Valle D'Aosta - situazione del mercato immobiliare

Mercato immobiliare in picchiata: le vendite calano del 40% in tre mesi (Fonte: aostasera.it - di Domenico Albiero - 01/05/2012)

Aosta - Se lo scorso anno si era aperto con un cauto ottimismo, i primi tre mesi del 2012 indicano una forte diminuzione nelle compravendite rispetto allo stesso periodo del 2011. I dati della Federazione degli agenti immobiliari. Per colpa di una crisi che sta trascinando al ribasso tutti i consumi a livello nazionale, anche il mercato immobiliare valdostano inizia ad accusare i colpi e a mostrare i primi segni di frenata. Se lo scorso anno si era aperto con un cauto ottimismo, i primi tre mesi del 2012 indicano una diminuzione nelle compravendite di case nell’ordine del 40% rispetto allo stesso periodo del 2011. Lo scenario è emerso durante la presentazione dei dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare della Valle d’Aosta realizzato dalla Federazione degli agenti immobiliari - Fiaip - della nostra regione. E se da un lato diminuisce il numero delle transazioni, dall’altro si stanno ritoccando anche i prezzi. L’osservatorio degli agenti immobiliari valdostani parla di prezzi in picchiata del 20% rispetto alle punte registrate nel 2007. “In questi mesi si sta sgonfiando una bolla che si era creata negli anni precedenti la crisi economica - ha detto il presidente Fiaip, Roberto Nale -. In realtà rispetto allo scorso anno i prezzi sono diminuiti poco”. “I prezzi stanno scendendo solo di qualche punto percentuale - ha sottolineato Patrizia Diémoz, vice presidente della Fiaip - ma più che altro registriamo un aumento della forbice nella fase di trattativa”. Venendo ai prezzi delle abitazioni nuove o ristrutturate, emerge la grande differenza fra i comuni del fondo valle e le località turistiche più prestigiose. La forbice per acquistare il metro quadro di una casa va da 2.700 ai 3.800 euro in centro ad Aosta (contro i 2.900 / 3.800 euro di due anni fa), dai 1.900 - 2.600 euro a Nus (contro i 2.100 - 2.500 di due anni fa), da 2.000 - 2.400 di Verrès (contro i 2.200 / 2.700 euro di due anni fa), per arrivare ai 9.500 - 11.000 del centro di Courmayeur (contro i 9.500 / 12.000 euro di due anni fa), ai 6.500 - 8000 di Gressoney-Saint-Jean (contro i 7.000 / 8.500 euro di due anni fa).

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Valle d’Aosta: Q1 2012, prezzi -20% su 2007

02/05/2012



La diminuzione media del valore degli immobili in Valle d'Aosta nel primo trimestre del 2012 è del 20% rispetto ai picchi del 2007.

Il dato è emerso durante l'assemblea della Fiap (Federazione italiana agenti immobiliari professionali) della Valle d'Aosta.

"Pur in assenza di dati statistici precisi a livello regionale, il mercato valdostano rispecchia sostanzialmente quello italiano", ha spiegato Roberto Nale, presidente della federazione locale.

A livello nazionale il numero di compravendite nei primi tre mesi dell'anno è calato del 40% rispetto allo stesso periodo del 2011.

Patrizia Diemoz, vice presidente nazionale Fiap con delega al turismo, tra le principali cause di svalutazione degli immobili nelle località di villeggiatura ha ricordato "l'elevato rendimento dei titoli di stato verso cui si indirizza una buona parte del risparmio, gli alti costi di transizione nelle compravendite, lo spettro dell'Imu e delle rendite catastali e le quotazioni a volte troppo elevate fissate dai proprietari, che pretendono di vendere a cifre superiori di quelle a cui hanno acquistato 6 o 7 anni fa".

Ampie le variazioni di prezzo degli immobili a seconda della località considerata.

Per gli appartamenti nuovi o ristrutturati posizionati in zona centrale si va dai 2.000-2.400 euro al metro quadro di Verres ai 9.500-11.000 di Courmayeur, passando per i 4.000-5.000 di Valtournenche, i 2.800-3.200 di Saint-Vincent, i 2.700-3.800 di Aosta, i 2.500-3.000 di Sarre e i 2.800-4.000 di La Salle e Morgex.

Nella cittadina ai piedi del Monte Bianco il costo di un box auto singolo varia dai 45.000 ai 60.000 euro mentre a Nus oscilla tra i 15.000 e i 20.000 euro.

Sono 17 i comuni valdostani analizzati dagli agenti immobiliari Fiap.

Le ultime tendenze del mercato immobiliare: focus sulla Val d'Aosta (Fonte: a-zeta.it - di Maleva - 07/12/2012)

Milano, 7 dicembre 2012 – Un interessante studio condotto da Gabetti, leader nel mercato immobiliare in Italia, ha come focus l'andamento delle compravendite e dell'affitto di immobili ad uso turistico nelle località di montagna, alla luce delle dinamiche sociali ed economiche che hanno caratterizzato il nostro Paese nel corso del 2012.

