La fine della bolla

ContediCavour, 23/04/2014 00:06:

---

Ciao a tutti,
qualcuno qui potrebbe obiettare che non è affatto vero che ci sarà un'inversione di tendenza e che il downtrend continuerà tranquillamente ed inesorabilmente.
Come sempre, ho la fortuna/sfortuna di anticipare i trends di mercato, non solo nell'immobiliare.
Avevo infatti previsto la crisi subprime americana del 2008 nel lontano 2004, cosi come avevo previsto la crisi europea nel 2006....
Con questo non voglio certo dire che prevedo il futuro, ben lungi da me,
ma sicuramente riesco ad identificare i giusti trends di mercato.
E mentre fino allo scorso anno ero concettualmente d'accordo con i trends ribassisti, ora comincio a credere che si cominceranno a vedere i primi aggiustamenti di prezzi al rialzo.
Ovvio, questi aumenti non saranno a 2 cifre per il primo periodo, ma da qui alla fine del 2015 potremmo comunque adattare un aggiustamento soprattutto a Roma e Milano, trainate dai mostruosi investimenti in essere (Metro C-Roma prevista inaugurazione fine dell'anno tratta fino P.zza Lodi-San Giovanni, l'anno successivo - EXPO 2015 Milano).
Parliamo di circa 5 miliardi di euro di investimento per la sospirata e tanto attesa Metro C a Roma e ben 12 per l'EXPO di Milano.
Non dimenticherei poi collaterali, come il Nuovo Stadio della Roma e probabilmente una nuova era di grandi opere trainate sempre più da investimenti privati ( vedi restauro Collosseo-Della Valle) che potrebbero contagiare un po' tutta Italia.
Allora diciamoci una cosa, ci saranno aggiustamenti spaventosi in Italia, ed allora diventerà davvero un miraggio comprar casa soprattutto a Roma o Milano. Presto torneremo a vedere i prezzi salire, ed anche con strappi violenti, cosa che lascerà molti perplessi, ma davvero no, non dovrete esserlo.
Personalmente penso ci saranno 2 strappi violenti, alla fine dell'anno, a Roma con l'inaugurazione della prima tratta Metro C, e a Milano con Expo con rialzi anche del 30% nelle zone strategiche, limitrofe agli investimenti nel biennio citato. Questo segnerà un aumento illimitato almeno fino al 2025. Insomma per molti comprar casa nei prossimi anni in queste città diventerà davvero un miraggio.
Il tutto segnerà la ripresa del famigerato mattone italiano, cosi' tanto bistrattato negli ultimi anni.
In molti mi hanno chiesto quanto da ora si potranno apprezzare gli immobili nelle grandi città visti gli investimenti in essere e la maestosità del nostro patrimonio artistico.
Personalmente prevedo un rialzo del mercato da ora su Roma al 2020 intorno al 250%, anche 300%, e 180% su Milano al 2020.
Ma io credo di mantenermi anche basso con le stime.
Tanti auguri a tutti, investors, realtors, entrepreneurs!
Fortunatamente non sono l'unico a pensarla cosi', e c'è addirittura chi pensa che il ritorno possa essere ancora maggiore, magari nelle zone più ad alto rischio.
Insomma chi vivrà vedrà.

---

ContediCavour, 24/04/2014 17:24:

---

CASH

---

ContediCavour, 27/04/2014 22:10:

---

Quello che più mi rattrista di questi personaggi, speculatori, (agenti immobiliari - addetti ai lavori?) è che non hanno capito che siamo al giro di boa ed è prevista una risalita dei prezzi.
Probabilmente sono troppo intenzionati a portare acqua al proprio mulino, quindi fanno fatica a concentrarsi di fronte all'evidenza dei fatti.
Comunque bene cosi', non fate altro che darmi ragione alla fine.

