Interessante esperienza in Spagna, secondo L'Expansion:
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Jose Moreno, Robin des bois de l'immobilie abordable
Les deux filles s'approchent en se poussant du coude : « Dites, c'est vous qui construisez les appartements pas chers ? » José Moreno sourit : « Oui, c'est moi, et j'espère qu'on va réussir à en construire pour vous aussi. » A Fuenlabrada, banlieue sud de Madrid, ce barbu débonnaire de 57 ans a du mal à finir tranquillement son sandwich depuis que le bruit a couru que les logements dont il est le promoteur se vendent cinq fois moins cher que ceux d'en face.
Une nouvelle hallucinante, alors que l'Espagne vit depuis près de dix ans un boom immobilier qui a multiplié les prix par quatre. Cette escalade n'a pas freiné pour autant la demande dans un pays au marché locatif inexistant où plus de 80 % de la population sont propriétaires.
« Vous ne me croyez pas ? Venez voir... », invite José Moreno. Les voilà donc, ses appartements : cinq pièces, deux salles de bains, garage, dans une résidence fermée avec piscine, terrain de sport et aire de jeux pour les enfants, à deux pas du métro, le tout pour 88 000 euros, quand les logements voisins s'envolent à 456 000 euros. Pour arriver à ce tarif de 1 000 euros le mètre carré, José Moreno a créé une « coopérative », c'est-à-dire une sorte de syndic des futurs propriétaires, pour répondre à l'appel d'offres de la mairie de Fuenlabrada. Celle-ci a accepté de vendre ses terrains à un prix non spéculatif pour bâtir des logements sociaux destinés aux moins de 32 ans. Ils ont été vendus sur plan aux candidats sélectionnés par les services municipaux, avec interdiction de les remettre en vente avant huit ans et avec un droit de préemption pour la mairie. Deux ans plus tard, le résultat est là.
Une marge très resserrée
Les 402 logements qui viennent d'être livrés sentent encore la peinture. La construction est signée par FCC, l'un des grands du BTP espagnol. « Le truc ? C'est qu'il n'y a pas de truc, justement, dit José Moreno, entrepreneur en canalisations de profession. Demandez plutôt aux autres pourquoi ils vendent si cher. Moi, je me contente d'une marge de 3,6 %, pour payer mon salaire et les frais de gestion. Mes enfants disent que je suis un imbécile ! »
C'est un notaire, stupéfait du résultat, qui a alerté les médias. Depuis, le portable de Moreno, rebaptisé le Robin des bois du logement, ne cesse de sonner. Au bout du fil, des maires de toute l'Espagne qui sollicitent ses services. D'emblée, José Moreno leur explique qu'il veut bien limiter sa marge, mais il faut aussi que les élus ne cèdent pas à la surenchère foncière des promoteurs. « Il n'y a pas de mystère, dit-il. Si les municipalités veulent des logements sociaux bon marché, elles doivent d'abord mettre à disposition leurs terrains à des prix abordables. »