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Bolla immobiliare - 16° Parte

Ultimo Aggiornamento: 17/12/2008 23:25
28/11/2008 11:41
 
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Come di consueto si riprende la discussione, l'oggetto è il medesimo, la bolla immobiliare che in questi anni si è sviluppata in Italia. Sono benvenuti racconti di esperienze vissute, di discussioni da bar e quant'altro, così come argomenti di macroeconomia, purché utili per meglio comprendere le dinamiche del mercato immobiliare.

In questo topic si discute esclusivamente di tutto ciò che ha a che fare con l'immobiliare: prezzi, mutui, agenzie, cantieri, tassi d'interesse, esperienze personali e/o di amici e/o di parenti.
Se intendete discutere articoli proponete solamente il link all'articolo seguito dai passi che volete commentare, la proposta integrale di articoli trova luogo nella rassegna stampa.

Argomenti di natura economica completamente slegati dal mondo immobiliare qui sono considerati OT, chi intendesse discuterne ne ha la facoltà nella sezione macroeconomia.

Ai post è possibile allegare immagini, vi invito a utilizzare una dimensione massima, 800x800 pixels, così da evitare l'alterazione del layout di visualizzazione della pagina.
Il limite relativo alla larghezza tassativamente non va superato, questo per evitare al lettore lo scrolling orizzontale nel browser, il limite relativo all'altezza può essere ecceduto, chiaramente nei limiti dettati dal buonsenso.
Immagini di dimensioni non idonee saranno modificate o rimosse, il problema sarà notificato all'autore via FFZ mail.
Per ciò che concerne l'avatar considerate di non superare la dimensione di 100x100 pixels.

Messaggi riportanti link a siti di dubbio gusto o contenenti argomenti di carattere politico saranno modificati o rimossi e all'autore sarà assegnato un warning.
Idem per ciò che concerne insulti e provocazioni, la tolleranza in questo caso sarà nulla.
Infine, lo stesso dicasi per messaggi il cui scopo sia quello di pubblicizzare agenzie immobiliari o quanto altro legato al commercio in generale, lo scopo di lucro è categoricamente escluso, nei casi di inadempienza alle regole l'autore, come nei precedenti casi, riceverà un warning.

Al ricevimento del 5° warning l'utente sarà sospeso per 5 giorni, dopo la seconda sospensione si passerà al ban.

In generale, nel caso di ripetute o gravi violazioni delle regole del forum e/o della netiquette, l'utente, senza ulteriori preavvisi, sarà bannato, cioè l'accesso a questa community gli sarà definitivamente negato.

Le precedenti discussioni le potete trovare nell'archivio

Buona bolla!

Marco
28/11/2008 11:48
 
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Quotando Laplace77 che ha scritto:

e che differenza c'e'?

solo formale, e' sempre lo stato che paga

o meglio, non paga, ma neanche incassa, per cui...


In Italia non ci vogliamo però mettere in testa che la parola Stato vuol dire Noi! Abbiamo molto da imparare dalle popolazioni anglosassoni che se vedono uno (sia esso eroe del calcio, politico di successo, imprenditore, banchiere)
che mente o truffa lo Stato= cioè il popolo... è un uomo finito!
La reazione di un italiano medio ad una truffa ai danni dello Stato è di solito: che furbo! che fico! [SM=g7755]



[Modificato da giulioc2 28/11/2008 11:49]

28/11/2008 11:52
 
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accesso ai siti eurekasa e casa.it
nel grafico sono visualizzate le statistiche sulle pagine viste.
Sicuramente un calo netto nel numero di pagine visitate. [SM=j7569]
28/11/2008 11:53
 
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Re: Mutui, credito d'imposta se la rata supera il tetto
Re: Mutui, credito d'imposta se la rata supera il tetto
pax2you, 28/11/2008 11.25:

--------------------------------------------------------------------------------

le notizie si susseguono...
quindi non cdp ma credito d'imposta...aspettiamo e vediamo.

Per i mutui immobiliari a tasso variabile è in arrivo la "rata dal volto umano". Il progetto studiato dal ministero dell'Economia (ma ritocchi tecnici e moral suasion nei confronti del sistema creditizio sono stati in corso fino all'ultimo minuto) prevede la possibilità di istituire un price cap sui mutui in essere, a partire dal primo gennaio 2009, vale a dire un tetto massimo intorno al 4 per cento per il costo dei mutui a tasso variabile. A fronte degli extra-costi sopportati dal sistema bancario c'è la disponibilità dello Stato ad intervenire attraverso il credito d'imposta. E non, com'era sembrato nei giorni scorsi, attraverso fondi pubblici messi a disposizione dalla Cassa depositi e prestiti.

www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Economia%20e%20Lavoro/2008/11/mutui-credito-imposta.shtml?uuid=442e33d4-bd20-11dd-a7e6-159b8087b4f8&DocRulesV...


