 06/04/2012 21:17 |
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In 6 mesi il prezzo delle case è sceso fra 3,7 e 9 per cento (Fonte: La Stampa Cuneo e provincia - 06/04/2012)
Nel Cuneese oltre 200 giorni per concludere un contratto
Le case costano meno, e chi ha soldi ne approfitta per investire nel mattone perché i prezzi sono scesi parecchio: secondo l’Ufficio studi Tecnocasa, nel secondo semestre 2011 le quotazioni a Cuneo città sono diminuite dei 5,3% rispetto ai sei mesi precedenti, per l’Immobiliare Gabetti il ribasso è del 5%. «Molte famiglie non riescono più a far fronte ai mutui e sono costrette a vendere, così i margini di trattati va si ampliano - conferma Giovanni Griotti, consulente Tecnocasa per l’area cuneese - Ciò influisce anche sui tempi». Ci vogliono almeno sei mesi per chiudere una compravendita, in alcuni casi si superano i 200 giorni perché il tira e molla tra chi acquista e chi vende si protrae a lungo. Il risultato è comunque in genere una discesa della valutazione di partenza. «Lo sconto medio fra il prezzo d’incarico e quello effettivo di vendita è del 10%» fanno sapere dalla Gabetti prezzi: fino a 4.000 euro al metro quadro in centro città per appartamenti nuovi o ristrutturati, si scende a 900 nelle frazioni per case dove sono previsti lavori. Tecnocasa ha analizzato anche l’andamento dei mercato immobiliare nel resto della provincia, dove solo a Savigliano e Saluzzo le valutazioni sono rimaste stabili (Fossa no è esclusa dall’analisi per ché non ospita alcuna agenzia dei gruppo). Al contrario, ad Alba la riduzione è dei 3,7%, -5% a Mondovì, -6,8% a Bra e addirittura -9,6% a Racconigi, che detiene il record negativo. Chi intende acquistare in questo periodo, lo fa per investire denaro che già possiede e si indirizza a bilocali da affittare a lavoratori in trasferta, soprattutto in centro a Cuneo, con una spesa tra 100 e 150 mila euro. Seppur con qualche distinguo, il discorso vale per tutte le altre maggiori città: a Bra gli affitti tendono ad attirare gli studenti dell’Università del Gusto di Pollenzo; a Saluzzo si punta sugli agenti della polizia penitenziaria che lavorano nel carcere. Ad Alba, la riduzione dei prezzi ha interessato soprattutto le zone di Mussotto e Ricca, dove le numerose nuove costruzioni hanno ampliato l’offerta. Ovunque si sono create buone occasioni, tanto che l’Agenzia del Territorio ha diffuso i dati sui contratti: nel 2011 si sono chiuse 803 compravendite a Cuneo, contro le 659 dell’anno prima, pari a un incremento dei 21,8%. Una ci fra record, che invece nel resto dei Cuneese arriva a +5,5%, inferiore ma sempre positiva.[Modificato da marco--- 06/04/2012 21:18] |
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