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Parco Leonardo SEMPRE PIU IN LIQUIDAZIONE

Ultimo Aggiornamento: 28/10/2015 22:51
03/03/2009 14:18
 
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Re: Re: RE: ORMAI SONO CON L'ACQUA ALLA GOLA
pax2you, 03/03/2009 14.08:




Ufficialmente a quanto li pubblicizzano?
Nel senso che se fuori mettono 245.000 ma se poi per un -15% basta resistere il tempo di due telefonate....hai voglia a sfogliare annunci.
Si fa prima ad andare li e offire quello che si vuole poi si vedrà.





Infatti secondo me c'è eccome.

Infine, se a PL ci sono queste cifre, che numeri ci sono a PdN?
03/03/2009 20:20
 
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Re : Prezzi parco leonardo e ponte di nona
Allora la casa la pubblicizzavano prima a 245.000 ed era comunque la meno cara della zona athena soprattutto perchè era un quinto piano con vista libera anche considerata l'erezione dei due nuovi fabbricati. Il box per un auto e una moto (per chi ce li ha) casa ben tenuta una riattintata e via. All'epoca l'intermediario di tecnocasa, persona molto onesta, mi disse che quei prezzi le case non ce li valevano e che comunque era da tanto tempo che neanche riuscivano a fare le visite. Poi è arrivata questa persona che dovrebbe fare tutto mutuo...pazza o che si diverte a passare il tempo. Il proprietario stesso si convinse ad abbassarla a 235.000 ed ora è davvero la più economica per la zona (è proprio di fronte al cinema). Il problema è che ora in molti che hanno le case di fronte al cinema o comunque la zona centrale stanno preferendo non vendere e mettere in affitto perchè han capito che tira una brutta aria. Inoltre, chi ha comprato i fabbricati meno centrali sta iniziando a partire con prezzi più bassi a Napoli si dice : "SIAMO ARRIVATI AL CANE CHE MANGIA LO STRACCIONE" . A ponte di nona invece siamo alla disperazione più totale. Lì ci sono molti costruttori che, anche se non ufficialmente, si fanno la guerra tra di loro. A me non piace ma mi hanno offerto trilocale, senza provvigioni, con box auto e cucina in regalo a 185.000!!!! piano alto s'intende. Vi sggiorno anche su torrino mezzocammino l'altro pacco colossale sul sito nuovecostruzioni.it i bilocali finiti in pronta consegna a 207.000 incluso posto auto scoperto!!!!!Vendita diretta del costruttore e quindi, ancora una volta, niente provvigioni.
03/03/2009 20:29
 
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Re: Re : Prezzi parco leonardo e ponte di nona
ciciolo19, 03/03/2009 20.20:

Allora la casa la pubblicizzavano prima a 245.000 ed era comunque la meno cara della zona athena soprattutto perchè era un quinto piano con vista libera anche considerata l'erezione dei due nuovi fabbricati. Il box per un auto e una moto (per chi ce li ha) casa ben tenuta una riattintata e via. All'epoca l'intermediario di tecnocasa, persona molto onesta, mi disse che quei prezzi le case non ce li valevano e che comunque era da tanto tempo che neanche riuscivano a fare le visite. Poi è arrivata questa persona che dovrebbe fare tutto mutuo...pazza o che si diverte a passare il tempo. Il proprietario stesso si convinse ad abbassarla a 235.000 ed ora è davvero la più economica per la zona (è proprio di fronte al cinema). Il problema è che ora in molti che hanno le case di fronte al cinema o comunque la zona centrale stanno preferendo non vendere e mettere in affitto perchè han capito che tira una brutta aria. Inoltre, chi ha comprato i fabbricati meno centrali sta iniziando a partire con prezzi più bassi a Napoli si dice : "SIAMO ARRIVATI AL CANE CHE MANGIA LO STRACCIONE" . A ponte di nona invece siamo alla disperazione più totale. Lì ci sono molti costruttori che, anche se non ufficialmente, si fanno la guerra tra di loro. A me non piace ma mi hanno offerto trilocale, senza provvigioni, con box auto e cucina in regalo a 185.000!!!! piano alto s'intende. Vi sggiorno anche su torrino mezzocammino l'altro pacco colossale sul sito nuovecostruzioni.it i bilocali finiti in pronta consegna a 207.000 incluso posto auto scoperto!!!!!Vendita diretta del costruttore e quindi, ancora una volta, niente provvigioni.




Ottime notizie dal fronte: se comincia lì, arriva pure qui.

ma una cosa? quanto costerebbe stare in affitto a PL, visto che c'è parecchia offerta da come dici?
04/03/2009 05:50
 
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RE: AFFITTO PARCO LEONARDO
Purtroppo sugli affitti c'è un cartello come sulle vendite con la differenza che i proprietari sono molto meno disposti a trattare. Diciamo che a pleiadi se sei fortunato puoi trovare il bilocale intorno ai 750 e il trilocale con due bagni tra gli 850 e i 950. Ad athena si va dagli 800 ai 900 per i bilo e dai 1000 ai 1200 per i trilo il tutto ovviamente escluso spese. La maggior parte delle volte sono case con arredamento nuovo anche se molto economico.
Se qualcuno trova qualche annuncio di vendita a prezzo basso lo postasse per favore..!!!!!
04/03/2009 10:46
 
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Re: RE: AFFITTO PARCO LEONARDO
ciciolo19, 04/03/2009 5.50:

Purtroppo sugli affitti c'è un cartello come sulle vendite con la differenza che i proprietari sono molto meno disposti a trattare. Diciamo che a pleiadi se sei fortunato puoi trovare il bilocale intorno ai 750 e il trilocale con due bagni tra gli 850 e i 950. Ad athena si va dagli 800 ai 900 per i bilo e dai 1000 ai 1200 per i trilo il tutto ovviamente escluso spese. La maggior parte delle volte sono case con arredamento nuovo anche se molto economico.
Se qualcuno trova qualche annuncio di vendita a prezzo basso lo postasse per favore..!!!!!




