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Bolla immobiliare sulla casa » Bolla immobiliare sulla casa » Tutto sulla casa » Casa Carissima Casa

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pinux76

00lunedì 10 novembre 2008 22:08

aiutino

Spero di essere nel thread giusto se no spostameni dove
dovrei stare!!

vi faccio un sunto della mia richiesta di aiuto!!!
a prescindere ke io sn d'accordo con l'avvento della bolla
immobiliare.

la mia situazione mi porta a dover lasciare il tetto "famigliare"
entro aprile 2009. qui nn si transige

io avrei trovato un bilocale nn tanto luminoso (ma io esco x il lavoro alle 8 del mattino e torno a casa alle 20.00 passate dal
lun al sab) quindi la luminosità nn è vitale ; cmq continuimao
i prezzi dovrebbero calare ok?

la richiesta di quel bilocale da 60 mq € 70.000 €
quindi 1166 al mq . ecco dove nasce il mio dubbio

il prezzo x me sarebbe interessante!!
ma secondo voi se scoppia la bolla di quanto potrebbe
indicativamente calare??
io sn indeciso se comprarlo o andare in affitto e sperare
che cali e poi comprare qcosa di meglio oppure quello!!!

qui
"Banca dati delle quotazioni immobiliari - Ricerca"

www.agenziaterritorio.it/site.php?id=2158
vedete che il prezzo x immobile ba/centrale residenziale varia da € 1110 a € 1410

nn ho altri parametri tranne voi !!

be spero di essermi spiegato
se avete tempo e voglia rispondetemi

io vi ringrazio cmq anche solo x avermi letto
GRAZIE

giulioc2

00lunedì 10 novembre 2008 22:26

Bhè a quei prezzi compra tranquillo!
sembra quasi una provocazione: non è che ti pigliano l'anticipo e scappano? [SM=g7560]

cavoli ho guardato un po di annunci... è tutto vero ci sono posti in Italia dove la bolla non è stata pompata! Adria è uno di quei posti.

pinux76

00lunedì 10 novembre 2008 22:31

Re:

giulioc2, 10/11/2008 22.26:
Bhè a quei prezzi compra tranquillo!
sembra quasi una provocazione: non è che ti pigliano l'anticipo e scappano?

ciao giulioc2
qui la zona è depressa in tutto lavoro sviluppo
per questo il prezzo è cosi!!

il mio dubbio è se si crolla come mercato immobiliare tra 1/2
anni (se sto in affitto a 400 € se mi va ci c..o ops fortuna
quindi 24 mesix400€= 9600 "buttati")
dici che a fine 2010 quel appartamento sempre se intnato nn l'ho
a comprato qcuno varrebbe 60.000 € ?? e qundi tanto vale comprare
adesso bolla o nn bolla o tra 2 anni varrebbe decisamente meno??

grazie e buona serata ciaoooooo

giulioc2

00lunedì 10 novembre 2008 22:42

Re: Re:

pinux76, 10/11/2008 22.31:

ciao giulioc2
qui la zona è depressa in tutto lavoro sviluppo
per questo il prezzo è cosi!!

il mio dubbio è se si crolla come mercato immobiliare tra 1/2
anni (se sto in affitto a 400 € se mi va ci c..o ops fortuna
quindi 24 mesix400€= 9600 "buttati")
dici che a fine 2010 quel appartamento sempre se intnato nn l'ho
a comprato qcuno varrebbe 60.000 € ?? e qundi tanto vale comprare
adesso bolla o nn bolla o tra 2 anni varrebbe decisamente meno??

grazie e buona serata ciaoooooo

guarda io la realtà della tua zona non la conosco. resta il fatto che mediamente il costo di realizzo di un mq ho letto che parte dai 500 €, è indubbio che i prezzi da te non sono in bolla e non vedo come possano precipitare. considera se vai in affitto anche i costi di trasloco, eventuali mobili che poi dovrai adattare alla nuova casa, contratti da aprire...
io personalmente non conoscendo la tua zona, comunque se dovessi prendere una decisione comprerei, all'ultimo momento utile ma comprerei!

giemmeppi

00martedì 11 novembre 2008 01:37

temo che una limatina sia inevitabile ovunque, ma un crollo del 40% su 1100 euri al mq è assai difficile, persino nel mitico Giappone, esempio della s-bolla deflazionistica, i cali fuori dalle grandi città sono stati al massimo del 20%.... spalmato su 15 anni... credo che il Veneto sia già stato massacrato dalla deindustrializzazione e peggio di così non potrà deprimersi; diversissimo è il caso di Roma che rischia di pagare duramente la crisi dell'edonismo veltroniano... così come pagò nel 1992 la fine dell'edonismo craxiano. Voi avete già dato...

