 28/11/2008 17:58 |
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| | | Post: 1.562 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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Torniamo in un anno alla situazione delle NTN del 1998...ma chi volgiono prendere in giro e poi data la situazione attuale in peggioramento i mancati attuali compromessi li vedremo solo nel I Sem 2009..per cui non oso immaginare dove si sta andando a parare..
Pega |
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| 28/11/2008 18:02 |
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| | | Post: 682 | Città: ROMA | Età: 51 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Tassi d'interesse giemmeppi, 28/11/2008 16.34:
Aho chiariamo, non sono il suo fidanzato ![[SM=j7569]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/69/3020031.jpg)
Mai nutrito alcun dubbio al riguardo! ![[SM=g7576]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/76/1833392.gif) ===============================
La calunnia è un venticello-Va scorrendo,va ronzando,
Nelle orecchie della gente- S'introduce destramente,
E le teste ed i cervelli -Fa stordire e fa gonfiar.
(Il barbiere di Siviglia)
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| 28/11/2008 18:02 |
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Pegasus@, 28/11/2008 17.58:
Torniamo in un anno alla situazione delle NTN del 1998...ma chi volgiono prendere in giro e poi data la situazione attuale in peggioramento i mancati attuali compromessi li vedremo solo nel I Sem 2009..per cui non oso immaginare dove si sta andando a parare..
Pega
al mitico -44% di transazioni dei cuginetti francesi ![[SM=p7579]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/79/2493491.png) |
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| 28/11/2008 18:07 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Pegasus@, 28/11/2008 17.56:
Guarda per me da "il 20%" è Crollo di brutto possono dire quello che volgiono ma per me da 01 Gennaio è ora "di prendersi" sui prezzi quello che è uscito dalle NTN ^^ ![[SM=g7752]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/52/4310112.gif)
Mi tocca di aggiornare pure questo ed era solo di 1-2 mesi fa...
Pega
![[SM=g7560]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/60/2094120.gif)
la mia previsione(-28%) era sul trend semestrale...l'origine della mia convinzione pero' e' davvero banale e basata sul trend degli ultimi 4 semestri.
Per cui...giusto fortuna.
aggiorna aggiorna |
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| 28/11/2008 18:08 |
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| | | Post: 1.500 | Città: MILANO | Età: 31 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE | |
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Pegasus@, 28/11/2008 17.56:
Guarda per me da "il 20%" è Crollo di brutto possono dire quello che volgiono ma per me da 01 Gennaio è ora "di prendersi" sui prezzi quello che è uscito dalle NTN ^^
Mi tocca di aggiornare pure questo ed era solo di 1-2 mesi fa...
Pega
Pegasus, quindi vuol dire che come NTN siamo già tornati al 2000?
Anche i volumi dei tanti che correvano ad acquistare hanno gonfiato la bolla...
Sbaglio o altri 6 mesi così (e io da tempo sostengo che il bello avremmo cominciato a vederlo verso febbraio-marzo) e torniamo ai livelli del '96?
Ma oggi Con un'offerta moolto più ampia di allora, o no?
Mi basta sapere questo, i prezzi seguiranno a ruota e di brutto...
Ma come, i prezzi crollano dappertutto, Francia, GB, perfino Dubai e da noi che c'avemo le pezze ar cxxx, no? Ve l'ho detto che botto che verrà fuori... se è così altro che prezzi del '98.
Ancora il mercato è congelato, o resta congelato... o si scioglie come neve al sole...
E' solo questione di tempo, un tempo sempre più vicino...
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| 28/11/2008 18:15 |
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| | | Post: 1.562 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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nazionalsindacalista, 28/11/2008 18.08:
Pegasus, quindi vuol dire che come NTN siamo già tornati al 2000?
Anche i volumi dei tanti che correvano ad acquistare hanno gonfiato la bolla...
Sbaglio o altri 6 mesi così (e io da tempo sostengo che il bello avremmo cominciato a vederlo verso febbraio-marzo) e torniamo ai livelli del '96?
Ma oggi Con un'offerta moolto più ampia di allora, o no?
Mi basta sapere questo, i prezzi seguiranno a ruota e di brutto...
