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(segnalato da dgambera)
A parte la data potremmo leggere presto qualcosa di simile.
GENERALE INVERNO SUL MERCATO IMMOBILIARE
Repubblica — 07 febbraio 1992 pagina 8 sezione: AFFARI & FINANZA
Roma Encefalogramma piatto.
Gennaio non è stato davvero un buon mese per le compravendite di case. "Il crollo che tutti avevamo previsto - dice Marina Natalini della Fiaip, una delle due federazioni italiane degli agenti immobiliari - si è purtroppo avverato. Rispetto al gennaio dello scorso anno, la caduta degli affari è di circa un terzo". A far diminuire le transazioni è stata una catena di eventi negativi che si sono coalizzati e che continueranno probabimente a influenzare il mercato per diversi mesi. "Intanto - dice Alessandro Ghisolfi della Gabetti, la più grande agenzia immobiliare italiana - c' è da dire che già da alcuni mesi il ciclo immobiliare era entrato nella fase discendente. I clienti, avvisati anche dalla stampa, erano diventati più guardinghi e non si buttavano più a capofitto in un affare immobiliare. A peggiorare le cose sono poi intervenuti i nuovi estimi catastali entrati in vigore a gennaio, che hanno fatto lievitare in maniera consistente l' imposta di registro e l' Invim e che hanno reso ancora più diffidenti i possibili compratori". A dare infine il colpo di grazia sul mercato immobiliare è arrivata la notizia della vendita di una parte consistente del patrimonio pubblico oggi in affitto. Certo, gli effetti di questa notizia ricadono soprattutto sulle case medio-basse, ma indubbiamente una grossa parte della liquidità delle famiglie a basso reddito finirà nelle casse degli Iacp penalizzando il mercato normale. Se le compravendite sono in netto calo, i prezzi per ora non risentono troppo della congiuntura negativa. "I venditori non vogliono ancora prendere completamente atto della crisi del mercato - dice Marina Natalini - e raramente abbassano troppo i prezzi. Ma è soltanto questione ancora di due o tre mesi e molti cederanno. Questa è la tipica fase in cui l' acquirente ha il coltello dalla parte del manico: si trova di fronte a un' offerta molto vasta e ha tempo per scegliere al meglio". Avere il coltello dalla parte del manico, però, non significa - secondo gli agenti immobiliari - che sia giusto rimandare a ogni costo l' acquisto. "Se si trova l' abitazione che piace - dice Maurizio Pezzetta, vice presidente della Fiabci Italia, la sezione italiana della federazione delle professioni immobiliari - è meglio comprarla, non è che si trovi tutti i giorni. Anche per l' acquisto per puro investimento c' è da dire che se si ha una gestione dinamica del proprio risparmio allora sono possibili in questo momento valide alternative; ma se si tengono i soldi più o meno fermi allora il mattone può dare ancora qualche soddisfazione. E' vero, i prezzi possono rimanere bloccati ancora per un po' , ma per quanto? Prima o poi ripartiranno e sarebbe un peccato farsi cogliere impreparati con i soldi in mano". E' il lato fiscale ad allarmare di più il mercato. I nuovi estimi hanno dato un duro colpo alle aspirazioni di chi vorrebbe comprare casa: da gennaio, infatti, il fisco spreme un po' di più il mattone e questo allontana molti possibili acquirenti. "C' è inoltre una gravissima limitazione al mercato - dice Giovanni Candido, responsabile commerciale della Romeo immobiliare di Napoli - dovuta al fatto che chi ha già usufruito delle agevolazioni fiscali sulla prima casa non può più usufruirne. Questa è una politica sbagliata: molti giovani vogliono cambiare casa dopo qualche anno dal matrimonio perché magari è nato un figlio, ma quando sentono che devono versare al fisco il 10 per cento del valore catastale dell' immobile si scoraggiano e rinunciano. Così accade anche a coloro che cambiano città. Non capisco cosa ci guadagni alla fine il fisco".