Mercato immobiliare in Brianza: eppur (qualcosa) si muove
7 febbraio 2011
Chiaro scuro nel mercato immobiliare che sta lentamente uscendo dalla crisi. Tra gli indicatori confortanti il numero delle compravendite: in aumento a Monza di +1,8%, in un anno, anche se risultano essere un quarto in meno rispetto ai momenti più tonici del mercato (dal 2004 al 2006). A contrario in Brianza il 2010 si è chiuso con una ulteriore riduzione (-2,2% rispetto al 2009), anche se il secondo semestre segna una positiva inversione di rotta. Complessivamente, anche se rallenta la discesa, nel residenziale i prezzi si contraggono mediamente sia in città che in provincia: scendono, infatti, del -0,3% in sei mesi i prezzi delle abitazioni a Monza con un costo medio di 2.293 Euro/mq mentre il resto della Brianza registra una contrazione semestrale di -0,6% con un costo medio di 1.465 Euro/mq. Il prodotto "nuovo" tiene di più, anche se la differenza di variazione non è più così significativa come nella passata rilevazione. Le quotazioni degli appartamenti nuovi a Monza, infatti, restano stabili in sei mesi contro il -0,1% e il -0,8% registrato rispettivamente da appartamenti recenti e vecchi. Il "nuovo" rappresenta comunque un terzo del totale compravendite.
La Brianza segue il medesimo trend: gli immobili nuovi non registrano alcuna variazione in sei mesi, contro -0,7% e -1% per i recenti e per i vecchi. La Brianza del caratese presenta una variazione media semestrale per i prezzi degli appartamenti di +0,3%, e quella delle infrastrutture nel vimercatese presenta una variazione media semestrale per i prezzi degli appartamenti -1,4%, mentre l'area del cesanese-desiano ha registrato -0,7%, anche se proprio in questa zona si riscontra una variazione annuale positiva di compravendite (+5,3%). Le infrastrutture "pagano", dunque, in termini di numero di compravendite ma non di tenuta di prezzi. Stabili gli affitti a Monza (il canone medio per un appartamento di oltre 70 metri quadri non arredati è di 71 Euro/mq) mentre i rendimenti annui si attestano sul 3,2% in città e 3,7% in Brianza. A Monza città i prezzi più alti nel residenziale si registrano nel centro storico (3.619 Euro/mq, senza alcuna variazione in sei mesi) e nella zona Parco–Villa Reale (3.054 Euro/mq, stabili in sei mesi). In provincia i prezzi medi più alti si registrano nel vimercatese (1.569 Euro/mq) e nel "caratese" (1.454 Euro/mq). Sono alcuni dei dati che emergono dalla "Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza" sul II semestre 2010, promossa dalla Camera di commercio di Monza e Brianza in collaborazione con Fimaa Milano e Borsa Immobiliare, presentata oggi presso la sede della Camera di commercio di Monza e Brianza.
"Dai dati il primo elemento che emerge è che il verde premia ancora. La Brianza è un territorio fortemente urbanizzato ma non densamente urbanizzato. È necessario premiare gli interventi che rispettano e tutelano la qualità ambientale: per questo l'ecosostenibilità rappresenta la caratteristica imprescindibile di tutti i progetti e di tutti i prodotti immobiliari - ha dichiarato Mauro Danielli, membro di giunta della Camera di commercio di Monza e Brianza e Presidente di OtiB – E per supportare il processo di acquisto, sul cui andamento ancora incide la difficile congiuntura economica, è necessario lavorare sulla mobilità e sull'accessibilità. L'implementazione delle infrastrutture costituisce un elemento chiave per una mobilità efficace, all'interno di una logica ecosostenibile, garantendo la relazione "alta produttività – qualità della vita" che da sempre caratterizza il nostro territorio. Per rendere la Brianza il vero luogo dell'opportunità, dobbiamo garantire a chi sceglie il nostro territorio una mobilità efficace, oltre all'ancora attuale appetibilità dei prezzi."
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