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Firenze: monitoraggio prezzi

Ultimo Aggiornamento: 09/07/2015 11:57
07/09/2008 22:02
 
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Mi pare un'ottima iniziativa quella dei forumisti romani, peraltro organizzati con tanto di programmino, quella di monitorare i prezzi di Roma (che se continua così va a finire che casa la compro a roma invece che a firenze, tra due/tre anni .. sai che bello!)
Quindi lancio l'idea di farlo anche per firenze, sperando ci siano altri della mia città interessati a contribuire con le loro esperienze.

Per adesso posso dire questo: ho confrontato panorama casa di luglio con quello di settembre e mi sembra che i prezzi siano uguali .. diciamo però che sono uguali anche gli immobili.
Ho l'impressione tuttavia che sia leggermente cresciuto il numero di annunci senza prezzo (ecco altra menata .. così ti tocca telefonare e buttar via denaro e tempo).
Ci sono ancora in vendita alcuni immobili da almeno marzo e alcuni da gennaio.
Quando all'osservatorio immobiliare dell'agenzia del territorio per adesso vedo ancora crescita dei prezzi al mq (almeno nel secondo semestre 2007) che a campo di marte sarebbero passati da 3900 a 4100.
Non capisco poi una cosa .. anche questi valori sono sempre sotto la media delle richieste negli annunci tanto di agenzie che di privati, persino scalando un 10% di sconto ..
ma non dovrebbe essere ormai attendibile l'osservatorio data la vigenza da più di un anno del regime del doppio prezzo?
Tra l'altro per esempio i prezzi indicati per livorno in zona mascagni, che conosco, invece corrispondono in linea di massima agli annunci .. e allora come mai firenze parrebbe fuori scala, almeno la zona dove abito ovvero campo di marte?

Sarebbe importante poi che si facesse una banca dati grazie a chi ha comprato con indicato prezzo richiesto e prezzo compravendita.

08/09/2008 13:48
 
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Re:
ciao mi unisco per quanto mi e' possibile al monitoraggio anche se cerco un taglio medio piccolo.il problema e che alcuni immobili che tengo d'occhio mi spariscono dai siti per poi rivederli magari dopo un mese senza prezzo e poi sentivo che parlavano sul canale"calano eccome!" di un programmino per rilevare le differenze o sbaglio??

grazie

08/09/2008 18:33
 
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Vorrei comprare casa zona FI NORD (abito a Sesto F.no) con particolare interesse per Sesto - Calenzano - Settimello.

In questa zona a detta di molti AI la situazione è ferma da molto tempo (si parla addirittura di Nov-Dic. '07).

Devo dire che ho visto degli immobili che fino a pochi mesi fa avrebbero chiesto molto di più (soprattutto sul nuovo ... ovvero dove i costruttori devono necessariamente rientrare con le banche).

Riuscire a vedere un cambiamneto tra luglio e settembre è quasi impossibile anche se, detto da AI, tra il prezzo richiesto su giornali come Attico e la concreta possibilità di prendere l'oggetto può esserci un tranquillo sconto del 10 %.

Ti faccio esempi clamorosi:

- Villetta a Signa (11.07 (partenza) € 500.000 >> 06.08 € 420.000 >> chiusa € 400.000

- 80 mq a Settimello in colonica richiesto € 320.000 gli ho detto che potevo arrivare al massimo a € 265.000 non mi hanno detto ancora no ! E se mi dicono si ... ci faccio un pensiero.

- Porziona di colonica a Campi Bisenzio Via Cetino (12.07 (partenza) € 410.000 >> adesso è a € 360.000 trattabili.

Il mercato si sta portando a livelli più umani; anche perchè le banche hanno eliminato tutti consulenti che "gonfiavano" gli immobili per avere la possibilità di accedere ad un mutuo ampio. Non a caso gli stanno tornando indietro parecchie case

Credo che tra ottobre-novembre i prezzi dovrebbero ancora scendere dato anche la forte crisi che c'è dalle nostre parti; fabbriche in chiusura o in forte ristrutturazione ed il terziario non assorbe il surplus (la mentalità "bottegaia" tosco-fiorentina fa la sua parte ...)

Se vuoi vedere i veri ribassi fissi con un AI vedi la casa e poi gli spari un - 20 % ... sgranerà gli occhi dalla contentezza perchè la maggior parte delle persone o lo manda ... o "gli farò sapere".

Emmesselle
09/09/2008 00:09
 
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In Mugello sui tagli piccoli non vedo francamente differenze mentre sui tagli grandi i cali dei prezzi richiesti si aggirano sul 10% e tutti i prezzi sono trattabili.
Aspetto che i fiorentini che si sono spostati in campagna vedendola come ultima spiaggia tornino a guardare in "casa propria" dopodichè mi aspetto un ulteriore 10% di limatura che sommata al 10% di sconto minimo in trattativa mi porteranno nel 2010 al raggiungimento dell'obbiettivo del meno 30% che mi ero prefisso nel "lontano 2006".
Se poi ci sommo il 15% di interessi fruttati dai depositi in quattro anni che dite, avrò fatto un buon affare ad aspettare?
Ciò che mi "regalavano" a 300.000 sarà mio a 200.000 ahahaha!
Dalle mie parti parlo di un 5 vani con garage....

Saluti
11/09/2008 19:11
 
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di Siena nessuno sa niente?
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Se capisci, le cose sono così come sono. Se non capisci, le cose sono cosi come sono
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14/09/2008 12:45
 
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Se può interessare, questo articolo, di oggi, parla espressamente di Firenze: L'autunno delle case, cadono prezzi e volume d'affari

Marco
15/09/2008 18:50
 
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crisi congiunturale ...
Intanto hanno chiuso:

AUTOVAMA (Alfaromeo)
LA SCALA (BMW)

ricerca.repubblica.it/repubblica/archivio/repubblica/2008/09/13/il-ko-delle-concessionarie-a...