--------------------------------------------------------------------------------



La frase evidenziata mi ha fatto riflettere.

Il mercato immobiliare è in stallo. Nonostante la situazione di crisi conclamata e dei cali dichiarati sul mercato, non ci sono stati grossi movimenti sui prezzi, ma solo sui volumi di vendita.

Non è che chi vende spera fino all'ultimo che lo stato si inventi qualcosa per far sì che qualcuno faccia come ai vecchi tempi e paghi l'immobile come se fosse piastrellato d'oro?

Intendo dire, non è che i venditori stanno facendo pensieri della serie "la speranza è l'ultima a morire"?

--------------------------------------------------

Il mercato vi punirà



La notizia fa riflettere anche me e mi preoccupa non poco: sento nell'aria puzza di un'affannosa ricerca della soluzione all'italiana.
Non vorrei che, alla fine, oltre a pagare maggiori imposte, mi fanno pure ripartire il mattone.
Di sicuro i costruttori e quelli che di mattone vivono stanno facendo pressioni, non credo che neanche le banche siano estranee.
Non vorrei essere cattiva: ma chi ha fatto il variabile ha accettato il rischio, sapeva come potevano andare lecose......
Mo ce dovemo pensa' noi che manco abbiamo comparato? [SM=g7626]
===============================
La calunnia è un venticello-Va scorrendo,va ronzando,
Nelle orecchie della gente- S'introduce destramente,
E le teste ed i cervelli -Fa stordire e fa gonfiar.
(Il barbiere di Siviglia)




28/11/2008 11:58
 
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Re: Re: Mutui, credito d'imposta se la rata supera il tetto
nomentano, 28/11/2008 11.53:

Re: Mutui, credito d'imposta se la rata supera il tetto
pax2you, 28/11/2008 11.25:

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le notizie si susseguono...
quindi non cdp ma credito d'imposta...aspettiamo e vediamo.

Per i mutui immobiliari a tasso variabile è in arrivo la "rata dal volto umano". Il progetto studiato dal ministero dell'Economia (ma ritocchi tecnici e moral suasion nei confronti del sistema creditizio sono stati in corso fino all'ultimo minuto) prevede la possibilità di istituire un price cap sui mutui in essere, a partire dal primo gennaio 2009, vale a dire un tetto massimo intorno al 4 per cento per il costo dei mutui a tasso variabile. A fronte degli extra-costi sopportati dal sistema bancario c'è la disponibilità dello Stato ad intervenire attraverso il credito d'imposta. E non, com'era sembrato nei giorni scorsi, attraverso fondi pubblici messi a disposizione dalla Cassa depositi e prestiti.

www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Economia%20e%20Lavoro/2008/11/mutui-credito-imposta.shtml?uuid=442e33d4-bd20-11dd-a7e6-159b8087b4f8&DocRulesV...


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La frase evidenziata mi ha fatto riflettere.

Il mercato immobiliare è in stallo. Nonostante la situazione di crisi conclamata e dei cali dichiarati sul mercato, non ci sono stati grossi movimenti sui prezzi, ma solo sui volumi di vendita.

Non è che chi vende spera fino all'ultimo che lo stato si inventi qualcosa per far sì che qualcuno faccia come ai vecchi tempi e paghi l'immobile come se fosse piastrellato d'oro?

Intendo dire, non è che i venditori stanno facendo pensieri della serie "la speranza è l'ultima a morire"?

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Il mercato vi punirà



La notizia fa riflettere anche me e mi preoccupa non poco: sento nell'aria puzza di un'affannosa ricerca della soluzione all'italiana.
Non vorrei che, alla fine, oltre a pagare maggiori imposte, mi fanno pure ripartire il mattone.
Di sicuro i costruttori e quelli che di mattone vivono stanno facendo pressioni, non credo che neanche le banche siano estranee.
Non vorrei essere cattiva: ma chi ha fatto il variabile ha accettato il rischio, sapeva come potevano andare lecose......
Mo ce dovemo pensa' noi che manco abbiamo comparato? [SM=g7626]




Non so perchè ma per me è nartra sola a carico dei mutuatari come il meraviglioso decreto Tremonti che con il conto accessorio ed il prolungamento del mutuo massacrava ancora di più i poveri mutuatari ma non più nell'immediato ma ben distribuendo le mazzate nel corso degli anni a venire! [SM=j7569]
28/11/2008 12:05
 
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Re: Re: Re: Mutui, credito d'imposta se la rata supera il tetto
iandy73, 28/11/2008 11.58:




Non so perchè ma per me è nartra sola a carico dei mutuatari come il meraviglioso decreto Tremonti che con il conto accessorio ed il prolungamento del mutuo massacrava ancora di più i poveri mutuatari ma non più nell'immediato ma ben distribuendo le mazzate nel corso degli anni a venire! [SM=j7569]




Se si trattasse di un altro provvedimento di quel tipo...... allora va bene [SM=g7560] ma quando sento parlare di estenderlo anche ai mutui che verranno contratti nel prossimo futuro, allora, mi preoccupa che possa far risuscitare i morti.
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28/11/2008 12:21
 
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12:21:07 CRISI: IN DL TETTO 4% PER MUTUI VECCHI. ANCORAGGIO BCE PER QUELLI NUOVI

(ASCA) - Roma, 28 nov - Per i mutui prima casa in corso le rate variabili 2009 non possono superare il 4% per effetto dell'accollo da parte dello Stato dell'eventuale eccedenza. Per i nuovi mutui il tasso di base su cui si calcola lo spread e' costituito dal tasso Bce. E' questa la norma che, a quanto si apprende, e' stata inserita nella bozza di decreto legge che il governo si appresta a varare sulle misure anticrisi. cer/cam
28/11/2008 12:32
 
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Ma per i nuovi intendi sia il fisso che il variabile ancorati ai tassi BCE ?
28/11/2008 12:36
 
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Re:
PeterPan78., 11/28/2008 12:32 PM:

Ma per i nuovi intendi sia il fisso che il variabile ancorati ai tassi BCE ?


12:32:29 DL ANTICRISI: MUTUI VARIABILI DA 2009 A TASSO BCE, STOP RATA 4%

ACCOLLO STATO DELL'EVENTUALE ECCEDENZA (IL SOLE 24 ORE RADIOCOR) - ROMA, 28 NOV - MUTUI PRIMA CASA A TASSO VARIABILE SOTTOSCRITTI NEL 2009 ANCORATI AL TASSO DI RIFINANZIAMENTO PRINCIPALE DELLA BCE E INTERVENTO DELLO STATO QUANDO LA RATA DEL MUTUO A TASSO VARIABILE SUPERA IL 4% SENZA SPREAD PER COLORO CHE AVEVANO SOTTOSCRITTO A TASSI INFERIORI. LO PREVEDE LA BOZZA DEL DECRETO ANTICRISI ALL'ESAME DEL CONSIGLIO DEI MINISTRI. CEL-DLU-MPL-AMM-BOF-Y- (RADIOCOR) 28-11-08 12:32:06 (0129)IMM 3 NNNN


28/11/2008 12:48
 
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Re: accesso ai siti eurekasa e casa.it
pax2you, 28/11/2008 11.52:

nel grafico sono visualizzate le statistiche sulle pagine viste.
Sicuramente un calo netto nel numero di pagine visitate. [SM=j7569]




E' colpa mia se je aumenta la media [SM=p7579]

E..si.. non faccio altro che vedere se ci sono cali [SM=g7628]

Questo loro non lo sanno però [SM=j7568] ..penseranno che me vojo comprare un monolocale, seminterrato, 15mq a soli ducentomilaeuri [SM=g7564]
======================================

Vojo vede na righina nera discendente.

28/11/2008 13:00
 
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Re: Re: Mutui, credito d'imposta se la rata supera il tetto
nomentano, 28/11/2008 11.53:

Re: Mutui, credito d'imposta se la rata supera il tetto
pax2you, 28/11/2008 11.25:

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le notizie si susseguono...
quindi non cdp ma credito d'imposta...aspettiamo e vediamo.

Per i mutui immobiliari a tasso variabile è in arrivo la "rata dal volto umano". Il progetto studiato dal ministero dell'Economia (ma ritocchi tecnici e moral suasion nei confronti del sistema creditizio sono stati in corso fino all'ultimo minuto) prevede la possibilità di istituire un price cap sui mutui in essere, a partire dal primo gennaio 2009, vale a dire un tetto massimo intorno al 4 per cento per il costo dei mutui a tasso variabile. A fronte degli extra-costi sopportati dal sistema bancario c'è la disponibilità dello Stato ad intervenire attraverso il credito d'imposta. E non, com'era sembrato nei giorni scorsi, attraverso fondi pubblici messi a disposizione dalla Cassa depositi e prestiti.

www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Economia%20e%20Lavoro/2008/11/mutui-credito-imposta.shtml?uuid=442e33d4-bd20-11dd-a7e6-159b8087b4f8&DocRulesV...


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La frase evidenziata mi ha fatto riflettere.