se non ti devi indebitare troppo, se pensi di poterci stare almeno dieci anni e se l'eventuale mutuo sta ben sotto l'affitto di una casa equivalente, compra e goditela e pensa ogni tanto a noi vittime delle bolle-godzilla di Roma o Salerno hi hi [SM=p7579]

se pensi che nel giro di qualche anno dovresti cambiare per forza (figli matrimoni trasferimenti etc) allora meglio comunque un affitto; le spese di notai agenzie lavori etc incidono proporzionalmente molto di più su una casa piccola e vanno quindi il più possibile affrontate di rado...

e comunque a chieder sconti in questo periodo non c'è nulla di imbarazzante, puoi sempre mettere a frutto la partecipazione al forum, che ci onora, stampando articoli e grafici per mettergli paura e aiutare le trattative al ribasso [SM=g7605]

pinux76

00martedì 11 novembre 2008 20:42

eccomi

eccomi qua dopo una giornata di lavoro
mi fa piacere leggere le vs risposte!!
ora cerco altri dati x aiutarmi e aiutarvi a
capire se esistono altri posti dove la bolla
non c'è
cmq dalle vostre risposte direi che il prezzo
è invitante!!
ora ceno ci penso a + tardi

e datemi vostre idee

s_casinata

00giovedì 20 novembre 2008 15:20

Re: eccomi

pinux76, 11/11/2008 20.42:
eccomi qua dopo una giornata di lavoro
mi fa piacere leggere le vs risposte!!
ora cerco altri dati x aiutarmi e aiutarvi a
capire se esistono altri posti dove la bolla
non c'è
cmq dalle vostre risposte direi che il prezzo
è invitante!!
ora ceno ci penso a + tardi

e datemi vostre idee

proponi 60.000 e portatelo a casa ! [SM=g7576]

1000 euro al metro quadro!?

che invidia.. [SM=g7755]

dandie74

00giovedì 20 novembre 2008 17:08

Re: eccomi

pinux76, 11/11/2008 20.42:
eccomi qua dopo una giornata di lavoro
mi fa piacere leggere le vs risposte!!
ora cerco altri dati x aiutarmi e aiutarvi a
capire se esistono altri posti dove la bolla
non c'è
cmq dalle vostre risposte direi che il prezzo
è invitante!!
ora ceno ci penso a + tardi

e datemi vostre idee

io inizierei pero' con una cifra poco sotto i 60.000 (tipo 57.000)cosi per arrivare alla fine della trattativa a 60.000 (se invece parti da 60000 ti tocca aumentare anche se di poco anche il venditore vuol il suo accontentino) premesso che per tt quelli del forum la cifra e' bassissima ma te racconta che il prezzo anche se poco per almeno 2 anni dovrà scendere. [SM=j7569]

pinux76

00venerdì 21 novembre 2008 20:56

grazie

Grazie per i vostri "scaltri" consigli per la trattativa!!
sn stato occupato ma sui progressi se ci saranno vi terrò informati
lunedi dovrei fare un salto in agenzia

e porterò con me stampe e grafici vari tanto tentar non nuoce
[SM=j7569]

grazie e buona serata a tutti

cmq il bilocale inizio a pensare con + decisione che sia
adatto a me :-D 60 mq x un single è fin troppo da pulire

pinux76

00martedì 25 novembre 2008 21:11

aggiornamento

Sera a tutti!!!
sono stato in agenzia immobiliare
ho visto l'appartamento è in buone condizioni
impianto elettrico a norma,serramenti ok solo 1 da
sistemare un po per spifferi,tutto l'appartamento
ha i pavimenti rifatti,solo in soggiorno sn ancora
da "posare" le piastrelle ci sn gia accatastate solo
da "piazzare" a proposito avete idea di quanto mi possa
costare?
la stanza sara cira 5x5 mq
x le planimetrie le sto aspettando poi ve le posto
il bagno è coi sanitari nuovo e impianti di
scarico a posto.
insomma nel complesso è ok
solo la camera da letto è a nord e cn quasi nulla di
luce solo un lucernario (accetto idee x dargli + luci tipo
specchi o nn so)
se avete domande fatele
grazieeeeeee e buona serata a tutti

giulioc2

00martedì 25 novembre 2008 21:26

Re: grazie

pinux76, 21/11/2008 20.56:
Grazie per i vostri "scaltri" consigli per la trattativa!!
sn stato occupato ma sui progressi se ci saranno vi terrò informati
lunedi dovrei fare un salto in agenzia

e porterò con me stampe e grafici vari tanto tentar non nuoce

grazie e buona serata a tutti

cmq il bilocale inizio a pensare con + decisione che sia
adatto a me :-D 60 mq x un single è fin troppo da pulire

