 05/03/2013 11:03 |
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Compravendite: +2% oppure -30%? - Studio vs atti notarili. (Fonte: Provincia di Biella - 02/03/2013)
Gli operatori dei settore smentiscono uno studio che attribuisce a Biella una crescita delle compravendite del 2%. Busoni: «Siamo in calo dei 30%»
BIELLA (sni) Biella è l’unica città in Piemonte che ha registrato un andamento positivo dei mercato im mobiliare (+2%), nel secondo semestre del 2012. Il dato è emerso nell’ultimo studio di settore presentato dal portale Casa.it, ma non sembra essere condiviso dai professionisti biellesi. Nella nostra provincia, continua la pubblicazione, sono due i fattori che hanno tenuto il comparto a galla. Il primo è il prezzo. La quotazione media al metro quadro in città è la più bassa della regione, circa mille e 300 euro contro i cinquanta in più di Vercelli, i mille e 500 di Alessandria e i 2mila e 500 di Cuneo, Verbania e Torino. Il secondo è la maggior propensione a investire nel mattone dei biellesi, con budget che crescono del 4 per cento. “Non mi riconosco in nessuna di queste stime”, dice l’immobiliarista biellese Carlo Boscono che spiega: “Altro che crescita delle compravendite, noi dal 2008 siamo in crisi nera. Negli ultimi tre mesi posso parlare di una piccola ripresa, ma in questo mestiere i bilanci vanno fatti su basi biennali”. Per quanto riguarda i budget, dice Boscono: “Mi risulta una tendenza contraria, con le persone in difficoltà ad accedere ai mutui”. Anche sui prezzi c’è poi da ridire, conclude il professionista: “Matematicamente la media è giusta, 2mila per il top di gamma, 600 per l'usato. Peccato che su 10 contratti che concludo almeno otto riguardano immobili vecchi”. Franco Busoni, presidente dell’associazione agenti immobiliari Fiaip, è sulla stessa linea: “Poco fa ci siamo incontrati al Catasto con l’agenzia delle Entrate. Atti notarili alla mano, le compravendite (incluse anche la transazioni societarie) sono calate del 30 per cento nei primi sei mesi dei 2012. L’unica cosa che mi sento di confermare è l’attaccamento ai mattone dei biellesi, nonostante la politica ce la metta tutta a farci disinnamorare dagli immobili”. Per il mercato di Biella con i suoi prezzi competitivi, continua Busoni, “serve un sistema di trasporti più agevole. Siamo in una posizione mediana fra Torino e Milano e possiamo offrire una qualità di vita migliore. Bisogna investire in autostrada e ferrovia”. Anche l’agente immobiliare Luca Cerutti, non trova attendibili le rilevazioni perché: “parlare di una crescita del le vendite è impossibile. Non abbiamo visto nessuna ripresa e lo scorso anno è stato un calo continuo «. Per Cerutti però, “a Biella in effetti c’è maggior disponibilità di spesa che da altre parti. Su questo punto posso concordare. Sui prezzi invece, penso che sia più corretta una media intorno ai mille, mille e cento euro al metro quadro”. Poi c’è chi nota dei timidi segnali di ripresa, come Claudio Roberto Canevarolo: “Non mi sbilancerei a parlare di segni più o meno, noto un aumento dell’interesse. Riceviamo più telefonate, che non sempre diventano vendite”. Anche a guardare gli ultimi immobili piazzati, continua Canevarolo, “ci sarebbe da ben sperare. Abbiamo venduto più case e villette che appartamenti, ma è un mestiere dove tutto cambia in fretta”. Sui prezzi medi Canevarolo la vede come i suoi colleghi: “Quella è una stima troppa alta. E’ vero che sul nuovo alcune imprese propongono 2mila e 500 euro al metro quadro, ma non sono competitive. Per me una buona media si aggira intorno ai mille euro al metro”.[Modificato da marco--- 05/03/2013 11:05] |
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