da oggi metto in vendita per poi comprare

rolando., 01/09/2010 13.15:

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ciao a tutti.

Eccomi, come promesso, per renderVi partecipi di questa "avventura in cui, da oggi, mi sono imbarcato.
Ho inserito i classici annunci un pò da tutte le parti, adesso vediamo cosa succede...

Spero di scrivervi a breve delle novità...

Ciao!

Rolando

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rolando., 01/09/2010 13.15:

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ciao a tutti.

Eccomi, come promesso, per renderVi partecipi di questa "avventura in cui, da oggi, mi sono imbarcato.
Ho inserito i classici annunci un pò da tutte le parti, adesso vediamo cosa succede...

Spero di scrivervi a breve delle novità...

Ciao!

Rolando

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rolando., 03/09/2010 10.45:

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...
secondo voi?

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(sylvestro), 03.09.2010 10:59:

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E' una domanda retorica?

Se hai deciso di provare a fare senza, secondo me devi insistere e rifiutare con paziente cortesia.

Farai sempre in tempo a cambiare idea piu' avanti, non credo che non troverai piu' un A.I. disposto a prenderla in carico

Datti un periodo limite.

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rolando., 03/09/2010 11.14:

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Sì, scusa, mi sono espresso male, volevo dire:
"ma come sono messe, queste agenzie?"

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rolando., 9/3/2010 11:14 AM:

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scusa, mi sono espresso male, volevo dire:
"ma come sono messe, queste agenzie?"

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aragorn2008, 06/09/2010 11:29:

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Qui da me le agenzie che fanno propaganda di 0 provvigioni sono quelle che utilizzano il supero e normalmente si pappano una fetta ben maggiore della vendita.
Io non guardo piu' i loro annunci, qualsiasi margine di convenienza ci fosse in una vendita va a loro.
Funziona cosi' : discutono con il venditore limando il piu' possibile sul prezzo, firmano un contratto in cui in caso di vendita si impegnano a pagare al venditore il prezzo stabilito x.
Quindi decidono quale sia il massimo che ne possono ricavare e lo vendono a x+s .
Se lo vendono nel periodo del contratto si intascano s dall'acquirente, eventualmente spacciandolo per anticipo.
Se non lo vendono per il supero che ritengono di volersi incamerare amen e ka..i del venditore.
Quindi non agevolano ne' il venditore ne' il compratore, ma spingono per ottenere la maggior forbice possibile tra i due senza rompere il tutto : potremmo chiamarle agenzie cuneo :) che usano per divaricare i prezzi e forse qualcos'altro.

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rolando., 03.09.2010 10:45:

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Ciao a tutti.

Nonostante avessi scritto sugli annunci "no agenzie",

mi hanno scritto 2 agenzie, e chiamato un'altra.
A tutte e 3 il discorso è stato:

..."ma io ho scritto no agenzie, perchè per me il costo non è sostenibile"



"e vediamo, ci mettiamo d'accordo, se ne può parlare, vediamo, e bla bla bla bla bla bla .........."



"Si, tutto quello che vuole, ma io non ho intenzione di pagare un'agenzia, e varie, eventuali......"



"Beh, allora potrei rinunciare alla provvigione....posso venire domattina alle 10.15?"

secondo voi?

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rolando., 09/09/2010 8.15:

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Ciao a tutti.
Aggiornamento in 2 parti:
parte 1) Ad oggi sono stato contattato da ben 4 agenti imm. diversi,che dopo aver sentito il mio discorso, chiaro e conciso, si sono tutti dichiarati disposti a vendermi casa SENZA provvigione.
Quindi invito tutti i potenziali venditori che leggono, a riflettere che la provvigione non solo è trattabile, ma è anche....annullabile!!!

parte 2)+ importante.
leggo annunci(prov. di Varese) di ville/villette/bi-trifamiliari a 330/300/275/250 nuove,con risc. a pavimento e pannelli solari tutte quante, con prezzo ancora da trattare. non per modo di dire, mia moglie ne ha visitate 2 ed io 1.
Fino a 2 anni fa, quando ho cominciato a cercare(e poi voi mi avete illuminato) questi erano prezzi IMPENSABILI.

E secondo me non siamo ancora alla fine della discesa, nonostante le informazioni che i media stanno dando in questi giorni.

Nei prossimi giorni vi darò ulteriori aggiornamenti.

Ciao
Rolando

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rolando., 09/09/2010 8.15:

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Ciao a tutti.
Aggiornamento in 2 parti:
parte 1) Ad oggi sono stato contattato da ben 4 agenti imm. diversi,che dopo aver sentito il mio discorso, chiaro e conciso, si sono tutti dichiarati disposti a vendermi casa SENZA provvigione.
Quindi invito tutti i potenziali venditori che leggono, a riflettere che la provvigione non solo è trattabile, ma è anche....annullabile!!!

parte 2)+ importante.
leggo annunci(prov. di Varese) di ville/villette/bi-trifamiliari a 330/300/275/250 nuove,con risc. a pavimento e pannelli solari tutte quante, con prezzo ancora da trattare. non per modo di dire, mia moglie ne ha visitate 2 ed io 1.
Fino a 2 anni fa, quando ho cominciato a cercare(e poi voi mi avete illuminato) questi erano prezzi IMPENSABILI.

E secondo me non siamo ancora alla fine della discesa, nonostante le informazioni che i media stanno dando in questi giorni.

Nei prossimi giorni vi darò ulteriori aggiornamenti.

Ciao
Rolando

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rolando., 03/09/2010 10.45:

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Ciao a tutti.

