The Economist - i dati sul mercato immobiliare italiano

The Economist house-price indicators

Un interessante strumento interattivo, secondo The Economist i "valori reali" (valori aggiustati in base all'inflazione) immobiliari italiani nel 1° quadrimestre 2012 hanno raggiunto i medesimi livelli riscontrati nel 4° quadrimestre 2003 e nel 3° quadrimestre 1992, mentre rispetto al 4° quadrimestre 2007 sono scesi di quasi il 20%.

The economist: i prezzi delle case in italia superano del 12% il potere d'acquisto degli stipendi (grafici) (Fonte: idealista.it - 14/01/2013)

I prezzi delle case in italia dovrebbero scendere del 12% per aggiustarsi al reale potere d'acquisto degli stipendi. è quanto indica il prestigioso settimanale the economist, nel suo ultimo rapporto sul mercato immobiliare relativo al 2012

come si misura l'equilibrio dei prezzi. esistono due fattori

1. price to rent. si mette in relazione il prezzo medio dell'affitto con il prezzo medio dell'acquisto. in teoria, se i due fattori sono in equilibrio il rapporto è zero. nel caso dell'italia, the economist indica che il rapporto è addiruttura negativo, a meno 1, ma comunque prossimo allo zero. si tratta di un valore che gli economisti usano come riferimento, ma presuppone un mercato che funziona in modo diverso da quello italiano, in cui la relazione tra proprietari e affittuari è decisamente sproporzionata verso i primi

2. price to income. si mette in relazione il prezzo di acquisto con gli stipendi medi. in questo caso vediamo come le case costino un 12% di troppo

se volessimo fare una media tra i due valori, potremmo dire che l'eccesso sui prezzi è del 6%



i prezzi tuttavia sarebbero già diminuiti del 4% nel 2012 e dell'11,3% rispetto all'ultimo trimestre del 2007, che si considera a livello mondiale il culmine della curva crescente dei valori delle abitazioni in mezzo mondo. il nostro paese viene indicato da the economist nel novero di quelli la cui la diminuzione dei prezzi si è accentuata l'anno scorso

i cali più drastici dell'ultimo quinquiennio sono però avvenuti in irlanda (-49,4%) e in spagna (-24,3%). il paese iberico presenta inoltre il maggior crollo del 2012 (-9,3%)

in italia, rispetto ad altri paesi, la discesa è cominciata leggermente più tardi, nel 3º trimestre 2008, come vediamo in questo grafico



vediamo come è andata l'evoluzione dei prezzi dal 1975 ad oggi. l'italia ha avuto due forti spinte espansive, in sintonia, pur con le dovute differenze con molti paesi avanzati. nel secondo ciclo, nessuno ha però compiuto, in termini percentuali, la follia spagnola

articolo visto in the economist: Home truths

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Vedi anche: The Economist: un'analisi delle cause della crisi immobiliare italiana (Fonte: mutuisupermarket.it - 16/01/2013)

Global house prices

Prezzi immobili Italia 1980 Q1 2014 Q3