Ma come, i prezzi crollano dappertutto, Francia, GB, perfino Dubai e da noi che c'avemo le pezze ar cxxx, no? Ve l'ho detto che botto che verrà fuori... se è così altro che prezzi del '98.
Ancora il mercato è congelato, o resta congelato... o si scioglie come neve al sole...
E' solo questione di tempo, un tempo sempre più vicino...
ANche peggio ho aggiornato alla brutta il grafico ad oggi siamo tornati in un solo anno al 1999 !!!
Beh ce da dire che ad oggi il trend è in calo e dato che adesso si fanno meno compromessi l'ulteriore calo lo vedremo tra 6 mesi nei mancati rogiti per cui^^
Si , esatto , da quello che dice spesso GM ed abbiamo letto a sto giro è molto peggio NTN in calo drammatico + offerta molto molto maggiore degli anni '90 !!!
Pega
[Modificato da Pegasus@ 28/11/2008 18:19] |
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| 28/11/2008 18:15 |
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| | | Post: 3.291 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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nazionalsindacalista, 28/11/2008 17.58:
Ma perchè voi per "stato" avete in mente non lo "Stato" (res publica) bensì questo cesso di paese delle banane.
Un'oligarchia plutopartitocratica di ladri (sovranità) che amministrano un'organizzazione burocratica inefficiente e corrotta (stato-struttura), coerentemente con chi la gestisce a danno del popolo (sudditi). E' chiaro che in questa società neofeudale (che non è Stato) i servi della gleba abbiano in idio i feudatari ma nello stesso tempo aspirino ad essere "furbi" e "ricchi" come loro.
Ecco il risultato storico-politico del Risorgimento mancato (Mazzini) e della sconfitta dell'unico (Mussolini) che abbia proposto un'alternativa sociale ed etica all'individualismo del materialismo consumistico plutocratico e al supercapitalismo di stato del materialismo storico...
www.ilcovo.mastertopforum.net/viewtopic.php?t=9
www.ilcovo.mastertopforum.net/viewtopic.php?t=56
www.ilcovo.mastertopforum.net/viewtopic.php?t=886
Anche se volessi criticarti per la "forma" non riuscirei a farlo più di tanto per la "sostanza" di quel che dici.............purtroppo.......... ![[SM=g7755]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/55/1675080.gif) ![[SM=g7600]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/0/3344000.gif)
--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
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| 28/11/2008 18:24 |
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| | | Post: 328 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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nazionalsindacalista, 28/11/2008 17.58:
Ma perchè voi per "stato" avete in mente non lo "Stato" (res publica) bensì questo cesso di paese delle banane.
Un'oligarchia plutopartitocratica di ladri (sovranità) che amministrano un'organizzazione burocratica inefficiente e corrotta (stato-struttura), coerentemente con chi la gestisce a danno del popolo (sudditi). E' chiaro che in questa società neofeudale (che non è Stato) i servi della gleba abbiano in idio i feudatari ma nello stesso tempo aspirino ad essere "furbi" e "ricchi" come loro.
Ecco il risultato storico-politico del Risorgimento mancato (Mazzini) e della sconfitta dell'unico (Mussolini) che abbia proposto un'alternativa sociale ed etica all'individualismo del materialismo consumistico plutocratico e al supercapitalismo di stato del materialismo storico...
www.ilcovo.mastertopforum.net/viewtopic.php?t=9
www.ilcovo.mastertopforum.net/viewtopic.php?t=56
www.ilcovo.mastertopforum.net/viewtopic.php?t=886
Si, considera anche tutte le balle che raccontano tramite media.
Il mezzo trasforma le balle in verita`, e cio` che consideriamo delle verita` sono in realta` proprio le sbarre della gabbia entro cui crediamo di essere liberi.
Per esempio in questi giorni stanno cercando di attirare l'attenzione sull'india etc etc e bla bla bla...