Messi male (ma male-male):

CARRERFOUR (ipermercato: mobilità)
PANORAMA (ipermercato: mobilità)
LA ROTONDA (concessionario Mercedes Benz)

Intanto a Celenzano il 4 vani continuano a proporlo a € 320.000 (+IVA 4%) ...

... Altro che case ... qui tra poco scoppia qualche altra cosa oltre alla bolla

emmesselle

18/09/2008 02:22
 
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ho dato una scorsa online e non ho visto nessuna variazione nei prezzi, c'è da dire che sono gli stessi da gennaio e questo è già qualcosa
almeno a livello di annunci non cambia niente fatti salvi
un 4vani (perchè guardo questi) parzialmente seminterrato con giardino zona statuto da 270 a 250
e un 4vani molto carino stando a foto e annuncio sempre zona statuto sceso da 320 a 290 MA ... TE CREDO!!!! è un quarto senza ascensore .. era decisamente invendibile ..

Cmq calassero potrei finalmente permettermi una cosa così
www.immobiliarelaudani.com/index.html?Pagina=/news/primapagina.asp?idLingua=1&PrimaPagina=X&...
tanto per far capire i miei gusti ...
ecco deve calare del 30% rispetto al prezzo richiesto (ovvero ca il 20% da quello realmente atteso)


Scoperta notturna .. l'appartamento segnalato a giugno era a 420mila (evviva la copia cache [SM=g7560] ) è sceso a luglio ..
misero 5% ma tutto fa .. aspettiamo [SM=g7628]
[Modificato da .olly. 18/09/2008 13:30]
19/09/2008 02:34
 
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girovagando
passata la scorsa notte in bianco causa prima baby e compilazione UNICO dopo (se non mi riduco all'ultimo non sono io) oggi dopo essere andata all'agenzia delle entrate mi sono fatta una bella passeggiata per tornare a casa e ho guardato un po' di agenzie ..
niente di interessante e prezzi ancora alti
è sceso un bell'appartamento, anche se non proprio di mio gusto, a 335mila .. mi pareva fosse sui 350mila .. solo che è un terzo s/a
cmq grande .. intorno ai 90 utili
parlo con gli AI in due agenzie e soprattutto in una da strozzare...
entro .. chiedo .. tutto troppo caro e niente che mi catturasse, al di là del prezzo (i 4v, 3vromani, a firenze o dovrebbero pagarti per viverci o costano assurdamente) ..
con molto garbo butto lì un
"ci sono sempre le solite case vedo .. da questa estate se non prima"
"sì, il mercato è fermo .. le vacanze .. ora dovrebbe muoversi qualcosa"
"beh, se non altro mi pare i prezzi siano un pochino scesi .. del 5% ca" (e mi sono tenuta bassa visto che dati medi ufficiali parlano di ca il 7% a campo di marte)"
giuro .. l'ho detto con timidezza ... quasi esitazione .. giusto per sondare senza irritare ..
e questa che mi guarda come fossi un'aliena .. e non contrabatte .. tace, bofonchia qualcosa con un sorrisetto di presa in giro .. alla "se lo dice lei ..."
ma come lo dico io? veramente lo dite voi!!!
me ne sono andata con il sorriso sulle labbra schifata ..
ma che cavolo stai a difendere sti prezzi !!!
avessi detto CROLLANO!
Certo che se gli AI non fanno capire a chi vende che non ci rimette a vendere a meno, se deve comprare ancora .. che anzi se compra più grande con gli attuali tassi di mutuo ha tutto da guadagnare se il mercato scende ..
non entra in testa questo discorso .. vendi per comprare? svendi .. svendi .. svendi .. chiedi al compromesso soldi e mesi .. poi ricompri riprendendo tutto lo svantaggio ..
chi vende ora ancora vuole realizzare il max anche perchè ancora teme che i prezzi gli aumentino mentre cerca ..
e gli AI non fanno niente per far cambiare idea .. visto l'aria che hanno .. (idem in altre due agenzie .. glissano sul calo del mercato)
ma cosa cavolo ti rincorrono allora ? Non rincorrermi e proponi prezzi ammodo !
Certo qui a firenze è dura .. dura davvero ..
i fiorentini credo siano la peggior razza perchè capiscano che in questo caso chi meno prende prima meno spende poi ...
già sono sempre stati convinti di avere oro al posto di 4 mura di medio valore se non schifezza .. il fatto siano a firenze rendono le 4 mura chissà che a prescindere (manco fosse roma vista foro)

Un po' mi sono depressa .. non vedo case decenti .. o se le vedo (e cmq per ora sono solo tre su decine di annunci letti con foto) sono oltre la mia portata ..
in più sì scricchiola ma poco .. silenziosamente
Cmq io ovunque vado, in qualsiasi bar, in qualsiasi negozio dico che i prezzi calano e soprattutto dico che conviene a chi vende e ricompra ..
spargere l'idea .. è il solo modo
dovremmo farlo tutti ovunque ..