Il mercato immobiliare è in stallo. Nonostante la situazione di crisi conclamata e dei cali dichiarati sul mercato, non ci sono stati grossi movimenti sui prezzi, ma solo sui volumi di vendita.

Non è che chi vende spera fino all'ultimo che lo stato si inventi qualcosa per far sì che qualcuno faccia come ai vecchi tempi e paghi l'immobile come se fosse piastrellato d'oro?

Intendo dire, non è che i venditori stanno facendo pensieri della serie "la speranza è l'ultima a morire"?

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Il mercato vi punirà



La notizia fa riflettere anche me e mi preoccupa non poco: sento nell'aria puzza di un'affannosa ricerca della soluzione all'italiana.
Non vorrei che, alla fine, oltre a pagare maggiori imposte, mi fanno pure ripartire il mattone.
Di sicuro i costruttori e quelli che di mattone vivono stanno facendo pressioni, non credo che neanche le banche siano estranee.
Non vorrei essere cattiva: ma chi ha fatto il variabile ha accettato il rischio, sapeva come potevano andare lecose......
Mo ce dovemo pensa' noi che manco abbiamo comparato? [SM=g7626]



I fatti sono che le prime proposte per risolvere la situazione mutui erano volte piu' a far guadagnare ulteriormente le banche che non ad aiutare veramente il mutuatario.
Le attuali proposte sembra vadano per uno scarico del debito su chi paga le tasse(pensiamo ai taxpayer americani e che se non ricordo male roubini stesso ha consigliato come strada da seguire).
Mah?

Per quanto riguarda le compravendite queste sono in netto calo altro fatto(quante del nuovo o dell'usato non si sa).
Per quanto riguarda i prezzi c'e' un po di confusione anche se ormai tutti gli istituti di ricerca(e gli studi delle agenzie) ammettono i cali.
Fracaro(corriere della sera) dice che tengono i prezzi di proposta ma poi vende chi cede sul prezzo da cartello.

Provo a mettermi nei panni di un venditore privato.
Tirare giu' il prezzo anche di soli 20k su 200k e' dura in quanto il propietario vede lo sconto come una fregatura che prende.
La sua casa vale x e vuole x...se prende meno li sta perdendo...venduta la casa l'affare non c'e' piu'.

Ci vuole un po di tempo per realizzare che di piu' non puo' prendere ,la restrizione del credito e' fondamentale,e che se vuole la liquidita per i suoi progetti dovra rinunciare ad una parte.
Poi la cosa e' soggettiva ma il piccolo propietario penso voglia usare la casa come moneta di scambio.
Vendo il bilo per comprare il trilo....se trova prezzi in giro piu' abbordabili per i trilo perche non vendere un po meno il bilo?
Certo finche guardando attorno trova solo prezzi alti difficilmente si convince...e qui le agenzie incidono perche dovrebbero essere le prime a mettere fuori prezzi piu' adatti all'attuale mercato.
Secondo me ci stanno provando ma senza sbalzi(es vedi rapporto tecnocasa...che a livello nazionale segna un -3% ma poi nei dettagli segna cali ben maggiori(oltre il 10% in alcune zone)).

Certo uscire con un -20% probabilmente farebbe perdere un sacco di case in vendita a Tecnocasa i cui propietari tenterebbero di venderla tramite altre agenzie.

Vabbe le mie sono giusto elucubrazioni ma stiamo a vede.
Per me wait and see. la curva di discesa dei prezzi si amplierà e non c'e' alcuna fretta a sganciare i soldi per comprarla. [SM=j7569]

[Modificato da pax2you 28/11/2008 13:04]
28/11/2008 13:07
 
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Re: Re: Re: Mutui, credito d'imposta se la rata supera il tetto
pax2you, 28/11/2008 13.00:



I fatti sono che le prime proposte per risolvere la situazione mutui erano volte piu' a far guadagnare ulteriormente le banche che non ad aiutare veramente il mutuatario.
Le attuali proposte sembra vadano per uno scarico del debito su chi paga le tasse(pensiamo ai taxpayer americani e che se non ricordo male roubini stesso ha consigliato come strada da seguire).
Mah?

Per quanto riguarda le compravendite queste sono in netto calo altro fatto(quante del nuovo o dell'usato non si sa).
Per quanto riguarda i prezzi c'e' un po di confusione anche se ormai tutti gli istituti di ricerca(e gli studi delle agenzie) ammettono i cali.
Fracaro(corriere della sera) dice che tengono i prezzi di proposta ma poi vende chi cede sul prezzo da cartello.

Provo a mettermi nei panni di un venditore privato.
Tirare giu' il prezzo anche di soli 20k su 200k e' dura in quanto il propietario vede lo sconto come una fregatura che prende.
La sua casa vale x e vuole x...se prende meno li sta perdendo...venduta la casa l'affare non c'e' piu'.

