Re: Re: Re: Re: Primi commenti al sondaggio
ganoss, 17/11/2007 14.58:
Semplicemente perchè il mondo è stato inondato di liquidità che ha inflazionato tutto.
Se potessimo esprimere tutto l'insieme di beni prodotti e posseduti dall'umanità con una costante K, se potessimo per semplificare dargli un valore pari a 100 allora per possedere un centesimo di k occorrebbe 1 unità di valore.
Le banche centrali nell'ultimo decennio hanno inondato il mondo di liquidità (tra cui i famosi subprime, i mutui al 100%, il credito al consumo ecc...) pur di impedire una devastante crisi economica post bolla informatica : la conseguenza è che adesso quella costante K di cui dicevo sopra è rappresentata da un valore monetario che non è più 100 ma 200.
Per possedere un centesimo di K adesso occorrono 2 unità di valore, cosiccome per comprare quel trilocalino che vi piace tanto occorre comunque il doppio di 10 anni fa, tutto quello che è andato oltre questo insovvertibile raddopio è speculazione; possiamo aspettarci che la speculazione rientri ma il raddoppio no.
L'aumento della massa monetaria è un fattore insovvertibile, va avanti da quando è stata fondata la Federal Reserve (prima l'inflazione non esisteva!!!) ed è un meccanismo che, introdotto per governare le ricorrenti crisi sovraproduttive del capitalismo di fine '800, si è rivelato un mostruoso affare per le banche centrali che stampano denaro dal nulla e causano un aumento dei prezzi strutturale.
Cosiccome nel tempo aumentano i beni di consumo aumentano le case in una misura proporzionale all'aumento di massa monetaria che attualmente è del 10% su base annua.
Capite bene che se negli ultimi 10 anni la massa monetaria è salita del 100% come potranno le case dimezzare di valore se il loro raddoppio di prezzo è reso invitabile dal raddoppio della moneta circolante?
Tutto quello che può comportare una diminuzione dei prezzi più marcata non può che aver causato una minor appetibilità dell'immobile rispetto a 10 anni fa.
Guardate questo grafico e forse vi illuminerete...indica la quantità di moneta circolante nella UE..... fintanto che le banche dominano il mondo siamo nella merda fino al collo!!!
Dal sito da cui è stato tratto il tuo grafico ho ricavato le seguenti interessanti informazioni.
www.economagic.com/em-cgi/data.exe/fedstl/m3sl
M3 Money Stock (DISCONTINUED SERIES): Billions of Dollars
1960 300
1970 616
1980 1823
1990 4089
2000 6605
2006 10298
Aumenti di M3 ogni 10 anni
1960-1970 +105%
1970-1980 +96%
1980-1990 +124%
1990-2000 +61%
2000-2006 +56% (+93% tendenziale sul decennio)
aumento medio 1960-2000 = +96.5% ogni 10 anni
Il decennio 2000-2010 é perfettamente in linea con i quattro precedenti.
Io non sono un economista e quindi mi fermo a questa constatazione, ma le ragioni che porti tu non mi sembrano sufficienti a giustificare una interruzione della ciclicità del mercato immobiliare.
Il grafico di M3, allargando la scala, diventa questo:
Come si vede, a parte un intervallo dal 1990 al 1995 la massa M3 è sempre aumentata in maniera esponenziale. Quindi niente di nuovo sotto il sole, sembra.
Ma lascerei queste cose agli economisti. Nelle analisi mi baserei su cose più terra terra, come per esempio il rapporto tra costo di acquisto e affitto ottenibile (2-3% lordo a Roma).
Posso sbagliarmi, ma l'ipotesi che raddoppino gli stipendi (consentendo di raddoppiare gli affitti e rendendo sostenibili i prezzi attuali) mi sembra ancora più fantascientifica di quella che prevede il -50% dei prezzi delle case.
Forse a Roma ci sarà (nell'arco di qualche anno) un +10% dei redditi e un -30% o 40% nominale dei prezzi. Dalle tue parti magari il calo sarà solo del 10 o 20% nominale.
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[Modificato da guido.zip 19/11/2007 16:51]