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Abruzzo e Molise - situazione mercato immobiliare

Ultimo Aggiornamento: 22/04/2016 08:28

09/10/2012 21:17

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Il mercato immobiliare a Campobasso (Fonte: gruppotecnocasa.it - I semestre 2012)

Nella prima parte del 2012 le quotazioni delle abitazioni di Campobasso hanno registrato un ribasso dell’8,9%. Nelle zone centrali la diminuzione dei valori ha interessato sia le abitazioni di nuova costruzione sia quelle usate, in particolare le abitazioni sorte prima degli anni ’80. Infatti i potenziali acquirenti hanno dimostrato interesse soprattutto per le abitazioni di recente costruzione e per quelle nuove edificate con criteri antisismici. In questa prima parte dell’anno si registra una diminuzione del potere d’acquisto da parte dei potenziali acquirenti e di conseguenza il budget a disposizione si è contratto. Nel centro storico si trovano case indipendenti costruite tra la fine del 1600 ed inizi del 1700. Una delle vie più richieste del centro di Campobasso è via Mazzini arteria principale che collega il centro con la zona nord della città. Nel quartiere di San Giovanni che è sorto negli anni ’70-’80 le quotazioni sono diminuite in misura maggiore rispetto al 2011. Chi desiderasse delle soluzioni indipendenti le cui richieste sono in diminuzione dal momento che richiedono un impegno di capitale notevole può orientarsi verso le abitazioni situate nella zona di Colle dell’Orso. Le quotazioni delle abitazioni nel quartiere che si sviluppa intorno a via XXIV Maggio hanno registrato un ribasso che ha interessato in particolare i quartieri più popolari. Nuove costruzioni sono in corso in piazza Molise: si tratta di abitazioni in edilizia convenzionata che si scambiano a prezzi medi di 1400-1600 al mq. Una diminuzione dei prezzi ha interessato anche il mercato di via XXIV Maggio dove ci sono abitazioni costruite negli anni ’70 che spesso necessitano di interventi di ristrutturazione. Via Gramsci e via Scarano identificano l’area più popolare della città dove i prezzi sono più contenuti (700 € al mq) e dove comprano prevalentemente le persone che abitano nel quartiere. Da segnalare delle nuove costruzioni, in via IV Novembre e in via Campania, che hanno valori medi di 1800 € al mq. Sul mercato delle locazioni si registra la domanda da parte di famiglie che non riescono ad acquistare e che cercano tipologie arredate (per un trilocale si spendono 350-400 € al mese). Ci sono anche richieste sporadiche di lavoratori fuori sede. IL MERCATO IMMOBILIARE A ISERNIA Stabili le quotazioni delle abitazioni di Isernia nella prima parte del 2012, ma si iniziano a sentire i primi segnali di ribasso. Ad acquistare sono state prevalentemente persone alla ricerca della prima casa e che hanno fatto ricorso a mutui di importo contenuto. Numerose le famiglie monoreddito dal momento che nella provincia di Isernia si registrano perdite di posto di lavoro. Le compravendite sono rallentate soprattutto sulle soluzioni indipendenti che richiedono un livello di investimento superiore. Le zone più centrali sono quelle preferite dai potenziali acquirenti (corso Garibaldi, via Giovanni XXIII, corso Risorgimento). Nel centro storico si registrano acquisti di importo intorno a 40-50 mila € se parliamo di piccoli tagli all’interno di palazzi dei primi anni del 1900 che si sviluppano su più livelli, mentre per le abitazioni che si sviluppano su un unico piano e in buono stato si possono raggiungere anche 800- 900 € al mq. Isernia negli ultimi anni è stata interessata da un notevole sviluppo edilizio e questo ha comportato la presenza di un’offerta abitativa maggiore sul mercato. Nella zona di San Lazzaro si registra un rallentamento delle compravendite a causa della distanza tra domanda ed offerta soprattutto nella zona nuova dove ci sono piccoli contesti condominiali. Sul mercato delle locazioni si registra una diminuzione dei canoni di locazione a causa della diminuita disponibilità di spesa dei potenziali inquilini. Per un trilocale si chiedono intorno a 350 € al mese.

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