Ci vuole un po di tempo per realizzare che di piu' non puo' prendere ,la restrizione del credito e' fondamentale,e che se vuole la liquidita per i suoi progetti dovra rinunciare ad una parte.
Poi la cosa e' soggettiva ma il piccolo propietario penso voglia usare la casa come moneta di scambio.
Vendo il bilo per comprare il trilo....se trova prezzi in giro piu' abbordabili per i trilo perche non vendere un po meno il bilo?
Certo finche guardando attorno trova solo prezzi alti difficilmente si convince...e qui le agenzie incidono perche dovrebbero essere le prime a mettere fuori prezzi piu' adatti all'attuale mercato.
Secondo me ci stanno provando ma senza sbalzi(es vedi rapporto tecnocasa...che a livello nazionale segna un -3% ma poi nei dettagli segna cali ben maggiori(oltre il 10% in alcune zone)).

Certo uscire con un -20% probabilmente farebbe perdere un sacco di case in vendita a Tecnocasa i cui propietari tenterebbero di venderla tramite altre agenzie.

Vabbe le mie sono giusto elucubrazioni ma stiamo a vede.
Per me wait and see. la curva di discesa dei prezzi si amplierà e non c'e' alcuna fretta a sganciare i soldi per comprarla. [SM=j7569]





Io invece le quoto per intero.

Bravo pax.
28/11/2008 13:27
 
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Re: Re: Re: Mutui, credito d'imposta se la rata supera il tetto
pax2you, 28/11/2008 13.00:



I fatti sono che le prime proposte per risolvere la situazione mutui erano volte piu' a far guadagnare ulteriormente le banche che non ad aiutare veramente il mutuatario.
Le attuali proposte sembra vadano per uno scarico del debito su chi paga le tasse(pensiamo ai taxpayer americani e che se non ricordo male roubini stesso ha consigliato come strada da seguire).
Mah?

Per quanto riguarda le compravendite queste sono in netto calo altro fatto(quante del nuovo o dell'usato non si sa).
Per quanto riguarda i prezzi c'e' un po di confusione anche se ormai tutti gli istituti di ricerca(e gli studi delle agenzie) ammettono i cali.
Fracaro(corriere della sera) dice che tengono i prezzi di proposta ma poi vende chi cede sul prezzo da cartello.

Provo a mettermi nei panni di un venditore privato.
Tirare giu' il prezzo anche di soli 20k su 200k e' dura in quanto il propietario vede lo sconto come una fregatura che prende.
La sua casa vale x e vuole x...se prende meno li sta perdendo...venduta la casa l'affare non c'e' piu'.

Ci vuole un po di tempo per realizzare che di piu' non puo' prendere ,la restrizione del credito e' fondamentale,e che se vuole la liquidita per i suoi progetti dovra rinunciare ad una parte.
Poi la cosa e' soggettiva ma il piccolo propietario penso voglia usare la casa come moneta di scambio.
Vendo il bilo per comprare il trilo....se trova prezzi in giro piu' abbordabili per i trilo perche non vendere un po meno il bilo?
Certo finche guardando attorno trova solo prezzi alti difficilmente si convince...e qui le agenzie incidono perche dovrebbero essere le prime a mettere fuori prezzi piu' adatti all'attuale mercato.
Secondo me ci stanno provando ma senza sbalzi(es vedi rapporto tecnocasa...che a livello nazionale segna un -3% ma poi nei dettagli segna cali ben maggiori(oltre il 10% in alcune zone)).

Certo uscire con un -20% probabilmente farebbe perdere un sacco di case in vendita a Tecnocasa i cui propietari tenterebbero di venderla tramite altre agenzie.

Vabbe le mie sono giusto elucubrazioni ma stiamo a vede.
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Concordo anch'io esprimevo solo la mia paura circa l'incidenza di qualche nuova misura sul mercato immobiliare.

===============================
La calunnia è un venticello-Va scorrendo,va ronzando,
Nelle orecchie della gente- S'introduce destramente,
E le teste ed i cervelli -Fa stordire e fa gonfiar.
(Il barbiere di Siviglia)




28/11/2008 13:39
 
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Ragazzi questo è troppo! Capisco aiutare chi ha un reddito basso e lo trovo giusto ma dare privilegi a chi magari si è comprato una maxivilla da 2.000.000 di euro con mutuo a tasso variabile NO!
Voglio andare OT: quale Stato dell'UE per voi superà velocemente la crisi? Francia e Irlanda per voi come sono messe (chiedo sopratutto ai viaggiatori del forum)?
28/11/2008 13:51
 
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Re:
fabriz84, 28/11/2008 13.39:

Ragazzi questo è troppo! Capisco aiutare chi ha un reddito basso e lo trovo giusto ma dare privilegi a chi magari si è comprato una maxivilla da 2.000.000 di euro con mutuo a tasso variabile NO!
Voglio andare OT: quale Stato dell'UE per voi superà velocemente la crisi? Francia e Irlanda per voi come sono messe (chiedo sopratutto ai viaggiatori del forum)?



