Bolla immobiliare - 12° Parte

Bellissimo il :

"Le autorità devono decidere se lasciare che la mina immobiliare scoppi con tutta la propria violenza oppure controllarla facendo scendere i prezzi delle case del 2% l'anno per i prossimi 10 anni."

"Personalmente preferisco la soluzione statunitense ( tutto subito ) perche seppure crei un trauma immediato pone da subito le premesse per superarlo. In caso contrario l'UE andrà in contro ad una lunga agonia economica come è accaduto in Giappone."

Il Giornale 02-10-09


Pega

Pegasus@, 02/10/2008 18.58:

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Bellissimo il :

"Le autorità devono decidere se lasciare che la mina immobiliare scoppi con tutta la propria violenza oppure controllarla facendo scendere i prezzi delle case del 2% l'anno per i prossimi 10 anni."

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Praticamente dicono che non c'e' scampo e non si prevedono risalite a medio termine (e pensare che alcuni vedono i prezzi salire sin da domani, es. "Calano i prezzi, ora il mercato puo' ripartire" o giu' di li').

56728, 02/10/2008 12.02:

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Qualcuno puo dargli un' occhiata ?

www.soprarnosgr.it/index.php?id=86,159,0,0,1,0

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Interessante.

Si scopre tra l'altro che c'è un "indice scenari immobiliari" aggiornato mensilmente dal 1996 fino ad agosto 2008, secondo cui il prezzo delle case nei capoluoghi di provincia in Italia sarebbe aumentato del 211% da dicembre 1996 ad agosto 2008 (da 100.0 a 310.9), il che mi sembra abbastanza verosimile (molto più delle stime Nomisma)



ULTIMO REPORT ISI
www.demaniore.it/opencms/opencms/system/modules/it.vasmine.demaniore/resources/galleries/mercati_immobiliari/C--Documents-and-Set-200809030944...

ALTRI REPORT ISI
www.demaniore.it/opencms/opencms/demanioRe/homePageSezione/attualita/mercato-immobiliare/rapporti/1178551124...

METODOLOGIA
L'Indice ISI sintetizza mensilmente l'andamento del mercato immobiliare ed è elaborato sulla base di tre variabili:
variazione dei canoni di locazione, dei rendimenti e dei volumi scambiati.
L'indice mensile prende in considerazione un campione di duemila unità immobiliari rappresentative della composizione
del mercato italiano del mese di riferimento. E' un indice, pesato con base mobile, secondo l'ampiezza dei mercati delle
diverse aree geografiche che entrano a far parte del campione.
L'analisi comprende quattro tipologie fondamentali di immobili: residenziali, uffici, commerciali e industriali. L'indice
generale e quello globale non residenziale tengono conto del peso che ogni tipologia di immobile ha all'interno del
mercato italiano. Gli indici dei principali mercati, residenziale e uffici, sono stati segmentati in due parti distinguendo tra
prodotti nuovi e usati.
L’indice annuale è calcolato sulla base delle rilevazioni, effettuate nell’anno di riferimento, in tutte le 103 città capoluogo
di provincia.

www.scenari-immobiliari.it/pdf_it/report_ISI_giugno_2003_it_non...




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Archivio annunci immobiliari da ilmessaggero dal 1998 al 2008:
web.archive.org/web/*/http://www.ilmessaggero.it/inscasa/...
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fpsoft, 02/10/2008 19.17:

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Praticamente dicono che non c'e' scampo e non si prevedono risalite a medio termine (e pensare che alcuni vedono i prezzi salire sin da domani, es. "Calano i prezzi, ora il mercato puo' ripartire" o giu' di li').

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Si infatti pone l'alternativa tra il "trauma" e "l'agonia"...

Pega

Pegasus@, 02/10/2008 18.58:

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Bellissimo il :

"Le autorità devono decidere se lasciare che la mina immobiliare scoppi con tutta la propria violenza oppure controllarla facendo scendere i prezzi delle case del 2% l'anno per i prossimi 10 anni."



Pega

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Non ho capito: come potrebbero fare le "autorità", concretamente, a controllare la discesa?

ad esempio "nulla si crea e nulla si distrugge"


adesso c'e' il PANICO perche' stanno emergendo le PERDITE

come prima c'era l'EUFORIA perche' c'erano i GUADAGNI


ma chi ha guadagnato ieri, i soldi li ha bruciati per accendersi gli Havana?


o stanno semplicemente li' ad aspettare che azioni, bond e immobili vadano abbastanza sotto il loro "valore reale" per poi comprarli a man bassa?


o pensate che quelli "col grano vero" siano contenti se crolla il sistema economico che da' "valore" ai loro "possedimenti"?


e questo vale sia se i "possedimenti" sono moneta, oro, materie prime, immobili, terreni: tutta roba che non ha nessun valore, se a possederla sono 4 gatti e tutti gli altri sono morti di fame, su cui di certo non si puo' contare per "vivere"


mah!


PS: di sicuro l'allarmismo, il panico, la crisi, ecc convengono:
- a chi "ha" e domani vuole avere di piu'
- a chi e' "impicciato" e vuole il "bail out"

Il panico viene a tutti, chi ha i soldi perchè ha paura di perderli, chi non ha soldi perchè si rende conto ch non potrà mai averli, chi stà nella via di mezzo perchè rischia un futuro senza certezze.
Oggi un mio amico ha liquidato tutti i propri investimenti (pronti contro termine, azioni, fondi ecc...) per suddividere in piu' conti il liquido in modo da avere massimo 100k per conto. Questo cosa è per voi?
Se tutti facessero così cosa capiterebbe o casa stà capitando.
A me piace "giocare" in borsa, oggi verso le 14.00 quando i titolo era a +4% c'è stata una massiccia vendita che ha fatto oscillare il titolo di 2 punti, sicuramente è stato un istituto a scaricarsi di un bel pacchetto, e guarda caso a fine giornata il titolo ha fatto -3% o giu' di li.
Tornando al mattone, oggi ad un'impresa che conosco gli hanno chiuso i rubinetti le banche, oggi non ha pagato scadenze per 500k euro a diversi subappaltatori, e nel contempo stesso stà cercando di rientrare abbassando i prezzi degli appartamenti da vendere. Ormai ci siamo, le banche sono al collasso e per evitarlo devono chiudere i rubinetti. Comunque già adesso si nota che chi vuole comprare viene trattato con certi riguardi mentre fino a poco fa' eri trattato come un pezzente.

TobaccoFlower, 02/10/2008 20.06:

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Non ho capito: come potrebbero fare le "autorità", concretamente, a controllare la discesa?

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Bella domanda ^^ secondo l'intervistato "le autorità" hanno il potere di controllare ed in ultima analisi decidere del futuro del mercato immobiliare , orientandolo a piacere verso un soft o hard landing , che quindi risulterebbe tutt'altro che derivato da un libero mercato...

non credo che la cosa comunque ci possa stupire più di tanto.... resta da capire quali sono per lui "le autorità" , quindi intese come "istituzionali" o se invece allude ai "poteri forti"..fino poi magari ad includere "l'informazione"..... o più semplicemente il corto circuito dell'insieme delle stesse...

Pega

Come di consuetudine la discussione si chiude perché ha raggiunto le 1000 risposte.
Si prosegue, da subito, nella nuova discussione avente medesimo titolo seguito dal numero di progressione successivo.
Tutte le precedenti parti relative al tema "Bolla immobiliare", inclusa la presente, sono disponibili nell'area Archivio.

Buona continuazione!

Marco