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| 28/11/2008 18:33 |
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| | | Post: 1.562 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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giemmeppi, 28/11/2008 18.02:
al mitico -44% di transazioni dei cuginetti francesi
Gm ci pensi che adesso stiamo vedendo i compromessi fatti in media in primavera-estate...pensa , al solito , alla situazione attuale che si manifestera nelle NTN del I Sem 2009... ![[SM=j7568]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/68/3193696.jpg)
Pega |
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| 28/11/2008 18:37 |
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Pegasus@, 28/11/2008 18.33:
Gm ci pensi che adesso stiamo vedendo i compromessi fatti in media in primavera-estate...pensa , al solito , alla situazione attuale che si manifestera nelle NTN del I Sem 2009...
Pega
Bravo e pensa quando pubblicheranno un articolo simile a quello della Francia.
E quando il Berlusca dovrà dire ai costruttori di calare per rendere più appetibili i prezzi: "Mi consenta, non abbiamo mica palanche per tutti sti costruttori, scioprattutto a Roma dove il rappresentante dello schieramento a me avverso ha fatto come je pareva. Nun se po fà."
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| 28/11/2008 18:39 |
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| | | Post: 1.562 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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dgambera, 28/11/2008 18.37:
Bravo e pensa quando pubblicheranno un articolo simile a quello della Francia.
E quando il Berlusca dovrà dire ai costruttori di calare per rendere più appetibili i prezzi: "Mi consenta, non abbiamo mica palanche per tutti sti costruttori, scioprattutto a Roma dove il rappresentante dello schieramento a me avverso ha fatto come je pareva. Nun se po fà."
Gli toccherà di fare pure la "Social Housing Card"...
Pega
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| 28/11/2008 18:47 |
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Pegasus@, 28/11/2008 18.33:
Gm ci pensi che adesso stiamo vedendo i compromessi fatti in media in primavera-estate...pensa , al solito , alla situazione attuale che si manifestera nelle NTN del I Sem 2009...
Pega
molto peggio! sono le caparre dell'estate 2007 |
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| 28/11/2008 18:49 |
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| | | Post: 1.562 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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Un Brindisi ed un Urra per la serietà di Nomisma e per la sua affidabilità nelle analisi...grande centro studi fatto da grandi professionisti...:
Nomisma, 90 mila compravendite in meno nel 2008 - 20 ottobre
"(ANSA) - BOLOGNA - L' attuale crisi finanziaria, con una maggiore onerosita' dei finanziamenti e con politiche di razionamento del credito messe in campo dalle banche, sul mercato immobiliare avra' effetti deprimenti. Lo sostiene il centro di studi economici Nomisma, in un'analisi sul credito per il mercato immobiliare .Per il 2008 Nomisma prevede un calo di 90.000 compravendite per il solo comparto residenziale, mentre per i prezzi e' atteso un calo medio in termini reali tra il 3 e il 5% rispetto al 2007. La diminuzione sara' piu' consistente nelle grandi citta',con cali dal 5 all'8%. In questo quadro di ''fragilita' e incertezza'', testimoniato dall' aumentata propensione alla liquidita' degli investitori - secondo Nomisma - solo un ulteriore allentamento della politica monetaria risulterebbe in grado di attenuare vincoli che limitano molto la capacita' di spesa delle famiglie. In particolare, l'entita' degli interventi dovra' tenere conto della gradualita' con cui, nell'attuale situazione di crisi finanziaria, l'Euribor (il riferimento dei mutui a tasso variabile) si adegua alla riduzione del tasso ufficiale di sconto. Nel primo trimestre 2008, per la prima volta in dieci anni, la richiesta di mutui immobiliari nel settore residenziale e' calata (-1,3%) rispetto al trimestre precedente. Il dato e' contenuto in uno studio di Nomisma, che attribuisce il dato in prevalenza agli alti tassi di interesse oltre a un atteggiamento prudente delle banche italiane. ''Alla base della battuta d'arresto dell'indebitamento garantito da immobili - spiega il centro studi bolognese - devono essere poste, da un lato, la progressiva ascesa dei tassi di riferimento e le difficolta' congiunturali del mercato immobiliare, dall' altro la maggiore selettivita' delle banche italiane che, in risposta alle tensioni finanziare, sono ritornate ad essere estremamente prudenti''."