E' tutto in discussione ma secondo me metterranno un tetto alla cifra da poter scaricare(lo spero almeno).
Anche chi attualmente puo' scaricare gli interessi del mutuo ha un limite.

ps Grazie dgambera [SM=g7560]

28/11/2008 13:58
 
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Re:
fabriz84, 28/11/2008 13.39:

Ragazzi questo è troppo! Capisco aiutare chi ha un reddito basso e lo trovo giusto ma dare privilegi a chi magari si è comprato una maxivilla da 2.000.000 di euro con mutuo a tasso variabile NO!
Voglio andare OT: quale Stato dell'UE per voi superà velocemente la crisi? Francia e Irlanda per voi come sono messe (chiedo sopratutto ai viaggiatori del forum)?




Sono proprio misure come queste (ingiuste) che impediscono di adottare provvedimenti seri e sostanziali in favore dei redditi da lavoro dipendente che sono gli unici ad essere tassati alla fonte e che perdono terreno in termini di potere d'acquisto.
Quindi, a meno di sorprese, sono incaxxata nera. [SM=g7626]
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28/11/2008 14:06
 
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E cominciamo coi paradossi
Se arriva a dirlo lui vuol dire che siamo messi proprio male.

Berlusconi: dalla lotta all'evasione le risorse anti-crisi

28/11/2008 14:06
 
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Tassi d'interesse
Qualcuno tra i "cervelli sublimi" del forum, Laplace, dgambera, Guido, Marco etc., mi potrebbe gentilmente ragguagliare sul livello medio raggiunto dai tassi d'interesse negli anni della bolla?
A quale tasso si faceva un variabile?
Vorrei capire se con il tasso bloccato siamo al 4% oppure c'è da aggiungervi anche lo spread?
Grazie
===============================
La calunnia è un venticello-Va scorrendo,va ronzando,
Nelle orecchie della gente- S'introduce destramente,
E le teste ed i cervelli -Fa stordire e fa gonfiar.
(Il barbiere di Siviglia)




28/11/2008 14:06
 
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Re: Tassi d'interesse
nomentano, 28/11/2008 14.06:

Qualcuno tra i "cervelli sublimi" del forum, Laplace, dgambera, Guido, Marco etc., mi potrebbe gentilmente ragguagliare sul livello medio raggiunto dai tassi d'interesse negli anni della bolla?
A quale tasso si faceva un variabile?
Vorrei capire se con il tasso bloccato siamo al 4% oppure c'è da aggiungervi anche lo spread?
Grazie




Cerca "serie storica Euribor". Mi sembra devi guardare quello a 3M o a 1M.
28/11/2008 14:12
 
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Re: Re:
nomentano, 28/11/2008 13.58:




Sono proprio misure come queste (ingiuste) che impediscono di adottare provvedimenti seri e sostanziali in favore dei redditi da lavoro dipendente che sono gli unici ad essere tassati alla fonte e che perdono terreno in termini di potere d'acquisto.
Quindi, a meno di sorprese, sono incaxxata nera. [SM=g7626]



magari finisce cosi.
mutui agevolati, lo Stato non paga

(9 febbraio 1993)

Mutui agevolati, lo Stato non paga Guai in vista per le migliaia di cittadini titolari di mutui agevolati per l' acquisto della prima casa. Gia' dalla prossima rata di luglio, circa centomila tra soci o ex soci di cooperative edilizie, rischiano di dover pagare anche la quota di interessi che doveva essere versata dal ministero dei Lavori pubblici in base alle leggi 865.71 e 166.75. Il ministero, infatti, non paga piu' e le banche creditrici hanno iniziato a rivalersi sui proprietari di casa. Lo ha denunciato il deputato verde Maurizio Pieroni.
archiviostorico.corriere.it/1993/febbraio/09/mutui_agevolati_Stato_non_paga_co_0_93020945...

oppure cosi

mutui, il rebus delle nuove detrazioni
IRPEF: istruzioni per la detrazione dei mutui sulla casa ( immobili )

(19 marzo 1994)

Prima casa. Per i mutui stipulati nel ' 93, il Fisco concede una detrazione (27%) calcolata su un massimo di sette milioni, indipendentemente dal numero degli intestatari.