[Modificato da .olly. 26/09/2008 07:07]
26/09/2008 09:15
 
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Re: girovagando
.olly., 19/09/2008 2.34:

passata la scorsa notte in bianco causa prima baby e compilazione UNICO dopo (se non mi riduco all'ultimo non sono io) oggi dopo essere andata all'agenzia delle entrate mi sono fatta una bella passeggiata per tornare a casa e ho guardato un po' di agenzie ..
niente di interessante e prezzi ancora alti
è sceso un bell'appartamento, anche se non proprio di mio gusto, a 335mila .. mi pareva fosse sui 350mila .. solo che è un terzo s/a
cmq grande .. intorno ai 90 utili
parlo con gli AI in due agenzie e soprattutto in una da strozzare...
entro .. chiedo .. tutto troppo caro e niente che mi catturasse, al di là del prezzo (i 4v, 3vromani, a firenze o dovrebbero pagarti per viverci o costano assurdamente) ..
con molto garbo butto lì un
"ci sono sempre le solite case vedo .. da questa estate se non prima"
"sì, il mercato è fermo .. le vacanze .. ora dovrebbe muoversi qualcosa"
"beh, se non altro mi pare i prezzi siano un pochino scesi .. del 5% ca" (e mi sono tenuta bassa visto che dati medi ufficiali parlano di ca il 7% a campo di marte)"
giuro .. l'ho detto con timidezza ... quasi esitazione .. giusto per sondare senza irritare ..
e questa che mi guarda come fossi un'aliena .. e non contrabatte .. tace, bofonchia qualcosa con un sorrisetto di presa in giro .. alla "se lo dice lei ..."
ma come lo dico io? veramente lo dite voi!!!
me ne sono andata con il sorriso sulle labbra schifata ..
ma che cavolo stai a difendere sti prezzi !!!
avessi detto CROLLANO!
Certo che se gli AI non fanno capire a chi vende che non ci rimette a vendere a meno, se deve comprare ancora .. che anzi se compra più grande con gli attuali tassi di mutuo ha tutto da guadagnare se il mercato scende ..
non entra in testa questo discorso .. vendi per comprare? svendi .. svendi .. svendi .. chiedi al compromesso soldi e mesi .. poi ricompri riprendendo tutto lo svantaggio ..
chi vende ora ancora vuole realizzare il max anche perchè ancora teme che i prezzi gli aumentino mentre cerca ..
e gli AI non fanno niente per far cambiare idea .. visto l'aria che hanno .. (idem in altre due agenzie .. glissano sul calo del mercato)
ma cosa cavolo ti rincorrono allora ? Non rincorrermi e proponi prezzi ammodo !
Certo qui a firenze è dura .. dura davvero ..
i fiorentini credo siano la peggior razza perchè capiscano che in questo caso chi meno prende prima meno spende poi ...
già sono sempre stati convinti di avere oro al posto di 4 mura di medio valore se non schifezza .. il fatto siano a firenze rendono le 4 mura chissà che a prescindere (manco fosse roma vista foro)

Un po' mi sono depressa .. non vedo case decenti .. o se le vedo (e cmq per ora sono solo tre su decine di annunci letti con foto) sono oltre la mia portata ..
in più sì scricchiola ma poco .. silenziosamente
Cmq io ovunque vado, in qualsiasi bar, in qualsiasi negozio dico che i prezzi calano e soprattutto dico che conviene a chi vende e ricompra ..
spargere l'idea .. è il solo modo
dovremmo farlo tutti ovunque ..






il problema e' che a Firenze mi par di notare un mancato aumento di immobili messi in offerta ma è solo questione di tempo,è sicuro, un amico che fà il direttore di banca mi ha detto che non si vende un c...o e si percepisce nell'aria sfiducia e difficoltà economiche dappertutto, da noi arriverà forse piu' tardi rispetto ad altri posti per la rinomata rigidità fiorentina di fronte alle influenze esterne ma arriverà lo scoppio contemporaneamente agli echi e i rumori delle altre città
27/09/2008 02:43
 
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questa
www.casa.it/annuncio.aspx?ID=10454531&CittaCod=Firenze&ProvCod=FI&PrezzoMin=0&PrezzoMax=400000&MqMin=0&MqMax=2147483647&TipoCasa=-1&Causale=VE&Giardino=-1&BoxAuto=0&Locali=4&TipoImmobile=RES&ZonesCodeList=30864,30866,30859,30852,30860,30457,30853,30855&WithImages=0&SortOrder=0&CurrentPage=3&PageSize=10&m...

è scesa a 360mila di richiesta
la singola è un loculo (si vede nell'altro annuncio più recente), dubito abbia persino l'abitabilità ...
ma una ristrutturazione così a firenze è rarissima
può non piacere (è molto particolare, a me per prima lascia perplessa) ma bagno e armadi sono veramente notevoli e in ogni caso non si può dire abbiano lesinato nella cura dei dettagli (porte splendide ad esempio)

questa è una casa RISTRUTTURATA e non rimaneggiata che era meglio non facessero niente, come di solito si vede


PS sto vedendo molti 3vani intorno ai 250 ... loro sono scesi
un 3vani a campo di marte a 220mila, begli affacci e rimesso ... sa di coppia strozzata da mutuo o separanda ... prima non esistevano queste eccezioni (chi è che cercava il taglio piccolo? vai a vederla)
aspettiamo la resa dei 4vani .. il baby ha bisogno della sua cameretta
05/10/2008 14:11
 
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pubblicati i primi dai su rubblica
Questo è il link: ricerca.repubblica.it/repubblica/archivio/repubblica/2008/10/04/case-in-vendita-flop-del-merc...

Ora le fonti non sono ben chiare; tuttavia si cita anche la mitica NOMISMA.

Forese ci può essere d'aiuto gmp, dgambera o fpsoft.

