> Prezzi delle case dove non c'é stata la bolla immobiliare

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Ecco i prezzi delle case in Germania:
il primo link è ad una tabella per appartamenti, usati, grandezza ca. 65-80 mq, prima colonna città, seconda colonna prezzo acquisto, terza colonna affitto mensile
www.focus.de/immobilien/kaufen/immobilienmarkt/staedtevergleich-wohnungen_aid_22...
Il secondo link riguarda invece villette indipendenti a schiera, nuove, tra 100-120 mq
focus.msn.de/immobilien/immobiliensuche/immobilienmarkt/staedtevergleich-reihenhaeuser_aid_22...

Per confrontare i salari tedesachi con quelli italiani guarda qui:
www.corriere.it/Primo_Piano/Economia/2007/03_Marzo/29/pop_eurispes_studio_sala...



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Vi presento il German House Price Index (HPX):
www.hypoport.com/indexes.html



Indovinate quanto costa in media in Germania un appartamento di 84 mq, usato di 20 anni ...

# Purchase price
# Built since 1950 (mean 1984)
# Living space sized between 70 and 100 sq.m. (mean 84)
# Own- or buy-to-rent property
# No connected commercial space

RISPOSTA: 143.000

... e una villa media di nuova costruzione (terreno incluso) ...

# Total construction costs, including building lot
# Living space between 100 and 150 square metres (mean 125)
# Building lot sized between 200 and 700 sq.m. (mean 463)
# Own-use property
# No connected commercial space
# No additional land plot

RISPOSTA: 227.500 euro

Fonte: www.hypoport.com

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www.properties-in-germany.de/InvestmentApartments.htm

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guido.zip, 07/04/2008 12.42:

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www.properties-in-germany.de/InvestmentApartments.htm

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andiamo a vivere in germania ...
ma gli affitti li come sono? e poi davvero non capisco come sia l'unico paese dove non c'è stata crescita dal 2000 ... qualcuno lo sa??

iverson1, 30/04/2008 23.09:

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andiamo a vivere in germania ...
ma gli affitti li come sono? e poi davvero non capisco come sia l'unico paese dove non c'è stata crescita dal 2000 ... qualcuno lo sa??

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Gli affitti sono nella seconda colonna
www.focus.de/immobilien/kaufen/immobilienmarkt/staedtevergleich-wohnungen_aid_22...

Il motivo per cui i prezzi sono bassi cedo sia la forte presenza dell'edilizia sociale. Cioè in sostanza del fatto che chi comanda non li ha voluti fare alzare, a differenza che da noi.



La Germania (dove il limite di reddito per farsi assegnare una casa popolare è di circa 1.750 euro netti al mese) guida la classifica con 11,6 milioni di alloggi sociali ( 43% proprietari - 35% affitto sociale 'social housing' - 12% affitto privato)

beppegrillo.meetup.com/boards/view/viewthread?thread=3683886

dal rapporto sul disagio abitativo di nomisma ecco una delle sue proposte per risolvere il disagio abitativo:

In realtà, le politiche e le azioni immaginate e/o realizzate nel corso degli ultimi dieci anni almeno (dalle dismissioni immobiliari alla sospensione della Gescal, dalla riforma del mercato delle locazioni alla revisione del quadro delle responsabilità pubbliche, dalla privatizzazione nelle gestioni e nei servizi dei patrimoni
di edilizia residenziale pubblica alla aziendalizzazione degli ex IACP) appaiono non facilmente riconducibili ad un disegno unitario.

Quindi:

Disporre di un modello di gestione (sia dell’accesso che della gestione immobiliare in senso stretto)davvero innovativo rispetto al passato, quando il pubblico riteneva di essere l’unico potenziale gestore.
In ogni caso infatti il pubblico non è né può essere un gestore più efficiente dell’operatore privato.

NOMISMA e i suoi amici pronti a risolvere!Che altruisti!

Interessante il rapporto prezzo-affitto, un valido metodo per determinare la presenza di bolle immobiliari.

Housing bubbles around the world: looks pretty bad (Fonte: newsneconomics.com - 16/05/2009)