Ciao, grazie ad entrambi per le risposte molto cortesi
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cosa intendi quando dici "non riesco a venderla se non regalandola a prezzo stracciato"?
Intendevo dire che 2/3 anni fa era valutata ~480/500k € e oggi nn riuscirei a venderla sopra i 380k €, e la proprietaria dell'altra metà (che è una mia famigliare) non ha intenzione di venderla ad un prezzo più basso di quello che le hanno prospettato qualche anno fa
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Per quanto riguarda
Investi il ricavato della vendita in strumenti non rischiosi (tipo CTZ a due anni, tanto per dirne una) e aspetta.
Se riesci ad andare in affitto ad un costo inferiore al tuo eventuale mutuo fatti un piano d'accumulo per la differenza (ipotesi: se prevedi 1000 euro di mutuo ma trovi da affittare a 800 euro, fai un piano d'accumulo da 200 euro al mese - sembran pochi ma in quattro anni metti via diecimila euro). Se riesci a mettere via anche i 200 euro al mese che butteresti di benzina sono ventimila euro in quattro anni.
Senza contare il fatto che quello che oggi costa 300mila euro (e magari non ti puoi permettere) domani ne costera' magari 180 mila.
Tradotto significa che, ad esempio, se hai 100mila in contanti farai un mutuo da 80mila invece che uno da 200mila e avrai meno probabilita' di avere perdite in conto capitale (ripeto: la svalutazione nei prossimi anni sara' micidiale).
Non ci avevo proprio pensato, ed era il motivo per cui chiedevo un parere/consiglio sul forum, valuterò meglio questo aspetto che non avevo proprio preso in considerazione...
Concordo con lo Zio ci vorrà molto più tempo prima che la casa che vuoi vendere ora possa rivalutarsi: nel breve medio periodo potrà solo continuare a svalutarsi. (i cicli immobiliari durano decenni)
questo nn lo immaginavo proprio, pensavo che potesse durare qualche anno, al max 5 e nn additittura decenni...