Valutazioni immobili agenzia del territorio

alex870, 22/08/2013 21:41:

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ho fatto una ricerca per vedere la valutazione degli immobili nella mia zona Boccea casalotti e per una abitazione di tipo economico come la mia (costruita negli anni 50) mi da un valora da 2200 min. a 3000 max anno 2012 semestre 2. prendendo il dato minore ovvero 2200 per 80 mq. mi da un valore di 176000 euro ma a me sembra sempre troppo in relazione al momento attuale del mercato booo... che attendibilità hanno questi dati attualmente ?

Saluti
Alessio

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pax2you, 23/08/2013 09:54:

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Non e' un argomento che si possa affrontare brevemente perche' le motivazioni sono parecchie.
Ti esprimo la mia idea senza portarti dati su cui puoi verificare le mie affermazioni perche' sparse nel forum.

Nonostante il grosso impegno dell'AdT a mio parere in Italia non esiste un ente in grado di registrare i dati reali dei prezzi di "compravendita" delle case non solo in termini quantitativi(l'Adt e' l'ente che registra da pochi anni il maggior numero di prezzi di compravendita ma non supera il 10% delle compravendite che avvengono realmente in un anno nel nostro paese) ma anche qualitativi in quanto il reale prezzo di compravendita e' il piu' delle volte sconosciuto.

Finalmente anche da quest'anno l'Italia ha un indice ufficiale dei prezzi(istat) ma la metodologia e i dati sono stati ereditati dell'AdT e quindi a mio parere non credibile.

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alex870, 23/08/2013 18:31:

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Quindi come immaginavo, il servizio che hanno sul loro sito internet è pressoche inutile...

Ciao.. grazie!

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Giuseppe171, 27/09/2013 18:55:

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Figurati.
Secondo me e' un riferimento di massima non un servizio preciso.

Non è un servizio preciso è vero, ma è il più vicino possibile, specialmente quando l'agenzia del territorio ha tanti rogiti in riferimento per una stessa zona ,
non dimentichiamo che quei dati vengono presi
dall'agenzia delle entrate per capire lo scostamento dal valore normale
e quindi muoversi per fare gli accertamenti fiscali.
Per arrivare al valore normale bisogna applicare una formuletta che tiene conto, del piano dello stato dell'immobile, della dimensione dell'immobile, e quindi la quotazione viene affinata e spesso non è lontana oltre il 15%
Non dimentichiamo che ha detta di più di un notaio la maggior parte dei rogiti in ambito abitativo ad oggi avviene al prezzo reale, perche le tasse ipocatastali sono calcolate sul valore catastale, e non è facile mettere d'accordo due evasori che hanno lo stesso interesse nel non dichiarare,
IO ho fatto più di una prova ed in alcune zona di Roma mi tornano i conti.
programmino per il calcolo del valore normale

provvedimento agenzia delle entrate per il calcolo del valore normale

Poi tralasciamo sul fatto che la qualità di chi lavora i dati
all'interno dell'agenzia del territorio sarà qualcuno che non pensa con la testa ma tiene famiglia, anche questa volta ho scovato un errore macroscopico nelle volume delle compravendite:
se andate compravendite nude proprietà
scoprirete che Frosinone ha 22 volte le compravendite di Roma
come direbbe il mitico...: A RIDICOLI!!

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