---

ContediCavour, 28/04/2014 16:21:

---

Effetto Irpef sulla fiducia degli italiani:
risale al massimo dal gennaio 2010

Ad aprile l'indice di fiducia dei consumatori tracciato dall'Istat registra un balzo da 101,9 a 105,4 punti. Migliorano sia le percezioni relative alla famiglia che per l'intero Paese, mentre restano stabili le aspettative sulla disoccupazione. Gli analisti: "Effetti positivi dagli sgravi fiscali"

MILANO - Buone notizie per le speranze di ripresa economica in Italia. La fiducia dei consumatori ha raggiunto ad aprile un livello di 105,4 punti, dal 101,9 di marzo. Si tratta della quota più alta da gennaio 2010, secondo i dati raccolti dall'Istat. Un innalzamento che per Paolo Mameli, economista del Servizio Studi di Intesa Sanpaolo, "conferma che la promessa di sgravi fiscali ha avuto un impatto sulla fiducia delle famiglie, e potrà averlo anche sulla spesa finale nel momento in cui sarà implementato". Guarda ai prossimi mesi Fabio Fois di Barclays, secondo il quale le misure fiscali appena annunciate dal governo dovrebbero portare a un rafforzamento della domanda da parte delle famiglie consumatrici nei prossimi mesi, anche se la previsione sull'andamento dell'inflazione resta compressa verso il basso.
La componente economica (cioè la risposta ai quesiti sulla percezione attuale e le attese per l'economia del Paese, insieme alla disoccupazione) e quella personale aumentano, la prima in misura più consistente raggiungendo il valore di 115,1 da 108,1, la seconda a 100,6 da 98,8 del mese precedente. Gli indici riferiti al clima corrente e futuro aumentano rispettivamente a 101,6 da 97,9 e a 109,4 da 105,8.

Riguardo alla situazione economica del Paese - spiega l'Istat - migliorano sia i giudizi sulle condizioni attuali, che le attese future, mentre restano stabili
le attese sulla disoccupazione. I giudizi dei consumatori sulla situazione economica del Paese migliorano (il saldo passa a -96 da -110): il risultato è spiegato dalla diminuzione, al 40,9% dal 47,9% di marzo, della quota di intervistati che giudica la situazione del Paese "molto peggiorata". Le attese sulla situazione economica sono in netto miglioramento, con il saldo che passa a 14 da 3. Questo risultato è spiegato dall'aumento delle quote di consumatori che si attendono un "miglioramento sostenuto" e un "leggero miglioramento" e dalla diminuzione della percentuale di consumatori che si attendono un "peggioramento sostenuto" della situazione economica del Paese: le relative percentuali di risposta passano al 3,4% dal 2,3%, al 40,8% dal 36,7% e all'11,0% dal 14,2%. Restano stabili le aspettative sulla disoccupazione (44 il saldo).

Migliorano anche i giudizi e le attese sulla situazione economica della famiglia (il saldo passa a -52 da -59 per i primi e a -6 da -13 per le seconde). Giudizi positivi sono espressi anche sul bilancio familiare: il saldo passa a -15 da -21. Le opinioni sull'opportunità attuale di risparmio peggiorano (a 116 da 123 il saldo), mentre restano stabili quelle sulle possibilità future (-57 il saldo). Le valutazioni sull'opportunità di acquisto di beni durevoli mostrano un miglioramento: il saldo passa a -76 da -83. L'unico peggioramento si ritrova per i giudizi sulle opportunità attuali di risparmio: il saldo diminuisce a 116 da 123 di marzo. Tale risultato è dovuto ad una diminuzione, rispetto al mese precedente, della quota di coloro che ritengono "certamente opportuno" effettuare risparmi (al 59,6% di aprile dal 62,2% di marzo) ed ad un aumento della quota di coloro che ritengono "certamente non opportuno" effettuare risparmi al 9,5% dall'8,1%.

www.repubblica.it/economia/2014/04/28/news/la_fiducia_degli_italiani_risale_al_massimo_dal_gennaio_2010-84663644/?ref...

