importante: quanto si paga per registrare un preliminare?

Agny81, 25/02/2009 10.54:

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dunque abbiamo comprato casa e dobbiamo registrare il preliminare.
Ci aspettavamo un conto simile a questo:

- 168 euro fisse + bolli vari
- 0,50% sulla caparra (13.400 la caparra)

invece ci hanno chiesto anche
- 3% sulla caparra

all'inizio ero convinta si fossero sbagliati facendoci pagare la tassa del 3% come se fosse un acconto.
Ma poi mi è venuta in mente questa cosa: magari quel 3% si riferisce all'imposta di registro sulla prima casa che va pagata in sede di rogito. Ma in sede di rogito noi daremo al venditore solo 120.000 euro, gli altri 13.400 sono già stati pagati. Quindi pagheremo il 3% di 120.000
ma in questo modo è chiaro che manca il 3% sulla caparra per avere la cifra completa.
Può essere che quella cifra si riferisca a sta cosa qua?

anche ammesso che sia così però c'è un problema, infatti noi vogliamo pagare l'imposta di registro al 3% sul valore catastale, come previsto da una nuova legge del 2007.
In questo modo che senso aveva chiederci quel 3% sulla caparra??
io spero comunque che mettiamo che il valore catastale sia 70.000 euro
Il giorno del rogito ci diranno che sono da pagare 70.000x3%
quindi 2.100 da cui però detrarremo quei 400 già pagati

VEROOOOO?????

spero possiate rispondermi è davvero importante

GRAZIE

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Agny81, 25/02/2009 12.41:

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aggiornamento, mia madre è stata a chiedere:

allora specifico che sono stata dall'avvocato che ci ha fatto il preliminare con un foglio in cui dicevo di scrivere "caparra confirmatoria da computarsi in conto prezzo al momento del rogito"
come consigliato da voi

ecco l'avvocato invece ha scritto
"caparra confirmatoria da avvalersi come pagamento prezzo al rogito"

ingenuamente pensavo fossero sinonimi...e così pur essendomi accorta che l'avvocato non aveva usato l'espressione che avevo chiesto io, non ho detto nulla...

all'ufficio registro insomma hanno detto che hanno scambiato questa caparra per una caparra acconto.
Infatti andava scritto secondo loro, così: "caparra confirmatoria da restituirsi al momento del rogito"

ora il notaio dice che probabilmente quei 400 euro sono persi perchè sono una cosa in più che noi non dovevamo pagare; mentre all'agenzia delle entrate dopo un consulto tra vari dipendenti, dicono che la recupereremo al rogito.

secondo voi chi ha ragione???
grazie

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Agny81, 25/02/2009 14.06:

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fermo! io avevo chiesto di scrivere così (da computarsi in conto prezzo), ma l'avvocato ha scritto così:
DA AVVALERSI COME PAGAMENTO PREZZO AL ROGITO

i significati sono uguali o diversi???

che casino!!!

comunque l'importante è recuperarli poi!!

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Agny81, 27/02/2009 7.36:

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allora prima aggiungo le spiegazioni che mi hanno dato all'agenzia delle entrate e poi ho una domanda importante, grazie!

ALLORA premesso che la CAPARRA, è un importo che va restituito (come quando si va in residence e chiedono 50 euro di caparra per eventuali danni; poi comunque noi dobbiamo pagare il conto eppure loro non scalano quei 50 euro dal conto (sarebbe un acconto altrimenti) ma ce li restituiscono e poi con quelli più altri noi paghiamo il conto); mentre l'ACCONTO è un anticipo sul prezzo pattuito, premesso questo:
l'errore del nostro avvocato è stato non solo quello di scrivere CAPARRA DA AVVALERSI COME PAGAMENTO PREZZO AL ROGITO (e non DA RESTITUIRSI), MA lui alla voce pagamenti non ha scritto:
- 134.000 cioè il prezzo pieno (immaginando quindi che la caparra venga restituita)
- ma ha scritto 120.000, quindi 134.000-la caparra, e quindi lui ha sottratto la caparra, facendola quindi diventare inconsciamente un acconto!!

ecco il grosso errore, capito???

ora la mia domanda è: se avessi scritto come mi consigliava roberto CAPARRA CONFIRMATORIA DA COMPUTARSI IN CONTO PREZZO AL MOMENTO DEL ROGITO, questa frase cosa voleva dire?? sarebbe sempre stata scambiata per acconto??

GRAZIE!!!

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