Monitoraggio quartieri di roma: Mezzocammino

fra_72, 12/05/2012 16.41:

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E sti cà... hai detto niente... Mostacciano e Torrino Sud... insomma l'ombelico del mondo.

Davvero credi che sia più appetibile dell'Esquilino?
E' vero, a piazza Vittorio c'è melting pot e talvolta igiene dubbia.... ma esci fuori, cammini e in 5 minuti a piedi sei al colle Oppio, a Santa Prassede, a San Pietro in vincoli, in 10 min. sei al Colosseo o a Monti, etc ... con la metro sei a piazza di Spagna in 10 minuti tutto compreso, se ti vai di mangiare puoi scegliere tra centinaia di trattorie romane, ristoranti indiani, cinesi etc, se vuoi andare al cinema arrivi a piedi in decine di sale, d'estate passeggi tranquillamente ai fori imperiali. Guarda che gli stranieri che si fanno mezzo globo per venire a stare qui non è che sono dei fessi .... in genere si insediano nelle aree migliori, in termini di rapporto qualità/prezzo/accessibilità/connessioni/servizi/praticità...

Insomma ... siamo onesti all'Esquilino abiti proprio a Roma. Nella Roma del 2012.

E a Mezzocammino dove abiti?

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nasone@, 5/13/2012 12:32 PM:

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Perchè scusa se tu abiti all'esquilino puo accampare più diritti di me come cittadino di Roma? Io abito all'eur dove non mancano sicuramente tutti i servizi che elenchi e in più c'è tanto verde ed è un quartiere a misura d'uomo....in 10 minuti sono al centro a passeggiare come te ai Fori! Non per questo però mi sento meno romano di chi abita al centro..e non mi permetterei mai di fare classifiche su chi è più romano in base a dove abita. Non so se sei nato a Roma..ma generalemente se chiedi a un romano che magari è cresciuto a montesacro ti dirà che il suo quartiere è quello più bello e che non lo cambierebbe con nessun altro e questo succede a parioli, a largo preneste, a torrevecchia, a marconi luoghi molto diversi tra loro ma sempre quartieri di Roma ed è proprio questo amore per i propri quartieri che ci contraddistingue da tante altre città e da tante altre culture!

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dgambera, 13/05/2012 19.43:

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ma infatti tutte queste diatribe su quale sia il posto migliore in cui abitare lasciano il tempo che trovano, a meno che non si abbia interesse a rendere appetibile una zona piuttosto che un'altra ..... la cosa è soggettiva e dettata dalle proprie abitudini ed esigenze... poi ci sono posti in cui oggettivamente sarebbe inconcepibile vivere per chiunque, ma sono rari e dipende sempre da che persona sei.....

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dgambera, 13/05/2012 19.43:

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a meno che non si abbia interesse a rendere appetibile una zona piuttosto che un'altra .....

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_gmp_, 5/13/2012 10:21 PM:

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o forse qualcuno davvero crede di avere gusti "diversi" e che se una cosa gli piace, questa è "superiore" e "si rivaluta sempre"

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ruotino78, 05/11/2013 17:39:

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La linea adsl c'è e funziona benissimo, fastweb opera su fibra ottica e va una scheggia.
Q.

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ruotino78, 05/11/2013 18:17:

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tutti i principali gestori di rete telefonica mi avevano dato disponibilità. Ho scelto fastweb e ti garantisco che la mia rete è velocissima e finora non mi ha dato alcun problema. Ho avuto l'adsl in altre 2 case e la linea era decisamente più lenta. Quanto alla fibra, non ho certezze ma mi è stato riferito dalla stessa fastweb la sua presenza. Me lo ha detto anche una persona che lavora in un ufficio del quartiere. Se hai elementi certi per dire che non è così vuol dire che hai ragione. Ma resta che l'adsl funziona e altre persone mi hanno detto la stessa cosa.

Quanto a casa mia, perdonami ma per ragioni di privacy non lo faccio su un forum. Comunque l'impresa vende appartamenti da 92-98 metri lordi con 25-30 metri di terrazze, giardini di 100-250 metri e 2 posti auto scoperti in giardino a circa 400-410 mila euro.

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ruotino78, 05/11/2013 18:17:

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tutti i principali gestori di rete telefonica mi avevano dato disponibilità. Ho scelto fastweb e ti garantisco che la mia rete è velocissima e finora non mi ha dato alcun problema. Ho avuto l'adsl in altre 2 case e la linea era decisamente più lenta. Quanto alla fibra, non ho certezze ma mi è stato riferito dalla stessa fastweb la sua presenza. Me lo ha detto anche una persona che lavora in un ufficio del quartiere. Se hai elementi certi per dire che non è così vuol dire che hai ragione. Ma resta che l'adsl funziona e altre persone mi hanno detto la stessa cosa.