---

ContediCavour, 28/04/2014 23:50:

---

Cedolare, fondi, edilizia pubblica e case popolari, detrazioni fiscali, bonus mobli, occupazione abusiva, ecco tutte le novità del piano casa varato dal Governo Renzi

Alcune arriveranno subito, altre partiranno dal 30 giugno. Sono molte le novità riguardanti gli immobili, sia per gli affitti sia per la proprietà. Un piano che mira da un lato a rivoluzionare totalmente il mercato immobiliare italiano che negli ultimi 5 anni è andato incontro a un vero e proprio crollo, dall’altro a rispondere alle necessità delle famiglie impoverite dalla crisi economica.

L’esecutivo ha stanziato 1 miliardo e 741 milioni che serviranno per raggiungere tre obiettivi:

il sostegno all’affitto a canone concordato,
l’ampliamento dell’offerta di alloggi popolari,
lo sviluppo dell’edilizia residenziale sociale.

All’interno di questi obiettivi troviamo parecchi interventi. Le novità attive sin da subito riguardano:

la cedolare secca,
il bonus mobili,
le case popolari,
i morosi incolpevoli,
il fondo per l’affitto.

Il Governo ha poi tempo fino al 30 giugno per mettere a punto un nuovo piano che regoli la vendita degli immobili Iacp (Istituti autonomi case popolari). Entro fine anno infine verrà varato un provvedimento riguardante il recupero degli alloggi posseduti dagli stessi. Ma vediamole una per una queste misure.

Cedolare secca
Il piano casa varato dal Governo Renzi prevede una riduzione dell’aliquota sulla cedolare secca dall’attuale 15% al 10% che però riguarderà esclusivamente le locazioni a canone concordato e gli alloggi universitari. Il provvedimento sarà valido dal 2014 al 2017 e mira a incrementare l’offerta di affitti a canone ridotto e a ridurre quelli in nero.

A beneficiare di questo provvedimento inoltre non saranno solo i nuovi contratti, ma anche quelli già stipulati.

Fondi per i morosi incolpevoli e per il sostegno

Il primo obiettivo del decreto legge è fornire immediato sostegno economico alle categorie sociali meno abbienti che ad oggi non riescono più a pagare l’affitto. E proprio in risposta a tale emergenza è stato deciso di incrementare rispettivamente con 100 milioni il Fondo nazionale per il sostegno all’accesso alle abitazioni in locazione e 226 milioni il Fondo destinato agli inquilini morosi incolpevoli.

Le risorse destinate al primo saliranno dunque a 200 milioni (100 per il 2014 e 100 per il 2015), quelle per il secondo arriveranno invece a 266, spalmati però dal 2014 al 2020.

Quest’ultimo inoltre viene rimodulato e destinato anche alla creazione di strumenti a livello comunale (ad es. Agenzie locali) che svolgano una funzione “di garanzia terza fra proprietario e affittuario per i mancati pagamenti del canone per eventuali danni all’alloggio.”

Edilizia pubblica e case popolari
Il Governo ha stanziato:

400 milioni di euro per un piano di recupero di 12.000 alloggi ex IACP con adeguamento energetico,
impiantistico e antismico degli immobili
68 milioni di euro per il recupero di altri 2.300 alloggi per le categorie sociali disagiate
Offerta di acquisto di alloggi ex IACP agli attuali inquilini (il ricavo finanzia il recupero di ulteriori alloggi).
Nel recupero dell’edilizia pubblica sono dunque compresi gli interventi di risparmio energetico. Gli obiettivi di questa misura sono essenzialmente due: andare incontro alle esigenze delle famiglie disagiate con difficoltà abitative e rilanciare l’occupazione nel settore immobiliare.

Da sottolineare che gli alloggi recuperati verranno destinati ai nuclei familiari con basso reddito e con disabili.