Per i prestiti finalizzati all' acquisto della prima casa contratti negli anni precedenti vale invece il limite dei 7 milioni per ciascun intestatario, purche' l' immobile in questione sia stato utilizzato come abitazione principale entro l' 8 dicembre ' 93. Altri immobili. Chi invece si sia indebitato nel ' 93 per acquistare una casa diversa dall' abitazione principale (per esempio una casa al mare, box per l' auto, o sempicemente una casa che non e' la sua residenza abituale) non ha diritto a nessun tipo di detrazione. Se invece il prestito e' stato stipulato nel biennio ' 91 92 ogni intestatario del mutuo ha diritto a una detrazione del 27% da calcolare su un tetto massimo di 4 milioni che va indicato nel rigo E 4 del 730. Attenzione pero' : in questo caso lo sconto scatta solo se l' immobile in questione e' un' abitazione secondaria del contribuente. Sono esclusi quindi box, uffici o case affittate a qualcun altro. Nessuna limitazione, invece, per i mutui fondiari finalizzati a immobili diversi dalla prima casa fatti entro il dicembre ' 90. Ogni intestatario avra' diritto ai 4 milioni, indipendentemente dal tipo di immobile e dall' uso. Insomma chi avesse due mutui accesi, uno per la prima casa e l' altro per la villetta al mare (stipulato prima del ' 93), puo' chiedere due sconti. Con una precisa limitazione: la somma delle due detrazioni non puo' superare i 4 milioni. Un esempio? Se gli interessi passivi del mutuo prima casa (rigo E 3) ammontano a 3 milioni, quelli della seconda casa (rigo E 4) non potranno superare il milione. Quindi il tetto dei 7 e' concesso solo a chi ha esclusivamente un mutuo prima casa. Chi ha un doppio mutuo deve far bene i conti. Perche' se gli interessi passivi ' 93 legati alla prima casa superano i 4 milioni e' meglio "dimenticarsi" della seconda. E chiedere il massimo per l' abitazione principale.
archiviostorico.corriere.it/1994/marzo/19/mutui_rebus_delle_nuove_detrazioni_co_0_940319156...
[Modificato da pax2you 28/11/2008 14:19]
28/11/2008 14:18
 
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Re: Re: Re:
pax2you, 28/11/2008 14.12:



magari finisce cosi.
mutui agevolati, lo Stato non paga

(9 febbraio 1993)

Mutui agevolati, lo Stato non paga Guai in vista per le migliaia di cittadini titolari di mutui agevolati per l' acquisto della prima casa. Gia' dalla prossima rata di luglio, circa centomila tra soci o ex soci di cooperative edilizie, rischiano di dover pagare anche la quota di interessi che doveva essere versata dal ministero dei Lavori pubblici in base alle leggi 865.71 e 166.75. Il ministero, infatti, non paga piu' e le banche creditrici hanno iniziato a rivalersi sui proprietari di casa. Lo ha denunciato il deputato verde Maurizio Pieroni.
archiviostorico.corriere.it/1993/febbraio/09/mutui_agevolati_Stato_non_paga_co_0_93020945...

oppure cosi

mutui, il rebus delle nuove detrazioni
IRPEF: istruzioni per la detrazione dei mutui sulla casa ( immobili )

(19 marzo 1994)

Prima casa. Per i mutui stipulati nel ' 93, il Fisco concede una detrazione (27%) calcolata su un massimo di sette milioni, indipendentemente dal numero degli intestatari.

Per i prestiti finalizzati all' acquisto della prima casa contratti negli anni precedenti vale invece il limite dei 7 milioni per ciascun intestatario, purche' l' immobile in questione sia stato utilizzato come abitazione principale entro l' 8 dicembre ' 93. Altri immobili. Chi invece si sia indebitato nel ' 93 per acquistare una casa diversa dall' abitazione principale (per esempio una casa al mare, box per l' auto, o sempicemente una casa che non e' la sua residenza abituale) non ha diritto a nessun tipo di detrazione. Se invece il prestito e' stato stipulato nel biennio ' 91 92 ogni intestatario del mutuo ha diritto a una detrazione del 27% da calcolare su un tetto massimo di 4 milioni che va indicato nel rigo E 4 del 730. Attenzione pero' : in questo caso lo sconto scatta solo se l' immobile in questione e' un' abitazione secondaria del contribuente. Sono esclusi quindi box, uffici o case affittate a qualcun altro. Nessuna limitazione, invece, per i mutui fondiari finalizzati a immobili diversi dalla prima casa fatti entro il dicembre ' 90. Ogni intestatario avra' diritto ai 4 milioni, indipendentemente dal tipo di immobile e dall' uso. Insomma chi avesse due mutui accesi, uno per la prima casa e l' altro per la villetta al mare (stipulato prima del ' 93), puo' chiedere due sconti. Con una precisa limitazione: la somma delle due detrazioni non puo' superare i 4 milioni. Un esempio? Se gli interessi passivi del mutuo prima casa (rigo E 3) ammontano a 3 milioni, quelli della seconda casa (rigo E 4) non potranno superare il milione. Quindi il tetto dei 7 e' concesso solo a chi ha esclusivamente un mutuo prima casa. Chi ha un doppio mutuo deve far bene i conti. Perche' se gli interessi passivi ' 93 legati alla prima casa superano i 4 milioni e' meglio "dimenticarsi" della seconda. E chiedere il massimo per l' abitazione principale.
archiviostorico.corriere.it/1994/marzo/19/mutui_rebus_delle_nuove_detrazioni_co_0_940319156...




