.olly., 21/12/2008 15.08:
ti sei salvato da comprare una villetta in bolla
ti sei salvato da un allagamento (se poi hai molti libri, dio ce ne scampi) cn rottura di palle annessa e spese e danni irrecuperabili
poi ti sei salvato da recriminazioni ..
ma che stai a pensare? ringrazia la santa donna del danno esistenziale ed economico scampato .. altro che di qualche rimbrotto in meno ..
PS tu vendi per ricomprare più grande .. cosa cavolo ti ci vuole per capire che ti devi augurare di vendere la tua a 300mila .. altro che 400mila!!!! così la villetta la prendi con 50mila in più e non 80mila!!!
Guarda che io il tuo ragionamento l'ho capito da un mese, sei tu che non vuoi considerare delle opzioni diverse dal semplice comprare e ricomprare a pari condizioni.
Allora, non PARLO DI ME SIA CHIARO.
Nella compravendita immobiliare (e in generale ovunque), se vendi per ricomprare esistono tutte queste possibilità (come due triple sulla schedina!):
1) vendi normale e compri normale
2) vendi normale e compri bene
3) vendi normale e compri male
4) vendi bene e compri normale
5) vendi bene e compri bene
6) vendi bene e compri male
7) vendi male e compri normale
8) vendi male e compri bene
9) vandi male e compri male
Dove:
vendere/comprare normale significa al prezzo di mercato
vendere/comprare bene significa rispettivamente sopra e sotto il mercato
vendere/comprare male significa rispettivamente sotto e sopra il mercato
Tu, col tuo ragionamento prendi in considerazione solo il primo caso: vendi normale compri normale.
Gli altri 8 casi possibili non sono toccati dal tuo ragionamento.
Mi sembra naturale che, NON IO, ma qualunque proprietario voglia vendere per ricomprare, speri di farlo
VENDENDO BENE E RICOMPRANDO BENE, ovvero vendendo il suo immobile SOPRA il prezzo di mercato e acquistando il nuovo SOTTO il prezzo di mercato.
Questo può ottenersi o per una botta di culo o, in una fase discendente vendendo ai massimi e ritardando l'acquisto da fare sui minimi.
Per cui ti ripeto che secondo me non è affatto indifferente il prezzo a cui vendi casa.
Sull'omologo sito inglese di questo qui, c'è un curioso topic che si potrebbe riprendere anche qui.
Il gioco proposto è questo:
Immaginate di avere venduto 2 anni fa la casa dei vostri sogni (nella quale dunque già abitavate). Immaginate che oggi, la persona a cui avete venduto la dovesse rivendere: a quanto la ricomprereste?
Tra le risposte, come al solito più variopinte ce ne sono alcune che ti fanno riflettere. Alcuno avrebbero venduto a 500mila sterline e avrebbero ricomprato a meno di 300mila! Beh... 200mila sterline "guadagnate" in due anni non sono malaccio, o no?
(ovviamente è un post cinico, perchè sott'intende di fare soldi alle spalle di un poveraccio e non considera i traslochi, l'affitto, l'incertezza... però a me fa riflettere!)
PS: non mi dire che questa è solo teoria e che poi, nella realtà uno la casa se la cura, se la sceglie, ci si affeziona, che non è disposto a fare traslochi, e via dicendo. Io sto inquadrando un problema "finanziariamente" e non dal punto di vista della madre di famiglia con tante "paturnie" per conto suo che 'ste cose non le guarda.