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Siamo stati idioti a fidarci agenzia mc Borelli e Marcozzi - Manziana Roma

Ultimo Aggiornamento: 28/02/2016 15:10
26/02/2016 16:29
 
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1. contattiamo l’agenzia "mc" per un terreno in vendita e facciamo proposta di acquisto che viene accettata dal venditore
2. "mc" redige atto preliminare che dichiara la non sussistenza di vincoli e prelazioni e lo fa stipulare prima che scadano i tempi legali per l'esercizio del diritto di prelazione, esigendo da noi IGNARI la provvigione
3. un confinante del terreno esercita tale diritto escludendoci dalla trattativa
4. "mc" NON RESTITUISCE la provvigione incassata gettando la responsabilità sul venditore che "firmando l’atto preliminare ha dichiarato il falso"
5. “mc” ci “SCARICA” lasciando a noi l’incombenza di recuperare le somme versate al venditore
6. contattato, il venditore rende le somme percepite e appuriamo che la prima proposta di acquisto a lui sottoposta era di importo INFERIORE del 20%rispetto a quello effettivo;inoltre "mc" ha ignorato la sua richiesta di avvalersi di un notaio in zona per evitare la delega della mamma ANZIANA E DISABILE
7. infatti, senza proporre la soluzione del venditore, "mc" ci indica un notaio di sua fiducia che dovrebbe avere prezzi modici (verificato poi che sono pari o leggermente superiori al mercato); poi, a nome del notaio, chiede 1000 EURO IN CONTANTI per il pagamento.
Ultima info:il contratto preliminare prevedeva gli anticipi come caparra confirmatoria e quindi, se non lo avessimo considerato vittima di “mc” quanto noi, il venditore avrebbe dovuto versare il DOPPIO della caparra.
MEDITATE
27/02/2016 09:17
 
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Benvenuta nel forum Paola.
Sono davvero dispiaciuto di aver letto di questo vostro problema, personalmente non so se esista la possibilità, o se economicamente valga la pena, rivolgersi ad un legale per recuperare la provvigione versata.
Purtroppo penso che la legislazione italiana non preveda obblighi particolari per quanto concerne le agenzie immobiliari, a parte il fatto di fare incontrare il venditore con l'acquirente.
Ho spostato questa discussione nell'area agenzie immobiliari.
27/02/2016 10:23
 
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Vorrei aggiungere, per non danneggiare altri, che l'agenzia "mc" e' di Manziana (Roma) ed i titolari sono Melania Borelli e C. Marcozzi!
27/02/2016 13:08
 
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E' vero ciò che dice marco ed infatti da un punto di vista legale l'agenzia di m. Borelli e c. Marcozzi e' a posto... Ciò che voglio ribadire e' che ci hanno fatto pressione affinché si stipulasse al più presto l'atto preliminare di venduta assicurandoci di aver rispettato i tempi per la prelazione; comunque ammetto che siamo stati idioti e sapessi come si sono divertiti quando hanno saputo che mio marito e' laureato in giurisprudenza!!! Ma lui è ingenuo e crede ancora nel prossimo per questo viene spesso fregato. Speriamo ci sia il Paradiso, almeno li non farà brutti incontri.
27/02/2016 22:15
 
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Essere a posto da un punto di vista della legalità non esclude la mancanza di correttezza e professionalità, nel caso che hai descritto.
Altre agenzie fortunatamente sono serie e professionali, il diritto di prelazione, nel caso di un mio familiare, è stato gestito correttamente sia dall'avvocato che dall'agenzia che aveva in carico la vendita.
Si è attesa la prescrizione di tale diritto, se non sbaglio dopo 60 giorni a partire dalla data di ricezione della raccomandata inviata dal legale, nella quale si informava il soggetto avente tale diritto che avrebbe potuto esercitarlo entro e non oltre 60 giorni.
Non colpevolizzatevi troppo, penso che molte altre persone si sarebbero comportate come voi, fermo restando che mi dispiace veramente molto per quanto vi è accaduto.
Al di là dell'agenzia in questione, spero che altri lettori prendano visione del problema della prelazione.
[Modificato da marco--- 27/02/2016 22:18]
27/02/2016 22:39
 
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Grazie Marco, ma non ho pubblicato il post per alleviare la pena! Nonostante impieghi un mese e mezzo per guadagnare la cifra versata all'agenzia di Manziana di m. Borelli e c. Marcozzi per la compravendita di un terreno che avrei pagato diecimila euro, non cercavo uno sfogo: Vorrei mettere in guardia il maggior numero di persone! Buona serata
28/02/2016 09:07
 
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Ti capisco Paola, per il resto hai fatto bene, grazie per la segnalazione! [SM=g6963]
28/02/2016 09:38
 
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Grazie di nuovo per la comprensione; rileggendo le nostre conversazioni credo che sia da evidenziare anche il comportamento dell'agenzia m. Borelli e c. Marcozzi nei confronti del venditore. Ricordo che nel preliminare l'agenzia indica gli acconti come caparra confirmatoria pur essendo a conoscenza del rischio di prelazione (la raccomandata ai vicini l'ha fatta l'agenzia Borelli e Marcozzi): Noi non abbiamo chiesto il doppio della caparra perché abbiamo capito la buona fede del venditore e per noi conta più essere onesti che recuperare denaro. Inoltre, non è da sottovalutare il fatto che, a fronte di una nostra proposta scritta di diecimila euro, al venditore sia stata comunicata ORALMENTE una proposta di ottomila euro che il venditore ha rifiutato, accettando di buon grado la proposta successiva di diecimila e ringraziando l'agenzia per aver "spuntato" un prezzo più alto.
Tutto ciò per opportuna conoscenza di tutte le persone che si fidano del prossimo. LEGGERE SEMPRE TUTTO!!!
Grazie ancora per lo spazio e l'opportunità di essere utile.
28/02/2016 15:10
 
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Grazie a te Paola per avere speso il tuo tempo per informare i lettori.

p.s. Google ha già indicizzato questa discussione: link [SM=g6957]
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