Attenzione: specificare/chiarire chi si accollerà il rimborso spese

Salve a tutti,

sono nuovo ed ho trovato questo sito assai interessante.

Ho in vendita un appartamento in città.

Un bel giorno mi contatta una agenzia (project immobiliare di Limena) che era ben disposta a venire a vedere l'appartamento in quanto loro vendono anche a stranieri in particolar modo cinesi.

Fin qua tutto ok... come molte agenzie del resto...

Vengono a casa, fanno le foto e mi fanno compilare in modulo prestampato con il quale appunto si da mandato a titolo oneroso non esclusivo....

al tipo prima di firmare mi sono fatto dire per bene che l'aspetto era puramente burocratico.... e chiarendo che io non avrei speso nulla finchè non vendevo l'appartamento...

Detto fatto, da PIRLA convinto della serietà dell'agenzia.... firmo con il quale l'agenzia si impegnava a trovare clienti per 3 mesi...

Risultato....

- mai mandato nessuno a vedere la casa (almeno l'avessero fatto per finta)....
- al termine di questi bei 3 mesi... mi arriva a casa una raccomandata...dove viene intimato di pagare 1500 € circa !!! per aver pubblicato gli annunci su giornali e siti web....

E' normale questa cosa ?

Ho già informato oggi la guardia di finanza, che ha preso i dovuti provvedimenti... ma anche chiarendo che quella lettera posso stracciarla.....

Chi è esperto nel settore ?

Ma secondo voi se avevo un compenso così alto da pagare avrei accettato al giorno d'oggi senza ottenere NULLA ???

Ovviamente la casa non l'ho venduta....

Benvenuto nel forum Andre75!
Personalmente non sono informato in materia, se qualcuno volesse contribuire sarebbe certamente il benvenuto.
Per il momento ti propongo questo articolo che, purtroppo, più che aprire sembra chiudere speranze.

Cose (brutte) fatte dalle agenzie (Fonte: noagenzie.noagenzieimmobiliari.com)

...E) Casi particolarmente odiosi sono quelli degli anziani in difficoltà, magari rimasti soli in un appartamento grande che vogliono vendere per andare in una casa più piccola oppure per pagarsi spese sanitarie o la casa di riposo.
Arriva l'agente immobiliare e gli fa una valutazione spropositata rispetto ai prezzi di mercato, per essere sicuro di ottenere l'incarico.
L'anziano/a firma un incarico di mediazione per la vendita che non precisa nulla sul rimborso spese (che, stando all'articolo 1756 del Codice Civile è dovuto "salvo patti o usi contrari").
E sarà l'ultima volta che vedrà l'agente immobiliare, che si limiterà a piazzare qualche annuncio ad un prezzo tale che è difficile persino che l'appartamento venga visitato (il che risparmia anche il minimo della fatica).
Alla scadenza dell'incarico arriva la fattura di rimborso spese accompagnata da una lettera dell'avvocato che parla, usualmente, di spese per documenti, controlli catastali, pubblicità ed ore di lavoro dei collaboratori...

Aggiungo questo interessante post.

Validità mandato di compravendita (Fonte: forum immobilio.it - di Enrikon - 20/08/2010)

Guarda Star12, il discorso è semplice: non è un problema di date. Ti è arrivata da parte dell'agenzia una proposta "non conforme" a quanto da te richiesto, perciò non sei tenuta ad accettarla (puoi farlo ma non sei obbligata) e questo a prescindere dal fatto che ti sia giunta prima o dopo la scadenza dell'incarico. Lo stesso vale per il discorso del rimborso spese: nell'incarico c'è scritto che l'agenzia si occuperà di promuovere la vendita dell'immobile anche attraverso canali pubblicitari ecc...; ma questo non significa che se ne sarebbe accollata anche tutte le spese conseguenti. Perciò l'agenzia avrebbe potuto chiederti il rimborso spese a fine mandato anche in mancanza di una proposta di acquisto. Le due cose, quindi (accettazione della proposta e rimborso spese) vanno tenute ben distinte. Forse ti ha confuso le idee il fato che l'agenzia - arrivata ormai a fine mandato - abbia cercato di "convincerti" ad accettare una proposta considerevolmente più bassa "minacciando" di chiederti il rimborso spese in caso di rifiuto. Capito ora? Più chiaro di così non riesco ad essere ...

Salve Marco, il nick è di fantasia ovviamente.... il nome mio te l'ho scritto per mail.... Ti è arrivato il documento ?

Andre75, 9/12/2013 9:40 PM:

---

Salve Marco, il nick è di fantasia ovviamente.... il nome mio te l'ho scritto per mail.... Ti è arrivato il documento ?

---

Nessun problema sulla scelta del nick, no, non ho ricevuto il documento, considera comunque che non sono esperto in materia, mi sono limitato a reperire qualche informazione in rete.
Sembra comunque che per ciò che concerne il rimborso spese, se non diversamente specificato, l'agente immobiliare per legge possa esigere l'importo speso, logicamente penso che siano davvero in pochi a comportarsi così, ne andrebbe del loro nome.

salve la project immobiliare di Limena ha fregato anche me, mi ha mandato un conto da 1.500,00 € senza vendermi la casa e non ho mai visto ne sentito acquirenti interessati , sto cercando contatti con persone che sono nella mia stessa situazione .contattatemi

RENATO61-61, 10/25/2013 5:31 PM:

---

salve la project immobiliare di Limena ha fregato anche me, mi ha mandato un conto da 1.500,00 € senza vendermi la casa e non ho mai visto ne sentito acquirenti interessati , sto cercando contatti con persone che sono nella mia stessa situazione .contattatemi

---

Benvenuto nel forum Renato!

Prova a contattare Andre75 con la mail privata del forum usando questo link: FFZ Email

In corrispondenza del destinatario scrivi il suo nickname, Andre75

---

Vedi anche: Agenzia immobiliare chiede soldi senza aver venduto NULLA (Fonte: propit.it - 12/09/2013)

Salve a tutti, Ho in vendita un appartamento in città. Un bel giorno mi contatta una agenzia (project immobiliare di Limena) che era ben disposta a venire a vedere l'appartamento in quanto loro vendono anche a stranieri in particolar modo cinesi. Fin qua tutto ok... come molte agenzie del resto... Vengono a casa, fanno le foto e mi fanno compilare in modulo prestampato con il quale appunto si da mandato a titolo oneroso non esclusivo.... al tipo prima di firmare mi sono fatto dire per bene che l'aspetto era puramente burocratico.... e chiarendo che io non avrei speso nulla finchè non vendevo l'appartamento... Detto fatto, da PIRLA convinto della serietà dell'agenzia.... firmo con il quale l'agenzia si impegnava a trovare clienti per 3 mesi... ma ovviamente non dicendomi altro.... Risultato.... - mai mandato nessuno a vedere la casa (almeno l'avessero fatto per finta).... - al termine di questi bei 3 mesi... mi arriva a casa una raccomandata...dove viene intimato di pagare 1500 € circa !!! per aver pubblicato gli annunci su giornali e siti web.... E' normale questa cosa ? Ho già informato oggi la guardia di finanza, che ha preso i dovuti provvedimenti... ma anche chiarendo che quella lettera posso stracciarla..... Chi è esperto nel settore ? Ma secondo voi se avevo un compenso così alto da pagare avrei accettato al giorno d'oggi senza ottenere NULLA ??? Ovviamente la casa non l'ho venduta.... Devo fare qualcosa, qualcuno ha avuto problemi simili al mio ?