 05/02/2013 16:58 |
|
| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
|
Mercato immobiliare a Parma quotazioni in calo del 7,2% (Fonte: parma.repubblica.it - 05/02/2013)
Il mercato di Parma ha mostrato, nel secondo semestre del 2012, quotazioni in calo del 7,5%. Tale media presenta forti differenziazioni a livello di zone e tipologie immobiliari: il centro storico ha mostrato prezzi sostanzialmente stabili per tutte le tipologie, mentre le altre zone hanno invece riscontrato flessioni soprattutto per gli immobili usati in buono stato o da ristrutturare. I tempi di vendita si confermano intorno ai 6 mesi, mentre gli sconti medi in sede di chiusura delle trattative si attestano tra il 5 e il 10%.
Per quanto riguarda le compravendite, l'Agenzia del Territorio ha registrato nel capoluogo 1.004 transazioni residenziali nel I semestre del 2012, -26,9% rispetto al I semestre del 2011. Nella restante provincia le compravendite sono state invece 1.015, -25,7% rispetto allo stesso semestre del 2011.
Come sottolinea Massimo Fedi, titolare delle Agenzie Gabetti di Parma Mantova e Santa Croce: "Le maggiori difficoltà in acquisto hanno interessato il target con disponibilità economica medio-bassa, a causa delle difficili condizioni di accesso al credito. Le compravendite realizzate nel corso del secondo semestre del 2012 hanno riguardato infatti principalmente prime abitazioni, da parte del target medio-alto, senza ricorso a mutuo. A livello di zone si conferma una preferenza per Barilla Center, Via Traversetolo, San Lazzaro e Cittadella".
In zona Barilla Center, rimane alta la richiesta per immobili nuovi e recenti; i valori si attestano su una media di 3.000 € al mq per l'usato e tra i 4.000 e 4.500 € al mq per le nuove costruzioni; si trovano inoltre sul mercato soluzioni da ristrutturare in edifici di minor pregio a 2.000 € al mq.
San Lazzaro ha mostrato valori stabili per immobili signorili usati, tra i 2.000 e i 2.300 € al mq, le nuove costruzioni variano tra i 3.000 e i 3.500 € al mq, mentre il medio usato e da ristrutturare si attesta tra i 1.500 e 1.800 € al mq. In zona Cittadella il nuovo o ristrutturato arriva anche a 4.500 € al mq, mentre l'usato medio si attesta attorno ai 2.500 € al mq. Gli immobili signorili nelle zone top del centro mantengono il loro appeal, anche se hanno subito un rallentamento a livello di compravendite. I valori per il medio in buono stato sono di 3.000 € al mq, mentre gli immobili di tipo signorile hanno valori di 4.000 € al mq. I top prices si raggiungono in zona Duomo, strada della Repubblica, in via Farini e via Cavour. Qui il signorile ristrutturato si vende in media a 4.000-5.000 € al mq.
Le giovani coppie senza il supporto dei genitori e gli stranieri, nell'impossibilità di acquistare, si sono diretti alla locazione, a causa delle attuali condizioni di accesso al credito. I giovani che invece hanno acquistato hanno scelto prevalentemente zone della prima periferia, quali Botteghino, Pilastrello, Monticelli Terme, Vicofertile, Baganzola, Pontetaro, dove il nuovo ha valori intorno ai 2.000 € al mq e l'usato in buone condizioni tra i 1.500 e i 1.600 € al mq".
Si conferma in leggero calo la domanda di investimento di tagli medio piccoli da dare in locazione nel Centro storico, a vantaggio delle zone semicentrali più facilmente accessibili, con budget tra i 150 e i 200.000 €.
Il mercato della locazione ha mostrato un incremento delle richieste per lo spostamento di parte della domanda, costituita soprattutto da stranieri e giovani, in un contesto di canoni stabili. Mediamente un bilocale in centro si affitta a 500-600 € al mese, che salgono a 650-750 € al mese per i tre locali. Buona la domanda di studenti fuori sede, che in media spendono per una camera singola intorno ai 250 -300 € al mese. |
| |
|
| |
|
|