Dovrebbero seppellirsi dalla vergogna siamo stati in grado noi qui sul forum di fare delle analisi molto più serie , precise ed addenbili dei "signori del mattone"^^
Che tristezza di Paese in cui questa gente si può permettere di prendere in giro la gente senza che nessuno gli presenti il conto..perche nessun giornalista non gli ha chiesto oggi nella conferenza stanpa...mi scusi ma voi 1 mese fa sostenevate ancora che le NTN sarebbero calate nel 2008 di 90.000 invece che le attuali 160.000 me lo potreste spiegare con parole vostre ?
Pega
[Modificato da Pegasus@ 28/11/2008 18:50] |
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| 28/11/2008 19:08 |
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Sarkozy trouve les prix de l'immobilier trop hauts
"Nous allons faire plus pour le logement mais je ne veux pas que cela serve à maintenir les prix hauts. Ce que nous voulons, c'est que les prix baissent pour que ça reparte. C'est ça, l'économie de marché", a affirmé Nicolas Sarkozy, lors d'un discours sur la mise oeuvre de la politique de logement à Meaux.
En déplacement à Meaux, le président de la République a affirmé: "Nous allons faire plus pour le logement mais je ne veux pas que cela serve à maintenir les prix hauts. Ce que nous voulons, c'est que les prix baissent pour que ça reparte".
Le président Nicolas Sarkozy a affirmé qu'il voulait "que les prix de l'immobilier baissent", regrettant qu'en 2007, les prix dans ce secteur aient atteint en France "le plus haut niveau par rapport aux revenus des ménages depuis quarante ans", vendredi à Meaux.
"Nous allons faire plus pour le logement mais je ne veux pas que cela serve à maintenir les prix hauts. Ce que nous voulons, c'est que les prix baissent pour que ça reparte. C'est ça, l'économie de marché", a affirmé le chef de l'Etat, lors d'un discours sur la mise oeuvre de la politique de logement.
"En 2007, les prix de l'immobilier ont atteint en France le plus haut niveau par rapport aux revenus des ménages depuis quarante ans. Ce ne peut pas être sans conséquence, on se préparait à une crise latente", a constaté M. Sarkozy.
Il a réaffirmé que des mesures d'aide seraient prises, soulignant que "le secteur de la construction représente un million et demi d'emplois".
"Quand on arrête les programmes (de construction), le bâtiment arrête l'intérim, commence avec le chômage partiel. Puis arrive le chômage tout court", a-t-il ajouté.
Accompagné de Jean-François Copé, député-maire de Meaux, et de Christine Boutin, ministre du Logement, Nicolas Sarkozy a visité un chantier de constructions immobilières entrant dans le cadre de l'opération Vente en l'état futur d'achèvement (Vefa).
Le 1er octobre dernier, il avait annoncé que l'Etat allait racheter (par l'intermédiaire de bailleurs sociaux), à un prix décoté, plus de 30.000 logements dont les travaux n'ont pas été lancés faute de certitude sur les ventes. Sur ces 30.000 logements, 10.000 sont rachetés par la Société nationale immobilière (SNI, qui en a déjà effectivement racheté quelque 6.000), filiale à 100% de la Caisse des dépôts (CDC).
Cette "opération 30.000 logements enclenche une baisse des prix de l'ordre de 20%", a-t-il dit, ajoutant que l'Etat était "prêt à aller plus loin". |
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| 28/11/2008 19:24 |
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| | | Post: 547 | Città: BARI | Età: 61 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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Re: Re: Re: Re: Tassi d'interesse pax2you, 28/11/2008 15.46:
io ho dati che già dall'aprile 1992 ci fu un tasso del 12,5%.
Magari sono sbagliati.
E' stata una parentesi di un certo periodo(non molto lungo).
Cioe' nel 92 ci fu un picco(piu' il problema dei tassi un Ecu o Marchi)
Allora mi chiedo perche' le bolle si susseguono indipendentemente dai tassi?
Le due bolle precedenti al 1992 non hanno visto sbalzare i tassi.
Solita vecchia storia.... non conta il TUS in assoluta ma la differenza con inflazione e tassi bancari
TUS 10% inflazione 15% BOT 12% conviene comprare casa
TUS 10% inflazione 8% BOT 12% conviene investire in BOT
TUS 3,25% inflazione 3% BOT 4% ????????????