Per quanto riguarda invece gli alloggi IACP, il Governo ha varato un piano di dismissioni degli alloggi pubblici cha dà la possibilità agli IACP di vendere le case abitate da inquilini che non posseggono i requisiti reddituali per usufruire di un alloggio sociale. È stato infine creato un fondo (113,4 milioni dal 2015 al 2020) che permetterà di concedere mutui agevolati che consentiranno agli affittuari di riscattare l’abitazione pagando una rata mensile pari al canone di locazione versato in passato.

Agevolazioni fiscali

Si prevede che per gli anni 2014, 2015 e 2016 ai soggetti titolari di contratti di locazione di alloggi sociali adibiti a propria abitazione principale spetta una detrazione complessivamente pari a:
900 euro, se il reddito complessivo non supera i 15.493,71 euro;
450 euro, se il reddito complessivo supera i 15.493,71 euro ma non supera i 30.987,41 euro.

Trascorso un periodo di sette anni inoltre, gli inquilini di alloggi sociali avranno la possibilità di riscattare l’immobile e parte del canone versato andrà in conto d’acquisto.

Il Governo ha deciso infine che:

I redditi derivanti dalla locazione di alloggi nuovi o ristrutturati non concorrono alla formazione del reddito d’impresa ai fini IRPEF/IRES e IRAP nella misura del 40 per cento per un periodo non superiore a dieci anni dalla data di ultimazione dei lavori.

Bonus Mobili
Il decreto stabilisce che la spesa per l’acquisto di mobili dopo una ristrutturazione, su cui sono previste detrazioni IRPEF potrà superare l’importo speso per la ristrutturazione stessa a patto che rimanga entro la soglia limite di 10.000 euro.

Occupazione abusiva
L’ultima misura annunciata dall’Esecutivo riguarda un forte contrasto all’occupazione abusiva di immobili pubblici. L’occupante infatti non potrà più richiedere né la residenza né l’accesso alle utenze pubbliche.

Effetto Renzi
Boom in borsa: nei primi tre mesi dell’anno Piazza affari è cresciuta del 15 per cento, molto più di Francoforte e Madrid. Chi scommette sull’Italia? E perché?

Il primo trimestre dell’anno è stato generoso per le borse occidentali. La (salomonica) previsione delle banche d’affari ad inizio anno stimava una crescita annua media del 10 per cento e l’indice eurostoxx delle piazze finanziarie del Vecchio Continente è perfettamente in linea: registra poco più di un +2,5 per cento dopo i primi tre mesi dell’anno.

A contribuire in modo decisivo a questa crescita è stato il listino italiano: il FTSEMIB infatti dal 1 gennaio a oggi è cresciuto del 15 per cento; molto più di quanto abbia fatto il teutonico DAX di Francoforte (+0,75%) ma anche molto meglio di un paese che per dimensioni, spread ed etichetta di “periferico” vale per l’Italia come pietra di paragone: il listino di Madrid, che segna un dignitoso (ma decisamente inferiore) +5,1%. La brillantezza del listino italiano ha diverse origini. Innanzitutto da qualche mese le piazze finanziarie dei paesi emergenti stanno subendo un richiamo di capitali dovuto all’inasprimento soft delle politiche monetarie americane e a diversi problemi locali che, dal Brasile alla Turchia, passando per la Russia e l’India, li rende oggetto di riflessioni preoccupate. Questi capitali, alla ricerca di rendimenti, trovano nella “periferia” dell’area euro un buon mix di valutazioni accessibili e rischio contenuto.

A mettere in luce l’Italia, all’interno di questo trend, c’è senza dubbio la sequenza ininterrotta di operazioni corpose, provenienti da investitori di dimensione mondiale: dagli acquisti di George Soros sul settore immobiliare allo shopping di BlackRock e Blackstone su Unicredit, Banca Intesa, MontePaschi e Versace, fino ai recenti investimenti cinesi su Eni ed Enel. Quando si muovono congiuntamente dei pezzi da 90 gli altri operatori tendono ad emulare, immaginando che se “vuolsi così colà dove si puote” un motivo ci dovrà pur essere.