La Val D'Aosta è la regione presa in esame da questa analisi, trattandosi di una zona caratterizzata da una forte richiesta di acquisto, durante il periodo invernale, da parte di compratori residenti per lo più a Milano, Torino e Genova.
Courmayeur è la località da cui parte l'indagine: qui si sono registrate quotazioni stabili sui valori minimi, con lievi flessioni per quanto riguarda i valori massimi, sia sulla tipologia signorile sia su quella media. Ciò che salta agli occhi, tuttavia, è la dilatazione dei tempi di compravendita, che mediamente si attestano intorno agli 8 mesi: questo fenomeno determina sconti medi del 10-15% al momento della chiusura della trattativa.

Come evidenziato anche da Massimiliano Alfieri, dell'agenzia Gabetti di Courmayeur, "nel 2012 abbiamo assistito ad un rallentamento delle compravendite, soprattutto nei casi in cui le esigenze di proprietari e acquirenti faticano ad incontrarsi, determinando tempi di vendita più lunghi. Al contrario, le migliori offerte sul mercato, come rapporto qualità/prezzo, vengono assorbite in tempi più rapidi. Buona la domanda di immobili in affitto, in un contesto di canoni in lieve flessione. Per due locali con quattro posti letto la somma necessaria è di 4.000-5.000 € per la stagione".

Per quanto riguarda invece Morgex, la situazione relativa alle case in vendita appare stabile, pur trattandosi di un contesto nel quale è in diminuzione il numero delle compravendite, con tempi di acquisto che vanno dai 9 ai 12 mesi. In Val d'Ayas l'acquisto delle seconde case ha mostrato un lieve calo nei primi 6 mesi dell'anno, ma con una ripresa a partire da settembre. Se qui i tempi per la vendita di appartamenti e case vacanza sono leggermente più bassi (circa 5 mesi), la differenza di prezzo tra il prezzo iniziale richiesto iniziale e il prezzo finale si aggira sul 20%, decretando così un aumento degli sconti.
Anche Cervinia mantiene valori stabili, sia per le soluzioni signorili che per quelle medie. Stesso discorso per Champoluc e Challande St Anselme.

Queste le parole di Patrizia Napoli, titolare dell'agenzia Gabetti di ayas-Pila: "Le tipologie più domandate nel 2012 si sono sensibilmente modificate, rispetto allo scorso anno. Se nel 2011 avevamo riscontrato una buona richiesta di bilocali con valori fino ai 200.000 €, ora vi sono due orientamenti: da un lato le famiglie consolidate scelgono le zone di maggiore pregio turistico con budget tra i 200 e i300.000 €; dall'altro le giovani coppie o i single si orientano alle zone di medio-bassa valle, che presentano un interessante rapporto qualità/prezzo, per appartamenti con valori tra i 60 e i120.000 €" .

Per quanto riguarda infine l'affitto di immobili, i prezzi rimangono stabili, così come anche le richieste, anche se si registra una flessione in relazione alle località di minore pregio turistico. Di solito, l'affitto riguarda case con almeno 3 camere e uno spazio esterno, con costi che partono dai 1.500 euro a settimana per un bilocale a Cervinia, ma che scendono anche a 600 euro per le località meno titolate.

Articolo redatto sulla base di uno studio condotto dall'Ufficio Studi Gabetti. I dati forniti provengono dal Gruppo Tree Real Estate (www.treere.it), che comprende le agenzie Gabetti, Grimaldi e Professionecasa (www.professionecasa.it). Per visualizzare il comunicato stampa originale, visitare l'indirizzo http://www.professionecasa.it/images/focus-montagna-2012.pdf

Valle d'Aosta: nel 2012 prezzi case scesi anche del 15% (Fonte: monitorimmobiliare.it - 02/05/2013)

Una frenata del 22% nel volume delle compravendite e prezzi diminuiti tra il 3 e il 15%.

Questo il bilancio di fine 2012 per il mercato residenziale della Valle d'Aosta secondo l'Osservatorio regionale Fiaip.

L'anno scorso nella Regione sono state vendute 1.500 case, nel 2011 erano 1.950, ma nel 2007 – anno ancora di boom immobiliare prima della crisi - le unità abitative vendute sono state 2.300.

Meno peggio è andato al capoluogo Aosta (foto).

In città i volumi di vendita hanno perso solo 9,4%, da 320 a 290 unità residenziali vendute.

"Sebbene il segno meno resti l'unico protagonista delle statistiche - spiega Roberto Nale, responsabile regionale Fiaip - nel 2012 il mercato residenziale di Aosta ha tenuto relativamente bene rispetto a molte altre località italiane, mentre il dato regionale si trova comunque dalla parte positiva rispetto all'indicatore medio nazionale che ha perso una fetta di vendite pari al 26%".