32 anni... mediamente un 32 enne difficile che resti single... nel tuo caso non so ma fatti i tuoi conti che se credi possa capitare di far famiglia nel prossimo futuro allora stai buttando soldi al vento!= notaio per rogito e mutuo, imposte, bolli vari, eventuale agenzia, contratti di luce, gas, acqua ecc. ecc.

pinux76

00martedì 25 novembre 2008 21:34

Grazie del tuo punto di vista Giulioc2
aggiungo la tua visione e penso [SM=g7802]

ke potresti
avere ragione!!
va be rifletto
grazieeeeeeee

s_casinata

00mercoledì 26 novembre 2008 09:56

Re: Re: grazie

giulioc2, 25/11/2008 21.26:

32 anni... mediamente un 32 enne difficile che resti single... nel tuo caso non so ma fatti i tuoi conti che se credi possa capitare di far famiglia nel prossimo futuro allora stai buttando soldi al vento!= notaio per rogito e mutuo, imposte, bolli vari, eventuale agenzia, contratti di luce, gas, acqua ecc. ecc.

..e in ogni caso anche per un single una stanza in più può fare molto comodo..
avresti spazio per dedicarti a qualche hobby (io dipingo e il più delle volte me ne devo andare in balcone o in cantina! [SM=g7560]

)puoi metterci qualche piccolo attrezzo da palestra, una scrivania con un computer. o semplicemente per metterci un armadio in più (da noi anche i piumoni invernali d'estate finiscono in cantina, e con l'umidità che c'è non è il massimo!)

un trilocale di piccole dimensioni? io a quei prezzi non avrei dubbi. hai provato a vederne qualcuno? che prezzi hanno? credo che con un 20.000 euro in più te la dovresti cavare..

cacchio stiamo parlando di un trilocale a meno di 100.000 euro!! ripeto: che invidia.. [SM=g7802]

pinux76

00giovedì 27 novembre 2008 13:24

accesso rapido e di sforo

cara s_casinata
vorrei pure io un 3 locale cosi sarei a posto a vita
ma dato il mio range economico con il max ke m idanno le banche arrivo a 80.000 € = --> bilocale da 70.000+arredamento e notaio
sono al limite [SM=g7802]

grazi e continuate a scrivere scappo ciaoooo

pinux76

00martedì 16 dicembre 2008 20:48

ciao

non sono sparito !! ma non ho novità in questo momento ciao a tutti
ed auguri in anticipo!!!

pinux76

00giovedì 8 luglio 2010 21:53

Eccomi

Salve è passato 1 anno e 1/2 ma il risultato non è cambiato
per vari problemi personali acquisto casa è stato rimandato [SM=g9589]

ora a luglio 2010 mi sono rimesso a cercare e spero sia la volta definitiva...

dite che visto che non calano di rassegnarmi e comprare???

grazie a tutti ciaoo

vi aggiorno sulle quotazioni della mia zona che a quanto sembra
non è cambiata uffaaa

pinux76

00giovedì 8 luglio 2010 22:02

altro dettaglio di zona

prezzo al mq secondo loro

(sylvestro)

00giovedì 8 luglio 2010 22:24

Re: Eccomi

pinux76, 08/07/2010 21.53:
Salve è passato 1 anno e 1/2 ma il risultato non è cambiato
per vari problemi personali acquisto casa è stato rimandato

ora a luglio 2010 mi sono rimesso a cercare e spero sia la volta definitiva...

dite che visto che non calano di rassegnarmi e comprare???

grazie a tutti ciaoo

vi aggiorno sulle quotazioni della mia zona che a quanto sembra
non è cambiata uffaaa

Ciao pinux76.

Io sono arrivato su FFZ durante la tua assenza e non conosco la tua storia. Due osservazioni:
1) I prezzi medi che hai postato per la tua zona credo siano tra i piu' bassi d'Italia

2) In altri casi, per altre zone, ho avuto l'impressione che il grafico di immobiliare.it fosse completamente sballato rispetto ai valori medi.