Emmesselle
06/10/2008 01:34
 
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ho letto
è interessante la parte che lascia intravedere la ragione della stagnazione ovvero chi vende ha paura che con il ricavato non riesce a prendere quello che desidera
proprio per questo ho scritto il 3d dedicato a chi vende
Troppi anni di salita rendono timorosi
anche se un fiorentino in un momento di lungimiranza (evento non frequente) riesce a capire che il calo del mercato gli conviene se deve ricomprare, ha giustamente timore dopo anni di salita pazzesca che venda in una fase di ribasso e poco dopo quando deve ricomprare i prezzi si rialzino e quindi l'abbia preso in quel posto.
Che dire per tranquillizzare? che i trend immobiliari sono dei diesel lenti a partire, ma difficili da fermare
se non si ingabbia nel comprare prima e vendere poi o nel vendere ma con rogito troppo lontano o nel vendere senza avere già idea di che comprare i rischi di restare fregati sono bassi (di sicuro nel commercio non c'è niente).

Proprio questo timore (sommato alla generale scarsa lungimiranza) mi fa pensare che i prezzi a firenze caleranno poco ancora per un bel po'
ci saranno i cali di chi deve vendere, ma sono poche persone
chi vuole ma non deve sta alla finestra
ma sta alla finestra anche chi deve comprare
Penso perciò che a firenze, città con una mobilità molto più bassa di roma o milano, i prezzi crolleranno tutti di un botto
quando sarà passata la paura di restare fregati e farà gola la convenienza di potersi comprare poi qualcosa di più gustoso di quanto non sia possibile con i prezzi attuali.

Potrebbe anche verificarsi l'ipotesi (visto che i fiorentini non sono grandi imprenditori di sè stessi) che il mercato resti ingessato tantissimo con perdite solo in termini reali di valore degli immobili e non nominali.
Ci sarebbe sempre un po' di convenienza per chi deve comprare e non ha da vendere, ma chi deve vendere e ricomprare avrebbe perso la sua grande occasione
perchè ripreso il mercato, magari tra 5 anni è vero che venderà a di più, ma non potrà comprarsi in più che una stanzetta invece che una stanzona ...
E' per questo che non mi aspetto crolli epocali a firenze
non c'è sufficiente intelligenza
Una forzatura esterna potrebbe essere diverse persone con necessità di vendere e questo non so se augurarmelo .. questa è povertà.
Si starà a vedere
ma facendo un po' di conti credo che anche se fino a febbraio marzo 2009 vedessimo sempre i soliti prezzi non vuol dire che firenze l'ha sfangata
aspettiamo settembre 2009
li credo si capirà se firenze sarà solo attraversata da una stagnazione prolungatissima (con cali cmq in termini reali) oppure se avrà preso, per gioia di tutti (compresi i commercianti che si vedrebbero aumentare gli incassi se restano più soldi nelle tasche invece che tutti nelle case), la via del riallineamento ai fondamentali.
06/10/2008 13:31
 
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.olly.,

l'analisi che hai fatto è in parte vera e vede Firenze come un micro-cosmo a se stante; ho visto la corrispondenza tra Mark Hole e Seroli su www.blogagenzieimmobiliari.it e devo dire che l'inglesino ha fotografato bene la questione capoluogo.

Io abito a Sesto Fiorentino e sto cercando casa senza dovere vendere; sicuramente è una buona situazione di partenza che mi permette di affrontare venditori ed agenti immobiliari con un passo diverso, tipo:

AI: "è un vero affarone"
Io: "quale?"
AI: "questi 68 mq a 240.000 (zona Campi Bisenzio)"
Io: "questo prezzo è fuori mercato"
AI: "assolutamente, anzi è molto al di sotto ... "
Io: "... dei prezzi del 2006; è un buon immobile ma più di 400.000.000 non gli vale".
AI: "Va beh ... vediamo quello che possiamo fare!"
IO: "Ragazzi se non vendente ... siete anche voi fuori dal mercato !"
AI (che prima faceva la Guardia Giurata): "ma che dobbiamo fare il prezzo lo fissa il venditore"
IO: "appunto quello che vi accompagnerà fuori dal mercato ... ognuno ha un proprio Caronte "
AI: "ehhhh, ok, si ho capito" (Leggi: ma chi è sto Caronte ?)

Ti assicuro che richiamano offrendo un rialzino a 215.000; è così che si fa a Firenze; non ci si ferma alle vetrine delle Agenzie. Io chiamo, fisso dopo il lavoro o il sabato mattina, vedo e poi faccio le mie conclusioni.

Altra cosa: si spende il Lire, tanto per farla pesare, e si guadagna in Euro. Facendo capire dove siamo finiti e dove finiranno se non si danno una regolata.

Alza lo sguardo .Olly. quante gru vedi in giro per Firenze; stamani, dato che sono un Ing., ho trovato un mio fornitore che aveva un impresa edile (7-8 operai) che raccoglieva il ferro vecchio per guadagnare qualcosa. Siamo tornati agli anni 50 e nessuno lo vuol capire.

Ottima la tua disamina sui fiorenti, razza alla quale, pur avendo 31 anni, ho sempre cercato di non appartenere.

Io, come dici, sto alla finestra.