Il cartello sugli affitti c'è su tutta la città: un trilo a PL ha la stessa richiesta economica di uno a M. Mario.

Stanno usando con gli affitti la stessa strategia usata per le compravendite: non imparano mai dalle batoste.

Auguro tanti inquilini morosi su Roma.
04/03/2009 17:58
 
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Re: RE: AFFITTO PARCO LEONARDO
ciciolo19, 04/03/2009 5.50:

.
Se qualcuno trova qualche annuncio di vendita a prezzo basso lo postasse per favore..!!!!!



scusa ma...acilia non è meglio? almeno è "paese" e ha tutti i servizi e non è un oasi nel deserto com PL...hai il trenino anche qui...e se vuoi ..c'è la mitica Ostia on the beach [SM=j7569] ..a pochi metri...

ACILIA Appartamento di 50 mq posto al 4° piano salone singolo a/cottura camera bagno. Cantina posto auto Rif. 48 E 185.000 Tratt Ag.Imm.

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AXA Terrazze Presidente rogitato 2 piano soggiorno cottura camera bagno terrazzo arredamento cucina compreso posto auto e 185.000 Ag.Imm

che con i casini successi potresti spuntarla a prezzo molto + basso..e qualitativamente le case sono fatte bene e moderne..

etc..etc..

[Modificato da luckyace 04/03/2009 18:03]
04/03/2009 20:02
 
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RE : Non hai torto su acilia però è questione di esigenze
Credo che in linea generale tu su acilia non abbia torto anche se ci sono alcuni però...
Il raddoppio di via di acilia dovrebbe partire da anni ma è a un punto morto e soprattutto non si capisce in alcuni tratti dove possano raddoppiare visto che il costruito o arriva sulla strada o il tratto esente è vincolato archeologicamente
Le complanari attorno al parco leonardo verranno invece fatte perchè le pagherà lo Stato tramite l'anas col contributo del comune di fiumicino e interessi di più parti
Ad acilia è maggiormente difficile trovare casa vicino vicino ad una fermata di trenino e il problema è che io su roma non ho l'auto il parco leonardo ha la fermata proprio nel parco...in alternativa io pensavo vicino alla ostia lido ad ostia antica anche se là scendono ancora di poco oppure a monterotondo che sarebbe il capo opposto della fr1 e monterotondo village ha la fermata nel parco. Anche se a quel punto non so quale sia meno peggio tra monterotondo village e parco leonardo anzi se qualcuno me lo sa dire o mi sa dire qualcosa su monterotondo village ne sarei felice.
Eppoi gente che conosco ad acilia si lamenta molto perchè, a detta loro, il traffico è insostenibile soprattutto per immettersi sulle strade principali per andare a prendere i mezzi pubblici o arrivare a roma perchè ognuno ha costruito ciò che voleva e ormai non si distingue più l'abusivo dal non abusivo soprattutto con lo scandalo che è successo in parecchi han paura di aver comprato un immobile legale ma abusivo e comunque, anche se tutti pensiamo che non andrà niente giù, ci sarebbero oneri ulteriori da pagare.
Eppoi uno dei pochi vantaggi del parco leonardo è che ha i negozi aperti fino alle 22 e per chi non ha un orario di lavoro definito è un indiscusso vantaggio. Inoltre, ogni tanto puoi anche permetterti di andare a mangiare "fuori" senza muoverti da casa. EH Sì anche se in culo al mondo vorrei qualche comodità....
04/03/2009 21:35
 
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Re: RE : Non hai torto su acilia però è questione di esigenze
ciciolo19, 04/03/2009 20.02:

Credo che in linea generale tu su acilia non abbia torto anche se ci sono alcuni però...
Il raddoppio di via di acilia dovrebbe partire da anni ma è a un punto morto e soprattutto non si capisce in alcuni tratti dove possano raddoppiare visto che il costruito o arriva sulla strada o il tratto esente è vincolato archeologicamente
Le complanari attorno al parco leonardo verranno invece fatte perchè le pagherà lo Stato tramite l'anas col contributo del comune di fiumicino e interessi di più parti
Ad acilia è maggiormente difficile trovare casa vicino vicino ad una fermata di trenino e il problema è che io su roma non ho l'auto il parco leonardo ha la fermata proprio nel parco...in alternativa io pensavo vicino alla ostia lido ad ostia antica anche se là scendono ancora di poco oppure a monterotondo che sarebbe il capo opposto della fr1 e monterotondo village ha la fermata nel parco. Anche se a quel punto non so quale sia meno peggio tra monterotondo village e parco leonardo anzi se qualcuno me lo sa dire o mi sa dire qualcosa su monterotondo village ne sarei felice.
Eppoi gente che conosco ad acilia si lamenta molto perchè, a detta loro, il traffico è insostenibile soprattutto per immettersi sulle strade principali per andare a prendere i mezzi pubblici o arrivare a roma perchè ognuno ha costruito ciò che voleva e ormai non si distingue più l'abusivo dal non abusivo soprattutto con lo scandalo che è successo in parecchi han paura di aver comprato un immobile legale ma abusivo e comunque, anche se tutti pensiamo che non andrà niente giù, ci sarebbero oneri ulteriori da pagare.
Eppoi uno dei pochi vantaggi del parco leonardo è che ha i negozi aperti fino alle 22 e per chi non ha un orario di lavoro definito è un indiscusso vantaggio. Inoltre, ogni tanto puoi anche permetterti di andare a mangiare "fuori" senza muoverti da casa. EH Sì anche se in culo al mondo vorrei qualche comodità....



