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Acquisto casa costruttore: proposta acquisto,preliminare,capitolato ed altro..

Ultimo Aggiornamento: 28/01/2016 08:41
16/05/2014 10:29
 
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Ciao,
volevo chiedervi delle cose,vi spiego la mia situazione.

Circa due mesi fa ho firmato una Proposta acquisto casa,versando X euro a titolo di caparra secondo articolo 1386.

Nella proposta di acquisto,oltre ad alcune info sulla casa,è scritto anche che il preliminare avverrà pagando il 20% dell'importo dell'immobile e che i termini previsti per la consegna della casa saranno al 31 Dicembre 2014.

Durante questo periodo,abbiamo fatto modificare la suddivisione della casa,dato che è ancora in costruzione (buttare giù due muri e rialzarne altri due in posti differenti).

Ora...
dovrei firmare il contratto preliminare per l'acquisto della casa.
Ma volevo chiedervi delle cose:

1) posso annullare questa proposta di acquisto senza perdere la caparra?
Vorrei annullarla perchè ieri,parlando col costruttore mi ha detto che nel preliminare inserirà come termini consegna il 28 Febbraio 2015,non più il 31 Dicembre 2014.

2) volendo firmare il preliminare,invece,mi trovo ad affrontare 2 cose : il capitolato e la data di consegna.

a- Per il capitolato:
il costruttore ancora non ha un capitolato definitivo: alcuni materiali sono scelti,schedati,altri invece ancora no.
Vuole quindi allegare questo capitolato incompleto.
Come posso tutelarmi se in caso ,ad esempio,non mi stanno bene i tipi di pavimentazione che ha scelto dopo l'atto preliminare e che quindi non c'era una descrizione dettagliata nel capitolato?
Posso inserire ad esempio una clausola tipo: "l'acquirente si riserva il diritto di scelta di altro materiale,a parità di tipologia e/o prezzo qualora non sia soddisfatto delle scelte effettuate dal venditore per i materiali cui nel capitolato non erano presenti descrizioni dettagliate e precise"?

b- Data consegna:
io ora sono in affitto,il contratto mi scade a Febbraio 2015.
Il costruttore mi ha detto a parole che avrò sicuramente la cosa entro Gennaio 2015,metterà però come data consegna sul Preliminare Febbraio 2015 per tenersi larghi.
Poichè la data di consegna prevista (ben esposta sul cantiere poi) è il 31 Dicembre 2014,come scritto anche nella proposta di acquisto,posso patteggiare la data ad una via di mezzo,quindi mettendo sul preliminare Gennaio 2015 anzichè Febbraio 2015 e per ogni mese di ritardo farmi rimborsare X euro pari ad un affitto di un immobile di pari tipo?

3) Se il costruttore non vuole rispettare i punti a e b del punto 2) oppure uno di essi,come posso fare? Posso recidere la proposta di acquisto quindi non concludere la trattativa appellandomi a questi due punti ma senza perdere la caparra versata nella proposta di acquisto (articolo 1386) ?

Vi ringrazio.
17/05/2014 09:21
 
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Personalmente non saprei fornirti risposte certe, nell'attesa che qualcuno aggiunga qualcosa in merito all'argomento ti do il benvenuto nel forum! [SM=g6963]
Nel frattempo, se ti va, potresti provare a postare le tue domande anche su Immobilio l'Esperto Immobiliare Risponde - Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
[Modificato da marco--- 17/05/2014 09:22]
28/01/2016 08:41
 
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Contratto preliminare di vendita: se manca la fideiussione (Fonte: laleggepertutti.it - 28/01/2016)

Compravendita immobiliare: nullo il compromesso per mancata consegna della fideiussione da parte del costruttore-venditore che non può neanche rimediare in un momento successivo...
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