Se nel preliminare le date erano certe ed essenziali - in ogni caso il vostro disagio è effettivo e concreto e, mi pare anche crescente - c'è stata una chiara violazione contrattuale.
All'agente spetta cmq la provvigione per la mediazione, se le problematiche, come l'accatastamento ancora mancante e i lavori da terminare erano state da lui esposte al momento del vostro interessamento (mi pare di capire di sì).
Per quanto riguarda il problema con la proprietà vi consiglio quanto segue:
- se i problemi vengono risolti in tempi da voi considerati accettabili, imputate al proprietario il danno subito per le violazioni contrattuali intercorse fino al momento della vs presa si possesso, sui canoni futuri (tradotto fatevi fare uno sconto sui canoni fino a pareggiare il vs danno)
- se le cose vanno troppo per le lunghe e vedete che state solo perdendo tempo, chiedete al proprietario la retrocessione del canone e del doppio della cauzione già versati (normalmente sono 1 mensilità anticipata di canone + 2 mensilità per cauzione) più eventuali altri danni. Naturalmente sarà difficile che la proprietà voglia avvenire ad una soluzione bonaria (ma tutto può essere), e quindi rassegnatevi alle spese per un buon avvocato e per la locazione di un nuovo immobile, magari che sia veramente disponibile sta volta!
[Modificato da nazionalsindacalista 18/03/2015 21:32]