 21/11/2011 14:58 |
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| | | Post: 8 | Città: ROMA | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Stefano.
Impiegato , vive a Roma, da un paio di anni alla ricerca di una soluzione abitativa sostenibile. |
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| 21/11/2011 15:03 |
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bollaromana, 11/21/2011 2:58 PM:
Stefano.
Impiegato , vive a Roma, da un paio di anni alla ricerca di una soluzione abitativa sostenibile.
ciao e benvenuto.
Quale è la tua attuale situazione abitativa? |
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| 21/11/2011 15:07 |
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| | | Post: 858 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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bollaromana, 21/11/2011 14.58:
Stefano.
Impiegato , vive a Roma, da un paio di anni alla ricerca di una soluzione abitativa sostenibile.
Ciao
direi che sei arrivato al momento giusto.
Stanno per iniziare i fuochi d'artificio.
Quando hai tempo raccontaci qualcosa di te...
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| 21/11/2011 15:59 |
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| | | Post: 468 | Città: MILANO | Età: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE | |
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bollaromana, 21/11/2011 14.58:
Stefano. Impiegato , vive a Roma, da un paio di anni alla ricerca di una soluzione abitativa sostenibile.
 Benvenuto Stefano. |
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| 24/11/2011 15:46 |
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| | | Post: 8 | Città: ROMA | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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La mia situazione è semplice, dopo i 30 mi trovo a vivere a casa con i miei, dopo brevi esperienze di coabitazione in affitto.
Da diversi anni ho un lavoro (stabile ma precario) che mi garantisce un discreto stipendio (rapportato ai tempi magri) con cui sono riuscito a mettermi qualcosa da parte.
E' da due anni che valuto e visito immobili in zona semicentrale (o semiperiferica) di Roma, ma i valori spropositati di mercato rendono questa ricerca per il momento vana.
Le alternative che si presentano è emigrare al di fuori del raccordo, caricandomi un mutuo 20ennale per un bilo e 3 ore di vita pendolare al giorno, o vivere in zona semicentrale in qualche monolocale seminterrato, conducendo una semivita.
Mio padre 30 anni fa percepiva uno stipendio e dei risparmi inferiori rapportati a quello che ho attualmente io e partendo da una situazione di affitto con due figli e moglie a carico riusci a comprarsi il trilocale dove tutt'ora abitiamo.
Qual'era il mondo sbagliato questo o quello? |
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| 24/11/2011 16:14 |
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| | | Post: 858 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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bollaromana, 24/11/2011 15.46:
La mia situazione è semplice, dopo i 30 mi trovo a vivere a casa con i miei, dopo brevi esperienze di coabitazione in affitto.
A) Da diversi anni ho un lavoro (stabile ma precario) che mi garantisce un discreto stipendio (rapportato ai tempi magri) con cui sono riuscito a mettermi qualcosa da parte.
B) E' da due anni che valuto e visito immobili in zona semicentrale (o semiperiferica) di Roma, ma i valori spropositati di mercato rendono questa ricerca per il momento vana.
C) Le alternative che si presentano è emigrare al di fuori del raccordo, caricandomi un mutuo 20ennale per un bilo e 3 ore di vita pendolare al giorno, o vivere in zona semicentrale in qualche monolocale seminterrato, conducendo una semivita.
D) Mio padre 30 anni fa percepiva uno stipendio e dei risparmi inferiori rapportati a quello che ho attualmente io e partendo da una situazione di affitto con due figli e moglie a carico riusci a comprarsi il trilocale dove tutt'ora abitiamo.
Qual'era il mondo sbagliato questo o quello?
A) Bravo. Si fa cosi'.
B) Per il momento lascia perdere. I valori sono assurdi.
C) Lascia perdere il mutuo ventennale a meno che non assorba AL MASSIMO un 20% del tuo reddito e abbandona l'idea di fare il pendolare da tre ore al giorno. Io ho provato a farlo e ti rovina letteralmente la vita, oltre a costare una paccata di denaro. Piuttosto cercati un affitto decente (fra un po' dovresti riuscire a trovare anche in una citta' sfigata come Roma).
