Acquisto casa a Roma (oggi conviene o conviene aspettare)

Loziodigekko, 30/08/2012 12.58:

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n un comodo affitto economico e vicino al lavoro (800 euro al mese di affitto sono un mutuo da 120mila euro, e con questa cifra dalle parti di Roma non ci compri niente di meglio di una topaia).
Saluti

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Per la ripresa immobiliare ci voglio due precondizioni:
devono aumentare i redditi
deve aumentare la domanda
(aumentano entrambi)
per i redditi valuta tu se ritieni che le nuove generazioni guadagneranno di più fra qualche anno,
per la domanda vai a vedere la piramide della popolazione considerando che i venditori sono over 60 e gli acquirenti over 30,
e la risposta è:

altro che fra qualche anno si riprendono i valori, basta incrociare i due semplici macro dati,
poi ci sono molte sotto variabili ma che pesano molto poco rispetto a queste due, ed è per questo che oggi è "facile" fare previsioni su come sarà il mercato fra 10 anni a Roma....

Il paragone fra la proprietà e l'affitto è più complesso:
una casa di proprietà la ristrutturi come piace a te , e li sono altri euri che spariscono e vanno in lusso,
la casa di proprietà paga tutte le spese straordinarie
la casa di proprietà perde valore per vetustà
la casa di proprietà ti vincola al territorio
I costi di un affitto sono molto più espliciti e se ti nascono due gemelli puoi cambiare casa con costi di transazione risibili rispetto a vendere ed acquistare,

se la tua parente non vuole darti neanche 150K euro inizia la procedura di divisione giudiziale che ci vogliono circa 10 anni per venirne fuori....

Forse sto diventado estremista come Bagnai??!,
ma io mi sento un moderato e pure ottimista....

Giuseppe