vera è storia del traffico...ma
se non hai l'auto perchè ti poni il problema del raddoppio di via di acilia (che dovea essere fatto dai costruttori di terrazze del presidente!)? se ti muovi in trenino non la prenderai mai..neanche quando te la comprerai..e la userai solo il weekend
(ho amici che lo fanno...abitano nel raggio di 10 min pedibus da fermata trenino)
per l'abusivismo..per il lato estetico degustibus..per il alto legale..sono oramai condonate..qual è il problema?
i negozi fino alle 22 si ...però pensa al sabato mattina se vuoi scendere a un bar e prendere un giornale..a pl è na tristezza..freddo..(ah a proposito...il traffico nel weekend è da impazzire!)
se vuoi mangiare fuori...acilia/ostia offre molto di più...
comunque gira....visita zone...in diversi orari..prendiil trenino..e poivaluta...saranno le 10 ore e i 15 euro...meglio investiti! [SM=g1750826]

siamo OT ..magari in pvt è meglio io sono disponibile!

05/03/2009 06:06
 
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RE : Cercherò anche nelle altre zone
Seguirò il tuo consiglio cercherò anche in altre zone...Riguardo al fatto dell'auto me ne preoccupo proprio perchè diciamo che fare un tratto a piedi dalla fermata la sera prima di arrivare a casa mi fa un po' paura per questo mi dava sicurezza il fatto che a parco leonardo la fermata è dentro al parco. Una questione anche psicologica [SM=g7560] Riguardo ai condoni c'è il problema di quelle condonate con gli imbrogli e le bustarelle che è come se non lo fossero state...è questo che mi preoccupa di acilia. Mi preoccupavo del raddoppio di via di acilia proprio perchè con l'autobus dovrei pur farla per arrivare alla stazione. E poi diciamo che per il lavoro mi tornava molto comodo che la fr1 interscambia sia con la linea a che con la b. Riguardo le terrazze del presidente tu sai se ci sono negozi nel parco?...Mi guarderò in giro...attendo sempre news da pacco leonardo ma certo se capitasse un affare vero altrove non farei lo schizzinoso dato il mio misero budget [SM=g7576]
05/03/2009 09:08
 
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Re: RE : Cercherò anche nelle altre zone
ciciolo19, 05/03/2009 6.06:

Riguardo ai condoni c'è il problema di quelle condonate con gli imbrogli e le bustarelle che è come se non lo fossero state...è questo che mi preoccupa di acilia. Mi preoccupavo del raddoppio di via di acilia proprio perchè con l'autobus dovrei pur farla per arrivare alla stazione. E poi diciamo che per il lavoro mi tornava molto comodo che la fr1 interscambia sia con la linea a che con la b. Riguardo le terrazze del presidente tu sai se ci sono negozi nel parco?... [SM=g7576]



le condonate con imbrogli sono condonate (proprio per il caso terrazze ..mica i privati ci rimetteranno! verranno processati i dipendenti pubblici etc...ma i privati non ne risentiranno)

ma il raddoppio serve per andare verso la colombo mica verso la fermata! (che è dall'altra parte!) (ma la zona la conosci?)

negozi non ci sono..e mai ci saranno...se vuoi vedi anche la zona retrostante le terrazze....via panerai etc...+ carina e con negozi.

(siamo ot [SM=g7574] )


08/03/2009 17:30
 
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Di ritorno da parco leonardo....SCENDONO TANTO
Allora ieri sono stato a parco leonardo a visionare degli appartamenti...a parte un'ottima occasione con un fitto...(probabile che mi orienti su quello per attendere qualche mesetto)...posso dare una bellissima notizia...i prezzi scendono anche del nuovo.
Maggio 2008 : biloculo con posto auto più tutte le spese secondo piano euro 280.000 (stimato considerato un calcolo approssimativo della rivalutazione istat)
Novembre 2008 : bilocale terzo piano con posto auto da scegliere liberamente più tutte le spese terzo piano euro 245.000 (stimato considerato un calcolo approssimativo della rivalutazione istat)
IERI : quarto piano, bilocale con posto auto, comprensivo di provvigioni, oneri vari euro 216.000 e , attenzione attenzione, NON METTONO PIù NEL CONTRATTO LA RIVALUTAZIONE ISTAT.!!!! e la casa era nell'erigendo fabbricato adiacente il trenino.
stanno a pezzi i due venditori dell'immobildream son stati licenziati è rimasto solo il direttore che con tono sommesso ha detto : "ora può convenire comprarlo perchè o lo si può fittare o cmq tra quattro anni si sarà attutito l'effetto dell'inflazione" nessuna cerimonia nessuna corsa fin davanti la porta dicendo che va tutto bene. Era solo lui triste nel megaufficio ad ascoltare la radio con le auricolari dal cellulare.
Ora consideriamo che il prezzo del 2004 di un appartamento ad athena quarto piano era di circa 180.000 - 190.000 euro con box ma con bagno con aspiratore (questo di oggi è con finestra) si può dire che siamo ad un più 18% circa rispetto al 2004 ma ad un meno 25% circa rispetto a luglio 2008 considerata l'inflazione di questi 5 anni diciamo che con un altro 2-5% in meno siamo al loro prezzo del 2004
08/03/2009 23:29
 