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| 28/11/2008 19:32 |
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Sarkozy trova che i prezzi dell'immobiliare siano troppo alti
"Stiamo per fare di più per gli alloggi, ma non vorrei che ciò serva a mantenere i prezzi alti. Ciò che vogliamo, è che i prezzi si abbassino affinchè si riparta. E' questa l'economia di mercato", ha detto Nicolas Sarkozy, durante un discorso sulla messa in campo di una politica degli alloggi a Meaux.
In trasferta a Meaux, il presidente ella Repubblica ha detto: "Stiamo per fare di più per gli alloggi, ma non vorrei che ciò serva a mantenere i prezzi alti. Ciò che vogliamo, è che i prezzi si abbassino affinchè si riparta".
Il presidente Nicolas Sarkozy ha detto che vorrebbe "che i prezzi dell'immobiliare si abbassassero", dicendo di essere dispiaciuto che nel 2007, i prezzi del settore abbiano raggiunto in Francia "il più alto livello in rapporto ai salari da 40 anni", venerdì a Meaux.
"Stiamo per fare di più per gli alloggi, ma non vorrei che ciò serva a mantenere i prezzi alti. Ciò che vogliamo, è che i prezzi si abbassino affinchè si riparta. E' questa l'economia di mercato", ha detto il capo dello Stato, durante un discorso sulla messa in campo di una politica degli alloggi.
"Nel 2007, i prezzi dell'immobiliare hanno raggiunto in Francia il più alto livello in rapporto ai salari da 40 anni. Ciò non può essere senza conseguenze, si prepara ad una crisi latente", ha constatato Sarkozy.
Ha riaffermato che saranno prese delle misure d'aiuto, sottolineando che "il settore delle costruzioni rappresenta 1 milione e mezzo di posti di lavoro".
"Quando si fermano i piani (di costruzione), ?, si comincia con la disoccupazione parziale (credo parli di cassa integrazione). Poi s'arriva alla disoccupazione completa", ha aggiunto.
Accompagnato da Jean-François Copé, deputatto-sindaco di Meaux, e da Christine Boutin, ministro per le Politiche Abitative, Nicolas Sarkozy ha visitato un cantiere di construzioni immobiliari entrando nel quadro dell'operazione Vefa.
Il 1^ Ottobre scorso, aveva annunciato che lo Stato stava
Le 1er octobre dernier, il avait annoncé que l'Etat allait riscattare(con l'intermediazione dei locatori sociali ???), a un prezzo scontato, più di 30.000 alloggi dei quali i lavori non sono stati iniziati per la mancanza della certezza della vendita. Di questi 30.000 alloggi, 10.000 sono riscattati dalla Société nationale immobilière (SNI, che ne ha già effettivamente riscattati circa 6.000), filiale al 100% della Caisse dei depositi(CDC).
Questa "operazione 30.000 alloggi implica un calo dei prezzi dell'ordine del 20%" ha detto, aggiungendo che lo Stato era "prossimo ad andare oltre"[Modificato da dgambera 28/11/2008 19:35] |
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| 28/11/2008 20:33 |
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| | | Post: 1.562 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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Facciamo 2 conti per verificare meglio la proiezione "pesando" correttamente il IV in base al trend attuale e non solo come media dei tre precedenti:
Allora dato che il calo delle NTN è previsto di circa 160.000 per cui sui primi tre trimestri sarebbero 120.000
e dato che nel primo semestre ( I + II Trim ) le NTN erano calate di 60.000 vuole dire che il terzo Trim è pesato quanto la somma dei primi 2.
Adesso lanciandoci in una "previsione ardita" le 60.000 del III Trimestre su proiezione annuale sarebbero 240.000 che corrisponderebbero ad un calo % del 29,77% quindi circa 30%.
Quindi
I Trim -30.000 = -14%
II Trim -30.000 = -14%
per semplicità li ho pesato uguali partendo dal dato che nel primo semestre il calo era del -14% anche se in realtà il peso tra i due sarà stato sicuramente differente.