Con l'affitto puoi approfittare del calo dei prezzi rinegoziando con il padrone di casa oppure andando da un'altra parte quando la cifra non ti sta piu' bene.
D) Mio padre che faceva l'operaio (senza il doppio lavoro) si compro' un bilocale (piccolo e modesto) ma pagando IN CONTANTI. Sono pero' tempi andati e che non ritorneranno mai piu' (almeno a quei livelli) non fosse altro che per motivi demografici.
E' anche vero che oggi ci sono concrete possibilita' che gli immobili tornino a valori piu' umani in un tempo abbastanza breve.
Il mio target di acquisto e' calato di 1000 euro al mese negli ultimi cinque anni (da 240 a 180 in media). Se continua anche solo cosi' per altri due o tre anni mi basta.
Se poi ci sara' veramente la corsa alla vendita tipica di ogni fine bolla mi faccio gia' venire l'acquolina in bocca...
p.s. Bellissimo il termine "semivita". Me lo devo ricordare...
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| 24/11/2011 16:18 |
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| | | Post: 8 | Città: ROMA | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Sempre riferito al paragone noi i nostri padri, guardando i dati demografici della città di roma(mio padre ha acquistato casa nel 1980) non si può dire che sia l'aumento della popolazione la causa di questa forbice.
upload.wikimedia.org/wikipedia/it/timeline/533b9f35d5bcc42aa89dab23441c... |
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| 24/11/2011 16:23 |
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Stefano.... quale è il tuo budget per un affitto e quale è la zona in cui lavori? |
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| 24/11/2011 16:26 |
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| | | Post: 858 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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bollaromana, 24/11/2011 16.18:
Sempre riferito al paragone noi i nostri padri, guardando i dati demografici della città di roma(mio padre ha acquistato casa nel 1980) non si può dire che sia l'aumento della popolazione la causa di questa forbice.
upload.wikimedia.org/wikipedia/it/timeline/533b9f35d5bcc42aa89dab23441c...
La struttura demografica era completamente diversa (pochi anziani in rapporto alla popolazione produttiva, oggi e' l'esatto opposto).
Inoltre PIL in crescita e grande propensione al risparmio, senza contare uno stato sociale che copriva buona parte delle spese che oggi sono a carico della famiglia.
[Modificato da Loziodigekko 24/11/2011 16:28] |
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| 24/11/2011 16:31 |
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| | | Post: 8 | Città: ROMA | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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In realtà non sono interessato a soluzioni in affitto, per il momento, zona roma nord-est all'interno del gra, da talenti a tiburtina.
La mia esigenza è poter acquistare una casa, mi va bene anche un bilocale decoroso, certo se la situazione rimarrà immutata da qui al futuro prossimo, il mercato degli affitti è l'unico da tenere in considerazione per abitare dentro il gra , nelle zone sopracitate. |
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| 24/11/2011 16:46 |
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bollaromana, 11/24/2011 4:31 PM:
In realtà non sono interessato a soluzioni in affitto
....
La mia esigenza è poter acquistare una casa,
....
certo se la situazione rimarrà immutata da qui al futuro prossimo, il mercato degli affitti è l'unico da tenere in considerazione per abitare dentro il gra
Evidentemente la tua non è una vera e propria esigenza abitativa. Scusami la franchezza, non te lo dico con cattiveria o con tono canzonatorio o offensivo, ma solo in maniera fraterna.... ho il sospetto che il tuo sia una specie di complesso perchè ti senti grande e non hai ancora casa di proprietà. Ed è uno sbaglio per i seguenti motivi:
- chi negli anni passati ad età paragonabili alla tua ha comprato è stato una anomalia, perchè si è trovato in un contesto particolare in un momento unico, e ricordati che ancora è solo proprietario di un bel debito con una banca;
- se proprio senti l'esigenza di vivere da solo, l'affitto è una soluzione più che dignitosa, perchè nel frattempo ti permette la massima flessibilità e, attualmente, allo stesso tempo la massima convenienza rispetto ad altre soluzioni. [Modificato da dgambera 24/11/2011 16:48] |
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| 24/11/2011 17:00 |
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| | | Post: 858 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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bollaromana, 24/11/2011 16.31:
In realtà non sono interessato a soluzioni in affitto, per il momento, zona roma nord-est all'interno del gra, da talenti a tiburtina.