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Re: Di ritorno da parco leonardo....SCENDONO TANTO
A questo punto piano alto e box sono d'obbligo! [SM=g7560]

--------------------------------------------------
00181. Attichetto.
17/03/2009 08:12
 
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QUALCUNO VADA DA REGENCY A FARSI FARE UN PREVENTIVO...
In un precedente intervento vi riportavo il prezzo di un preventivo all inclusive con immobildream per il fabbricato in fase di costruzione sul sistema delle piazze...ecco...mi suggeriva un amico che sarebbe interessante farsi fare un preventivo da regency...che sta lato portuense perchè regency ha in vendita il palazzo già ultimato dinanzi al parco e sembra che parecchia gente non stia rogitando...e che potrebbero esserci prezzi ancora più interessanti poichè si tratta del fabbricato più brutto...quello con vista sul cavalcavia...siccome io non sono di zona se qualcuno può o vuole andare a vedere vada e si faccia fare il preventivo completo di diritti, oneri e posto auto per l'immobile, come ormai loro dicono, che costa meno di tutti. E poi riferisca...pleaseeeeeeeeeeeeeee............ [SM=g7560]
Nel frattempo nessuna novità?.....
17/03/2009 13:05
 
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Re: QUALCUNO VADA DA REGENCY A FARSI FARE UN PREVENTIVO...
ciciolo19, 17/03/2009 8.12:

In un precedente intervento vi riportavo il prezzo di un preventivo all inclusive con immobildream per il fabbricato in fase di costruzione sul sistema delle piazze...ecco...mi suggeriva un amico che sarebbe interessante farsi fare un preventivo da regency...che sta lato portuense perchè regency ha in vendita il palazzo già ultimato dinanzi al parco e sembra che parecchia gente non stia rogitando...e che potrebbero esserci prezzi ancora più interessanti poichè si tratta del fabbricato più brutto...quello con vista sul cavalcavia...siccome io non sono di zona se qualcuno può o vuole andare a vedere vada e si faccia fare il preventivo completo di diritti, oneri e posto auto per l'immobile, come ormai loro dicono, che costa meno di tutti. E poi riferisca...pleaseeeeeeeeeeeeeee............ [SM=g7560]
Nel frattempo nessuna novità?.....



Io ero andato ad addocchiare la zona ( dopo aver fatto un giro al c.c. ) qualche mese fa, credo fose Settembre/Ottobre.. Ho capito di quale stabile parli..
Secondo me li' il prezzo si inizia a fare interessante sotto i 150'000, gli ultimi prezzi se non ricordo male partivano da 175'000... Con il calo delle quotazioni e dell'economia conviene aspettare
17/03/2009 13:14
 
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RE: IL PREZZO DA 175.000 ERA PERò SOLO FUMO NEGLI OCCHI
Se ti trovi di nuovo in zona vai da regency. Attento, però, sotto i 150.000 non penso arriveranno perchè quando nel 2003 - 2004 prenotavano ad Athena si parlava di 138.000 come prezzo di partenza più iva al 4%, 2%+iva di provvigioni + costo box+ rivalutazione istat dal compromesso fino alla consegna. Dopo un picco schifoso e vertiginoso di 245.000 il prezzo che ho citato per i fabbricati erigendi sul sistema delle piazze di 216.000 è finito di tutti gli oneri summenzionati quindi ci avviciniamo ai prezzi 2003-2004. Inoltre, i 175.000 che avrai visto su un volantino di un po' di tempo fa si riferivano al primo piano con il posto auto da pagare a parte e tutti gli oneri di cui sopra sempre a parte più la rivalutazione istat invece, ripeto ulteriormente, i 216.000 di ora sono per un quarto piano e tutto compreso. Pensavo, quindi, che magari sul fabbricato trattato da regency (che è sempre di carlino ma ha uffici separati) con affaccio sul cavalcavia, meno bello strutturalmente e allo stato attuale finito e invenduto ci potrebbero essere prezzi migliori. Solo che io non sono nè di fiumicino nè di roma andarci appositamente per togliermi la curiosità sarebbe un salasso!!!!!Se qualcuno ci passa prima mi faccia sapere...e lo comunichi a tutti noi...
17/03/2009 14:01
 
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ciao
io sarei interessato ai 3 vani, però da tanto che manco in quella zona. Qualcuno sa come sta procedendo la viabilità? hanno aperto le complanari? sapevo anche che aprivano un terzo ikea in quella zona. Dovrebbero aprire anche l'interporto.

Se qualcuno sa qualcosa può farci sapere, grazie
[Modificato da (alessandro28) 17/03/2009 14:01]
17/03/2009 14:04
 
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Re: ciao
(alessandro28), 17/03/2009 14.01:

io sarei interessato ai 3 vani, però da tanto che manco in quella zona. Qualcuno sa come sta procedendo la viabilità? hanno aperto le complanari? sapevo anche che aprivano un terzo ikea in quella zona. Dovrebbero aprire anche l'interporto.

Se qualcuno sa qualcosa può farci sapere, grazie




Ikea ormai ne devono aprire uno in ogni quesrtiere: ultimamente qualcuno mi aveva detto la Pisana.

Stanno cominciando a girare pure le leggende popolari come scuse per la tenuta del mattone?

17/03/2009 14:50
 
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Re: Re: ciao
dgambera, 17/03/2009 14.04:




Ikea ormai ne devono aprire uno in ogni quesrtiere: ultimamente qualcuno mi aveva detto la Pisana.