Una delle ragioni non può che essere quantomeno la curiosità, se non la fiducia, che l’Italia stia intraprendendo realmente un percorso politico di cambiamento, di rinnovamento. La coincidenza di certe mosse degli operatori finanziari internazionali con la stagione delle nomine nella grandi aziende a partecipazione pubblica, ad esempio, non sembra essere un caso. Tra riforma del mercato del lavoro, snellimento della burocrazia e revisione delle logiche clientelari politica-industria, gli investitori hanno piazzato le loro fiche, valutando che il paese al momento gode – grazie al supporto della Bce – di una fase di minor tensione sul fronte del costo del debito e che il governo Renzi insisterà, tenendo il piede sull’acceleratore. Tanto che c’è chi parla di “effetto Renzi”.

Il risultato è una salita delle quotazioni borsistiche che, per quanto vistosa nel breve termine, riporta il listino milanese soltanto ai valori di inizio 2011, ancora lontani dai massimi: nel 2007, prima dello scoppio della crisi dei mutui americani, l’indice italiano era arrivato a valere il doppio di oggi. E andando ancora più indietro, al 2000 – prima della crisi delle dot.com – l’indice di Piazza Affari valeva circa due volte e mezza le quotazioni odierne. Se da una parte, quindi, non possiamo sederci sugli allori di capitali esteri che potrebbero andarsene come sono venuti, dall’altra la convergenza di riforme strutturali e di una politica monetaria accomodante ci autorizzano a pensare che la festa, dopo questo trionfale trimestre borsistico, possa essere solo all’inizio. Il governo deve dunque continuare a rimboccarsi le maniche, e lottare contro chi cerca di rimboccargli le coperte.





Fink (BlackRock): l'Italia rappresenta un'opportunità di investimento

L'Italia è un'opportunità di investimento. Il Paese sta cambiando in modo positivo e la discontinuità che si sta concretizzando, anche a livello politico, è utile e necessaria per il futuro del nostro Paese. È questo, in estrema sintesi, il messaggio lanciato da Larry Fink, numero uno di BlackRock, nell'incontro che si è tenuto oggi a Palazzo Mezzanotte e a cui hanno partecipato i manager di importanti società quotate italiane.

Il colosso americano del risparmio gestito ha scelto per la prima volta l'Italia, in particolare Milano, come sede per la consueta convention annuale, il Global leadership summit 2014, che riunisce i 150-200 più importanti top manager a livello mondiale del fondo Usa. Il meeting, rigorosamente a porte chiuse, iniziato oggi pomeriggio, durerà tre giorni. Al centro dell'incontro, secondo quanto appreso da Radiocor, le strategie globali di Blackrock, con una visione ampia e generale sugli investimenti a livello mondiale e un focus più specifico sull'Italia.
Prima dell'inizio del meeting, il numero uno di BlackRock ha incontrato a pranzo alcuni esponenti della piazza finanziaria milanese tra cui Gabriele Galateri Gabriele di Genola, presidente di Generali, Marco Tronchetti Provera, presidente e ad di Pirelli, Pietro Scott Jovane e Alberto Nagel, rispettivamente ad di Rcs e Mediobanca e Carlo Pesenti, consigliere delegato di Italcementi Group. Presenti anche Massimo Tononi e Raffele Jerusalmi, rispettivamente presidente e amministratore delegato di Borsa Italiana. Assenti i banchieri, ad eccezione di quelli di Piazzetta Cuccia: non risultano, infatti, aver partecipato all'incontro i numeri uno di Intesa Sanpaolo, Unicredit, Ubi Banca, Banco Popolare e Bpm.

www.ilsole24ore.com/art/notizie/2014-04-28/fink-blackrock-italia-rappresenta-opportunita-investimento-205020.shtml?uuid=...

