Bolla immobiliare - 42° Parte

pax2you, 19/04/2012 08.52:

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CENSIS: EFFETTO IMU SUI PREZZI DELLE CASE
Andato in onda il: 18/04/2012
La stangata sulla casa. Prezzi delle abitazioni in calo del 20 per cento per effetto della nuova imposta sugli immobili. La stima arriva dal Censis che insieme a Confcommercio ha presentato un'indagine sulla fiducia delle famiglie. Barbara Capponi Tg1 delle 13.30

www.rai.tv/dl/RaiTV/programmi/media/ContentItem-a0e0302d-221e-44e2-aff9-7b7560a28ab6-...

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dgambera, 18/04/2012 22.20:

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Rileggi bene... non ho detto nulla di tutto ciò... sto solo dicendo che i numeri che hanno dato sono vaghi (capisci che dal -20% al -50% c'è un abisso?) e fondati sul nulla ... perchè l'IMU non è una ragione valida per far avvenire certi crolli, altrimenti quando c'era l'ICI avremmo avuto un mercato almeno un 10% più in basso (visto che l'IMU è più pesante come tassa)... quindi se in meno di 1 anno hai performance tra il -20% ed il -50% significa che in Italia c'è stato qualcosa di molto tragico davvero... e detto sinceramente, non mi sembra si stia girando questo film..... quindi... prendi la notizia per quello che è.... ovvero una sparata mediatica che sta facendo crollare le ultime certezze degli italiani sostenitori del mattone .... e gioisci per la distruzione di quest'ultimo baluardo

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Loziodigekko, 19/04/2012 08.55:

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A questo punto manca solo Vespa con i suoi modellini...

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grisino, 4/19/2012 9:26 AM:

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Perchè secondo voi io che cosa intendevo con il mio post?
Si vede che "leggete" solo quello che volete...
Io ho detto che non avverrà mai un crollo così repentino.
L'imu sarà come dici tu più pesante come tassa ma come dici sempre tu anche con l'ici si sarebbero dovute vendere più case e avere magari dei cali.
Per me l'unica cosa che succederà è un nuovo aumento di case in vendita ma sempre a prezzi alti. Poi non le venderanno e si avranno i soliti cali che si stanno vedendo. Quindi per me a fine anno si avrà ancora un lento calo del 2-3% in linea con quello che sta già avvenendo.
Poi questa è una mia opinione...

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grisino, 4/18/2012 3:12 PM:

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Si ancora che ci credete...
Vi ricordo che Babbo Natale non esiste.
A fine 2012 non cambierà nulla.

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grisino, 4/18/2012 3:12 PM:

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Ma voi leggete la maggior parte degli annunci?
Sono ancora a prezzi assurdi da bolla!

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grisino, 4/18/2012 3:12 PM:

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Poi certo ci sono quelli che calano ma sono ancora una minoranza.

Poi secondo il censis, per non pagare 1000 Euro di Imu chi oggi possiede una casa del valore di 200.000 Euro, entro fine anno sará diponibile a venderla a non piu' di 160.000 Euro ?
Mah. con quei soldi ai voglia a pagare imu...

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Loziodigekko, 19/04/2012 08.55:

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A questo punto manca solo Vespa con i suoi modellini...

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grisino, 19/04/2012 09.26:

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Perchè secondo voi io che cosa intendevo con il mio post?
Si vede che "leggete" solo quello che volete...
Io ho detto che non avverrà mai un crollo così repentino.
L'imu sarà come dici tu più pesante come tassa ma come dici sempre tu anche con l'ici si sarebbero dovute vendere più case e avere magari dei cali.
Per me l'unica cosa che succederà è un nuovo aumento di case in vendita ma sempre a prezzi alti. Poi non le venderanno e si avranno i soliti cali che si stanno vedendo. Quindi per me a fine anno si avrà ancora un lento calo del 2-3% in linea con quello che sta già avvenendo.
Poi questa è una mia opinione...

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MARCHE66, 18/04/2012 16.57:

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Per il mercato immobiliare Italiano però parlerei di ENTROPIA (Caos), infatti è caratterizzato dati inattendibili, ogni ente o società ha i suoi , dati parziali o mancanti, valori
approssimativi o inesistenti , legislazioni mutevoli e soprattutto dalla poca onestà intellettuale di chi ci lavora direttamente o indirettamente.

Ma se non fosse così ….non esisterebbe il parco buoi.

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MARCHE66, 18/04/2012 16.57:

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Per il mercato immobiliare Italiano però parlerei di ENTROPIA (Caos), infatti è caratterizzato dati inattendibili, ogni ente o società ha i suoi , dati parziali o mancanti, valori
approssimativi o inesistenti , legislazioni mutevoli e soprattutto dalla poca onestà intellettuale di chi ci lavora direttamente o indirettamente.