Stanno cominciando a girare pure le leggende popolari come scuse per la tenuta del mattone?





[SM=g1749704] non sanno più cosa invertarsi! In realtà ieri sera ho visto su un giornale che ikea avrebbe assunto 400 nuovi addetti per il terzo megastore a Roma. Non c'era scritto dove però
[SM=g7574]
[Modificato da (alessandro28) 17/03/2009 14:52]
17/03/2009 15:10
 
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Re: RE: IL PREZZO DA 175.000 ERA PERò SOLO FUMO NEGLI OCCHI
ciciolo19, 17/03/2009 13.14:

Se ti trovi di nuovo in zona vai da regency. Attento, però, sotto i 150.000 non penso arriveranno perchè quando nel 2003 - 2004 prenotavano ad Athena si parlava di 138.000 come prezzo di partenza più iva al 4%, 2%+iva di provvigioni + costo box+ rivalutazione istat dal compromesso fino alla consegna. Dopo un picco schifoso e vertiginoso di 245.000 il prezzo che ho citato per i fabbricati erigendi sul sistema delle piazze di 216.000 è finito di tutti gli oneri summenzionati quindi ci avviciniamo ai prezzi 2003-2004. Inoltre, i 175.000 che avrai visto su un volantino di un po' di tempo fa si riferivano al primo piano con il posto auto da pagare a parte e tutti gli oneri di cui sopra sempre a parte più la rivalutazione istat invece, ripeto ulteriormente, i 216.000 di ora sono per un quarto piano e tutto compreso. Pensavo, quindi, che magari sul fabbricato trattato da regency (che è sempre di carlino ma ha uffici separati) con affaccio sul cavalcavia, meno bello strutturalmente e allo stato attuale finito e invenduto ci potrebbero essere prezzi migliori. Solo che io non sono nè di fiumicino nè di roma andarci appositamente per togliermi la curiosità sarebbe un salasso!!!!!Se qualcuno ci passa prima mi faccia sapere...e lo comunichi a tutti noi...



Quando ho un po' di tempo ci ripasso ( nemmeno io sono di Roma o Fiumicino, ma lavoro a Roma ).. Certo 216'000 sara' tutto compreso ( ma di che metratura parliamo ? ) ma e' ancora tanto,troppo, considerando che i prezzi dentro al raccordo continuano a calare.. Poi onestamente non so voi ma io preferirei il primo al quarto piano, ma questi sono gusti personali :D
Altra cosa sei sicuro dei box ? Perche' a quel che ricordo danno solo posti auto..
17/03/2009 15:31
 
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RE : CONFERME E SMENTITE...
Allora ti confermo che i 216.000 sono con posto auto. Guarda i primi piani a parco leonardo sono troppo bui in alcuni palazzi perchè o non hanno terrazzi e quindi sono oscurati dai terrazzi dei piani superiori o sono negli angoli con mura e ringhiere davanti...dal secondo piano in poi se ne può parlare. Parliamo di 60 mq netti più terrazzo di 24 che andrebbe calcolato ad un terzo quindi potremmo fare questo conto : 216.000 - 6.000 per il posto auto = 210.000 diviso 68 (60 + il terrazzo calcolato ad un terzo) = 3088 euro/mq considerando il picco massimo raggiunto nella primavera-estate 2008 in cui ci si aggirava sui 4000 - 4500 euro/mq vuol dire comunque il 25% in meno di media che, ribadisco, è comunque di più rispetto ai prezzi di prima prenotazione. Le case in prima prenotazione partivano da 1.600 euro/mq ma a qst andavano sommati rivalutazione e provvigioni e oneri vari. La rivalutazione era per due anni quindi diciamo che a una media del 5% voleva dire 1.600 * 5% = 1680 *5% = 1764 €/mq. Va considerato però che dal 2001 l'inflazione ha galoppato e che all'epoca tu compravi un pezzo di campagna e questi prezzi valsero solo per il primo palazzone di pleiadi quartiere che è stato un fallimento perchè di negozi neanche l'ombra. Solo le scuole hanno aperto. Paragonandosi ai prezzi del 2003-2004 ormai siamo in linea. Se qualcuno mi spiega metto i volantini di allora comunque si andava, come in altro intervento già detto, dai 138.000 più il box ed erano già 150.000 di base più il 4% di iva, il 2%+iva di provvigioni, la rivalutazione istat per 18 mesi. facendo due conti maccheronici per portarti a casa un primo piano senza terrazzo arrivavi intorno ai 180.000 euro. Circa trai 5.000 e i 7.500 in più per il secondo piano e così a salire. Quindi per un quarto piano arrivavi sotto i 200.000 . Come si può notare la differenza è poca se poi consideriamo che all'epoca commercity (che piaccia o non piaccia questo è relativo) non esisteva e anticipavi dei soldi sul nulla e che dal 2004 ad oggi l'inflazione c'è stata ci accorgiamo del gran livellamento che hanno avuto i prezzi.
Inoltre, ho visto una casa a via mantegna non è athena non è sul cinema e commercity ma non è neanche alla fine del mondo come pleiadi...diciamo un 300 mt a piedi...ecco il proprietario aveva due case...per il bilo con terrazzo e box mi aveva chiesto 230.000 poi quando gli ho comunicato che immobilpack vendeva a 216.000 col posto auto mi ha detto facciamo 220.000 oggi l'ho chiamato e gli ho detto: "Li vuoi 180.000?" lui mi ha richiamato e detto : "197.000 non un euro di meno e ci rimetto 13.000 su quello che ho pagato" ben altri 19.000 euro in meno rispetto a immobilpack e avendo il box e ben 23.000 euro in meno rispetto a quanto chiesto solo una settimana fa. Questa persona ha due appartamenti nello stesso palazzo l'altro più caro e con giardino. La sensazione che ho avuto è che il prezzo sia uscito fuori facendosi i conti di quanto gli costa estinguere due mutui. E ha detto che a questo punto l'altro appartamento se lo fitta e se lo tiene. Tutto ciò conferma il mio sentore...Ora devo decidermi se affondare il colpo o meno...mi prendo qst fine settimana per decidere...e poi...chissà chi lo sa...
17/03/2009 15:40
 