III Trim -60.000 = -30%
che danno il dato medi del -20%
ma se pesiamo nella migliore delle ipotesi un IV trimestre negativo almeno come il III allora avremmo :
IV Trim -60.000 = -30%
adesso
la proiezione "corretta" verrebbe :
30.000 + 30.000 + 60.000 + 60.000 = 180.000 nel 2008 completo pesando correttamente il IV Trim
per cui 180.000 rispetto alle 806.000 totali porterebbe la proiezione "corretta" al 22,3% sul 2008
con un calo delle NTN a 626.000
sempre se il trend del IV Trim non è peggiore del III...
Pega [Modificato da Pegasus@ 28/11/2008 22:41] |
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| 28/11/2008 20:43 |
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| | | Post: 134 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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Pegasus@, 28/11/2008 20.33:
per cui 180.000 rispetto alle 806.000 totali porterebbe la proiezione "corretta" al 22,3% sul 2008
con un calo delle NTN a 626.000
sempre se il trend del IV Trim non è peggiore del III...
Pega
Ma scusa Pega allora Nomisma non si era sbagliata...si era solo scordata di moltiplicare x2 [Modificato da fabriz84 28/11/2008 20:43] |
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| 28/11/2008 20:46 |
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| | | Post: 1.562 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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fabriz84, 28/11/2008 20.43:
Ma scusa Pega allora Nomisma non si era sbagliata...si era solo scordata di moltiplicare x2
Hihhihi si ma non poniamo limiti alla loro capacità d'errore...il mumero perfetto si sa che è il 3 o meglio in questo caso il X3....
Pega |
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| 28/11/2008 20:49 |
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| | | Post: 1.562 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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Da notare che siamo arrivati prima noi di Reuters ed Ansa.... ...sempre se non prendono le info da noi...
28 Novembre 2008 18:07
Immobili,Nomisma: crollo compravendite, lento adeguamento prezzi
"MILANO (Reuters) - Il mercato immobiliare italiano mostra nuovi segni di peggioramento, sia in termini quantitativi, con un vero crollo del numero di compravendite, sia qualitativi, con una flessione, seppur ancora contenuta, dei prezzi; previsioni fosche anche per il 2009. E' il quadro dipinto oggi da Nomisma, che nel suo terzo rapporto sul mondo immobiliare parla per il 2008 di una riduzione delle transazioni del 20% e di un calo medio dei prezzi, nel settore residenziale, dell'1% nominale. "Il calo dell'1% è però a mio parere molto sottostimato, perchè è un dato medio che sintetizza diverse dinamiche: il forte rallentamento dei mercati maggiori (le grandi città, soprattutto al nord) ma anche della tenuta del Sud", sottolinea l'analista di Nomisma Luca Dondi. "Stupisce comunque questa rigidità dei prezzi, è come se l'offerta facesse fatica ad adeguarsi alle nuove condizioni del mercato", aggiunge. Si tratta in ogni caso del primo calo dei prezzi da 11 anni. Per il 2009 Nomisma si aspetta una nuova flessione delle compravendite del 10% circa e un indebolimento dei prezzi del 5%, con punte dell'8-10% nelle grandi aree urbane. Per contro, emergono i primi segnali di miglioramento del mercato della locazione: "La domanda esclusa dalla compravendita perchè in difficoltà economica o cui è negato l'accesso al credito, che si è fatto molto più selettivo, è costretta a temporeggiare o a scegliere la locazione, che in Italia resta comunque un mercato sottile a causa della scarsità dell'offerta", nota Dondi. Se la situazione è "abbastanza grave" dal punto di vista del mercato retail, nel mondo degli investitori istituzionale è "ancora peggiore", secondo l'analista: "Il mercato all'ingrosso si è fatto quasi inesistente, la difficoltà dell'accesso al credito pregiudica la maggior parte delle operazioni". Nel 2008 la stima è che nelle grandi operazioni degli investitori istituzionali il calo dei volumi del mercato sia almeno del 50% (del 60% in Europa). La capitalizzazione di società immobiliari quotate e di fondi immobiliari quotati ammonta a poco meno di 5 miliardi, il 56% in meno rispetto ad un anno fa e il 68% in meno rispetto al picco di marzo 2007. I titoli immobiliari hanno perso circa il 60% negli ultimi 12 mesi e sono scesi ad una capitalizzazione che sfiora i 4 miliardi.