Secondo me, soprattutto nei casi come il tuo (intendo i prezzi per zona cosi' bassi) ha senso aspettare solo se si ha un budget inferiore al necessario e si e' in grado di accantonare mese per mese per ridurre al minimo l'eventuale mutuo o eliminarlo del tutto.

Se e' lecito chiedere, hai provato a calcolare di quanto dovrebbero scendere ed entro quanto per renderti agevole l'acquisto? (basta un si o un no [SM=g6963]

)

pinux76

00giovedì 8 luglio 2010 22:34

Re: Re: Eccomi

(sylvestro), 08/07/2010 22.24:

Ciao pinux76.

Io sono arrivato su FFZ durante la tua assenza e non conosco la tua storia. Due osservazioni:
1) I prezzi medi che hai postato per la tua zona credo siano tra i piu' bassi d'Italia

2) In altri casi, per altre zone, ho avuto l'impressione che il grafico di immobiliare.it fosse completamente sballato rispetto ai valori medi.

Secondo me, soprattutto nei casi come il tuo (intendo i prezzi per zona cosi' bassi) ha senso aspettare solo se si ha un budget inferiore al necessario e si e' in grado di accantonare mese per mese per ridurre al minimo l'eventuale mutuo o eliminarlo del tutto.

Se e' lecito chiedere, hai provato a calcolare di quanto dovrebbero scendere ed entro quanto per renderti agevole l'acquisto? (basta un si o un no )

no quel calcolo non lo so fare sono un po 1 capra
ma x ora riesco a mettere via ala mese circa 500€
la base ke ho ora sono circa 40.000€
accetto conteggi e consigli
+ ho rata bassa meglio è
e tutti mi direte e certo ki vuole una rata alta
ma il problema è che il mio mese è ballerino

1 mese posso prendre 1200 un altro 600 non è costante
quindi meno dipendo dalla rata meno stress ho
sono fatto male ma i debiti mi fanno male

pe rle case ce ne sono da 100.000 da non metteci le mani
e da 65000 da ristrutare ma non ho idea di quanto costi
ristrutturare

_gmp_

00giovedì 8 luglio 2010 23:14

altro calcolo: quanto costa comprare la casa che vuoi > quanto costa prenderla in affitto ???

pinux76

00venerdì 9 luglio 2010 07:03

Re:

_gmp_, 08/07/2010 23.14:
altro calcolo: quanto costa comprare la casa che vuoi > quanto costa prenderla in affitto ???

la casa direi sui 100.000
l'affitto in zona ammobiliato è sui 400-430 €
scappo al lavoro buona giornata a tutti

(sylvestro)

00venerdì 9 luglio 2010 07:57

Re: Re: Re: Eccomi

pinux76, 08/07/2010 22.34:

no quel calcolo non lo so fare sono un po 1 capra
ma x ora riesco a mettere via ala mese circa 500€
la base ke ho ora sono circa 40.000€
accetto conteggi e consigli
+ ho rata bassa meglio è
e tutti mi direte e certo ki vuole una rata alta
ma il problema è che il mio mese è ballerino

1 mese posso prendre 1200 un altro 600 non è costante
quindi meno dipendo dalla rata meno stress ho
sono fatto male ma i debiti mi fanno male

pe rle case ce ne sono da 100.000 da non metteci le mani
e da 65000 da ristrutare ma non ho idea di quanto costi
ristrutturare

Mi spiace dirlo, ma secondo me non sei ancora in condizioni di impegnarti in un acquisto.

Come spieghi, il tuo redditto e' incerto; fintantoche' non avrai una base solida sufficente tutti i mesi e' meglio rinunciare all'acquisto, soprattutto di questi tempi.

Fai attenzione, chi e' poco pratico di calcoli spesso finisce nelle mani del "gatto e della volpe" che promettono acquisti spensierati salvo poi bussare pesantemente alla porta alla prima rata del debito non pagata [SM=g7628]

pinux76

00venerdì 9 luglio 2010 13:37

Re: Re: Re: Re: Eccomi

(sylvestro), 09/07/2010 7.57:

Mi spiace dirlo, ma secondo me non sei ancora in condizioni di impegnarti in un acquisto.

Come spieghi, il tuo redditto e' incerto; fintantoche' non avrai una base solida sufficente tutti i mesi e' meglio rinunciare all'acquisto, soprattutto di questi tempi.

