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TRUFFE e RAGGIRI degli Agenti Immobiliari - parte 2°

Ultimo Aggiornamento: 27/06/2014 11:25
07/09/2010 09:24
 
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Le nefandezze delle agenzie immobiliari e dei venditori
Ringraziando Danda 2002 di FOL per questa segnalazione.

Marco
Le nefandezze delle agenzie immobiliari e dei venditori (FOL - Danda 2002 - 06/09/2010 16:36)

Premetto che sto seguendo il mercato di fascia alta da oltre un anno.
Intorno a maggio appare sul mercato del lazio un immobile che viene proposto a 1.500.000 €.
E resta in bella mostra per oltre 4 mesi nonostante alcuni aggiornamenti sulle descrizioni che fanno apparire la proposta appena immessa.


Annuncio del 20/08/2010



Ed ecco che la magia di settembre si concretizza:
cambiano alcune prospettive ma la villa è sempre quella solo che il prezzo anzichè scendere sale a 1.950.000€ e i metri quadri aumentano a 700.


Annuncio del 04/09/2010



Che buffoni!!!
[Modificato da marco--- 07/09/2010 09:25]
15/02/2011 12:39
 
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Falsa descrizione annuncio
Questa è un'esperienza diretta

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dalla descrizione dell'immobile

   "composta al PS tre camere bagno forno e lavatoio "

ho visitato con l'agente l'immobile e la realtà è
PS costituito da un unico locale a deposito alto non più di 1,80 m, in un angolo separato da un muro e una porta c'è un vater con piccolo lavandino, nella zona garage comunicante esiste un lavapanni e un forno in muratura, conclusione inabitabile se non dopo lavori che non cambieranno la destinazione "deposito C2".

   "PI sottotetto in legno massello a vista con due grandi camere"

sottotetto costituito da un unico ambiente separato da un muro senza la presenza di una porta, anche perchè le finestre sono presenti solo da una parte, l'altezza come si vede dalle foto è vivibile solo al centro.

durante la visita l'agente mi dice "la casa e ben messa anche ampia ma sono venuti a visitarla anche tre nuclei familiari insieme. Se lo avessero detto al telefono avrei spiegato la situazione"
Risposta se avessi descritto realmente lo stato dell'immobile i pluri nuclei non avrebbero chiamato, e io mi sarei risparmiato un viaggio a Zagarolo.

Non pensavo di trovare una reggia ma neanche un locale insalubre descritto come abitazione. E' servito come esperienza.

 

Saluti



 

15/02/2011 12:55
 
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Re: Falsa descrizione annuncio
JLPicard@, 15/02/2011 12.39:

Questa è un'esperienza diretta

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dalla descrizione dell'immobile

   "composta al PS tre camere bagno forno e lavatoio "

ho visitato con l'agente l'immobile e la realtà è
PS costituito da un unico locale a deposito alto non più di 1,80 m, in un angolo separato da un muro e una porta c'è un vater con piccolo lavandino, nella zona garage comunicante esiste un lavapanni e un forno in muratura, conclusione inabitabile se non dopo lavori che non cambieranno la destinazione "deposito C2".

   "PI sottotetto in legno massello a vista con due grandi camere"

sottotetto costituito da un unico ambiente separato da un muro senza la presenza di una porta, anche perchè le finestre sono presenti solo da una parte, l'altezza come si vede dalle foto è vivibile solo al centro.

durante la visita l'agente mi dice "la casa e ben messa anche ampia ma sono venuti a visitarla anche tre nuclei familiari insieme. Se lo avessero detto al telefono avrei spiegato la situazione"
Risposta se avessi descritto realmente lo stato dell'immobile i pluri nuclei non avrebbero chiamato, e io mi sarei risparmiato un viaggio a Zagarolo.

Non pensavo di trovare una reggia ma neanche un locale insalubre descritto come abitazione. E' servito come esperienza.

 

Saluti



 





piccola raccolta di analoghe esperienze



[SM=g1750163]


PS: welcome to the jungle

[SM=g9128]
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Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
15/02/2011 13:09
 
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Re: Re: Falsa descrizione annuncio
laplace77, 15/02/2011 12.55:





Thanks. worn hat and whip, I'm Indiana Jones [SM=g9202]
16/02/2011 12:21
 
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Re: Falsa descrizione annuncio
JLPicard@, 15/02/2011 12.39:

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dalla descrizione dell'immobile

   "composta al PS tre camere bagno forno e lavatoio "

ho visitato con l'agente l'immobile e la realtà è
PS costituito da un unico locale a deposito alto non più di 1,80 m, in un angolo separato da un muro e una porta c'è un vater con piccolo lavandino, nella zona garage comunicante esiste un lavapanni e un forno in muratura, conclusione inabitabile se non dopo lavori che non cambieranno la destinazione "deposito C2".




Siamo controllati...... gli AI ci spiano!

Ecco la prova l'annuncio è stato prontamente modificato (il link è lo stesso)

Saluti.

24/02/2011 09:31
 
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Anche gli ai americani....sembra che abbiano mentito spudoratamente a tutta la nazione
The National Association of Realtors, which produces a widely watched monthly estimate of sales of previously owned homes, is examining the possibility that it over-counted U.S. home sales dating back as far as 2007.