Pega
[Modificato da Pegasus@ 28/11/2008 20:51] |
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| 28/11/2008 21:01 |
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Qualcuno mi fa il paio con uno degli articoli dell'amarcord?
In questo momento non ho tempo.
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Casa: compravendite a picco
Meno mutui concessi in banca
Il mercato immobiliare italiano soffre. Secondo il rapporto sull'immobiliare del centro studi Nomisma, le compravendite nel nostro Paese sono calate del 14% quest'anno. I prezzi hanno registrato la prima flessione degli ultimi 11 anni (-1%) anche se contenuta rispetto ad altri Paesi come Stati Uniti (-16%) e Gran Bretagna (-15%). Ma l'aspetto più preoccupante riguarda la solvibilità del mercato.
Mutuatari sempre più insolventi
Secondo il rapporto sull'immobiliare di Nomisma, nel 2008 le sofferenze sui mutui in essere arriveranno a circa 7 miliardi su un mercato residenziale da 120 miliardi (5,5%). L'ascesa è netta: nel 2006 le sofferenze ammontavano a 3,9 miliardi, nel primo semestre 2007 erano già passate a 4,6 miliardi per arrivare a fine 2007 a quota 5,1 miliardi e ancora a 5,6 miliardi al 30 giugno 2008. Luca Dondi, esperto di mutui di Nomisma indica: «Il dato sulla solvibilità non è rassicurante. Ci sono segnali di peggioramento della qualità del credito. In più occorre dire che con tutta probabilità il dato di 7 miliardi del 2008 è sottostimato». Nel secondo trimestre 2008 la contrazione dei finanziamenti concessi è del 7,9% che diventa -10,1% se si considerano solo le abitazioni. Nell'intero primo semestre dell'anno in corso la discesa è del 5,3%. Un quarto delle erogazioni attuali di mutui sono per sostituzioni che in valore corrispondono al 13% dell'erogato (3,76 miliardi su 29).
Mercato in flessione del 14%. Prezzi in leggero calo (-1%)
Nel primo semestre 2008 le compravendite hanno subito una contrazione del 14 per cento. Entro fine anno il settore perderà 24 miliardi di giro d'affari. Questo significa 160 mila case vendute in meno (-20%). Un ritorno ai livelli del 2000-2001. I prezzi nei primi sei mesi del 2008 sono calati per la prima volta dopo 11 anni, sebbene in una percentuale contenuta (-1%) rispetto al resto del mondo (-16% negli Stati Uniti, -15% in Inghilterra). «Un cambiamento significativo - commenta Gualtiero Tamburini, presidente del centro studi bolognese - in un mercato che rappresenta il 10% del Pil. Il calo della sua dimensione è un attentato forte alla tenuta dell'economia e alle prospettive di crescita e occupazione».
Le famiglie non investono più nel mattone (travaso vattelapjà...)
L'analisi di Nomisma riconduce al basso indebitamento delle famiglie italiane la sostanziale tenuta dei prezzi degli immobili rispetto ad altri Paesi mentre imputa alla crisi finanziaria partita dagli Stati Uniti il crollo delle compravendite. «Nel quadro di recessione fornito proprio ieri dall'Ocse - prosegue Tamburini - le famiglie si chiudono a riccio, contraggono i consumi e evitano di investire anche nel mattone, storicamente considerato un bene di rifugio, il bene reale per eccellenza». Per il 2009 è previsto un ulteriore ribasso dei prezzi fino a meno 5%.
Quotazioni in calo soprattutto nelle grandi città. In aumento gli affitti
La crisi si riflette di più sulle grandi città: le diminuzioni maggiori di prezzi sono a Bologna (-4,5% nei prezzi) e Milano (-2,5%), mentre ovunque tengono uffici (-0,3), negozi (+0,5) e capannoni industriali (+0,3). Il tempo medio di vendita per le abitazioni è aumentato a 5,8 mesi, che diventano 7,2 mesi per gli uffici, 6,4 per i negozi e 7,6 per i capannoni. Crescono anche gli sconti applicati all'atto della compravendita, e raggiungono il 12,5% per le abitazioni usate, 7% per le nuove, 13% per gli uffici e 12% per negozi e capannoni. Il calo delle transazioni si traduce in un aumento delle locazioni, dove i canoni sono stabili o in flessione.