---

ContediCavour, 04/05/2014 12:54:

---

Veramente le risate ce le fai fare tu ed i tuoi compari.
Onestamente non sei all'altezza, te l'ho già detto...
Ma quante BS posti?
Cit. CAMBIO DI PARADIGMA - PREZZI IN DISCESA FINO AL 2020
Non ce la fai a trovare un'originalità neanche nel titolo è?
Lo so è difficile.
Ma quale paradigma, ma che vi dice la testa?
Io dico che sei il mio attore preferito. Ma a quando la prossima ?
A che progetto stai lavorando? Dicci, dicci, siamo curiosi di seguirti.
Davvero sei il giullare numero 1 del forum.
Number 1

---

Vogliovedere2000euroalmq, 04/05/2014 16:15:

---

GUARDA CHE LE COSE SCRITTE SOPRA LE HA DETTE IL fondatore di cesfim (centro studi finanza immobiliare) e presidente della commissione real estate

---

ContediCavour, 04/05/2014 20:12:

---

Se non l'avessi capito questo è il thread della ripresa

---

ContediCavour, 5/5/2014 12:46 AM:

---

Mercato immobiliare, c'è voglia di ripresa...

Il mercato immobiliare, che in Italia negli ultimi anni ha sofferto in maniera particolare la crisi economica globale, nel primo trimestre 2014 ha visto una crescita dei volumi di circa il 20% rispetto al primo trimestre dello scorso anno e un aumento del numero dei contratti stipulati dell’1,3%...

---

ContediCavour, 05/05/2014 00:46:

---

Mercato immobiliare, c'è voglia di ripresa

Decelerazione della discesa dei prezzi delle case e incremento del numero delle richieste di mutui da parte delle famiglie italiane sembrano risollevare le sorti del mercato real estate. Questa la fotografia che emerge dai dati Istat e Crif.

Dall’immobiliare effetto domino sulla ripresa. Un comparto che vale un quinto del Pil: studio del Monte dei Paschi

La notizia è stata confermata da Assilea, l'Associazione italiana leasing, che in questi giorni ha comunicato i dati relativi ai primi mesi del 2014, dove è stato registrato un trend positivo dei finanziamenti leasing per il comparto immobiliare.



Il mercato immobiliare, che in Italia negli ultimi anni ha sofferto in maniera particolare la crisi economica globale, nel primo trimestre 2014 ha visto una crescita dei volumi di circa il 20% rispetto al primo trimestre dello scorso anno e un aumento del numero dei contratti stipulati dell’1,3%.



Basandosi sull’andamento positivo degli ultimi mesi, per il 2014, gli operatori prevedono una crescita dei leasing stipulati per i comparti strumentale ed immobiliare, del 10% su volumi, pari a 16 miliardi di euro.



Edoardo Bacis, presidente di Assilea, ha dichiarato: “includere il leasing nelle politiche fiscali e di semplificazione al fine di sostenere le Pmi è stata una strategia vincente” - prosegue Bacis - “il merito della crescita va attribuito alle semplificazioni sulla fiscalità del leasing, che sono state introdotte con la recente legge di Stabilità, all’anticipazione dei tempi di ammortamento fiscale degli investimenti finanziati e all’estensione della deducibilità fiscale anche ai professionisti per l’acquisizione degli immobili strumentali per la loro attività”



Il leasing potrà diventare l’elemento chiave per la crescita degli investimenti, partecipando attivamente alla ripresa dell’intera economia.

---

ContediCavour, 06/05/2014 00:41:

---

Discover Expo Milano 2015

www.youtube.com/watch?v=qizg7a-52jg

Expo Milano 2015 & Tourism

Sono 20 milioni i visitatori attesi dal 1° maggio al 31 ottobre 2015 sul sito espositivo di Expo Milano 2015. Di questi, circa un terzo saranno stranieri.
Il flusso di visitatori e di turisti in arrivo per l'Esposizione Universale genererà benefici per l'intero Sistema turistico italiano.

---