The group reported that there were 4.9 million sales of previously owned homes in 2010, down 5.7% from 5.2 million in 2009. But CoreLogic, a real-estate analytics firm based in Santa Ana, Calif., counted just 3.3 million homes sales last year, a drop of 10.8% from 3.7 million in 2009. CoreLogic says NAR could have overstated home sales by as much as 20%.

online.wsj.com/article/SB10001424052748704476604576158452087956...
24/02/2011 09:55
 
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Re: Anche gli ai americani....sembra che abbiano mentito spudoratamente a tutta la nazione
pax2you, 24/02/2011 9.31:

The National Association of Realtors, which produces a widely watched monthly estimate of sales of previously owned homes, is examining the possibility that it over-counted U.S. home sales dating back as far as 2007.

The group reported that there were 4.9 million sales of previously owned homes in 2010, down 5.7% from 5.2 million in 2009. But CoreLogic, a real-estate analytics firm based in Santa Ana, Calif., counted just 3.3 million homes sales last year, a drop of 10.8% from 3.7 million in 2009. CoreLogic says NAR could have overstated home sales by as much as 20%.

online.wsj.com/article/SB10001424052748704476604576158452087956...




pe' fortuna che noi abbiamo l'AdT...

[SM=p7579] [SM=g9128] [SM=g1750147]

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Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
24/02/2011 14:00
 
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Re: Re: Anche gli ai americani....sembra che abbiano mentito spudoratamente a tutta la nazione
laplace77, 2/24/2011 9:55 AM:




pe' fortuna che noi abbiamo l'AdT...

[SM=p7579] [SM=g9128] [SM=g1750147]




eh si anche sul fronte s-valutazioni del Trivulzio si vedono [SM=j7569]

avranno tenuto conto del valore massimo o minimo dell'AdT?

La vicenda di Affittopoli. L'ex numero uno del Trivulzio,

Ha mai avuto pressioni o richieste per ottenere un alloggio?
"Telefonate ne ho ricevute da tutte le categorie, dai politici ai professionisti. Ma per me se uno ha bisogno di una casa non sbaglia a chiedere. Assicuro, però, che ho sempre risposto che c'era una procedura da rispettare. E per quanto riguarda le vendite, ci siamo sempre attenuti alle valutazioni dell'Agenzia del territorio".

milano.repubblica.it/cronaca/2011/02/24/news/xxx_xxx-1...


[Modificato da pax2you 24/02/2011 14:02]
27/06/2014 11:25
 
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Rinuncia vendita dopo firma proposta
Salve,

come spesso accade chi si trova a vendere un immobile come me essendo completamente neofita del campo rischia di commettere gravi errori.
Posseggo io e mia moglie in comunione dei beni un appartamento che dopo svariati anni decidiamo di mettere in vendita tramite una nota agenzia per comprare in altro luogo.
L'agente stipula con noi il contratto di mansione della vendita dopo aver definito il prezzo di mercato dell'immobile e indicando anche il compenso del 4% in caso di vendita della suddetta ove firma solo la mia consorte.
I problemi nascono da subito in quanto già dopo un mese il mediatore si ripresenta a casa facendoci notare le visite fatte non andate a buon fine per il prezzo troppo alto e ci consigliava di scendere l'offerta di circa 10 mila ero, in pratica da 130 a 120 accettiamo il ribasso e andiamo avanti, dopo pochi giorni il mediatore si ripresenta nuovamente ma questa volta con una proposta di un'acquirente, assegno circolare di 5000 come caparra e una proposta a 102.000.000 ben 13 mila euro in meno rispetta al ribasso già effettuando. Scartiamo la proposta e consideriamo di proseguire la vendita su l'importo pattuito a ribasso, dopo pochi giorni si ripresenta
con una offerta 120.000.000 dove ci preme nel concludere altrimenti l'acquirente ritira tutto, così fissiamo un appuntamento presso l'agenzia anche con il loro consulente, per capire anche la fattibilità del mutuo nelle comprare noi casa. La fattibilità del mutuo con la banca xxx ci viene prospettata dall'agente dell'agenzia con esito positivo acquistando noi casa con mutuo a 120.000.000, cosi in quella circostanza l'agente mediatore non perde l'occasione ci ripresenta il contratto in bianco con la proposta di vendita a 120.000.000.
Ed ecco il patatrac, mia moglie firma e chiediamo verbalmente fidandoci dell'intermediario di presentare l'offerta all'acquirente dopo 4 giorni per interpellare altre banche e capire bene le spese che andremo incontro acquistando un'altra casa.
Il problema nasce nei giorni seguenti che veniamo a conoscenza della non fattibilità reale del mutuo + le spese eccessive tra notaio imposte ecc.. che va ben oltre la nostra disponibilità.
Mi precipito il terzo giorno all'agenzia dicendo di bloccare tutto e di annullare il contratto. Risposta? l'acquirente ha già firmato fregandosene dell'accordo verbale preso giorni a dietro.
In definitiva suppongo che il raggiro è stato fatto quando mia moglie ha firmato il contratto in bianco, in quanto penso aveva copia già compilata dall'acquirente con l'offerta sotto, perché sul contratto in copia che ho ritirato mio malgrado il giorno che mi sono recato all'agenzia per annullare tutto, non c'è la firma finale di presa visione da parte dell'acquirente, ma sola quelle di proposta.

Ora cosa rischio?
il contratto ha valore della sola firma di mia moglie?
di cosa mi posso avvalere?
Ho intensione di denunciare l'agente per l'accaduto se dovesse fare problemi.
A giorni dovrei fare incontro con l'acquirente per rinuncia consensuale, la mia preoccupazione che loro o l'agenzia possano chiedermi dei soldi fregandosene della situazione.
L'assegno di caparra è ancora in mano all'agenzia quindi non è stato ritirato e incassato.
Io e mia moglie siamo in preda al panico aiutateci.
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