Como - situazione del mercato immobiliare

Fonte: La Provincia di Como - 29/09/2007 - di Michele Sada

Casa: frenano i prezzi a Como, ma si preferisce l'affitto

COMO Calano leggermente i prezzi, diminuiscono le compravendite. Lo rivela la Federazione degli agenti immobiliari (FIAIP), che ieri ha presentato l'Osservatorio dei valori immobiliari...

...Quest'anno sono aumentate le persone che hanno preferito l'affitto rispetto al mutuo per l'acquisto.

..."Certi proprietari - dice Giulia Casartelli - sembrano non voler capire che a Como c'è tanta offerta rispetto alla domanda e non si possono alzare i prezzi."
Stando all'indagine della Fiaip, spesso infatti le richieste sono fuori mercato e l'immobile rimano sfitto.
I canoni, comunque, nella nostra città sono in leggera diminuzione.

I proprietari, ostinandosi a non vendere ai prezzi di oggi, col passare del tempo potranno realizzare sempre meno e nel frattempo accumulare anche la perdita dovuta all'appartamento sfitto, sostenendo quindi di propria tasca tasse, condominio, manutenzione etc.

Ottimo investimento il mattone!

Marco

marco---, 29/09/2007 21.22:

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I proprietari, ostinandosi a non vendere ai prezzi di oggi, col passare del tempo potranno realizzare sempre meno e nel frattempo accumulare anche la perdita dovuta all'appartamento sfitto, sostenendo quindi di propria tasca tasse, condominio, manutenzione etc.

Ottimo investimento il mattone!

Marco

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ehhhhhhhhh, come cambiano le cose!

Como - Il 42% delle nuove case resta senza acquirente (Fonte: la provincia di como - di Luca Marchiò - 27/01/2011)

Cemento, studio shock
Trentamila case invendute

3 marzo 2011

COMO - Costruire molto meno e ribaltare i caratteri dei nuovi quartieri a Como e provincia, incrementando fortemente la presenza di edilizia sociale e convenzionata. È quanto emerge da uno studio commissionato dalla Cisl al Politecnico, presentato ieri dal docente del dipartimento di architettura e pianificazione Antonello Boatti nel corso del convegno “Quante case per quali domande”. Lo studio anticipa quello che accadrà da qui al 2018 in Como e provincia: tra sette anni saranno stati costruiti 30.000 appartamenti a prezzo di mercato in eccedenza rispetto la domanda, mentre mancheranno all'appello 20.350 appartamenti di edilizia sociale e 12.450 di edilizia convenzionata.

Per l'edilizia sociale (le case popolari) sono state considerate le famiglie con reddito netto inferiore ai 17.000 euro se monoparentali o ai 20.000 euro se coppie. Per l'edilizia convenzionata (per cui si percepisce dagli enti pubblici un sussidio che integra la rata del mutuo o dell'affitto) le famiglie con reddito inferiore ai 40.000 euro. Per l'edilizia libera quelle con reddito superiore ai 40.000 euro. Andando a scomporre i dati viene evidenziato come le 30.000 abitazioni in eccedenza nell'edilizia libera siano il frutto della somma algebrica di: 12.250 abitazioni già in avanzo nel 2008, cui se ne devono sommare 26.210 di nuova costruzione da qui al 2018, sottratte 8.370 case che verranno richieste dal mercato nei prossimi sette anni. Scorporando il solo dato di Como città emerge che nel 2018: 4.500 saranno le domande di abitazioni popolari inevase, 2.430 le abitazioni mancanti per l'edilizia convenzionata, con un eccesso di 2.500 case a prezzo di mercato.

Tornando a volgere lo sguardo all'intera provincia, a fronte di una popolazione superiore alle 580mila unità, si prevede che 62.329 persone cercheranno una nuova casa: 25.279 faranno ricorso all'edilizia sociale (40,56%), 18.639 (di cui 4.632 in affitto) a quella convenzionata (29,90%), 18.411 a quella a prezzi di mercato (29,54%). La domanda di casa formulata da 62.329 persone così si comporrà: 23.209 per matrimonio; 6.963 per convivenze; 4.412 per separazioni; 2.780 per divorzi; 5.881 da single; 614 da studenti; 2.278 da single anziani; 8.652 da stranieri. La presentazione dello studio è terminata con una citazione del cardinale Dionigi Tettamanzi: «Il lutto e la sofferenza di Cristo sono in chi non ha da tempo un'abitazione dignitosa per sé e la propria famiglia e si sente umiliato nel vedere sorgere palazzi di lusso nei quali non potrà mai abitare».

Al termine, la segretaria territoriale della Cisl di Como, Luisa Romano, è intervenuta per chiedere politiche in grado di soddisfare la crescente domanda di edilizia popolare e convenzionata. Ne è seguita una tavola rotonda sul tema alla quale hanno partecipato Enrico Cenetiempo, assessore al Patrimonio del Comune di Como, Alessandro Turati, presidente Aler Como, Valentino Carboncini, presidente Associazione nazionale costruttori edili, Giuseppe Cosenza, dirigente del settore territorio della Provincia, Silvano Molteni, Cooperativa edificatrice di Como, Alfredo Napoli, segretario della Filca, con conclusione tratte dal segretario della Cisl, Fausto Tagliabue.
Luca Marchiò

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Usato: prezzi giù dal 25% al 40%, ottimo!

Immobili deprezzati del 30% "Abbiamo toccato il fondo" (Fonte: Il Giorno Lecco/Como - di Ro.Can. - 20/09/2013)

«PER NOI la crisi è arrivata al punto zero, anche nella nostra provincia gli immobili si sono deprezzati in media dei 30%. A meno di così le persone non sono più disposte a vendere». Più che il resoconto annuale sembra un bollettino di guerra quello tracciato da Eugenio Bianchi, numero uno sul Lario della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali che ieri si è riunita in città. «Ormai nel nostro lavoro si sopravvive e si attendono tempi migliori, non fosse altro che peggio di così non può andare — spiega il presidente della Fiaip — per vendere una casa si attendono anche due anni, con i prezzi dell’usato e dei commerciale che in alcuni ca si sono dimezzati rispetto alle quotazioni che ci si poteva attendere fino a un paio di anni fa». Con le banche che non fanno credito e la crisi che ha falcidiato i posti di lavoro per molti comprare casa è diventato una chimera. «Accade di peggio — prosegue Bianchi — ci sono coppie che sono costrette ad abbandonare i loro appartamenti, soprattutto in inverno, per tornare a vivere a casa dei genitori. Così risparmiano sul riscaldamento e sulla spesa, per non parlare dei proprietari di seconde case, molti dei quali stanno vendendo spaventati dall’Imu e stanchi di sentirsi dire dagli inquilini che non hanno soldi per pagare loro l’affitto». Dai 2008 il numero dei rogiti è crollato in media dei 40%, con punte di oltre 50% in alcune zone della provincia di Como. «Tutti faticano, ma ci sono delle zone dove le case si sono deprezzate tantissimo. In Valassina ad esempio così come nelle aree montane dell’Altolago la domanda è praticamente azzerata. E così rimangono invendute ville e appartamenti in vendita alla metà di quanto si sarebbe pagato solo un paio di anni fa. Per il mercato immobiliare è un po’ come se dall’euro si fosse tornati alla lira». Discorso a parte sono gli immobili di lusso, un mercato a se che non conosce crisi. Capita così che in Città Murata si trovino in vendita immobili anche a partire da 2.000 euro al metro quadro, che scendono a 1.400 euro se si arriva in Borgo Vico.