Quanto a casa mia, perdonami ma per ragioni di privacy non lo faccio su un forum. Comunque l'impresa vende appartamenti da 92-98 metri lordi con 25-30 metri di terrazze, giardini di 100-250 metri e 2 posti auto scoperti in giardino a circa 400-410 mila euro.

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ruotino78, 06/11/2013 11:54:

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Caro Nasone, non capisco il tuo tono. Non stiamo facendo alcuna competizione, non sono un agente immobiliare e non ho alcun interesse a venderti alcunché. Nè voglio convincerti a vivere a Mezzocammino.
Se chiamo una compagnia telefonica, chiedo e ottengo la verifica della loro copertura della zona dove abito e se mi comunicano che se aderisco sono pronti a attivarmi la linea penso proprio che l'adsl possano fornirmela. Se poi me la attivano e mi ritrovo a viaggiare a 56 k non lo so. Con fastweb al momento va benissimo. Mia moglie lavora in rete da casa 10 ore al giorno.
Quanto al prezzo di casa, non ho particolari ansie da privacy, anzi chi mi conosce sa che me ne frega nulla di nascondere quanti soldi ho, che faccio nella vita o a che prezzo compro. Ma quando sono in ballo un'impresa (tra l'altro un caso rarissimo di persone perbenissimo con cui sono ormai in confidenza), compravendite di diversi immobili, trattative singole etc etc preferisco non rivelare dati che per altri, non per me, potrebbero essere sensibili. Non succede nulla, ma il mondo è piccolo e evito scortesie. Comunque, come ti ho detto sono immobili da 92 a 98 metri lordi con ampie terrazze e spazio esterno con posti auto (2) e giardini. Belle rifiniture e predisposizioni varie. Prezzi di vendita 400-410. Poi ognuno fa la sua trattativa che comprende anche modifiche, fornitura di dotazioni varie, formule di pagamento.
In generale, rispondo anche a Vogliovedere2000euroalmq, non ho motivi di interesse per "vendere" mezzocammino perchè ci abito. é il contrario: ho deciso di andare lì perchè mi ha convinto. Non sto dicendo che è il quartiere migliore di Roma. me ne piacciono di altri, ovviamente. La scelta del quartiere e la sua valutazioni dipende dalle priorità personali. Conosco i vantaggi di vivere in zona centrale o semicentrale, ci ho abitato anche io in posti meno periferici (africano, boccea, garbatella). Sono cresciuto nel centro di un'altra città e ho un rifiuto assoluto: detesto il caos, i rumori, la densità mostruosa e soprattutto penso che lo smog sia un problema serissimo. è provato che faccia ammalare, in certe zone trafficate di roma sembra di soffocare. Lavoro vicino piazza Venezia, a largo di torre argentina o in via del teatro di marcello non si respira. A Boccea o in viale Somalia non andava meglio. A Mezzocammino non è come vivere in campagna, ma gli spazi dentro il quartiere sono grandi e il verde tanto. E fuori, verso Ostia, ci sono macchie verdi enormi, una in particolare. Mi pare si chiami "tenuta del presidente", scusate l'ignoranza.

Che sia periferico è talmente evidente che non ha senso dirlo. Ma ho notato che rispetto a altre zone nuove periferiche i tempi per raggiungere il centro sono molto inferiori. Secondo me rispetto a Bufalotta piuttosto che altri insediamenti a Roma est non c'è paragone. Mezzocammino è vicino all'Eur! In altri posti fuori dal recinto del condominio ci sono terre abbandonate con erbacce alte 1 metro. Non c'è la metro vicinissima, vero. Per raggiungerla servono 15-20 minuti circa per arrivare a Eur Magliana. Forse meno per Palasport ma lì non c'è il parcheggio Atac. Ma io mi trovo benissimo con la linea di Ostia che è come una metro. A Tor di Valle ci arrivo in pochi minuti, come vi dicevo, e in varie stazioni posso scambiare con la B. Per andare a lavorare impiego 40-50 minuti. Non i 20 che impieghi tu da Appio Claudio a Barberini. é una scelta consapevole la mia. ma adoro tornare a casa col giardino, curarmi le piante, in un quartiere nuovo con parchi pubblici, spazi per girare in bici, scuole e asili nuovi con grandi spazi esterni.

Quanto alle nuove costruzioni, la tua opinione sulla distribuzione degli spazi è singolare: è parere praticamene unanime che oggi si sfruttano meglio gli spazi. Le case lunghe, con i corridoi sprecano un sacco di spazio e sono illuminate male. E' vero che questo sfruttamento virtuoso spesso viene portato all'estremo dai costruttori e ci sono tante case mignon, senza cucina e con soggiorni mini. Io la cucina chiusa ce l'ho e l'ho pretesa. il soggiorno è di 25 metri, direi discreto. La camera da letto grande è circa 16,17 metri, compresa la cabina armadio. Per costruire le casone degli anni 50-70 (ci sono cresciuto) abbiamo anche mangiato un sacco di spazio, con corridoi da motorino elettrico e camere da letto dove giocare a calcetto :-)))
Infine, le nuove costruzioni hanno un vantaggio notevole: un isolamento termico e acustico sorprendente, se fatte bene. Risparmi un sacco di energia per riscaldamenti e non senti casino da fuori se c'è.

