it.answers.yahoo.com/question/index?qid=20090126135730AALTtra
Quale è il vero prezzo?
Ho visto che all'agenzia delle case i cartelli fuoriesposti hanno lo stesso prezzo dell'anno scorso (2008), ora visto che dicono che le case si vendono a meno (es -20%, -30%, -40%, -50% e così via) i prezzi esposti non dovrebbero essere inferiori all'anno passato (es casa da 280.000 euro dell'anno 2008 a 140.000 euro che siamo nel 2009)?
Ma poi il vero prezzo è quello dei cartelli che dicono le varie agenzie o è quello che si paga dal notaio?
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12 ore fa
Io intendevo dire visto che i soldi che chi compera da a chi vende sono diminuiti delle percentuali stabilite, non sarebbe piu utile per tutti e piu conveniente per il consumatore che i cartelli mettessero subito queste cifre?
Esempio la mia vicina aveva messo la sua casa a vendere a 500.000 euro nel 2006, dopo 2 anni che non si vendeva l'ha venduta a 360.000 nel 2008, l'agenzia non faceva mica prima a mettere subito 360.000?
L'altro discorso che non ho mica capito è che dite che nessuno vuole vendere ha un prezzo più basso, ma se uno deve vendere perchè ci servono i soldi come fa?
Esempio molti non vogliono perdere il posto di lavoro, ma se la fabbrica chiude devono stare a casa.
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Montsegur
Ma cosa c'entra ???
Mica nelle vetrine i prezzi devono essere piu bassi , per dire che i prezzi si sono abbassati!
Quando si abbassano i prezzi , vuol dire che si ha una maggiore possibilità di trattare su appartamenti con cifre che non sono di mercato .
-50%?ma dove vivi? chi ti dice queste genialate ?
Non ho mai visto un immobile svendersi del 50%, sono solo sogni di persone che vorrebbero comperare ciò che non possono permettersi, quando poi , il mercato si è RALLENTATO , ma non fermato.
Ti comunico che non per forza la gente deve vendere, per cui nessuno , dico nessuno , ti venderà mai una casa del valore , circa di 280.000 alla metà, ok sul fatto che i prezzi comunque si sono abbassati , ciò che si vendeva due anni fa sui 200.000 euro , ora lo si vende sui 170 , e te lo dico io che sono ogni santo giorno in giro a vedere appartamenti , ma non esageriamo , non diciamo baggianate, non creiamo illusioni stupide .
Ti ricordo anche che quello che vedi nella vetrina , è la richiesta dei proprietari , ma ciò non vuol dire che lo devi comprare al prezzo in vetrina, che discorsi sono? mica stai comprando deglle magliette o dei dvd , che non puoi trattare sul prezzo!
Non ho capito la tua ultima domanda. quello che si paga dal notaio , è la cifra pattuita tra le parti , quello che vedi nel cartello è la cifra pubblicitaria.
Pietro , sulla questione del prezzo pubblicitario , sono i proprietari a decidere a quanto metterlo di solito , ovvio che se gli dici all'agenzia , mettilo a 360 invece che 500 , sarebbero molto felici, ma il discorso è che in quei due anni ( mi riferisco sul episodio che hai raccontato) probabilmente è calata pian pianino , perchè vuoi che non venivano clienti , vuoi che non chiamavano dalla pubblicità, sarà scesa gradualmente.
Ovviamente non ha rispettato comunque le cifre del quartiere, sennò l'avrebbe dovuto mettere direttamente a quella cifra.
* 1 giorno fa
Fonti:
x scioltino: io parlo 1 dell'italia, e 2 di questo periodo, del 91 non mi interessa , stiamo parlando della realtà di oggi, finiamola di guardarci indietro, sono due realtà diverse. Per cui inviterei te a leggere meglio cosa scrivo. Saluti
Salvala pure ,ti consiglio di guardare le varie realtà città x città, quartiere per quartiere, invece che leggere articoli di parte che non valgono niente.
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echeneso
domanda talmente imbarazzante che non saprei neanche cosa risponderti, spero che le percentuali che hai citato(tranne la prima che ci può stare) siano frutto di un bel viaggio fatto assieme ad ALICE NEL PAESE DELLE MERAVIGLIE.....per tutti quelli che dicono e profetizzano in giro il crollo del prezzo immobiliare fino al 50% SALUTATEMI IL BIANCONIGLIO ED IL CAPPELLAIO MATTO!!!