Nonostante avessi scritto sugli annunci "no agenzie",

mi hanno scritto 2 agenzie, e chiamato un'altra.
A tutte e 3 il discorso è stato:

..."ma io ho scritto no agenzie, perchè per me il costo non è sostenibile"



"e vediamo, ci mettiamo d'accordo, se ne può parlare, vediamo, e bla bla bla bla bla bla .........."



"Si, tutto quello che vuole, ma io non ho intenzione di pagare un'agenzia, e varie, eventuali......"



"Beh, allora potrei rinunciare alla provvigione....posso venire domattina alle 10.15?"

secondo voi?

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xyzfra, 13/09/2010 10.55:

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Io, quando ho venduto a Milano un paio di anni fa, mi sono trovato nella tua stessa situazione. Un'agenzia che mi sembrava seria e mi ha detto che avrebbe rinunciato alla provvigione mi ha venduto casa in meno di 10 giorni e si è occupata di tutte le pratiche. Chiaramente prima di accettare la proposta mi sono fatto mettere per iscritto che non avrei pagato niente (e cosi' è stato). Insomma, ci vuole un po' di fiducia :)

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Giovanni Scorzt, 13.09.2010 23:43:

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L'agenzia comunque non ci perde nulla, è normale che arrivino quelle telefonate. C'è solo da chiedersi chi ci perde, visto che in natura nulla si produce dal nulla.
Uno potrebbe pensare che pagano i soliti polli che comprano. Tuttavia stupisce che in un mercato del compratore le agenzie possano rinunciare all'onorario del venditore senza causargli del danno.

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rolando., 14/09/2010 07:20:

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ciao a tutti.

beh, l'impressione che sto avendo io è : guadagno meno, ma qualcosa guadagno, dato che prendo il 3% dalla parte del compratore...

L'ultimo che è venuto, invece, mi ha proposto il supero(!!!)

Un'altro, che ha un'ag. di fianco ad un'altra ag.(proprio vetrina adiacente a vetrina)si fanno una concorrenza spietata,mi ha detto:mi raccomando, non vada in quell'agenzia, le faccio l'1% di provvigione sull' acquisto, ma non vada da loro!

Rilevo insomma una grande difficoltà, da parte delle agenzie.

Rolando

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Giovanni Scorzt, 14.09.2010 10:22:

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Ti conviene, ma solo se non ti chiedono l'esclusiva.

Se ti chiedono l'esclusiva, in realtà il rischio te lo accolli tutto tu. E il rischio non è quello di prendere qualcosa meno, ma di trovarti tra un anno con l'immobile sul groppone con 15% in meno del valore.

Chiedi se a loro va bene un rapporto non esclusivo: come dire, volete lavorare a costo zero? Allora sbrigatevi schiavi! Io voglio vendere a tot e al più presto! Così capiamo dov'è il trucco.

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rolando., 14/09/2010 10:53:

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Si, mi aveva chiesto l'esclusiva, ma gli ho risposto di no, e gli andava bene anche senza l'esclusiva, insomma, gli va bene qualsiasi cosa...basta prendere l'incarico....
ma sto cercando di vendere privatamente, vediamo come va, se a qualcuno interessa...

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aragorn2008, 15/09/2010 09:08:

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Si, mi aveva chiesto l'esclusiva, ma gli ho risposto di no, e gli andava bene anche senza l'esclusiva, insomma, gli va bene qualsiasi cosa...basta prendere l'incarico....
ma sto cercando di vendere privatamente, vediamo come va, se a qualcuno interessa...

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Attenzione ! ..
In linea di principio l'agente se incaricato di vendere puo' richiedere un rimborso delle spese sostenute.
Normalmente cio' non avviene, ma la legge lo prevede.
Cerca nei forum se ne e' gia' discusso diverse volte.
Inoltre se l'agente ti mette in contatto con qualcuno, non e' che puoi lasciare che scada il mandato e pensare di scavalcarlo cosi' facilmente.

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aragorn2008, 15.09.2010 09:08:

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Si, mi aveva chiesto l'esclusiva, ma gli ho risposto di no, e gli andava bene anche senza l'esclusiva, insomma, gli va bene qualsiasi cosa...basta prendere l'incarico....
ma sto cercando di vendere privatamente, vediamo come va, se a qualcuno interessa...

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Attenzione ! ..
In linea di principio l'agente se incaricato di vendere puo' richiedere un rimborso delle spese sostenute.
Normalmente cio' non avviene, ma la legge lo prevede.
Cerca nei forum se ne e' gia' discusso diverse volte.
Inoltre se l'agente ti mette in contatto con qualcuno, non e' che puoi lasciare che scada il mandato e pensare di scavalcarlo cosi' facilmente.

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rolando., 14/09/2010 10.53:

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Si, mi aveva chiesto l'esclusiva, ma gli ho risposto di no, e gli andava bene anche senza l'esclusiva, insomma, gli va bene qualsiasi cosa...basta prendere l'incarico....
ma sto cercando di vendere privatamente, vediamo come va, se a qualcuno interessa...

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rolando., 17/09/2010 11.43:

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ciao a tutti.

....Quanti euro devono accompagnare la proposta d'acquisto?

minimo minimo?

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REBubble, 17/09/2010 17.48:

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Anche 0€ e l'agente è tenuto ad accettarlo. Naturalmente più ci metti più è credibile la tua offerta. Di solito si mette 5000 €, assegno intestato al venditore ovviamente altrimenti fanno il volo

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rolando., 17/09/2010 11.43:

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ciao a tutti.

....Quanti euro devono accompagnare la proposta d'acquisto?

minimo minimo?

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