Re: Spese extra oltre a quelle dell'immobile che si acquista
lulumodel, 17/08/2012 17.06:
Buongiorno a tutti
sono nuovissima della community e mi auguro di utilizzarla correttamente
Chiedo a tutti voi di aitarmi a capire quali sono le spese accessorie all'acquisto di una casa,in particolare il rogito, a quanto ammontano e da quali fattori dipendono.
Grazie per la disponibilità
Innanzi tutto sarebbe utile sapere se acquisti la piena proprietà o una quota di essa, se l'acquisto avviene da soggetto privato o meno, se ti affidi ad un'agenzia immobiliare o concludi l'affare da sola, se l'acquisto riguarda la "prima casa" ( se ci sono i requisiti dell'immobile e dell'acquirente) o una "seconda casa".
Come vedi ci sono diverse veriabili che possono incidere sulla spesa, per le imposte puoi leggere qui:
http://immobiliareok.altervista.org/lacquisto-della-casa-e-le-tipologie-di-imposte/, alle imposte devi aggiungere la parcella del notaio che è calcolata sul prezzo di acquisto (esistono delle fascie di prezzo ad ognuna delle quali corrisponde un importo della parcella). Se prendi il mutuo dovrai considerare anche le relative spese ( istruttoria, perizia dell'immobile, imposta sostitutiva, assicurazione incendio e scoppio, obbligatoria, ed eventuale assicurazione vita non obbligatoria per legge ma richiesta dalla maggior parte delle banche, parcella del notaio calcolata sul valore di ipoteca che, solitamente, è il doppio del prezzo della casa ), eventuale provvigione dell'agenzia immobiliare (calcolata sul prezzo effettivo di compravendita), spese di registrazione del preliminare di compravendita (168 euro più una marca da bollo di euro 14,62 ogni 100 righe più l'acconto sull'imposta di registro, che verrà scalato dal totale che pagherai al notaio. L'acconto si calcola sulle somme versate a titolo di caparra confirmatoria e/o acconto prezzo; nel primo caso è lo 0,50% delle somma, mentre nel secondo caso è pari al 3%).
Diciamo che, se sono presenti tutte le componenti (mutuo, agenzia, oltre al notaio ovviamente) e se parliamo di "prima casa", la spesa aggiuntiva è di circa il 10% del prezzo di acquisto.