Re:
marcogiusi, 12/03/2014 12:50:
salve a tutti
ho bisogno di un aiuto
ho dato incarico di vendita ad un agenzia immobiliare di un mio terreno edificabile del valore di 150000€
vengo chiamato dall'agenzia per dirmi che il terreno e' stato venduto e
il cliente ha gia' versato una caparra del 10%,vedo pero che sul contratto di vendita il prezzo di vendita non e' 150000 € ma 135000,mi sono rifiutato di firmare il contratto perché gli ho detto che sul contratto di vendita il prezzo era 150000,mi hanno risposto che avrebbero provato a chiedere di piu',non sono stato informato mai dall'agenzia di un eventuale vendita a prezzo inferiori quello patuito alla quale avrei risposto di no,e' stat una loro iniziativa cosa devo fare in questi casi? e' vero che se rinuncio alla vendita oltre alla penale devo restituire l'assegno versatomi dal cliente piu'una somma identica da dargli come risarcimento per mancata vendita?posso rinunciare al tutto?premetto che per il valore del terreno e' stata fatta una perizia da un giometra con tanto di dichiarazione del valore del terreno davanti al notaio,se gentilmente mi potete aiutare grazie a tutti saluti marco
Per quanto ne so io tutto dipende da quello che hai firmato all'Agente immobiliare.
Se all'agente immobiliare hai firmato un incarico a vendere non inferiore ai 150.000 euro non hai nessun obbligo di vendere.
Il conferimento di incarico deve contenere:
gli estremi dell'iscrizione al Ruolo dell'agente e della società di intermediazione;
la durata dell'incarico e le eventuali clausole di rinnovo;
l'entità della provvigione e le eventuali spese autorizzate;
l'esatta identificazione (estremi tavolari) del bene immobiliare e dei suoi accessori;
eventuale prezzo minimo di vendita;
eventuali condizioni minime di pagamento;
la descrizione di eventuali ipoteche, vincoli e limiti alla commerciabilità dell’immobile;
eventuali clausole relative alle penalità previste in caso di interruzione dell'incarico.
Verifica anche che l'ai sia iscritto al ruolo e la sua posizione in camera di commercio.
Se non hai specificato alcuna percentuale di provvigione valgono gli usi e costumi e cioe' la percentuale definita in camera di commercio.
Ciao!