è vero che ci sono prezzi che in 2 anni sono diminuiti, ma sono diminuiti gradualmente, e non solo perchè li fuori è una selva nera piena di crisi, ma perchè ANCHE I PRIVATI COME LE IMPRESE volevano speculare sulle abitazioni al momento della vendita, e molte volte sono state proprio le agenzie immobiliari a far consapevolizzare il venditore e far loro ridimensionare il prezzo portandolo ad un giusto valore di mercato!!!(credo che a nessun agente imm interessi pubblicizzare tanti begli immobili invendibili a cifre folli...ma per alcuni che non ragionano con logica forse tutti gli A.I sono masochisti e vogliono andare sotto i ponti...
ai prezzi esposti devi togliere eventuale margine di trattativa ed aggiungere costo agenzia, costo pratica mutuo, costo atto notarile, allacciamenti.
* 14 ore fa
Fonti:
anche la casa del mio pesce rosso l'anno scorso l'ho pagata 20 euro, haimè se aspettavo adesso l'avrei pagata al massimo 12 euro.....!!!!
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scioltino
Pietro,
purtroppo il venditore vuole sempre ricavarci il massimo e sopravvaluta il suo bene e se trova un Agenzia compiacente ecco qua che hai 500.000 invece di 360.000.
Il venditore spera di trovare un "pollo" che gli dia molto di piu' del valore "reale", mentre l'Agenzia in questo caso molto probabilmente è attratta solo da poter prendere il mandato.
Per fortuna non tutte le Agenzie sono così e inoltre come dici tu chi ora perde il lavoro in questa crisi tipo '29 non puo' fare altro che vendere piano piano al "giusto" prezzo, che è quello in cui c'è incontro tra domanda ed offerta (in un mercato di concorrenza e trasparente, che ovviamente in Italia non esiste, sarebbe sempre così).
X Alvaro:
ma non può andare a dirgli che sicocme il mercato è sceso (chi lo dice poi?) tu la compri alla metà. ti ridono in faccia.
Chi lo dice? TUTTI, ma proprio tutti.. ANCHE QUELLI DI PARTE:
Secondo nomisma- i prezzi caleranno ulteriormente nella seconda parte del 2008
Immobiliare: Tecnocasa, prezzi case in discesa fino al 4% nel 2009
E' ovvio che se Tecnocasa mi dice il 4% in meno chiunque si aspetta minimo il 10% in un anno no? (chiedi all'oste com'è il vino)
X Montsegur
Non hai mai visto una casa al 50% in meno?
Si vede che lavori da poco.. il periodo dopo il '91 non sai che sia vero?
Ma cmq è notizia del 24-01-2009 che a Dubai gli sconti del 50% sono realtà... informarsi prima di scrivere no eh?
x Montsegur
Mi sembra inutile ma ti rispondo lo stesso.
Ti ringrazio per il tuo consiglio, ma non ti devi preoccupare perchè so leggere molto bene.
Hai scritto: Non ho MAI visto una casa al 50% in meno... La parola MAI intende dire nella tua vita.. quindi a meno che tu abbia 10 anni credo che il periodo della bolla precedente tu l'abbia vissuto e dunque dici una menzogna.
Per quanto riguarda il problema che ti riduci a guardare solo l'Italia e non il fenomeno a livello globale, vedi oltre a Dubai, America, Spagna (dove fanno il 2x1), Inghilterra, Romania, ecc.. hai perfettamente ragione... mi salvo la tua risposta in vista del futuro radioso che avremo solo noi in Italia.
Saluti a te e buon lavoro.
P.S.Ti ho messo i link in basso.
* 14 ore fa
Fonti:
www.idealista.it/pagina/boletin.c...
www.fiaip.it/Ecostampa/documenti/...
www.lineaedppmi.it/01NET/HP/0,125...
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dgambera
Gli utenti che ti hanno detto che certi cali non si sono mai visti e che si verificheranno solo nel mondo delle favole, sono AI che stanno invece vivendo l'incubo peggiore: il mercato con pochissime transazioni.
No transazioni, no provvigioni (come "No Martini, no party").
Come dice un altro utente l'ultimo calo vistoso per l'immobiliare è stato nel periodo '92-'98 e si è arrivati a punte del 45% NOMINALI, cioè sottraendo l'inflazione del periodo si è superato anche il 60% REALE.
Adesso si è all'inizio, in quanto il mercato registra solo un calo drastico delle transazioni (-20% nel 2008).
A seguire ci sono i cali dei prezzi, che spero non vorrai perderti, per i prossimi 2-3 anni come minimo.
* 1 secondo fa
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