Fai attenzione, chi e' poco pratico di calcoli spesso finisce nelle mani del "gatto e della volpe" che promettono acquisti spensierati salvo poi bussare pesantemente alla porta alla prima rata del debito non pagata

eccomi in pausa pranzo
lo stipendio c'e ma essendo nel commercio è altalenante x tasse,iva,rotture imprevisti ,crisi e gente con meno soldi

secondo te quando arriverò a che imprto potrei valutare?
butto la pasta

_gmp_

00venerdì 9 luglio 2010 14:53

Re: Re:

pinux76, 09/07/2010 7.03:

la casa direi sui 100.000
l'affitto in zona ammobiliato è sui 400-430 €
scappo al lavoro buona giornata a tutti

insomma siamo sul 5% l'anno di rendimento... relativamente elevato... non è un suicidio finanziario comprare a queste condizioni...

pinux76

00venerdì 9 luglio 2010 21:27

Re: Re: Re:

_gmp_, 09/07/2010 14.53:

insomma siamo sul 5% l'anno di rendimento... relativamente elevato... non è un suicidio finanziario comprare a queste condizioni...

rendimento 5% cosa mi sat a significare
conviene o no SoS [SM=g7576]

_gmp_

00sabato 10 luglio 2010 03:00

Re: Re: Re: Re:

pinux76, 09/07/2010 21.27:

rendimento 5% cosa mi sat a significare
conviene o no SoS

cioe che in affitto rende il 5% annuo (lordo) rispetto al valore. E' un rendimento medio, non proprio da sotto-bolla ma nemmeno da apice. Diciamo che sei abbastanza garantito contro tracolli svalutativi gravi, anche se non ho idea della situazione dell'occupazione dalle tue parti e simili. Certo se riuscissi a chiudere a 100k compresi agenzia notaio etc, sarebbe piu rassicurante...

laplace77

00sabato 10 luglio 2010 09:21

Re: Re: Re: Re: Re:

_gmp_, 10/07/2010 3.00:

cioe che in affitto rende il 5% annuo (lordo) rispetto al valore. E' un rendimento medio, non proprio da sotto-bolla ma nemmeno da apice. Diciamo che sei abbastanza garantito contro tracolli svalutativi gravi, anche se non ho idea della situazione dell'occupazione dalle tue parti e simili. Certo se riuscissi a chiudere a 100k compresi agenzia notaio etc, sarebbe piu rassicurante...

e nel caso, dovendone chiedere 60k in prestito, il mutuo TF a 20 anni sarebbe da 380€/mese...

fattibile direi (anche perche' l' a rovigo i prezzi non sono esasperati come qui a roma), c'e' il problema della sicurezza del reddito pero'...

perche' se stai in affitto e non puoi pagare, il tuo padrone di casa ha un problema...

...ma se sei sotto mutuo e non puoi pagare, il problema ce l'hai tu (specie nel caso, come questo di un 40% downpayment!)

pinux76

00sabato 10 luglio 2010 13:21

Quindi 100.000 € tutto compreso sarebbe un target interessante

e come dice Laplace (cavolo quanto mi ricorda la scuola il tuo nick )

la sicurezza del redditp è necessaria

quindi dovrei resistere alemno altri 2 anni x mettere via all incirca
altri 10.000€
arrivare a 50.000 di budget sempre con target 100.000
fare 1 bel mututo di 20 anni e pagare € 318 al mese

sempre calcolato col link di Laplace ke non so copiare [SM=g7802]

quindi "rischiare" ora a € 380 o tenere duro 2 anni e pagare € 318
che poi non mi smebra tutto sto cambiamento!!

papap time a dopo
ciao e buon week alla truppa
qui 36 ° mannaggia

pinux76

00sabato 10 luglio 2010 13:32

altr idea malsana

ho mangiato rapido per cercare in rete

allego foto

che ne dite?
è se fosse interessante visto che sono 1 ignorante di prima
categoria sulle case cosa chiedere e controllare? prima

grazie ancora per la vs disponibiltà

laplace77

00sabato 10 luglio 2010 14:33

Re: altr idea malsana

pinux76, 10/07/2010 13.32:
ho mangiato rapido per cercare in rete

allego foto

che ne dite?
è se fosse interessante visto che sono 1 ignorante di prima
categoria sulle case cosa chiedere e controllare? prima

grazie ancora per la vs disponibiltà

che ne dico?

che se si trovassero a roma (anche estrema periferia) a meno di 1k€/mq sarebbe IL miracolo...

verifica, visto il prezzo "assurdo", che non sia una nuda proprieta'!

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