Re: Re: Re: Re: Qual è il prezzo congruo di questo appartamento?
Loziodigekko, 20/09/2012 11.10:
Il fair-value e' un metodo per calcolare un valore in un determinato momento.
Per sapere quanto e' il valore di un bene a oggi (settembre 2012) prendo il valore del canone netto annuo realizzabile oggi (diciamo 1100 euro per 12 meno 600 euro di IMU) e lo moltiplico per 20.
L'evoluzione del canone su quel singolo immobile e' irrilevante.
Non sto calcolando quale sara' il valore FUTURO di un bene (e, per converso, non mi interessa quale era il valore PASSATO), sto calcolando il valore a OGGI.
Il bello e' che questo metodo segue alla perfezione il mercato.
I canoni di affitto si apprezzano? Il valore sale.
Il mercato degli affitti scende? Il valore scende di conseguenza.
Semplice ed efficace come bussola.
Se fra X anni il canone sara' diverso (e ovviamente lo sara'), allora il valore sara' diverso (sempre vent'anni di canone meno la tassazione fissa).
Giusto! è anche da considerare che i soldini corrispondenti ai 20 anni di canone il venditore se li becca subito cash potendone disporre immediatamente e NON rateizzati nei prossimi 20 anni. Secondo me anche questo aspetto è importante considerando la penuria di denaro che c'è ora in giro !
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[Modificato da iandy73 20/09/2012 11:17]