Casa Bolla... in pentola?

Vorrei chiedere a chi ne ha esperienza diretta, che cosa significhi quando sugli annunci immobiliari, a fianco al prezzo c'è scritto "TRATTABILE"!
Chè, se non ci fosse scritto, uno non tratterebbe?
Piuttosto, siccome io sono ingenuo, immagino che i margini per la trattativa siano sempre delle "limature" a un prezzo già definitivo. Mi pare di capire che qui le proposte invece partano per default dal 15, 20% in meno sin da subito.
Che forse uno "anticipa" esplicitamente la trattabilità del prezzo per dire tra le righe che è disposto a scendere qualcosina che non significa il 20%?
Poi, se qualche AI mi vuole rispondere: si pratica la PERMUTA immobiliare? Tu, costruttore o privato, mi dai una casa tua, io ti do la mia e si saldano plus o minus valenze?
La tassazione in quel caso è diversa? E l'Agenzia che provvigioni prende? Conviene all'agenzia favorire questo scambio o, come penso, preferirebbe che ci siano una vendita e un acquisto?