Emmesselle
06/10/2008 19:05
 
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emmesselle, sai che lì per lì non capivo i 400... ?
pensavo ad un errore, non avevo fatto caso alla conversione lira/euro
sai che può essere un'idea ritradurre i prezzi in lire? però è vero che un ribasso del 15% espresso in lire fa paura ...
Tu stai cercando in una zona già interessata da ribassi nominali, io no
devo essere più prudente per non bruciarmi con le agenzie .. per ora vado a guardare vetrine, entro e faccio la faccia insoddisfatta senza espormi troppo, salvo annunci interessanti davvero .. tipo oggi :-)

ULTIME NEWS MERCATO REALE (E NON ANNUNCI)
leggo di un 4vani campo di marte ad occhio interessante richiesta 360mila
telefono all'AI
mi dice che si ribassa poco
io ribatto che allora mi sa che resta invenduto, ma con molto garbo
mi risponde che i venditori non sanno se ritirarlo dal mercato ..
ah, liberi di farlo ..
scopre il mio accento livornese e si apre un po' (evviva un accento simpatico!)
si chiacchera .. mi dice che in realtà era già stato venduto sei mesi fa !
- come? ma che è successo?
- è saltato fuori un irregolarità urbanistica
- su un immobile d'epoca da rimettere?
- sì
e mi dice cosa (non si finisce mai di imparare) .. poi mi dice che era stato venduto a 350mila, i compratori si sono scocciati di attendere la sanatoria dal comune e hanno mollato (o hanno capito di avere anche offerto troppo, chissà)
rimesso in vendita ha già avuto un'offerta a 310mila (e si comincia a ragionare), rifiutata, da qui i proprietari che non sanno che fare ..
e qui ..
ho sparato la mia cartuccia: con voce seducente gli ho chiesto che ci fanno con i soldi .. mi risponde ricomprare .. e io gli ho fatto il discorsetto che ho postato su "dedicato ai venditori", gli ho poi riportato il caso concreto di un mono a 90mila euro l'anno scorso perchè lo usasse per invogliarli ad investire in due immobili (vendono grande per comprare piccolo) piuttosto che vendere per comprarne uno e tenersi il cash.
Mi ha dato ragione .. :-)
ci aggiorniamo giovedì per sapere cosa hanno deciso di fare sti proprietari e siccome devono comprare per il figlio e tenersi il resto da spendere e/o investire .. se rinviano la vendita per un pochino (per approfittare loro stessi di ulteriori ribassi se non sanno dove andare a vivere) vanno pari .. ma se aspettano 6/9 mesi stanno per fare l'errore della loro vita (beh, io ho fatto il mio non comprando nel 98 quindi pena zero, del resto mi mazzolo il capo da anni per il mio)

queste sono notizie di prezzi reali!
ricapitolando
richiesta 360mila
venduto marzo 2008 a 350mila
vendita saltata
proposta di acquisto settembre 2008 310mila
ovvero un ribasso di oltre il 10% sul prezzo reale!!!
MI DIRETE NON HANNO ACCETTATO
vero, ma non trovano compratori disposti a di più, almeno per ora.


07/10/2008 15:06
 
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dilemma
ciao,
son indeciso se andar a vedere un fondo posto a lastra a signa da ristrutturare,so' già che il prezzo che offriro se la cosa mi interessa e' di 1/3 in meno;sicuramente mi diranno di no..ma come faccio io ad offrire di piu' se non si sà che succederà frà un anno?? tenere i soldi in banca di questi tempi mi sembra un po' preoccupante d'altro canto pagare una cosa che poi varrà meno mi sembra anche questo preoccupante.

consigli??
09/10/2008 18:47
 
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ma un fondo per fare cosa? rivenderlo? usarlo per la tua attività? affittarlo? non conosco l'andamento dei prezzi dei fondi, so che è in calo pure quello, ma altro non so.
Mi permetto solo di suggerirti di fare molta attenzione e magari evitare se pensi di prenderlo per fare un cambio di destinazione d'uso.
Verifica attentamente con un tecnico e parlando in comune la sua fattibilità. Se lo è lo pagherai di più, se non lo è usarlo come abitazione .. c'è chi lo fa .. se devi affittarlo eviterei proprio avrei evitato in passato, tanto più ora. Se devi viverci .. occhio prima di tutto al condominio che è il primo a denunciarti ..
e poi perchè? non aspettare un piccolo bilo a prezzo decente allora?
10/10/2008 09:12
 
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.olly., 09/10/2008 18.47:

ma un fondo per fare cosa? rivenderlo? usarlo per la tua attività? affittarlo? non conosco l'andamento dei prezzi dei fondi, so che è in calo pure quello, ma altro non so.
Mi permetto solo di suggerirti di fare molta attenzione e magari evitare se pensi di prenderlo per fare un cambio di destinazione d'uso.
Verifica attentamente con un tecnico e parlando in comune la sua fattibilità. Se lo è lo pagherai di più, se non lo è usarlo come abitazione .. c'è chi lo fa .. se devi affittarlo eviterei proprio avrei evitato in passato, tanto più ora. Se devi viverci .. occhio prima di tutto al condominio che è il primo a denunciarti ..
e poi perchè? non aspettare un piccolo bilo a prezzo decente allora?



il fondo sarebbe da trasformare il abitazione(permessi permettendo ma non dovrebbero esserci problemi)e' che ho la repulsione per un "bilo" piccolo e standard..nn mi sanno di niente.
Alla fine andrò a dar un occhiata anche solo per togliermi il dente [SM=g7600]
18/10/2008 01:24
 
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Ottime nuove per i fiorentini.....finalmente sto assistendo ai primi seri scricchiolii.
Ho parlato oggi con un agente immobiliare dell'area fiorentina ed ha ammesso che i ribassi sui prezzi richiesti si aggirano sul 20%, ovviamente si tratta di persone che vogliono vendere...quelli col bilocale a 300mila stanno tuttora scambiando l'AI per uno psicanalista in grado di convincerli che la loro casa vale ben più di quanto sia realizzabile.
Personalmente ho assistito ad una trattativa su un 3 vani in mugello iperaccessoriato a 130 mila trattabili, il prezzo richiesto mediamente si aggira sui 200mila, fate vobis a me sembra un bel meno 35%: purtroppo non sono arrivato in tempo e l'ha venduta ovviamente subito ma è indicativo dei prezzi che può richiedere chi è in carenza di liquidità.
Diciamo che forse aveva le pezze ar culo ma non sarà il primo nè l'ultimo
18/10/2008 01:27
 
