incarico di mediazione per vendita immobiliare: come funziona?

buongiorno,
il mio AI mi ha fatto firmare un mandato in esclusiva per la vendita di un immobile ed un box.
1- mi ha chiesto il 4% su 110 mila euro e' corretto?
2- il mandato e' in esclusiva di un anno non vi sembra troppo?
3- puo' vendere solo il box ed il mandato scade lo stesso alla sua data di scadenza perche' gli ho mandato la disdetta?
4- l' appartamento sul contratto si vende a 100 e lui lo ha messo a 120 su internet e sui cartelli, e' corretto o posso chiedere la risoluzione del contratto?
5- nel caso io vendo devo pagare la penale, ma se poi vendo a chi ha gia' firmato che ha visionato l' immobile devo pagare sia io che chi compra la provvigione?
6- l' AI ha una proposta di acuisto del box a 6000 euro invece di 10000 ed io a voce l' ho rifiutata. lui ha detto che devo firmare che la rifiuto, ma questo non c'e' scritto sul mandato. devo firmare?
7- alla fine del mandato mi deve mandare un elenco delle persone che hanno visitato l' immmobile e se poi io vendero' a uno non nell' elenco come faccio a sapere se ha visitato o e' parente di chi ha visitato?
chiedendo 120 al posto di 100 e' probabile che mi abbia fatto perdere una possibilite vendita e corro il rischio che questi signori poi abbiano firmato la visione dell' appartamento.
se per caso mi dimentico di fare disdetta che ho gia' fatto mi si rinnova l' incarico di un altro anno e se in questi due anni non si vende io per due anni non ho potuto vendere e ci ho smenato 4000 euro tra IMU e condominio e se poi vendo a un presentato devo pagare anche la provvigione.

Ciao vic_20!

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