In un anno perso il 60% della capitalizzazione in Borsa
Per quanto riguarda la Borsa, i titoli immobiliari hanno perso circa il 60% negli ultimi 12 mesi e sono scesi a una capitalizzazione di 4 miliardi. La capitalizzazione di società immobiliari quotate ha perso il 56% rispetto a un anno fa e il 68% sul picco di marzo 2007. |
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| 28/11/2008 21:05 |
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| | | Post: 2.402 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Re: Re: Tassi d'interesse nomentano, 28/11/2008 16.11:
Hai già provveduto alla somministrazione con Tobacco? Perchè starei pensando di contattarla ....... se ha funzionato
In tema di cure, poi, hai pure qualche cosa per evitare che in futuro scateni o contribuisca a scatenare casini su "calano eccome"- leggi: Terremoto sul Torrino- ?
Anvedi, ma che cercate un capro espiatorio per caso? ![[SM=g7628]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/28/2624032.gif)
Io dissi testualmente: "5000 euro al mq pe' sta in Culonia?"
Il resto l'avete fatto voi. Ekko. :-)
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La casa è un sentimento.
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| 28/11/2008 21:13 |
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| | | Post: 134 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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Pegasus@, 28/11/2008 20.49:
Da notare che siamo arrivati prima noi di Reuters ed Ansa.... ...sempre se non prendono le info da noi...
Pega perchè non aggiungi come TAG: "SCEMO CHI COPIA!" :D :D :D
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| 28/11/2008 21:14 |
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| | | Post: 134 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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Pegasus@, 28/11/2008 20.49:
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| 28/11/2008 21:36 |
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| | | Post: 2.402 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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Quante belle notizie oggi.
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| 28/11/2008 21:56 |
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Pegasus@, 11/28/2008 6:15 PM:
ANche peggio ho aggiornato alla brutta il grafico ad oggi siamo tornati in un solo anno al 1999 !!!...
Fantastico grafico, grazie!
Nel 2005 scrivevano che se ci fosse stato un calo sarebbe stato soft, io penso invece che i prodromi per un vero e proprio crollo delle quotazioni nel corso del 2009 ci siano già tutti!
I conti sembrano tornare, anche in borsa, più o meno, la curva dell'indice settoriale immobiliare ci assomiglia molto, in questi giorni come valori è tornato al 1/1/1998.
Marco
[Modificato da marco--- 28/11/2008 22:08] |
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| 28/11/2008 23:13 |
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Pegasus@, 28/11/2008 17.58:
Torniamo in un anno alla situazione delle NTN del 1998...ma chi volgiono prendere in giro e poi data la situazione attuale in peggioramento i mancati attuali compromessi li vedremo solo nel I Sem 2009..per cui non oso immaginare dove si sta andando a parare..
Pega
2010: prezzi 1998 + aumento pil
della serie attico trastevere 100mq + terrazzo a 400k o per gli amanti di casalpalocco, villone 340k oppure monolocale san lorenzo 95k, tricamere garbatella 160k etc etc... ![[SM=g7601]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/1/5769159.gif) [Modificato da giemmeppi 28/11/2008 23:13] |
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| 28/11/2008 23:32 |
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Tassi d'interesse TobaccoFlower, 28/11/2008 21.05:
Anvedi, ma che cercate un capro espiatorio per caso?
è il target prioritario per tutti in questo momento, dal nano in giù
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| 29/11/2008 00:09 |
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| | | Post: 2.402 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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giemmeppi, 28/11/2008 23.13:
2010: prezzi 1998 + aumento pil
della serie attico trastevere 100mq + terrazzo a 400k o per gli amanti di casalpalocco, villone 340k oppure monolocale san lorenzo 95k, tricamere garbatella 160k etc etc...
GMP, facce sognà! ____________________________________________________
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| 29/11/2008 00:31 |
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TobaccoFlower, 29/11/2008 0.09:
GMP, facce sognà!
no che poi se non avviene (e qualche dubbio lo nutro) è colpa mia [Modificato da giemmeppi 29/11/2008 00:32] |
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