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Re:
ganoss, 18/10/2008 1.24:

Ottime nuove per i fiorentini.....finalmente sto assistendo ai primi seri scricchiolii.
Ho parlato oggi con un agente immobiliare dell'area fiorentina ed ha ammesso che i ribassi sui prezzi richiesti si aggirano sul 20%, ovviamente si tratta di persone che vogliono vendere...quelli col bilocale a 300mila stanno tuttora scambiando l'AI per uno psicanalista in grado di convincerli che la loro casa vale ben più di quanto sia realizzabile.
Personalmente ho assistito ad una trattativa su un 3 vani in mugello iperaccessoriato a 130 mila trattabili, il prezzo richiesto mediamente si aggira sui 200mila, fate vobis a me sembra un bel meno 35%: purtroppo non sono arrivato in tempo e l'ha venduta ovviamente subito ma è indicativo dei prezzi che può richiedere chi è in carenza di liquidità.
Diciamo che forse aveva le pezze ar culo ma non sarà il primo nè l'ultimo



Qui dentro non sarebbero molto d'accordo con te.

www.blogagenzieimmobiliari.it/2008/10/16/agenti-immobiliari-e-mattoni-orgogli...

L'ideatore del post è di Firenze.
In quest'altro post dice anche che aveva la cornetta che scottava oggi.

www.blogagenzieimmobiliari.it/2008/10/17/apocalypse-now-2-ovvero-che-f...

Vedi un pò te.

[SM=p7579] [SM=g7628]
18/10/2008 01:58
 
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Firenze è Firenze, il Mugello è il Mugello, come direbbe un fiorentino ..
cmq il mugello prima te lo tiravano dietro (praticamente in via di spopolamento) poi con la storia dell'alta velocità e dell'outlet è scoppiata una vera bolla (altro che firenze) .. si vede sta tornando alla normalità.

Qui tutto langue.
Cmq AGGIORNAMENTI
sono andata a vedere la casa linkata...
che delusioneeeeeeeeeeeeeeeeeeeee
forse mi aspettavo troppo e quindi l'ho vista peggiore di quel che è, perchè in effetti non è male, tutt'altro
solo che è ad un incrocio non dico trafficatissimo, ma quasi ..
io sono abituata ad una strada privata .. figuratevi ..
Peccato per due ragioni:
1) ha davanti due materne e un parco pubblico e quando dico davanti intendo DAVANTI (ecco spiegati i begli affacci)
2) ha un bagno credo di 5/6 mq rettangolare regolare .. un bagno da casa da 100 120 mq a firenze .. la vasca ci si perde ..

Mi ha fatto tenerezza la proprietaria .. appena più giovane di me, con un bimbo di un anno esatto più del mio ...
ha insistito nel chiedermi se volevo vedere la cantina (che non ho visto, mi dispiace averla delusa, ma che deve essere interessante 12mq per 3 m di altezza) ...
i pavimenti sono in mattonelle tipo marmetta .. nulla di che .. davvero quasi da buttare . ma diciamo andrebbero bene
molto ben organizzati gli spazi .. sembra più grande .. ha un corridoio infatti microscopico .. niente spazi morti pur essendo casa d'epoca .. anzi entrando hai quasi un senso di soffocamento perchè il vano sarà di 5 mq se li è ..
le stanze invece sono tutte grandi .. soprattutto la matrimoniale che è una sala di case nuove ..
molto belle le doppie finestre .. ma anche doppio rumore ..
purtroppo ho l'abitudine di tenere quasi sempre aperto .. quindi i doppi vetri non mi risolvono
Poi cosa strana .. sensazione ... l'idea di una casa sospesa .. di non essere solida .. non è una sensazione legata alla casa come struttura (i solai mi sembrano pari) è che è su un angolo dove convergono due strade a forte pendenza (praticamente sul retro il secondo piano diventa un primo) .. tutte le finestre .. gli affacci (cosa stranissima per una casa di città) liberi su tre lati (perchè è tripla esposizione) .. insomma un sacco di luce .. ma la sensazione di stare per aria .. non so .. per me un po' sgradevole .. non mi sentivo protetta .. che strano ..

cmq mi ha deluso .. ero troppo carica .. stavo meditando quanto offrire ..
peccato
se non era rumorosa credo che sarei passata sopra il fatto che la singola era prima della sala entrando .. quindi non fronte cucina ..
tanto il figlio mica ci sta per sempre heheheeh
perchè come superficie e stanze ... è ottima davvero per quella superficie .. mai visti vani così ben messi ..
ed è anche ben arredata .. in foto fa più figura, ma è molto carina .. modesta ma carina .. molti libri in casa .. sarà quello un segno?
cmq ripeto .. la proprietaria mi ha fatto tenerezza . si vedeva che amava quella casa .. da come mi descriveva i lavori fatti .. non era solo pubblicità ...
umanamente mi spiace non comprarla, davvero ..

