Re:
marco---, 04/10/2011 11.08:
La casa non perde mai valore. mito o realtà? (Fonte: idealista.it - 04/10/2011)
Se il rapporto tra gli italiani e la casa è da sempre buono, con la crisi economica in molti lo ritengono l'unico vero bene rifugio. inoltre, nel lungo periodo, l'investimento immobiliare mantiene le aspettative di salvaguardia del capitale, oltre al suo valore di bene d'uso, quando si tratta di prima casa. ma a volte non prestiamo attenzione a fattori quali l'inflazione o le spese che comporta. ecco cosa è successo agli immobili negli ultimi tre anni
secondo gli ultimi dati dell'agenzia del territorio a fronte di una netta diminuzione delle compravendite i valori immobiliari hanno tenuto. come vediamo dal grafico nella parte superiore i prezzi si sono mantenuti sostanzialmente stabili dalla seconda metà del 2007, mentre dal secondo trimestre del 2006 (parte tratteggiata del grafico) le compravendite sono andate diminuendo costantemente
di fatto, fino al 2006, vendite e prezzi andavano di pari passo: poi si sono separate
(fonte: agenzia del territorio)
tenendo come buoni le quotazioni omi 2011 dell'agenzia del territorio - ricordiamo che alcuni analisti contestano tali valori e li giudicano troppo alti - vediamo come se prendiamo il 2004 come punto di riferimento a fine 2007 i prezzi delle case erano aumentati di circa il 30%, mentre le compravendite, dopo il picco del 2006, stavano ritornando a un numero decisamente minore, fino ad arriva a quasi -30% attuale
rispetto a quel punto iniziale, di fatto, i valori delle case si mantengono su un 30% in più e quello delle compravendite su un 30% in meno ed entrambe le tendenze sembrano costanti. ciò significa che nei momenti di forte espansione del mercato i prezzi crescono velocemente e, quando il mercato si contrae, non scendono, ma si arroccano
o meglio, qualcosa perdono, e cioè l'inflazione. noi di idealista abbiamo calcolato che da giugno 2007 (quando i prezzi si sono assestati) a giugno 2011 l'inflazione è stata del 7,9%: ciò significa che in tre anni, essendo i listini rimasti all'incirca uguali, le case hanno perso l'8% circa del valore a causa dell'inflazione
da un lato questo dimostra che "la casa non perde mai valore" è un falso mito (e non abbiamo considerato le spese e le tasse). ma dall'altro, se pensiamo a chi ha perso il 50% o più dei prori risparmi in borsa, o in generale agli effetti mondiali della crisi economica, non si tratta affatto di una cattiva performance
Signori, ma vi rendete conto in che razza di paese viviamo? Un grafico come quello proposto è una presa per i fondelli mal riuscita, un insulto all'intelligenza di ogni italiano! Possibile che i prezzi non siamo calati a fronte di veri e propri crolli delle transazioni?
Evidentemente no, non è possibile!
Come potete notare dal grafico che segue è sempre esistito una relazione tra transazioni immobiliari e relativi prezzi.
FIAIP - variazioni prezzi: 2007-2008, 2008-2009, 2009-2010
Al solito, per i neofiti del forum, altri dati li potete trovare qui:
I cicli del mercato immobiliare - dati e grafici
FIAIP - Variazione prezzi abitazioni a partire dal 2005
com'e' questa cosa del 2006?
c'entra mica il fatto che fino a prima del 2006 si dichiarava SEMPRE IL MINIMO, per risparmiare su tasse e parcella notaio, nelle compravendite tra privati, e che tali pratiche si sono progressivamente ridotte?
c'entra mica il fatto che anche dopo il 2006 gli acquisti da costruttori avevano una quota di nero, con "migliorie" rispetto ai capitolati e ai prezzi ufficiali, con un progressivo ridursi sia di queste pratiche che del volume totale di acquisti da costruttori?
dice: serve trasparenza...
e infatti i dati sul mattone italiano sono sempre scarsi, tarocchi e confusi, nelle statistiche internazionali (specie quelle sull'attivita' edilizia) spesso ho letto "i dati italiani sono confidenziali"...
con la glasnost e' crollata l'unione sovietica...
con le intercettazioni vanno in galera i nani...
...ma qui regnano quelli "che il mattone non cala mai", perche' l'informazione sui prezzi e' manipolata (vedi
il discorso sui prezzi OMI)...
...peccato che per vendere servono acquirenti con soldi veri, ora che i mutui a caxxo non si fanno quasi piu', e la propaganda sulla "tenuta" serve solo a catturare gli ultimi polli...
...laissez faire...