La mia esigenza è poter acquistare una casa, mi va bene anche un bilocale decoroso, certo se la situazione rimarrà immutata da qui al futuro prossimo, il mercato degli affitti è l'unico da tenere in considerazione per abitare dentro il gra , nelle zone sopracitate.
Un mesetto fa rispondendo all'amico dgambera postavo questo pensiero:
"Io vivo in 100 mq (veri, reali, calpestabili) che mi costano 500 euro al mese (600 con le spese).
Fair-value 120.000 euro, per un alloggio che oggi si compra (nella mia zona) a piu'o meno 180/200k e che un paio d'anni fa si trovava a non meno di 240/270k.
In pratica se volessi comprarmi la casa dove vivo dovrei anticipare un 50/60k e fare un mutuo da 1000 euro/mese circa per vent'anni.
Mi piacerebbe che gli adepti del partito pro-acquisto mi spiegassero dove starebbe la convenienza di comprare a questi prezzi..."
Modifica e aggiusta il mio post con le cifre della tua zona e delle tue esigenze e poi dimmi se anche per te non vale lo stesso ragionamento.
Se per comprare un alloggio spendi piu' di 20/25 (25 sono gia' troppe, in realta' dovrebbero essere al massimo 20) annualita' di affitto vuol dire che sei in perdita.
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| 24/11/2011 17:04 |
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| | | Post: 2.041 | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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Loziodigekko, 11/24/2011 5:00 PM:
mmi se anche per te non vale lo stesso ragionamento.
Se per comprare un alloggio spendi piu' di 20/25 (25 sono gia' troppe, in realta' dovrebbero essere al massimo 20) annualita' di affitto vuol dire che sei in perdita.
Azz...facendo così significa che da me potrei gia comprare.
Nono...voglio arrivare a 10 annualità :P
(me che sono talmente tirchio che di affitto spendo 1\7 del reddito disponibile...e mi c'avanzano pure i resti)
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| 24/11/2011 17:16 |
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| | | Post: 8 | Città: ROMA | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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E' vero non ho un esigenza abitativa nell'immediato (ma nn sono iscritto in questo forum per parlare di sindromi da abbandono di nido paterno).
Mi rendo perfettamente conto è meglio pagare 800/900 euro al mese per un bilo piuttosto che comprarlo a 300k, anzi per quanto mi riguarda non è neanche possibile una scelta.
Aggiungo che oltre al momento storico sfavorevole, c'è anche un fattore geografico che incide ancor di più.
La città di Roma ha valori di immobili spropositati, rispetto al resto del territorio nazionale.
Un qualsiasi altro mio collega che ha la fortuna di non dover lavorare in questa città , si può permettere di scegliere, se conviene avere una casa di proprietà o vivere in affitto.
Tutto qua. |
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| 24/11/2011 17:33 |
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Loziodigekko, 11/24/2011 5:00 PM:
Un mesetto fa rispondendo all'amico dgambera postavo questo pensiero:
"Io vivo in 100 mq (veri, reali, calpestabili) che mi costano 500 euro al mese (600 con le spese).
Fair-value 120.000 euro, per un alloggio che oggi si compra (nella mia zona) a piu'o meno 180/200k e che un paio d'anni fa si trovava a non meno di 240/270k.
In pratica se volessi comprarmi la casa dove vivo dovrei anticipare un 50/60k e fare un mutuo da 1000 euro/mese circa per vent'anni.
Mi piacerebbe che gli adepti del partito pro-acquisto mi spiegassero dove starebbe la convenienza di comprare a questi prezzi..."
Modifica e aggiusta il mio post con le cifre della tua zona e delle tue esigenze e poi dimmi se anche per te non vale lo stesso ragionamento.