Gambera i telefoni di seroli sono squillati e ci credo conoscendo i fiorentini mattonari ad oltranza ... vende nel centro che si svaluta meno ... ma saranno squillati come quelli di como .. per info . salvo poi buttare giù e rinviare .. a firenze si è però meno espliciti, avranno detto "allora la richiamo, grazie" ...
anche io ho parlato oggi con l'AI e l'ho presa molto larga .. l'ho buttata sulla crisi, sulla paura di una svalutazione a breve .. di cui non mi fregherebbe se fosse tra cinque anni . tanto ci ho già guadagnato vivendoci ed è una casa da lasciare in eredità . ma subito mi scoccerebbe date le spese che mi si prospettano in futuro in generale e le scarse entrate ..
lei l'ha messa sulla difficoltà di trovare l'oggetto che piace .. quindi di cercare intanto e poi si vede .. molto vaga .. non ha fatto commenti sul mercato .. ma chi tace .. acconsente ..
le ho dato suggerimenti su come fare il proprio sito [SM=g7576]
18/10/2008 02:55
 
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e cmq sempre per strapparsi i capelli ..
ti leggo 95 mq zona piazza vittoria (è medio signorile), seconodo piano (che è il meglio senza ascensore) ..
DA RISTRUTTURARE (e a firenze quando lo scrivono vuol dire che come minimo devi rifare tutti gli impianti)
5 vani ..
ovvero cucina soggiorno non ricordo se uno o due bagni e tre camere
il tutto alla modica cifra di .. 475mila euro!!! ma che si crede di essere al salviatino? praticamente pura campagna a dieci minuti a piedi da campo di marte?

il massimo però è uno a 1milione e 200mila (che anche a firenze cominci a comprarci di tutto) senza foto e con sito indicato ..
www.brokerfranchising.it
manco ci sono gli annunci !!!
ma che non si mette neanche una foto di un immobile teoricamente di pregio? ma so' scemi?

se firenze non cala entro un anno io davvero penserò seriamente di andarmene .. questi sono pazzi!!!

PS vengo a roma .. a quel punto costeranno uguale .. e roma E' ROMA!

20/10/2008 02:28
 
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bastardi!
ve la ricordate questa?
www.casa.it/minisiti/mins51.aspx?inparam=1^1^^^^VE^270000^400000^^^0^10028690^^^2^1...

beh, l'ho scritto qui sopra .. ho telefonato e mi hanno detto che non avevano aggiornato il sito e che era stata venduta ..
beh, ho telefonato una settimana fa ..

oggi che ti trovo ? stessa casa pubblicizzata da un'altra agenzia .. annuncio in rete recente ..
ora io domani chiamo questa ...
ma siamo impazziti?

www.immolo.it/toscana/firenze/firenze/vendita/residenziale/annunci-appartamento.php?uid=...

[Modificato da .olly. 20/10/2008 02:29]
20/10/2008 02:35
 
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Re: bastardi!
come non detto ..
anche se c'è qualcosa che non mi torna ...
20/10/2008 10:48
 
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dgambera, GMP, ecc

lo dite voi a Seroli dato che il telefono prendeva fuoco

www.wallstreetitalia.com/articolo.aspx?art_id=631316

che con questa gelata potrebbe essere più maneggevole ...

Emmesselle [SM=j7569]
20/10/2008 10:51
 
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Re:
emmesselle, 20/10/2008 10.48:

dgambera, GMP, ecc

lo dite voi a Seroli dato che il telefono prendeva fuoco

www.wallstreetitalia.com/articolo.aspx?art_id=631316

che con questa gelata potrebbe essere più maneggevole ...

Emmesselle [SM=j7569]




Non posso dire troppo di là.

Faccio del mio meglio.

E poi, alla fine parlerà il mercato per tutti.

30/10/2008 12:20
 
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QUOTIDIANO LA NAZIONE DI OGGI

Firenze, 30 ottobre 2008 - Segnali di crisi sul mercato immobiliare fiorentino. Le compravendite calano del 3% e per la città si tratta del peggior risultato degli ultimi dieci anni.



Secondo la stima del settimo rapporto immobiliare di Scenari Immobiliari, in città, nel corso del 2008, saranno scambiati 457mila metri quadrati di case, (considerando una media di 95 mq a unità, circa 4.800 abitazioni) per un giro di affari di 1 miliardo e 473 milioni di euro, in lieve calo (-0,5%) rispetto al 2007.



Meno critica la situazione negli altri 43 comuni della provincia. Il fatturato, pari a 1 miliardo e 465 milioni di euro, e le compravendite, pari a 712mila metri quadrati, restano stabili, con incrementi rispetto al 2007, rispettivamente, dello 0,4 e 0,3%.


Le stime per il 2008 sono al netto della crisi finanziaria. Il 2009 potrebbe risultare un anno ancora peggiore. "Oggi le famiglie a reddito medio-basso – spiega Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari – non riescono ad acquistare una casa. Sia perché le banche sono più ‘cattive’ ed erogano meno facilmente i mutui, sia perché chi ha bisogno del mutuo non sa se riuscirà a pagarlo e dunque rimanda l’acquisto".



Così, mentre la domanda cala e l’offerta cresce, le conseguenze della stagnazione delle compravendite potrebbero farsi sentire più forti nei prossimi 12 mesi. Anche perché i prezzi, nonostante la crisi, non accennano a diminuire e, anzi, aumentano del 4% nelle zone di pregio, per le quali la domanda resta consistente e incrocia un’offerta che diminuisce.



"Se infatti – fa notare Breglia — i poveri piangono, i ricchi sorridono ancora". Nel complesso, però, i segnali di affaticamento del mercato immobiliare sono evidenti e si sono accentuati nel corso di quest’anno. I tempi di vendita si sono allungati. Per concludere una trattativa ci vogliono oltre 6 mesi.



