IL 76% DEGLI IMMOBILI HA I PREZZI IN DISCESA
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IL 76% DEGLI IMMOBILI HA I PREZZI IN DISCESA
ROMA - Comincia il grande freddo anche per il mercato immobiliare italiano.
Dopo la flessione dei prezzi registrata in molte grandi città internazionali, le quotazioni cominciano, dopo le follie degli anni passati, a calare anche in Italia. Da tempo gli operatori del settore denunciavano una stasi del mercato. Ora questa stasi si sta traducendo in recessione vera e propria. Il 76 per cento degli appartamenti italiani ha subìto negli ultimi 12 mesi una diminuzione di valore. E' il risultato di un' indagine a campione condotta dalla Gabetti per L' Espresso: tra l' aprile ' 91 e l' aprile ' 92 i prezzi delle case sono infatti cresciuti meno dell' inflazione. Lo studio analizza le quotazioni delle case in 54 strade di 6 grandi città: in 41 casi i prezzi attuali sono inferiori a quelli di un anno fa aggiornati sulla base dell' inflazione. Risultano in flessione il 72 per cento delle strade del centro e delle zone residenziali e l' 83% di quelle periferiche. Nella graduatoria delle città maggiormente penalizzate si situa in testa Napoli, con un calo di valore per il 100 per cento delle strade considerate nell' inchiesta, seguita da Genova (89%), Roma e Milano (78%) e Bologna (67%). La sola città a muoversi in controtendenza è Torino dove nel 56 per cento delle strade considerate i prezzi degli appartamenti sono cresciuti più dell' inflazione. Fra le strade famose colpite dalla "recessione immobiliare" ci sono via Veneto a Roma, via dei Mille a Napoli e via XX settembre a Genova. Secondo alcuni operatori del settore il calo delle quotazioni negli ultimi dodici mesi è stato pari al dieci per cento.
"Alcune case che l' anno scorso si vendevano facilmente a 5/6 milioni al metro quadro - rileva un agente immobiliare di Roma - ora non si piazzano nemmeno a 4 milioni". Inoltre dal mercato sembrano essere scomparsi i compratori. "Lo scorso anno a Roma - rileva un operatore della Sofim -
viaggiavamo su una media di 15-20 contratti al mese. Ora si va ad una media di quattro-cinque contratti e una casa per venderla ci vuole molto più tempo". La caduta dei prezzi delle case potrebbe assumere contorni ancora più pesanti nei prossimi mesi. E' da ricordare che il settore immobiliare è da tempo nel mirino del fisco. L' aumento (bocciato) delle rendite catastali, il fantasma di una possibile patrimoniale, l' arrivo dell' Ici (l' imposta comunale sugli immobili) sono solo alcune delle misure punitive che l' erario intende usare per la casa. "L' incertezza fiscale - rileva sempre un operatore della Capitale - rischia di far avvitare del tutto il mercato con pesanti conseguenze sulle quotazioni che potrebbero andare in caduta libera".
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10 maggio 1992 53 sez. SETTIMANA FINANZIARIA
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