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I prezzi tornano a salire... (Fonte: viaemilianet.it - 29/06/2011)
In Emilia-Romagna flessione delle transazioni. Con grosse differenze nelle nove province. Le quotazioni però non diminuiscono. Lo dicono i numeri del secondo semestre 2010
29 GIU. 2011 - Una ripresa debole, e comunque a macchia di leopardo. Può essere riassunta così l'andamento delle compravendite di immobili in Emilia-Romagna. Acquisti e cessioni sono in flessione. I nove capoluoghi della regione hanno fatto registrare nel primo trimestre del 2011 un calo del 2,5% delle transazioni rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. A scattare la fotografia è l'ultimo rapporto dell'Agenzia del territorio. Una situazione che si presenta però con molte differenze da una provincia all'altra. Positive sono Bologna, Modena, Piacenza e Ravenna con aumenti rispettivamente del 5,7 , 2,8 , 5,5 e 4,7 per cento.
A far decrescere la media regionale sono i dati di Ferrara e Forlì , dei veri e propri crolli: -21,3 e -22,4 per cento. Più moderata la flessione per Parma (-1%), Reggio Emilia (-4,8%) e Rimini (-5,8%). Secondo i numeri dell'Agenzia, quasi la metà delle case in Emilia-Romagna viene acquistata con mutui ipotecari stimolando una circolazione di capitali per un miliardo e 271 mila euro.
Da sottolineare c'è il fatto che, nonostante le compravendite siano rimaste al palo, i prezzi non sono crollati, segno che i proprietari hanno preferito rinviare una vendita piuttosto che svendere. L'Emilia-Romagna rispetta un trend tutto italiano: al crollo delle vendite 2008-2009 è corrisposto un stop nei valori ma non un crollo, segno che i proprietari hanno preferito rinviare la vendita piuttosto che svendere. E ora i prezzi tornano a salire.
Per quanto riguarda i dati del secondo semestre 2010, si registrano 26.086 compravendite in regione, 5.985 a Bologna e provincia. In calo rispetto allo stesso semestre 2009 del 0,5%, ma decisamente migliore rispetto alla media nazionale (-3,5%). A Bologna città si pagano in media 3.359 euro a mq, con picchi nella zona di collina di 4.755 e 2.816 in periferia. C'é molta richiesta di monolocali (unità fino a 2,5 vani) che sono il 7,6% delle 222.000 abitazioni presenti, ma rappresentano il 10,6% delle compravendite. La pezzatura di più di 7 vani rappresenta invece l'8,5% dello stock, ma solo il 5,6% delle vendite.
A Modena, invece è la pezzatura media ad essere più richiesta: non a caso rappresenta il 43,8% delle 94.000 abitazioni cittadine, ma il 45,8% delle transazioni. Qui però il mercato è meno vivace rispetto al capoluogo regionale: il calo rispetto al semestre precedente è stato del 3,9%, in linea con quello nazionale del 3,5%. Nelle 3.908 compravendite, balza il +11,1% della bassa modenese, dove la dinamicità di Mirandola trascina in alto il numero delle contrattazioni sulla direttrice mantovana, cui fa da contraltare una generale debolezza di quella ferrarese.
Si sostiene che i prezzi tornano a salire, in sostanza la crisi immobiliare dovrebbe essere passata, bene, per ora prendiamone nota! ![[SM=g6963]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/63/2576310.gif)
Da notare che il 30 marzo, ossia appena 3 mesi fa si era scritto che i prezzi, in Emilia Romagna, erano pressoché ovunque in discesa:
Case, in Emilia prezzi giù, tranne Piacenza (Fonte: gazzettadiparma.it - 30/03/2011) [Modificato da marco--- 29/06/2011 21:09] |