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RE : TRIVANI A PARCO LEONARDO
Ho letto che qualcuno cercava il trivani. Allora ti posso dire che gli 80 mq con tipologia a due bagni di cui uno con finestra e uno cieco con una bella cucina, un bel terrazzo e un bel box vengono dai 300.000 ai 350.000 . Conviene comprare ad athena al centro del sistema delle piazze perchè rispetto a pleiadi non c'è differenza di prezzo se non un 5000 euro. Però hai tutti i servizi necessari ad athena.
Qui si va, quindi dai 2800 ai 3300 euro al metroquadro.
Mi sembrano prezzi comunque buoni.
Certo se consideriamo che facciamo sacrifici di morte per comprarci un biloculo sono tanti ma se li paragoniamo al resto non tanto.
I contro di parco leonardo sono che se vuoi uscire di sera a roma devi fare proprio una stradaccia...ma se crei il tuo micromondo cambia. Tanti posti dove andare a mangiare la possibilità di arrivare al porto di fiumicino in poco tempo per fare una passeggiata o andare a cena, il cinema più grande d'italia, il trenino che comunque ti porta sia alla metro a che alla b e, d'estate, la navetta gratuita per il mare di ostia.
Le case sono nuove quindi niente spese per ristrutturarle e questo va considerato.
La sicurezza privata e un condominio piccolo che va dai 50 ai 70 euro al mese.
I prezzi poi sono proprio buoni...rispetto a napoli costa tutto meno...gelato compreso...eccezionale la gelateria artigianale di fronte al cinema il titolare sembra un po'fumato ma è tanto gentile e il gelato è proprio buono (gusto pistacchio escluso vi consiglio fondente e nutella)
Le complanari...venendo da roma ormai c'è l'uscita apposita...a riimmettersi verso roma è più complicato. C'è stato il via libera al cantiere dell'anas sia dal punto di vista progettuale che economico (ciò significa che i soldi ci sono ed il cantiere è aperto) ma i tempi di realizzazione sono sui 18 mesi il che in italia vuol dire che diventeranno almeno 30. Di sicuro, però, l'opera verrà finita perchè la realizzerà l'anas in prima persona e perchè c'è l'interesse del vicino polo della fiera di roma a sgrossare il traffico che ivi si accumula.
Si accettano consigli su ciò che ho spiegato nell'articolo precedente...197.000 prendo o lascio? secondo piano con box e terrazzo...
17/03/2009 15:43
 
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Re: RE : CONFERME E SMENTITE...
ciciolo19, 17/03/2009 15.31:

Allora ti confermo che i 216.000 sono con posto auto. Guarda i primi piani a parco leonardo sono troppo bui in alcuni palazzi perchè o non hanno terrazzi e quindi sono oscurati dai terrazzi dei piani superiori o sono negli angoli con mura e ringhiere davanti...dal secondo piano in poi se ne può parlare. Parliamo di 60 mq netti più terrazzo di 24 che andrebbe calcolato ad un terzo quindi potremmo fare questo conto : 216.000 - 6.000 per il posto auto = 210.000 diviso 68 (60 + il terrazzo calcolato ad un terzo) = 3088 euro/mq considerando il picco massimo raggiunto nella primavera-estate 2008 in cui ci si aggirava sui 4000 - 4500 euro/mq vuol dire comunque il 25% in meno di media che, ribadisco, è comunque di più rispetto ai prezzi di prima prenotazione. Le case in prima prenotazione partivano da 1.600 euro/mq ma a qst andavano sommati rivalutazione e provvigioni e oneri vari. La rivalutazione era per due anni quindi diciamo che a una media del 5% voleva dire 1.600 * 5% = 1680 *5% = 1764 €/mq. Va considerato però che dal 2001 l'inflazione ha galoppato e che all'epoca tu compravi un pezzo di campagna e questi prezzi valsero solo per il primo palazzone di pleiadi quartiere che è stato un fallimento perchè di negozi neanche l'ombra. Solo le scuole hanno aperto. Paragonandosi ai prezzi del 2003-2004 ormai siamo in linea. Se qualcuno mi spiega metto i volantini di allora comunque si andava, come in altro intervento già detto, dai 138.000 più il box ed erano già 150.000 di base più il 4% di iva, il 2%+iva di provvigioni, la rivalutazione istat per 18 mesi. facendo due conti maccheronici per portarti a casa un primo piano senza terrazzo arrivavi intorno ai 180.000 euro. Circa trai 5.000 e i 7.500 in più per il secondo piano e così a salire. Quindi per un quarto piano arrivavi sotto i 200.000 . Come si può notare la differenza è poca se poi consideriamo che all'epoca commercity (che piaccia o non piaccia questo è relativo) non esisteva e anticipavi dei soldi sul nulla e che dal 2004 ad oggi l'inflazione c'è stata ci accorgiamo del gran livellamento che hanno avuto i prezzi.
Inoltre, ho visto una casa a via mantegna non è athena non è sul cinema e commercity ma non è neanche alla fine del mondo come pleiadi...diciamo un 300 mt a piedi...ecco il proprietario aveva due case...per il bilo con terrazzo e box mi aveva chiesto 230.000 poi quando gli ho comunicato che immobilpack vendeva a 216.000 col posto auto mi ha detto facciamo 220.000 oggi l'ho chiamato e gli ho detto: "Li vuoi 180.000?" lui mi ha richiamato e detto : "197.000 non un euro di meno e ci rimetto 13.000 su quello che ho pagato" ben altri 19.000 euro in meno rispetto a immobilpack e avendo il box e ben 23.000 euro in meno rispetto a quanto chiesto solo una settimana fa. Questa persona ha due appartamenti nello stesso palazzo l'altro più caro e con giardino. La sensazione che ho avuto è che il prezzo sia uscito fuori facendosi i conti di quanto gli costa estinguere due mutui. E ha detto che a questo punto l'altro appartamento se lo fitta e se lo tiene. Tutto ciò conferma il mio sentore...Ora devo decidermi se affondare il colpo o meno...mi prendo qst fine settimana per decidere...e poi...chissà chi lo sa...