Se per comprare un alloggio spendi piu' di 20/25 (25 sono gia' troppe, in realta' dovrebbero essere al massimo 20) annualita' di affitto vuol dire che sei in perdita.
Ecco la mia versione
"Io vivo a Roma in 93 mq (veri, reali, calpestabili) che mi costano meno di 1000 euro al mese (incluse le spese).
Fair-value 350.000 euro, per un alloggio che oggi si compra (nella mia zona) a piu'o meno 560/580k e che un paio d'anni fa si trovava a non meno di 650k.
In pratica se volessi comprarmi la casa dove vivo non so quanto dovrei anticipare, ma sicuramente tutti i miei risparmi (sono tanti) e fare un mutuo da 2000+ euro/mese per 25 anni.
Mi piacerebbe che gli adepti del partito pro-acquisto mi spiegassero dove starebbe la convenienza di comprare a questi prezzi..."
PS: adesso che ci ho fatto la bocca non cambio per meno di 150mq ![[SM=g9058]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/58/1983702.gif) |
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| 24/11/2011 17:36 |
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bollaromana, 11/24/2011 5:16 PM:
E' vero non ho un esigenza abitativa nell'immediato (ma nn sono iscritto in questo forum per parlare di sindromi da abbandono di nido paterno).
Mi rendo perfettamente conto è meglio pagare 800/900 euro al mese per un bilo piuttosto che comprarlo a 300k, anzi per quanto mi riguarda non è neanche possibile una scelta.
Aggiungo che oltre al momento storico sfavorevole, c'è anche un fattore geografico che incide ancor di più.
La città di Roma ha valori di immobili spropositati, rispetto al resto del territorio nazionale.
Un qualsiasi altro mio collega che ha la fortuna di non dover lavorare in questa città , si può permettere di scegliere, se conviene avere una casa di proprietà o vivere in affitto.
Tutto qua.
Se a Roma est ci vogliono 800 EUR/mese per un bilocale, ti consiglio di cambiare zona. Io monitoro Roma Nord-Ovest in particolare Ottavia, Monte Mario e Palmarola e sempre più spesso posto annunci per bilo a 650-700 EUR/mese. Con le cifre di cui parli ci prendi un bel trilo tra gli 80mq e i 100mq in una zona in cui hai il trenino che in mezz'ora ti fa arrivare a Termini ed in 15-20 minuti ti porta sulla linea A o a S. Pietro |
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| 24/11/2011 19:51 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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bollaromana, 24/11/2011 17.16:
E' vero non ho un esigenza abitativa nell'immediato (ma nn sono iscritto in questo forum per parlare di sindromi da abbandono di nido paterno).
Mi rendo perfettamente conto è meglio pagare 800/900 euro al mese per un bilo piuttosto che comprarlo a 300k, anzi per quanto mi riguarda non è neanche possibile una scelta.
Aggiungo che oltre al momento storico sfavorevole, c'è anche un fattore geografico che incide ancor di più.
La città di Roma ha valori di immobili spropositati, rispetto al resto del territorio nazionale.
Un qualsiasi altro mio collega che ha la fortuna di non dover lavorare in questa città , si può permettere di scegliere, se conviene avere una casa di proprietà o vivere in affitto.
Tutto qua.
Ciao e benvenuto ![[SM=g1750826]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/26/500736236.gif)
Leggo quello che scrivi e mi pare di averlo scritto io...oddio...crisi d'identita' ![[SM=p7579]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/79/2493491.png) ...ci tocchera' aprire un post che si dedichi ai problemi psico-sociologici derivanti dalla bolla ![[SM=g7576]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/76/1833392.gif) ....(sorriso amaro).
Cmq....in certe mircozone di roma nord est si iniziano a trovare bilocali sui 700euri...fatti un giro sulla capitale capitola...ne ho postati un po (ps.non seminterrati).
Per concludere dico:"speriamo che scoppi presto!" ![[SM=g1784310]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/10/756547440.gif)
ps. stasera passavo davanti alla solita agenzia gabinetti e ....stavano nervosamente al pc ![[SM=g9128]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/28/3140032.gif) ======================================
Vojo vede na righina nera discendente.
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