Cresce anche il margine di sconto sul prezzo di vendita. Tanto più che cala la richiesta di alcuni tipi di immobile. Come i bi e trilocali, appetibili in particolare da quella domanda di fascia medio-bassa che oggi rinvia a tempi migliori l’acquisto o che comunque si orienta verso zone periferiche, con prezzi a di sotto dei 200mila euro. In flessione anche la richiesta di seconde case, a dimostrazione della contrazione delle capacità di spesa dei fiorentini.



Per quanto riguarda le zone, i quartieri con particolare qualità urbana e facile accesso ai servizi, come Campo di Marte e Sesto Fiorentino, restano i più richiesti dalle famiglie con fasce di reddito più basse, mentre chi ha più disponibilità sceglie il centro storico, Porta Romana, Fiesole o Poggio Imperiale, dove le abitazioni sfiorano anche i 9mila euro al metro quadro.

30/10/2008 13:05
 
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Re:
Seroli, 30/10/2008 12.20:

QUOTIDIANO LA NAZIONE DI OGGI

Firenze, 30 ottobre 2008 - Segnali di crisi sul mercato immobiliare fiorentino. Le compravendite calano del 3% e per la città si tratta del peggior risultato degli ultimi dieci anni.



Secondo la stima del settimo rapporto immobiliare di Scenari Immobiliari, in città, nel corso del 2008, saranno scambiati 457mila metri quadrati di case, (considerando una media di 95 mq a unità, circa 4.800 abitazioni) per un giro di affari di 1 miliardo e 473 milioni di euro, in lieve calo (-0,5%) rispetto al 2007.



Meno critica la situazione negli altri 43 comuni della provincia. Il fatturato, pari a 1 miliardo e 465 milioni di euro, e le compravendite, pari a 712mila metri quadrati, restano stabili, con incrementi rispetto al 2007, rispettivamente, dello 0,4 e 0,3%.


Le stime per il 2008 sono al netto della crisi finanziaria. Il 2009 potrebbe risultare un anno ancora peggiore. "Oggi le famiglie a reddito medio-basso – spiega Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari – non riescono ad acquistare una casa. Sia perché le banche sono più ‘cattive’ ed erogano meno facilmente i mutui, sia perché chi ha bisogno del mutuo non sa se riuscirà a pagarlo e dunque rimanda l’acquisto".



Così, mentre la domanda cala e l’offerta cresce, le conseguenze della stagnazione delle compravendite potrebbero farsi sentire più forti nei prossimi 12 mesi. Anche perché i prezzi, nonostante la crisi, non accennano a diminuire e, anzi, aumentano del 4% nelle zone di pregio, per le quali la domanda resta consistente e incrocia un’offerta che diminuisce.



"Se infatti – fa notare Breglia — i poveri piangono, i ricchi sorridono ancora". Nel complesso, però, i segnali di affaticamento del mercato immobiliare sono evidenti e si sono accentuati nel corso di quest’anno. I tempi di vendita si sono allungati. Per concludere una trattativa ci vogliono oltre 6 mesi.



Cresce anche il margine di sconto sul prezzo di vendita. Tanto più che cala la richiesta di alcuni tipi di immobile. Come i bi e trilocali, appetibili in particolare da quella domanda di fascia medio-bassa che oggi rinvia a tempi migliori l’acquisto o che comunque si orienta verso zone periferiche, con prezzi a di sotto dei 200mila euro. In flessione anche la richiesta di seconde case, a dimostrazione della contrazione delle capacità di spesa dei fiorentini.



Per quanto riguarda le zone, i quartieri con particolare qualità urbana e facile accesso ai servizi, come Campo di Marte e Sesto Fiorentino, restano i più richiesti dalle famiglie con fasce di reddito più basse, mentre chi ha più disponibilità sceglie il centro storico, Porta Romana, Fiesole o Poggio Imperiale, dove le abitazioni sfiorano anche i 9mila euro al metro quadro.



mah!
Mi sembrano statistiche un po' troppo riduttivi sulla crisi immobiliare in atto rispetto a quello che si sente dire a giro dalle persone del settore..vorrà dire che aspetteremo la prossima relazione noi non abbiamo fretta[SM=g7600]

08/11/2008 03:10
 
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o questa?
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un pentavani piccolo a 300mila a gavinana?????
uno dei quartieri più cari?
e non è nemmeno un quarto senza ascensore!
boh, pare casa vecchia dalla disposizione della cucina .. probabilmente sarà da ristrutturare, ma deve essere proprio sul viale giannotti in mezzo al casino per avere questo prezzo ..
e sei mesi fa anche così era impensabile

azz .. mi pare incredibile!


PS leggo ora IN OTTIMO STATO !
ok, ristrutturazione da pochi soldi ..
ma è incredibile! ma dove cavolo è? nel punto più horror del quartiere? (che è sempre meno horror dell'equivalente di altri quartieri) ...
o c'è una magagna o c'è un rischio pignoramento e quindi vendita al volo
[Modificato da .olly. 08/11/2008 03:11]
08/11/2008 03:18
 
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Re: o questa?
.olly., 08/11/2008 3.10:


o c'è una magagna o c'è un rischio pignoramento e quindi vendita al volo



ti vedo pronta a fare atti inconsulti... nel caso mi raccomando un sano avvocato personale che indaga a fondo sui venditori, massimo 2.000 euro e passa la paura... se poi è bravo aiuta anche nella contrattazione... sii prudente... "2° ed ultimo piano", il difetto è che manca l'ascensore...
sembra appetibile comunque, la palazzina potrebbe essere graziosa (altro possibile difetto, lavori gorssi in arrivo con pochi condomini a dividereseli?) che distanza ha da piazza della signoria per dire?
[Modificato da giemmeppi 08/11/2008 03:19]
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