Mah secondo me con tutta l'offerta che c'e' a Parco Leonardo puoi tranquillamente prenderti tutto il tempo che ti serve per pensare e potresti avere delle belle sorprese se hai tempo di aspettare ( e cercare magari qualcosa dentro al raccordo ) Secondo me per un po' di anni i prezzi sicuramente non saliranno, inoltre se la crisi economica si acuisce continueranno a calare tanto..
17/03/2009 15:48
 
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Re: RE : TRIVANI A PARCO LEONARDO
ciciolo19, 17/03/2009 15.40:

Ho letto che qualcuno cercava il trivani. Allora ti posso dire che gli 80 mq con tipologia a due bagni di cui uno con finestra e uno cieco con una bella cucina, un bel terrazzo e un bel box vengono dai 300.000 ai 350.000 . Conviene comprare ad athena al centro del sistema delle piazze perchè rispetto a pleiadi non c'è differenza di prezzo se non un 5000 euro. Però hai tutti i servizi necessari ad athena.
Qui si va, quindi dai 2800 ai 3300 euro al metroquadro.
Mi sembrano prezzi comunque buoni.
Certo se consideriamo che facciamo sacrifici di morte per comprarci un biloculo sono tanti ma se li paragoniamo al resto non tanto.
I contro di parco leonardo sono che se vuoi uscire di sera a roma devi fare proprio una stradaccia...ma se crei il tuo micromondo cambia. Tanti posti dove andare a mangiare la possibilità di arrivare al porto di fiumicino in poco tempo per fare una passeggiata o andare a cena, il cinema più grande d'italia, il trenino che comunque ti porta sia alla metro a che alla b e, d'estate, la navetta gratuita per il mare di ostia.
Le case sono nuove quindi niente spese per ristrutturarle e questo va considerato.
La sicurezza privata e un condominio piccolo che va dai 50 ai 70 euro al mese.
I prezzi poi sono proprio buoni...rispetto a napoli costa tutto meno...gelato compreso...eccezionale la gelateria artigianale di fronte al cinema il titolare sembra un po'fumato ma è tanto gentile e il gelato è proprio buono (gusto pistacchio escluso vi consiglio fondente e nutella)
Le complanari...venendo da roma ormai c'è l'uscita apposita...a riimmettersi verso roma è più complicato. C'è stato il via libera al cantiere dell'anas sia dal punto di vista progettuale che economico (ciò significa che i soldi ci sono ed il cantiere è aperto) ma i tempi di realizzazione sono sui 18 mesi il che in italia vuol dire che diventeranno almeno 30. Di sicuro, però, l'opera verrà finita perchè la realizzerà l'anas in prima persona e perchè c'è l'interesse del vicino polo della fiera di roma a sgrossare il traffico che ivi si accumula.
Si accettano consigli su ciò che ho spiegato nell'articolo precedente...197.000 prendo o lascio? secondo piano con box e terrazzo...



Se puoi aspetta qualche mes.. Mia personale opinione..
18/03/2009 11:50
 
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PORTA DI ROMA??
Avete notizie sui prezzi/sconti/crolli [SM=g1749697]

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Vojo vede na righina nera discendente.

19/03/2009 09:35
 
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Re: Re: ciao
dgambera, 17/03/2009 14.04:




Ikea ormai ne devono aprire uno in ogni quesrtiere: ultimamente qualcuno mi aveva detto la Pisana.

Stanno cominciando a girare pure le leggende popolari come scuse per la tenuta del mattone?



Non aspettatevi che Ikea apra in breve tempo nuovi negozi... A Torino era previsto ormai da piu di un anno il spostamento del negozio Ikea in una zona nuova (avrebbe dovuto avvenire nel novembre 2008, mi avevano detto del spostamento direttamente innegozio al incirca un anno fa), ma ancora non e mai avvenuto. Anche sul catalogo per 2009 e indicato alla fine nella mappa per Torino il fatto che e previsto una nuova apertura (stampato sul catalogo, quindi sicuro, non parole al vento), ma il negozio e sempre li, non e mai stato spostato... Adesso sulla homepage dicono che devono aprire un altro a Collegno a giugno 2009, chi sa se questo verra aperto o meno... [SM=g1749704]