Sei un grande.

"Il grande crollo" arriva.
28/11/2008 14:25
 
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Re: Re: Re: Re:
dgambera, 28/11/2008 14.18:




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"Il grande crollo" arriva.




sono molto preoccupato, berlusconi ha scaricato il cerino alle banche, se non daranno mutui non sarà colpa del governo ma colpa loro, sta aizzando i cittadini all'odio contro la finanza
28/11/2008 14:25
 
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Re: Re: Re: Re:
dgambera, 28/11/2008 14.18:




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"Il grande crollo" arriva.







HAAA MAGARI NON VEDO L'ORA! non vedo l'ora che ogniuno di noi forumisti se accatta la casetta dei sogni nel quartiere che desidera del tipo che desidera ed a circa la metà dei prezzi attuali.....così poi x festeggiare famo na cena al mese dentro ogniuna de ste case...c'avemo un quinquennio de cene davanti!!! [SM=g7576]
28/11/2008 14:26
 
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Re: Re: Re: Re:
dgambera, 28/11/2008 14.18:




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"Il grande crollo" arriva.




in piu' nota l'andamento storico delle compravendite.
Dopo il crollo sono riprese(meno) ma i prezzi sono calati fino al 97.
Il che significa che nel 93 qualcuno ha rinunciato ma altri(ben piu' della metà) hanno accettato la nuova situazione.
Se si vuole la casa,lo dico da un po, fate l'offerta che vi sta bene.
Se rifiutano poco male non si commette un reato. [SM=j7569]
[Modificato da pax2you 28/11/2008 14:41]
28/11/2008 14:31
 
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Re: Re: Re: Re: Re:
giemmeppi, 28/11/2008 14.25:




sono molto preoccupato, berlusconi ha scaricato il cerino alle banche, se non daranno mutui non sarà colpa del governo ma colpa loro, sta aizzando i cittadini all'odio contro la finanza




C'hai quel non so che di maligno ...

[SM=p7579]
28/11/2008 14:34
 
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Re: Re: Re: Mutui, credito d'imposta se la rata supera il tetto
pax2you, 28/11/2008 13.00:

Per me wait and see.

D'obbligo in questo periodo.


28/11/2008 14:41
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re:
dgambera, 28/11/2008 14.31:




C'hai quel non so che di maligno ...

[SM=p7579]




no sono davvero spaventato!!!
28/11/2008 14:44
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
giemmeppi, 28/11/2008 14.41:




no sono davvero spaventato!!!




E di che?

Hai paura che le vittime del credit crunch assaltino il palazzo?
28/11/2008 14:51
 
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come dovrebbe parlare un presidente!
Nicolas Sarkozy veut des prix de l'immobilier attractifs
MEAUX, Seine-et-Marne - Nicolas Sarkozy a pressé jeudi les professionnels de l'immobilier de ne pas profiter des mesures de soutien du gouvernement au secteur pour maintenir des prix élevés.


Titolo dell'Express (online)28/11/08, maggiore settimanale francese: [SM=g7667] [SM=g7667] [SM=g7667]
Nicolas Sarkozy vuole che i prezzi dell'immobiliare siano attraenti.
Nicolas Sarkozy, giovedì ha invitato con forza i professionisti dell'immobiliare a non approfittare delle misure di sostegno del governo al settore per continuare a mantenere i prezzi elevati.


E ad inizio articolo:

"La meilleure façon de faire repartir l'immobilier c'est que les prix de vente redeviennent attractifs"

Non la traduco perchè è facile e mi piacerebbe sentirla dal mio presidente, nella mia lingua.
28/11/2008 14:58
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
dgambera, 28/11/2008 14.44:



E di che?

Hai paura che le vittime del credit crunch assaltino il palazzo?




si tipo!!!! [SM=j7568] il nostro pres del cons è specializzato nelle tecniche di comunicazione terroristica... e nel passare cerini mediatici!!!
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