è nato un figlio o deve trasferirsi per lavoro eccetera.

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|=Lilla=|, 17/01/2011 12.12:

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Comunque anche il discorso "sconti" è tutto da vedere.
Che vuol dire "prezzo a vetrina"? Non si conosce il primo prezzo di uscita.
Spesso la casa è in vendita da mesi e già hanno ribassato parecchie volte, quindi il prezzo originario a cui è uscita è sceso già del 10 o del 15%. E non si può scoprirlo, perché cambiano agenzia e i vecchi annunci non compaiono più.

Quindi se uno offre il -20% non viene accettata l'offerta, in quanto già, dal loro punto di vista, sono scesi notevolmente. Mi è capitato di offrire 410 per una casa a 480, offerta rifiutata, e solo in seguito ho scoperto che all'inizio era uscita a 530. Il venditore percepisce un ribasso di 120K rispetto alle prime aspettative, e rifiuta.

L'unico modo che resta è saper valutare le case da soli, e saper capire se si sta strapagando un cerino oppure se il prezzo vale la... candela. E' piuttosto difficile.

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ocy2001, 17/01/2011 14.27:

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E' piuttosto difficile, ma non impossibile. Diciamo che se hai visitato parecchi appartamenti hai una chiara idea di come si colloca il prezzo richiesto rispetto ai prezzi di mercato di quel momento.
E se hai visitato parecchi appartamenti spesso, anche se cambiano agenzia, li riconosci.
Io praticamente sono arrivata a conoscere quasi tutti gli appartamenti in vendita nella mia zona....e anche per fasce di prezzo ben superiori al mio budget.
L'"affare" lo riconosci subito, anche se, in questo momento, parlare di affare è sempre cosa relativa, visto l'ancora spropositato livello dei prezzi.

A questo aggiungi che ormai su internet trovi le foto delle case e quindi spesso riesci a ricostruire l'excursus di un immobile....

Per comprare una casa ci vuole TANTA pazienza, specie di questi tempi

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ocy2001, 17/01/2011 14.27:

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E' piuttosto difficile, ma non impossibile. Diciamo che se hai visitato parecchi appartamenti hai una chiara idea di come si colloca il prezzo richiesto rispetto ai prezzi di mercato di quel momento.
E se hai visitato parecchi appartamenti spesso, anche se cambiano agenzia, li riconosci.
Io praticamente sono arrivata a conoscere quasi tutti gli appartamenti in vendita nella mia zona....e anche per fasce di prezzo ben superiori al mio budget.
L'"affare" lo riconosci subito, anche se, in questo momento, parlare di affare è sempre cosa relativa, visto l'ancora spropositato livello dei prezzi.

A questo aggiungi che ormai su internet trovi le foto delle case e quindi spesso riesci a ricostruire l'excursus di un immobile....

Per comprare una casa ci vuole TANTA pazienza, specie di questi tempi

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