19/03/2009 10:23
 
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RE : IKEA... ALTRO...INFORMAZIONI CERCASI :-)
Di ikea non so niente...potrebbe aprire all'interno del parco leonardo o del centro commerciale da vinci ma non credo che costruirà una struttura nuova...Anche per un motivo...A seguito delle esondazioni del tevere avvenute a roma e a focene guido bertolaso, come commissario, ha bloccato la concessione di qualunque nuova licenza edilizia e ha lasciato in esecuzione solo le costruzioni già iniziate e comunque sub conditione. Canapini si è infuriato dicendo che ciò crea un danno a fiumicino. Secondo me è un bene ora bertolaso dovrebbe avere il coraggio di fare lo stesso anche per roma. Fa riflettere che la roma degli imperatori romani non si è allagata e si sono allagate ponte di nona, trigoria, euroma 2, etc. cioè tutto ciò che è frutto delle c.d. "centralità" io direi "modernità".
Qualcuno ha notizie di ulteriori cali a parco leonardo?
Io son rimasto con un privato per il palazzo "a canarino" a 197.000 per un secondo piano con box. Anche se io vorrei tirare un altro po' fino a 180.000 - 190.000. Lui era partito da 220.000 (che è comunque meno della media che inspiegabilmente chiede ancora 230.000 mentre immobildream vende completo di ogni onere a 216.000). Comunque io gli ho offerto 170.000 lui ha detto che proprio tirando arriva a 197.000. Ora sto riflettendo sul da farsi.
Qualcuno sa quanto si paga di notaio,imposta di registro,oneri di trascrizione e cazzate varie?
Quanto si paga per un contratto nuovo di luce e acqua?
E quanto costa la TARSU a fiumicino?Perchè dal sito internet del comune o sezione tributi ci sono solo spiegate le varie agevolazioni che si possono avere ma non l'aliquota per il calcolo.
Vorrei farmi i conti belli completi completi....GRAZIEEEEEEE [SM=g7576]
19/03/2009 10:32
 
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Re: PORTA DI ROMA??
kemar71, 18/03/2009 11.50:

Avete notizie sui prezzi/sconti/crolli [SM=g1749697]





Mi aggiungo alla richiesta...

--------------------------------------------------

Valuta il tuo successo da quello che devi lasciare allo scopo di ottenerlo
19/03/2009 12:44
 
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Re: RE : IKEA... ALTRO...INFORMAZIONI CERCASI :-)
ciciolo19, 19/03/2009 10.23:

Qualcuno ha notizie di ulteriori cali a parco leonardo?
Io son rimasto con un privato per il palazzo "a canarino" a 197.000 per un secondo piano con box. Anche se io vorrei tirare un altro po' fino a 180.000 - 190.000. Lui era partito da 220.000 (che è comunque meno della media che inspiegabilmente chiede ancora 230.000 mentre immobildream vende completo di ogni onere a 216.000). Comunque io gli ho offerto 170.000 lui ha detto che proprio tirando arriva a 197.000. Ora sto riflettendo sul da farsi.
[SM=g7576]




Come sei riuscito a trovare un privato che vende a Polis? Io purtroppo mi imbatto solo in A.I. che "sparano" prezzi spropositati!
19/03/2009 13:16
 
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RE : CASA DA PRIVATO
Ci sono voluti mesi e mesi di ricerca...un sacco di case mi sono anche sfuggite per roba di 10.000 euro ma ora sembra che quasi quasi ci siamo...
19/03/2009 21:06
 
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Ciao a tutti!
Ciao a tutti Sono nuovo di questo forum ed ho trovato tanti interventi molto interessanti. Volevo anche io dare il mio contributo in relazione all'andamento del mercato immobiliare. Tale contributo si riassume in parole povere con quanto scritto da "immobiliarista" che ha fatto delle considerazioni su alloggi al di fuori del GRA. Ebbene, posso dirvi che anche nei quartieri residenziali c'è un blocco delle vendite senza precedenti (da 2 anni cerco casa nel mio quartiere e conosco quasi tutti i civici) e gli appartamenti in vendita da più di un anno sono calati del 10% (prezzo iniziale), per il prezzo finale...chissà, perché sono ancora in vendita e tentano di spacciarli in tutte le salse vantando adiacenze con vie prestigiose, come se la cosa servisse a riqualificare l'immobile o a cambiarlo. Immobiliarista, non ti arrabbiare, io la penso come te, e non sono d'accordo minimamente con chi dice che una persona si deve comprare casa indipendentemente dal fatto che, con un minimo di cervello e di buonsenso, preveda che a breve varrà il 25 % - 30% in meno di quello che l'ha pagata, infatti la casa costituisce un investimento molto impegnativo e che richiede, per una piccola minoranza, l'azzeramento dei risparmi di una vita (la propria e quella dei genitori) e per la maggior parte delle persone l'impegno a pagare un mutuo anche per 40 anni. Pensate come sarebbe contento chi, una volta preso un impegno del genere, si vede costretto a rivenderla per problemi di varia natura e a perderci una cospicua percentuale....chi dice certe cose, non ho dubbi, o è uno che guadagna vendendo immobili ed ha la pesunzione di dirti cosa è meglio per te, oppure non vuole ammettere che le sue previsioni erano sbagliate. Comunque, chi ha comprato negli anni scorsi ora non può più continuare a drogare il mercato poiché oggi nessuno gli offrirà una cifra uguale a quella da lui pagata e, spesso, trattandosi di persone che pensano che un giorno (chissà di quale millennio) il prezzo delle case ricomincerà a salire, se ne starà buono e fiducioso in attesa di tempi propizi alla realizzazione della sua ricchezza. Ora, come mai, il mercato lo fa chi ha i soldi...contanti!
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