Ok, il prezzo è giusto!!!

ktm76, 20/09/2012 11.21:

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Ovvio che la domanda che nasce spontanea è: vedremo mai (sopratutto a Roma...) case in vendita al fair value?

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Per quel che puo' valere la mia opinione...

Sul lungo periodo i valori degli immobili tendono ad oscillare intorno al fair-value. Il motivo e' logico: il valore di un bene dipende da quanta parte di reddito si puo' destinare al suo acquisto/gestione.

La situazione del mercato romano comunque la vogliamo vedere e' anomala: con un reddito medio non ti compri neanche una cuccia per il cane. Per dire: io abito a Torino che non e' proprio un borgo di periferia e qui le case (comunque care e in bolla) costano in media MENO DELLA META' di quello che costano le equivalenti romane. Idem per Milano.

Delle due l'una: o il reddito medio romano e' il doppio di quello torinese (e non mi pare che sia così), oppure c'e' una stortura del mercato. Fossimo in presenza di scarsita' dell'offerta potrei capire, ma qui non si parla della laguna di Venezia (per sua natura fattore limitante), e neanche di Portofino. Oltretutto a Roma avete costruito a strafottere, quindi di scarsita' lato offerta direi che non vale neanche la pena di parlarne (che poi in maggiranza abbiao costruito dei mezzi cessi e' un altro discorso ancora).

Dovessi tirare a indovinare direi che prima o poi il mercato si riallineera' sui suoi valori naturali. Quando non lo so, ma sicuro che prima o poi capita.