La casa che hai visto nel 2009 è chiaramente una truffa, hai ragione!

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ruotino78, 06/11/2013 12:55:

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Figurati!
Perdonami, ma il tuo calcolo di 4500 euro al mq è fatto come? 4500 euro al mq significa 405.000 euro/90 metri. Al centesimo. Rimangono fuori 2 terrazze abitabili, giardino di un centinaio di metri, due posti auto (5-10 mila euro l'uno?) e qualche altro metro dentro casa. E non ho pagato 405 mila euro.
Ovviamente terrazze e giardini non si contano per la metratura intera ma mi pare a 1/3 e 1/4. E più sono grandi e più scende il rapporto. I giardini possono anche arrivare a 1/5 o meno. Quindi un giardino di 100 metri vale 20-25 mq nel calcolo del prezzo.
Ho visto case al torrino nord e sud, a garbatella, a san paolo, a ostiense (ovviamente prezzi tutti più alti di mezzocammino) e una trentina di appartamenti a mezzocammino. A mio avviso ho pagato un prezzo decente. Non penso di aver fatto l'affare della vita. Ma sono molto contento anche della qualità costruttiva.

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ruotino78, 06/11/2013 14:08:

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lo spazio dei balconi è 28 metri. Non ho capito perchè sommi 15 k a 405 k. I posti auto sono compresi nel prezzo di acquisto (che non è 405), non li ho pagati extra. Casomai devi scalarli se vuoi usare quel criterio: 405k meno 15k è il prezzo per i metri di casa, terrazze e giardino.
Inoltre, dovresti sapere bene che nella vendita i metri si calcolano lordi, nessuno vende i metri netti, cioè calpestabili. E per lordi intendo comprese le mura. Se invece, come fanno certi venditori, includono anche spazi esterni, è una truffa: chi dice "le vendo 115 metri a k per mq" e conta 100 di casa e 15 di balcone è un venditore di fumo. Quello vende 100 metri di casa più, in base a come dici tu, circa 3,5 metri commerciali di balcone.
Calpestabili e commerciali sono definizioni molto diverse. Nel tuo calcolo ipotetico i metri commerciali sono quelli complessivi ponderati, i 106 che hai stimato; i metri calpestabili di casa sono 90; quelli effettivi sono 98+100+15.

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ruotino78, 06/11/2013 14:08:

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lo spazio dei balconi è 28 metri. Non ho capito perchè sommi 15 k a 405 k. I posti auto sono compresi nel prezzo di acquisto (che non è 405), non li ho pagati extra. Casomai devi scalarli se vuoi usare quel criterio: 405k meno 15k è il prezzo per i metri di casa, terrazze e giardino.
Inoltre, dovresti sapere bene che nella vendita i metri si calcolano lordi, nessuno vende i metri netti, cioè calpestabili. E per lordi intendo comprese le mura. Se invece, come fanno certi venditori, includono anche spazi esterni, è una truffa: chi dice "le vendo 115 metri a k per mq" e conta 100 di casa e 15 di balcone è un venditore di fumo. Quello vende 100 metri di casa più, in base a come dici tu, circa 3,5 metri commerciali di balcone.
Calpestabili e commerciali sono definizioni molto diverse. Nel tuo calcolo ipotetico i metri commerciali sono quelli complessivi ponderati, i 106 che hai stimato; i metri calpestabili di casa sono 90; quelli effettivi sono 98+100+15.

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ruotino78, 06/11/2013 11:54:

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. Ma quando sono in ballo un'impresa (tra l'altro un caso rarissimo di persone perbenissimo con cui sono ormai in confidenza), compravendite di diversi immobili, trattative singole etc etc preferisco non rivelare dati che per altri, non per me, potrebbero essere sensibili.

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cla77x18, 07/11/2013 23:23:

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Nasone facci capire anche a noi illuminaci!!!

Ruotino sto pensando di acquistare a torrino mezzocamino un trilocale di almeno 80mt, mi sai indicare secondo te un prezzo di acquisto per questa tipolohia fi appartamento? Attenzione non parlo di prezzo di uscita in pubblicità ma prezzo effettivo ovvero offerta che potrebbe accettare un venditore privato o un costruttorr per la ytipologia di appartamento indicato.

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cla77x18, 08/11/2013 15:19:

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Ruotino grazie x le info ma credo tu non sia aggiornato sui prezzi recenti o forse parli del nuovo da costruttore che ancora non ha subito cali. Ho visto annunci di trilocali che partono da 320000 fino a 420000, con qualcosa di interessante intorno ai 370000 di richiesta. Visto il momento io credo che con 330000 si riesca a prendere qualcosa di buono senza box e in una costruzione media. Staremo a vedere!!!

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