Ma se non fosse così ….non esisterebbe il parco buoi.

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Tom-73, 19/04/2012 10.24:

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Per immaginare l'impatto dell'IMU sul mercato, l'importo della tassa non va rapportato al prezzo (vero o presunto) dell'immobile, ma al risparmio medio che il possessore riesce a fare in un anno.

...

Quanto risparmia all'anno quella persona? Riesce a tirare fuori 1.000 Euro dal cilindro senza dover peggiorare di molto la sua condizione economica?

Mettiamoci nei panni di una famiglia con un paio di case, di cui una di proprietà e una seconda intestata a figlio/moglie/nonno, ecc.
L'anno scorso pagavano 0 di IMU. Oggi pagheranno diciamo 2.000 euro annui.

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Loziodigekko, 19/04/2012 10.41:

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Questo questo questo e' il punto.

Il divario tra entrate e uscite si sta assottigliando. Per molte famiglie il risparmio e' una chimera. Le maggiori spese dovute all'inflazione (quella vera, non la barzelletta delle statistiche) e la riduzione dei redditi causa perdita/ mancanza di lavoro sono micidiali.

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MARCHE66, 19/04/2012 10.39:

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Mi riquoto.

borsaitaliana.it/borsa/notizie/mf-dow-jones/italia-dettaglio.html?newsId=981802...

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dgambera, 19/04/2012 10.52:

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Sognare è bello

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Loziodigekko, 19/04/2012 10.53:

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"i miei clienti domandano..."

Bisognerebbe conoscere la risposta.

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Loziodigekko, 4/19/2012 9:58 AM:

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Come diceva John Conor "il futuro non e' scritto".
Si possono pero' fare delle ipotesi.

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dgambera, 18/04/2012 15.43:

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Mi ricorda qualcosa

www.finanzaonline.com/forum/32758643-post25.html

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grisino, 4/19/2012 5:22 PM:

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Non ho niente a che fare con quel forum. nemmeno lo ho letto se questo è quello che vuoi sapere. Non sono molto attivo sul forum ma dovresti "riconoscermi" ormai. Non ho creato un nick apposta per fare provocazioni.
Per quanto riguarda il fatto che il mio post non si capiva beh ti rispondo che dipende dai punti di vista.
dire che non cambierà nulla quando ci sono da un pò di tempo cali del 2-3% per me vuol dire che continueranno ad esserci gli stessi cali.
Vuoi un esempio di un annuncio che invece di calare è a prezzo di bolla?
Eccotelo:
case.trovit.it/index.php/cod.frame/url.http%253A%252F%252Fwww.immobiliweb.com%252FA757894_imm_784262_attico-vendita-CIAMPINO.html/id_ad.166008120/type.1/what.ciampino%20attico/pos.9/org.1/pop.1/publisher_id./referer_...
Stesso prezzo di 2 anni fa! Non vendono ma nemmeno calano...

Altro esempio ancora più eclatante:
www.nuovecostruzioni.it/Ciampino/villa_32914186.html
Questo circa 4 anni fa quando era in costruzione era a 460000. poi è nel corso del tempo sceso fino a 380000 e ora è rispuntato a 450000!
Cosa ne pensi? Sarà anche trattabile ma anche se scendesse del 20 andrebbe a 360000 che è di poco inferiore ai 380000 già raggiunti con un'altra agenzia...

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dgambera, 19/04/2012 17.26:

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Io penso che dovresti smetterla di fissarti con gli stessi immobili di 4 anni fa... mica si sta facendo la gara con chi non VUOLE vendere.... qui si sta monitorando il mercato... e per quanto mi riguarda, calano eccome ... te l'ho già detto ... nelle zone che monitoro io siamo a -15%... poi ci sono i matti che continuano ad avere richieste spropositate da 3 anni, ma per me quelli è come se non esistessero (e visto che i loro immobili sono ancora lì è probabile che io non sia l'unico a pensarla così).... e con questo non voglio mica dire che ora è conveniente comprare o che è il momento di comprare.... proprio ora che cominciano i balletti... e chi se move

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MARCHE66, 4/19/2012 5:57 PM:

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più in molti avranno bisogno di liquidare in fretta più i cali saranno sostanziali e rapidi.

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stelafe, 19/04/2012 16.44:

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di Saverio Fossati - Il Sole 24 Ore

Mario Breglia, di Scenari Immobiliari, nega decisamente che sia possibile un crollo, «se non per gli immobili in cattive condizioni»





www.ilsole24ore.com/art/norme-e-tributi/2012-04-18/censis-crollo-prezzi-2012-230053.shtml?uuid=...

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FourCorners, 19/04/2012 21.25:

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E noi, invece, restiamo sereni.
Perchè ci affidiamo ai nostri amati kamikaze.
Lasciamoli lavorare.
Fanno tutto loro.

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